而審核對象為申請人本人，續簽形式為2+3+3，另香港優才拿了香港居民身份證期間，如果失業，續簽時入境處會酌情多給一年簽證，不會直接拒絕續簽。 【新香港人撐港樓】港漂7年入市 最受歡迎地區竟是這3個？ 隨着越來越多的內地企業來港拓展，管理層及高級管理人員在港置業，都是超級豪宅為首選，不少願意「一擲萬金」，付出高昂的「買家印花稅」以購買優質超級豪宅。
顧客有責任親自從開發商官方渠道獲取樓盤資料及審核其真確性，並依個人利益、風險承受能力及從開發商官方渠道所獲取之資訊來決定是否購買該項物業。 既然不少港人有意在大灣區置業，那就先了解區內市況，可參考中原地產編製的「中原大灣區指數」。 「中原大灣區指數」以廣東省9個城市及兩個特區(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區) 一手及二手住宅的交易價格為核心數據，以各城市的年度GDP為權重而構建。
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湖心新城有三大公園環繞，有超過30萬平方米的商業設施，生活配套醇熟，交通便利，隨着洪鶴大橋的通車，連通粵港澳大橋，直通港澳，正式形成了珠海、香港、澳門三大灣區城市45分鐘生活圈。 珠海是全國唯一連通香港、澳門的陸地城市，目前以雙中心、東西兩軸發展，東部發展已飽和，近年來主要發展西部中心城，其中優先發展的區域湖心新城，就是中國金茂發展的樓盤「金茂悅」所在地。 大灣區樓盤攻略 屋苑更打造約2,300平方米的兒童樂園，約1,000平方米的廣州東首個萌寵樂園+天空農場，構建和諧共融的生活場景。 大灣區樓盤攻略 大灣區樓盤攻略 此外，項目規劃有約12萬平方米潮玩綜合體，當中包含商業中心、風情商業街、高層住宅。
- 另亦要留意地契年期，如公寓年期40年，現時跟到期時間不遠，如只餘下1年，未必有人願意買入。
- 樓盤之所以成為焦點，除了是受惠於預算案後開售的樓盤，有助看看市場氣氛外，也因為其命名奇特，盤名「雨後」公布後也引起了市場熱話。
- 中山市俊聯地產總經理張敏銳表示，北上購買二手住宅的港人，通常優先考慮樓盤開發商的名氣和實力，以及地段是否鄰近親戚的居住點。
- 香港有不少國際品牌，而零售品牌在大灣區内地開展業務更有助吸引大灣區客消費 ，45% 的大灣區消費者表示，在香港旅遊時更有可能購買在大灣區設有分店的品牌。
- 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。
- 很多朋友都問，能否到各大中資銀行，例如中國銀行（03988）、建設銀行（00939）及工商銀行（01398）等的香港分行，開一個人民幣戶口，然後透過這個香港的中資戶口付款買樓？
故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？ 買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 【2023香港樓價】撐起樓市 還看中港通關及政府搶人才計劃優才赴港工作，明顯增加香港物業市場的住屋需求。 綜觀近年來內地買家購買一手私宅宗數地區分佈，當中最受內地買家鍾情的地區為啟德區，佔約兩成左右。 近年來成為市區焦點區域的啟德，區內未來供應充足，差不多每隔一季都有全新盤推出應市，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化。
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當買家收到發展商入伙通知書，便可在指定時間內辦理收樓手續。 發展商當時申請把項目發展一座24層高的住宅，共提供335個單位，當中住宅樓面佔166,737呎，以及非住用樓面4,413呎，另提供54個私家車車位，最終獲批。 據當時發展商建議，項目會設有零售餐飲設施，會提供23個公眾車位。 地下樓層為會所，設有閱讀室、羽毛球場等，同時會美化周邊道路及栽種灌木，讓住宅融入環境之中，住宅樓層一樓的園林則會增設戶外休閑空間、二樓則會設戶外花園、緩跑徑、BBQ場地、及戶外泳池。 現時香港人對當地物業更着重於現樓項目，香港人多數買退休自住，鍾情現樓項目可即買即收樓。
現時申請內地物業按揭，最高按揭成數為七成，首套房(即首次置業)利率為3.7%，若果買第二套房，利率為4.3%，還款期最高25年。 邵建波又認為，粵港兩地政府要促進大灣區融合，就應該提供更多便利措施，鼓勵港人長者回內地養老，一方面有助減省了本港社會公共資源開支，如醫療、住屋、交通等洗費，另一方面亦能讓長者活得有尊嚴、在內地安享晚年。 《粵港澳大灣區發展規劃綱要》提到，要為港澳居民在廣東養老創造便利條件，而特區政府在2013年和2018年先後兩次推出「廣東計劃」，方便在廣東省長期居住的長者，亦能夠領取津貼。 中央政府取消香港服務提供者在內地設立保險公估機構的經營年期要求，允許他們按照與內地保險公估機構相同的監管標準進行業務備案。 為持有香港永久性居民身份證的外國人提供在粵港澳大灣區內地九市停留、居留便利，讓他們可向內地當局申請辦理有效期兩至五年以內的簽證或居留許可。 從申請方面來說，優才和專才的區別主要是，香港優才由申請人本人申請，人才類型包括行業翹楚、精英人才及世界冠軍。
大灣區樓盤攻略: 內地買樓常見問題
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 由於內地法例規定開發商不可直接與買家簽訂返租協議，開發商或會透過其關聯公司與買家簽訂合約，這些公司的規模和註冊資本相對較低，或影響日後履行返租協議的能力。 若果這些公司經營不善，沒法履行協議之餘，更可能結業倒閉，屆時難以追討損失。
本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 大灣區旅客準備再次來港消費，港的主要目的為購物和觀光(85%)，三分之一的受訪者計劃在未來 12個月內訪港。 不過，調查發現，未來三年約有10-15% 的消費者表示將減少在香港的個別消費，轉而選擇到海南或澳門購買奢侈品，及選擇透過「代購」購買化妝品和保健品等。 購買單位後應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。 買入的單位，只有在進行了合法的產權登記，並取得不動產權證書（即房屋產權證明文件）後，才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買的單位是否存在產權問題。
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而買家亦可到當地住房和建設局的網站查詢樓盤的預售證資料。 中山順易地產有總經理杜志得表示，幸福匯屬於區內口碑比較好的「標杆樓」，樓宇的設計、質素、保養比較好，轉手升值潛力不俗，缺點是屋苑鄰近沒有中、小學。 他又指，目前幸福匯一個170平方米的大單位，市價要大約255萬人民幣，不少深圳買家早在2015至16年到中山購房，令當地樓價「炒貴哂」，即使有100萬元人民幣，也難以在在中山市區購買大型單位。
一房單位主要分兩類景，包括B、C、D室均望向山貝河方向，餘下M、N、L、K室望向宏業西街方向。 所以如果我們把面積及景觀因素結合考慮，一房單位首選為C及D室。 「雨後」共提供355個單位，看得出發展商在開則及內櫳裝置有參考大型發展商，如在洗手間內設置了面盆下方的踢櫃、以及晾衫空間等，就是參考了新世界大圍柏傲莊的設計。 另外，據發展商所指，地下鋪砌複合木地板前刻意在下方加添隔音物料，來加強層與層之間的隔音效果。 位於世宙旁的一些工業樓宇，佔地81,603呎，最高可以用5倍地積比率重建，而樓層不超過30層高，故若重建為住宅發展，可釋放出408,000呎的樓面面積。
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拿過不動產權證書後，整個買樓程序才叫基本上完成，接下來還有驗樓及簽訂物業管理等流程，一般不難處理。 項目位居新區中軸核芯，毗鄰香港城及大學城，尊享新區萬象紅利，繁華未來可期。 A：申請者需回內地1次，辦理抵押登記及法律文件，但前期手續仍可在香港處理。
在內地買樓，二手樓雖然價錢便宜，無需排隊，但一樣有潛在風險，一手二手如何選？ 名校學位向來「爭崩頭」，家長為讓子女入讀心儀官津、直資或私立小學，可謂費盡心思，不少由索取申請表格的一刻，已準備長期大作戰。 瞓街排隊不在話下，有家長更不惜豪擲1,300萬元，預先在九龍塘名區內置業，為的是利用現行就近入學的政策，希望增加子女做名校生的機會。 若預算有限，不妨向上環及西營盤入手，利嘉閣張嘉榮指，最平租盤為荷李活道的祺安大廈，實用面積273方呎兩房單位，月租1.48萬元。 鄰近港鐵西營盤的第二街單幢樓宜順大廈，實用面積257方呎的細戶，叫租1.5萬元。 中原鄭煜指，堅道一帶可考慮卑利街的怡富閣，最平兩房戶實用面積343方呎，叫租1.7萬元，呎租逾49元。
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有網民指離珠海約30分鐘車程的金灣，該處車位售價約13萬元。 此外，現時全國通行的限貸政策，香港人基本只可以進行「第1套房」的貸款，如果買家本身在內地同一個城市或其他城市有樓宇按揭，將不會批出第2個單位的按揭貸款。 A：按揭審批時間約為兩星期，由申請至放款一般需時1至個半月。 在香港申請內地物業的按揭貸款與香港物業一樣，除了要提供香港居民身份證、回鄉證、最近3個月出糧的銀行月結單、出糧證明文件及香港住址證明。 大灣區樓盤攻略 如發展商資金不足，起樓建築時連地皮抵押向銀行貸款，即顯示發展商其資金壓力極大，樓盤有機會最終變成爛尾樓。
至於兩房間隔較大的傲雲峰，叫租1.8萬元，實用呎價約38元。 他續說，想住得寬敞可揀近月才收樓的龍譽，入場盤為實用面積528方呎，叫租1.8萬元，實用呎租逾34元，比九龍塘及何文田平一大截。 城市維護建設稅及教育附加費：除了增值稅，轉售房產時賣方亦要繳交城市維護建設稅及教育附加費，金額取決於增值稅金額。 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 有網友則指選擇大灣區退休是方便香港的仔女上來探望，亦有人指有大病時亦可以經24小時通關回東涌醫院就醫。 大灣區樓盤攻略 SVB Financial 在周四聲明中提及，因應利率愈來愈高和客戶資金消耗速度過急，令銀行存款低於預期。
大灣區樓盤攻略: 「建築期付款」
除此之外，新香港人還愛「新」，因此一些新區及新盤受到「港漂」買家的追捧。 如買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記，並由銀行保管。 選擇即供可獲取最高折扣6%，在簽臨約時先支付樓價5%，待30日後再支付5%，餘額90%則90天內支付。
- 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。
- 另外，政府放寬了印花稅，除了四個三房單位不受惠外，其他單位均受惠於印花稅減免。
- 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
- 莊太量續指，發展商推售公寓時，通常會宣傳物業優點，如附近有學校，最好不要盡信發展商的宣傳，應參閱買家意見，如瀏覽網上對物業的評語。
- 相關申請於2012年獲城規會有條件接納，一直生效至2016年12月。
- 買家已與發展商簽合同，表面上就是生效了，發展商需上載作備案登記及交稅，不過，有發展商資金不足，或會先將買家資料輸入，下載一份合約草稿，簽署後便當完成交易。
有朋友在微信朋友圈見到筆者的體檢經歴，便私信我說「你在中山體檢的經驗說明，國家的進步絕不是在浮沙幻影中」，筆者深有同感，國家的進步絕對是實在的，紮實的。 當然我國這麼大，一定還有這樣那樣的問題，但至少筆者在中山的日常生活中，享受價廉物美，買書購物喝奶茶，可以足不出戶。 筆者在今年暑假便這樣做了，回程時還到了北京一周，之後再經河南濮陽、湖北天門回到中山。
大灣區樓盤攻略: 內地普通住宅 vs 豪宅
如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 除了一手樓變二手樓以及酒店變劏房之外，最離譜的是真金白銀購買的單位卻並不存在。 買家之一的彭生透露，職員指四樓並沒有複式單位，更反問彭生在何處購買。 在簽署了臨時買賣合約後，有員工會作為委託人負責幫買家辦理房產證。 不過，房產證上的物業並非銷售文件所顯示的名稱，而且文件顯示該物業使用期限將在2038年終止，換言之只剩下19年使用期。 通過短片可見，複式設計的單位裝修精緻，而且浴室企缸套廁通通齊備，只售人民幣幾十萬。
大灣區樓盤攻略: 內地一手樓盤「售後返租」4大風險
但是，如果要在內地進行按揭，落訂前必需要問清楚，了解那些指定銀行接受按揭，要留意不是任何一間銀行都可以隨意申請，必須要向發展商查詢可以承造按揭的銀行，且是否接受「香港人」申請。 此外，有些銀行會因申請人的「香港人」身份降低按揭成數，或者需要當地人做擔保。 「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，一般在入伙時才收到，是發展商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。 A：香港銀行承造國內按揭的物業類型包括住宅、商住兩用房、公寓及寫字樓等，住宅中包括一手及二手物業，惟一手物業覆蓋的區域較少，二手則較多，覆蓋廣州、中山、北京及上海等一、二線城市。 由於每間銀行的覆蓋區域及物業各有不同，在申請按揭前，可先向銀行或按揭轉介公司查詢物業是否符合申請資格。 大灣區樓盤攻略 在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。
大灣區樓盤攻略: 代理料區內樓價反彈5%
中銀香港早前做過調查，有46%受訪者表示會考慮在大灣區置業，作為渡假及退休養老的安樂窩，深圳、廣州、中山是熱門地點。 同時，調查又指，55歲或以上的受訪者有多達三分二人有意北上置業退休，遠高於其他年齡層。 早年不時會聽到港人北上買樓爛尾的事件，但現時時代已經不同了，絕大部分已拿預售許可證的項目爛尾的機會都很低。 當然，完全杜絕爛尾樓並不可能，建議購買大型發展商開發的物業會較為可靠。 有興趣人士，可聯絡按揭轉介機構幫忙委託香港分行進行按揭申請，該行會安排為深圳物業進行估價，並收集買家的入息資料。
《香港財經時報》先說明「商品房」、「公寓」和「SOHO」三者特點和分別。 買家要向國土資源局申請產權轉移過戶登記，在指定日期獲得不動產權證書。 若果買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押，並由銀行保管。
大灣區樓盤攻略: More in 北上置業指南:
比如某個新盤附近幾個同類型屋苑的價格都是$6000一平方米左右，若新盤進取地叫價$10,000一平方米，則政府未必會批售。 司法部同意允許香港法律執業者同時受聘於一至三個律師事務所擔任法律顧問，允許符合資格的香港法律執業者通過特定考試取得大灣區珠三角九市的執業資質，從事一定範圍的內地法律事務。 因粵港澳之間的制度、法律差異大；跨境溝通機制未能對接；航空網絡、交通尚未完善，甚至存在競爭關係；人才、資金暫未實現自由流動。 比較大額的款項，例如買樓落細訂，一般要20000到5萬元人民幣，通常都會刷卡，像香港的EPS一樣，直接從閣下的戶口扣賬。 一房佔全盤多數，分層單位共有132個單位，佔全盤多數，面積由362至372呎之間。
大灣區樓盤攻略: 內地買樓香港按揭？申請大陸按揭指南
以下大灣區置業及按揭懶人包，協助大家買樓套現前做好充份準備。 【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。 第一，對商務目的及文化、知識類人士發放的多次簽證，不再要求提供赴日經歷以及日本方面保證人的身元保證書（中文稱擔保身份書）。 稅務方面較大的費用是契稅，公寓劃一收費為3%；至於住宅則為1%至3%不等。 一來，跨境匯款有嚴格限制，有一定限額；二來，銀行匯款的手續費比較貴，兌換差價亦比較大，花多很多錢，時間亦慢，沒有必要。 多地收緊防控，山西永濟全市靜默管理3天，宣稱檢出1宗病例；遼寧本溪要求居民非必要不離境，全市公共交通工具停運；湖北武漢部分區域臨時管控。
大灣區樓盤攻略: 大灣區樓盤攻略: 二手房網簽的具體程序是什麽
香港買樓時看實用面積，內地買樓則看建築面積及套內建築面積。 建築面積包括樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等。 而套內建築面積就由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。
特別是樓價愈來愈貴，為免子女日後難以上車置業，近年掀「父母幹」(父母出錢助子女買樓)入市熱潮，有家長更帶同讀小學的兒子一起睇新盤，計劃買入單位先作收租，留待日後囝囝長大後能夠有瓦遮頭，可謂費盡心思。 周圍環境較寧靜的可揀灣仔北灣景中心大廈，入門兩房盤叫租1.8萬元。 區內另一平價租盤不妨諗諗灣仔道的富苑，中原翁梓軒表示，兩房租盤最平1.45萬元有交易，但實用面積只有246方呎，居住環境較狹窄。 美聯張煒磯稱，預算有限又想生活便利，可放眼謝斐道的美漢大廈，鄰近港鐵銅鑼灣站及人氣最旺的購物區，目前最平兩房盤是實用面積351方呎單位，叫租1.6萬元。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。
石景山就是整個珠海城市的頗佳觀光點，石景山索道坐落於珠海市中，非常有名的景山公園內，珠海三新索道有限公司在1998年投資開發的珠海石景山索滑道項目位於珠海城區中、依山傍海的景山公園裡。 大灣區樓盤攻略 她又說，在尚未對住宅建設用地等土地使用權到期後續期作出法律安排前，少數住宅建設用地使用權期間屆滿的，採用兩「不」一「正常」的過渡辦法：即不需要提出續期申請、不收取費用、正常辦理交易和登記手續。 購買物業時，需留意地契年期，到期後如何處理，如續期會否涉及補地價問題。 張曉端分析指，針對住宅建設用地使用權期間屆滿，根據《中華人民共和國物權法》，自動續期。 另外，專家分析住宅、公寓地契分類和年期，以及涉及補地價的問題。
大灣區樓盤攻略: 投資者受保障有限
最近就有港人誤中置業陷阱，例如收樓才被告知購入單位並不存在。 廣東省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉表示，東莞的做法與廣州、成都、西安類似，即先發布交易活躍樓盤，再不斷擴展。 據內媒消息，目前深圳實際人口已達到2,300萬人，其中無房人口達到1,640萬人。 根據深圳市的規劃將收購農民房改造和建保障房共100萬套，將來市內各類保障房和廉租房可解決800萬人的居住問題，還剩下840萬人需要外溢到臨深的東莞和惠州去居住。 從去年大灣區九市一手住宅成交量看，另部分屋苑或樓齡較大的單幢物業，整個灣區一年成交近70萬套，都系唔錯嘅選擇。