簽署合約前，應檢查所有東西是否可以正常使用，包括各種電器、暖氣、插座、馬桶、水龍頭，爐灶、抽油烟機、門窗、床、電燈等。 同時，檢查各個房間及傢具的門和鎖、房間地板及牆角是否損壞，傢具是否受破損。 大灣區樓價 所有設備、傢具、物品新舊情況都要在合同中說明，通常附在合同的最後，清點完房屋内物品後再簽合同。
隨住政府大力推動粵港澳大灣區的發展，不少人放棄樓價高企的香港房屋市場，轉而到鄰近的大灣區買樓。 大灣區泛指廣東省9個相鄰城市：深圳、中山 、珠海、廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶及江門。 現時不少香港銀行推出大灣區樓宇按揭計劃，適用於一手或現契住宅物業。
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現時香港人對當地物業更着重於現樓項目，香港人多數買退休自住，鍾情現樓項目可即買即收樓。 香港人一 般買自住比較多，主要因此地區語言及生活習慣同香港相似，而且交通都比較完善，自住佔70%，投資30%，投資回報率約2.6厘。 康華地產大灣區部策劃總監謝天洛表示，當地最近一手交易受市場負面消息影響，料有所下跌，更多購買力會轉向二手市場。 原先內地放寬利率及購買資格，樓市一度呈正面反 應，但最近負面消息令成交方面萎縮。 在負面消息困擾下，估計第三季一手市場會萎縮20%至30%，成交價會維持相若水平。 以大灣區11個城市個別指數計算，佛山、東莞、深圳三地均錄得明顯升幅，至於香港指數維持橫行。
- 利安環球物業項目經理（加拿大） 姚曉兒表示，卡加利的Town House本來供應已經少，因此近期推出之後已經接近售罄，平均樓價介乎40萬至45萬加元，適合宜居加拿大的人士考慮。
- 原先內地放寬利率及購買資格，樓市一度呈正面反 應，但最近負面消息令成交方面萎縮。
- 貼士：切勿使用地產商單方面制定的合同；所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞，切記保留認購書及支付證明。
- 支付房款時，應將款項存入商品房預售許可證上公布的監控帳戶，並領取發票和保留有效轉賬憑證。
- 產業以外，政府亦大力增加生活配套，包括輕軌站、整治15條河涌建設生化環保區；將新建7所幼兒園和3所中小學等。
- 另外，江門的限購政策較寬鬆，當地人可購買三個物業，外地人可買兩個。
香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 悉尼一向是香港人宜居澳洲的首選地區，過去兩年儘管有疫情亦無礙樓價上升，市場供應亦不及需求多。
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江門發展不斷，區內交通基建亦陸續動工及落成，方便居民往來區內及大灣區各地。 黎誼認為江門的交通規劃在近年開始呈現優勢，既受惠於港珠澳大橋及深中通道的便利，也有在建的黃茅海大橋作為港珠澳大橋的伸延線，屆時由香港到江門的車程將由現時4小時縮減至1.5小時，時間大大縮短。 江門是僑鄉之都，80、90年代已有大量資金流入，設有紡織、食物、造紙、機械電單車製造等面向世界的企業。
然而，由於年金並不會計算入總資產之內，所以長者們購買適當金額的年金後，便不怕超過申請長者津貼的資產限額。 歐亞證券陸東全現階段不建議貿貿然買入舖位，因疫情令網上購物成為新習慣，迫使不少商戶轉型。 往後一個小區或只需小量民生店舖，已可滿足住戶需要，大大減低舖位投資價值。 現時各國政府都積極鼓勵人民接種新冠病毒疫苗，希望全球疫情盡快受控，社會能回復昔日的面貌。 認為應該打疫苗的人，有些是希望藉着注射疫苗保障自己和家人，有些是希望注射疫苗後，有更大的自由度出入不同場所和出席各類活動，更有些是為了參加「大抽獎」而決定接種疫苗。
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如果投資者只著眼返租，便很容易忽略其他重要問題，例如發展商的實力、物業位置、交通配套、樓盤質素，特別是境外樓花能否如期交樓，會不會出現爛尾或貨不對辦等情況。 現時申請內地物業按揭，最高按揭成數為七成，首套房(即首次置業)利率為3.7%，若果買第二套房，利率為4.3%，還款期最高25年。 時代香海北岸項目位於廣東省中山市神灣鎮金鳳路以南、宥華道以北，緊鄰神灣大道，是神灣鎮的中心位置。 是時代中國繼時代南灣北岸項目後再次落子神灣，匠心打造的又一個品質住區。 時代香海北岸秉承時代中國“生活藝術家”的理念，以高姿態、高要求、高品質的匠心精神，定位為灣區向北的藝術精品人居，成為神灣具有標杆性的社區。
至於一些潛力優厚的城市，尤其是珠三角的大灣區內的大城市，例如廣州及深圳等，憑藉本身特殊條件及經濟刺激政策，樓市將可得到支持，穩定健康發展。 但深中通道落成後將於位處中山東部的馬鞍島登陸，途經火炬開發區才會直達中山東區及南區等新發展市區。 在政府《中山火炬開發區國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》中，開發區有五大定位，簡言之，這區將被打造成「科創產業+經濟+居住」三合一的新發展區。 在規劃中，未來五年，火炬區將以健康醫藥、智能裝備兩大戰略性新興產業為核心，期望這區2020年能進駐320家新科技企業，佔全市4成，推進廣東省金融、科技、產業融合創新綜合區；期望上市企業達12家。 產業以外，政府亦大力增加生活配套，包括輕軌站、整治15條河涌建設生化環保區；將新建7所幼兒園和3所中小學等。 在歧江河岸抬頭一看，正在建設一幢500米地標建築（將遠超利和），掛著「歧江一號」樓盤廣告，就能預視這區將被徹底改頭換面。
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美國財長耶倫表示，財政部非常仔細地關注矽谷銀行和其他機構的近期發展，她認為當銀行面臨財務損失時，是令人擔憂的問題。 大灣區樓價 專注初創企業的貸款機構矽谷銀行，因為資不抵債被美國監管機構關閉，由聯邦存款保險公司接管，是自2008年金融危機以來，美國最大宗銀行倒閉事件。 美國財政部長耶倫召集金融監管機構，包括聯儲局、聯邦存款保險公司和貨幣監理署的領導人舉行會議，討論圍繞矽谷銀行的事態發展。 耶倫表示，美國的銀行系統仍然具有韌性，監管機構擁有應對這類事件的有效工具，她對銀行業監管機構採取適當的應對行動充滿信心。 耶倫較早時在國會委員會表示，財政部非常關注矽谷銀行和其他機構的近期發展，她認為當銀行面臨財務損失時，是令人擔憂的問題。 歐洲股市下挫，受到銀行股急挫拖累，滙控、德意志銀行、巴克萊、德國商業銀行低收近3%至逾7%。
- 值得一提，現時大灣區(不計港澳)只有肇慶和惠州兩個城市，暫時沒有限購，亦即可以買多間物業。
- 市住建局昨日（1日）公布，6月份，全市二手樓成交2,575套，按月減15%，按年減76%。
- 時代香海北岸項目位於廣東省中山市神灣鎮金鳳路以南、宥華道以北，緊鄰神灣大道，是神灣鎮的中心位置。
- 有逾20年內地房地產投資經驗的「灣區博士」沈永年認為，香港人選擇大灣區作為退休居住地是最好的選擇，因不用在年紀漸長時，還要花費大量時間和精力適應外國的語言和衣食住行。
- 經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，據該行研究部數據顯示，查詢及申請大灣區按揭的客戶升幅明顯，去年全年申請大灣區按揭宗數按年增長達3倍，而今年截至本月15日，大灣區按揭申請宗數比去年同期亦升逾四成。
- 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。
中銀香港早前做過調查，有46%受訪者表示會考慮在大灣區置業，作為渡假及退休養老的安樂窩，深圳、廣州、中山是熱門地點。 同時，調查又指，55歲或以上的受訪者有多達三分二人有意北上置業退休，遠高於其他年齡層。 很多朋友都問，能否到各大中資銀行，例如中國銀行（03988）、建設銀行（00939）及工商銀行（01398）等的香港分行，開一個人民幣戶口，然後透過這個香港的中資戶口付款買樓？ 地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。
大灣區樓價: 中山貸款買房問題須知
不過，近年內地針對港人的調控措施有所放寬，部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明，然而除非港人是繳付全數樓價（Full 大灣區樓價 Pay），否則找國內銀行承造按揭，需經常穿梭中港兩地，非常不便。 即使內地樓價未如香港高企，一筆過支付全數難免仍對部分買家造成資金壓力。 事實上，買家可選擇做按揭，使手頭上的資金運用得更靈活。
只有珠海和肇慶兩個城市分別下跌0.12%和0.29%，而其平均價格分別是21,530元和7,270元。 其中，恩平區均價為5,600元每平米、鶴山市8,000元、新會區10,000元、蓬江區13,000元。 黎誼表示，受惠江門站通車及粵港澳大灣區發展，江門近四個月的一手物業成交同比上升15%。 另外，江門的限購政策較寬鬆，當地人可購買三個物業，外地人可買兩個。 她建議買家可考慮新發展區，會有更多的發展空間及優質環境。 當中她持別推介鶴山市的時代天韵，以及新會區的奧園古兜溫泉小鎮。
大灣區樓價: 經濟
在經濟區規劃下，將來會劃分為國際金融區、中央服務區、濱水娛樂休閒區、居住配套區。 大灣區樓價 未來建設的是「玻璃城」，計劃有以全玻璃幕牆建設的文化中心、體育館，亦設計空中連廊，連接區內各建築；亦有河濱步行橋，讓市民遊覽江景。 人流將會大增，這區亦集兩大綜合交通樞紐——輕軌中山北站和高鐵中山站，加以深中通道連接線，數條高速公路。 剛出碼頭，就看到市政府巨型的宣傳橫額寫著「中山總部經濟區」－－正是石歧區，是中山市最初的市中心。 石歧出名不只乳鴿，更有一條歧江河，該區未來規劃都圍繞河濱兩岸發展。 未來的石歧區好比香港政府「起動九龍東」計劃，如同觀塘被改頭換面，打造成「九龍區中環」。
判斷一個地方未來房價系漲仲系跌，第一個要判斷未嚟呢個地方人口系流入嘅仲系流出嘅。 喺供應穩定嘅前提下，一個地方人口流入大，市場需求旺盛，長期嚟睇未嚟房價睇漲。 一個地方只有人口流出，屋冇人買，市場供大於求，肯定漲唔動。
大灣區樓價: 香港人大陸買樓按揭
支付房款時，應將款項存入商品房預售許可證上公布的監控帳戶，並領取發票和保留有效轉賬憑證。 如開發商要求買家把房款存入非監控帳戶，買家應拒絕，並應向有關部門投訴。 買賣合約須訂明交樓和辦契證的期限、交付樓房的品質標準、公共設施安排、售後服務、違約條款等，亦應蓋上開發商的公司印章和附上圖紙作憑證，並到房管部門辦理產權轉讓登記手續。 比較大額的款項，例如買樓落細訂，一般要20000到5萬元人民幣，通常都會刷卡，像香港的EPS一樣，直接從閣下的戶口扣賬。 一來，跨境匯款有嚴格限制，有一定限額；二來，銀行匯款的手續費比較貴，兌換差價亦比較大，花多很多錢，時間亦慢，沒有必要。 增值額超過扣除項目金額 100%，未超過200%的土地增值稅稅額：增值額×50%-扣除項目金額×15%。
準買家應盡可能到物業地盤實地視察，親身了解施工情況和設施配套，避免只靠銷售人員提供資料而未能掌握全面資料或被廣告內容誤導。 大灣區樓價 房地產開發商和銷售商在銷售商品房時提供「五證」及交樓時提供「兩書」，並確保開發商和銷售商分別持有有效的《商品房外銷許可證》和營業執照。 買家要向國土資源局申請產權轉移過戶登記，在指定日期獲得不動產權證書。 若果買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押，並由銀行保管。 支付訂金及簽訂確認書：必須使用國家認定的商品房買賣認購書，明確雙方的權利、責任；支付訂金予賣方而保留該物業。
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此外，9月廣州各區網簽面積按月普遍下降，其中在二手住房交易參考價目錄中，佔半數席位的天河區下滑近40%；越秀、海珠、白雲和番禺區等在24%-30%之間；南沙區下降幅度最小，為6.86%。 有分析師表示，目前不少新樓盤已拿到預售證，將會對二手樓潛在客戶有一定的分流。 據「每日經濟新聞」報道，熱點小區高價房源一夜之間停售、下架，購房者預期持續向冷。 香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。 Wise 的人民幣匯款服務，能匯款至中國銀聯銀行卡或已綁定銀行卡的支付寶戶口，讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口。 你每月可以最多轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，而每年上限為 50 萬元人民幣。
大灣區樓價: 深圳和平廣場屋苑資料：
徐錦江日前於微博大曬與老婆殷祝平、兒子徐菲、羅家英、李力持、宋本中飯聚嘅照片，除咗被指好氣色與穿搭年輕之外，其兒子徐菲更意外成焦點，被大讚盡得父母真傳，高大威猛又靚仔。 不少年青人都試過創業，但殘酷的社會中不是個個也能創業成功。 日本有位少女椎木里佳於16歲僅用45萬日元（約2萬7港元）創業後，更於18歲時入選「福布斯亞洲30 under 30」，被日本封為「最正女高中生社長」。 當大眾以為她全心全意投入事業做個女強人時，她卻宣布婚訊，更因婚後老公跟她姓而引起全國人民討論。
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另外,他亦提到在內地投資房地產時要注意住宅和公寓的分別,公寓土地產權期限只有40至50年,如屬該公寓土地屬商業用地,則建築內有機會有商業活動,出入人等或較「雜」。 為便利在大灣區工作及生活的香港人在當地就醫，容許在大灣區內地城市的指定港資醫療機構，使用已在香港註冊的藥物和常用的醫療儀器。 一一年開始投資內地物業的歐亞證券基金經理陸東全認同，若然是退休自住，中山和珠海較適合香港人，不妨揀選大型屋苑居住，及附近有直通巴車站連接香港的地區。 以中山為例，較多人說廣東話，當地的中菜與香港分別不大，社區密度可能是香港的四分之一，生活寫意。 他續表示，現時在肇慶買一個1,000方呎的三房兩廁兩廳單位，100萬港元已經有交易。 當地的消費物價大概是香港的一半，意味着如果有500萬元現金，餘下的400萬元仍可以支持退休生活一段較長時間。
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穩步試點內地銀行可通過其香港分支機構或同一法人集團的控股銀行,採用異地見證方式,為香港居民開立內地銀行,便利香港居民在內地使用移動支付。 現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案，大部份過程能在香港進行，手續方便快捷。 以下大灣區置業及按揭懶人包，協助大家買樓套現前做好充份準備。 【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。 之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資的項目。
睿峰現時由VMS鼎珮持有並接手銷售；項目其中一項特色是交樓標準，一律附有牆紙、牆身飾面軟墊、水晶燈等配套，較市面上其他新盤單位的交樓配置多，買家可節省部分裝修費用。 長沙灣近年不乏單幢新盤供應，當中由VMS鼎珮集團持有的長沙灣睿峰，位於東京街29號，距離長沙灣站只約3分鐘步程，對外交通相當便利。 大灣區樓價 睿峰去年順利落成交樓，全盤設有414伙，當中2房戶佔約55%，達229伙；VMS鼎珮近期展開現樓銷售，同時開放兩款開則不同的2房示範單位，供準買家預約參觀。 「睇一個城市有冇發展有冇後勁，房價有冇上升空間，長期睇人口，中期睇土地，短期睇金融」，相信呢句話大家並唔陌生。 咁小編就從土地及人口流動情況嚟分析睇睇，2018年粵港澳大灣區買房應該買邊度。 另外，就國務院總理李克強於今年《政府工作報告》提出兩年內取消全國高速公路省界收費站。