MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。 下列網上物業估值服務之條款及細則乃本行與閣下之協議。 如同意本章則有關條款及細則，請按「接受」；否則請按「退出」。 忠誠拍賣行之資深拍賣師及代理致力提供專業拍賣服務，多年來接受業主、銀主、財務公司、律師樓、遺產服託人及政府部門委託處理各類型物業及動產買賣，成功出售各類住宅、商舖、寫字樓、地皮、汽車、遊艇、機械及車牌等。 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。
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市場對大新銀行之賣盤交易憧憬已久，走勢上，股價上周已突破水平支持及密集成交阻力區，一舉攻上16.5元樓上，期間成交持續增加，或是賣盤猜想有所進展。 投資者不妨趁回吐吸納，抱「買來看門口」的心態買入。 此外，大新已是目前僅有可予出售的本地銀行，而其去年貸款及存款仍錄得增長，相信大股東不會賤價而售，保守估計，2倍市帳率的估值並不過分。 大新銀行（02356）上周五股價回吐1%，收報16.34元，現價相當於市帳率1倍左右。 市帳率概念可參考數年前被台灣富邦金控私有化的富邦香港，市場分析指，富邦金控或有機會將富邦香港出售，作價約170億元，相當於市帳率1.5倍。
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但是，可能有一些保險單、保險箱或證券並不為人知。 如果買家本身沒有按揭，工廈按揭最多只可做4成。 但如本身已有按揭或有做擔保人，最多只可做3成。 如果買家為公司老闆，而且公司有營利，可以經中小企貸款借多4-5成（其餘3-4成用樓按，最多可做8成按揭。 大新估價 如欲購入的工廈樓齡較高，入手前要先做足資料搜集，包括了解全幢大廈的維修情況及每月管理費，以及檢視目標單位將來是否有維修的必要或存在結構問題。
在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 不論申請人是否依賴即時物業估價而決定購買或計劃購買有關物業，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。 申請人在此確認，若他 / 她 / 大新估價 他們依賴即時物業估價，他 / 她 / 他們將自行承受所有風險。
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雖然法律上亦沒有界定何謂凶宅，但一般是指單位內曾發生非自然的命案，如有人在單位內自殺。 銀行會對凶宅估價大打折扣，甚至不提供按揭，當然事故發生愈耐，影響會愈細。 如果網上找不到物業估價，有以下幾個可能。 注意區域選項，以藍灣半島為例，部份銀行會在小西灣選項中找到，亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。 其次由於銀行會將物業分為大廈或屋苑，如在大廈的選項中找不到，可轉為屋苑分類中尋找，以藍灣半島為例，會被銀行分為屋苑分類中，在大廈的選項中找不到。 經MoneySmart申請東亞按揭更快，申請按揭無需填寫多份申請表，只需填寫一份統一申請表即可，而且申請成功的機會比較高。
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工廈按揭屬非住宅項目，銀行對工廈的估價一般較保守，而且按現行規定，所有非住宅項目最高只可做4成按揭。 如果買家早已有其他投揭在身，最高按揭成數更會再扣減一成。 主要應用於營運商業性質的物業，例如酒店、油站和戲院等。 計算方式是基於該業務的盈利高低而決定：以全年經營所得扣減全年經營成本後，再除行業的投資回報率，便是該物業的現有價值。 大新估價 部分物業類別不適用於東亞按揭計劃或需要遞交額外證明文件如圖側、房處信件，如內地樓、公屋、居屋、村屋。
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