另一個原因可能是物業管理公司已將所有物業管理服務外判予另一間持牌物業管理公司（次承判商），因此該物業被視為屬於次承判商的組合（更多外判例子，請按此）。 在此等情況下，物業管理公司無須聘用任何持牌物業管理人，但為了持有物業管理公司牌照，仍必須符合上述準則一。 驗收交樓、產權過戶：發展商向買家交付《住宅質量保証書》和《住宅使用說明書》, 持“權屬證明書”去有關部門辦理產權過戶手續, 產權登記, 核發產權證給買家。 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 於國內置業的手續及流程與香港有很大的分別，世紀21大灣區會為顧客提供貼心服務，從購買、加訂、草簽、網簽、按揭、開戶、成交均有專人陪同。
世紀21大灣區以顧客為本，明白港人買家於內地或許沒有很深的置業經驗，故世紀21於揀選樓盤方面有很嚴格的要求，期望各準買家於大灣區置業能有更良好的體驗。 購買物業後，如開發商申請破產或故意逃避交樓，又沒有其他公司接管，以致無法辦理房產證，就須透過法律途徑解決。 現時申請內地物業按揭，最高按揭成數為七成，首套房(即首次置業)利率為3.7%，若果買第二套房，利率為4.3%，還款期最高25年。 事實上，過去確實有不少投資者北上置業時，因遇上發展商資金鏈斷裂令到樓盤「爛尾」，或因被誤導購入違規項目，蒙受金錢損失之餘，更打擊到北上投資的信心。 至於交易金額方面，區內的物業以較細額的成交為主，今年上半年共錄得26宗交易，其中19宗成交金額低於10億元，佔總交易宗數約七成三（圖四）。 去年上半年外資成交額為86億元人民幣，今年則只有18億元人民幣，反之，內資的成交額達220億元人民幣，主力撐起整個市場，反映他們看好物業投資市場前景。
大灣區物業代理: 地產經紀及代理
除此之外，新香港人還愛「新」，因此一些新區及新盤受到「港漂」買家的追捧。 隔山買牛涉及煩複手續，因此最好的方法是與大灣區龍頭地產代理公司中原地產代理聯繫，參加中原舉辦的置業講座及實地考察團。 雖然大灣區各城市均有不同的置業房策，但大概買樓的流程也相近，只是地區政策有所差異。 龍騰國際致力成為最值得信賴的粵港澳大灣區房地產中介，我們於2018年推出全港首創「全額回購保障」計劃，為向我們購買大灣區樓盤的客戶降低爛尾樓風險。 一個80後地產中介如何在內地從零開始，無數次碰釘後漸上軌道，睇樓團又遇上呃飲呃食的香港團友。
如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 筆者希望再三提醒消費者，由於非持牌人士不受局方規管，上述通告亦不適用於他們身上，故消費者若想更安心地購買境外物業，始終最好委託持牌代理，起碼他們受地監局規管，保障較大。 由於內地法例規定開發商不可直接與買家簽訂返租協議，開發商或會透過其關聯公司與買家簽訂合約，這些公司的規模和註冊資本相對較低，或影響日後履行返租協議的能力。 若果這些公司經營不善，沒法履行協議之餘，更可能結業倒閉，屆時難以追討損失。 增值額超過扣除項目金額 100%，未超過200%的土地增值稅稅額：增值額×50%-扣除項目金額×15%。 增值額超過扣除項目金額 50% ，未超過 100% 的土地增值稅稅額：增值稅 × 40%-扣除項目金額×5%。
大灣區物業代理: 置業指南
例如：例子D中的物業管理公司可選擇聘用共三名持牌物業管理人（第1級），以代替一名持牌物業管理人（第1級）及兩名持牌物業管理人（第2級）。 所以，買家必須特別注意所購買物業，其合法使用性質有否經當地政府規劃批准，必須清楚表明是住宅、辦公、還是商業等性質。 其實，相關性質可以在「商品房預售許可證」或「建設工程規劃許可證」上，都可以了解到相關物業的用途及性質。 對普通買家來說，「商住兩用」當然是一個誘惑，因能買入一個多用途物業。 也所以，不少銷售人員便利用這方法去吸引大量中港澳朋友。 一旦買家沒有保持足夠的警惕，便很容易購入「貨不對版」的物業。
- 這些未經認可的投資安排的營運者未必需要符合適當的資格要求。
- 【買樓攻略2023】隨着中港兩地通關，港人北上意欲重燃。
- 結果發展商反口不認帳指「你都冇簽認購書，優惠收返。」客人只得「死死地氣」照買。
- 雖然持牌人不會僅因違反守則的條文而招致法律責任，但在紀律聆訊中，守則可獲接納為證據，及關於持牌人違反或沒有違反守則的有關條文的證明，可作為有助於確立或否定受爭議的事宜的依據。
- 【港漂生活】到港留學或工作 最需要的租樓攻略簽約時一定要預先準備足夠的現金，同時簽字正式簽訂租約一定要業主本人和租客本人在場，簽約時要把各種信息確認標準，明確寫在租約里，一式兩份業主和租客各持一份。
有物業就需要物管服務，大灣區物業市場的前景將大有可為，而對物管服務的需求估計會大增，大灣區物管行業的發展前景實在非常樂觀。 粵港澳大灣區覆蓋廣東省珠江三角洲九個城市，包括東莞、佛山、廣州、惠州、江門、 深圳、肇慶、中山和珠海；以及香港和澳門兩個特別行政區。 自上世紀七十年代後期中國推行改革開放以來，港澳和珠三角之間的聯繫網絡就一直擴闊深化。
大灣區物業代理: 我們的服務
7月28日，廣東省住房和城鄉建設廳聯合省發展改革委、財政廳、自然資源廳和中國人民銀行廣州分行、中國銀行保險監督管理委員會廣東監管局印發《關於因地制宜發展共有產權住房的指導意見》。 因此，香港物管業要進一步提升在大灣區的獨特優勢，未來除了朝專業化發展外，亦應針對「以人為本」，變得更人性化、更著重用家的體驗感受，以使用物業的人士為中心，以其利益為依歸。 過去兩年多，新型冠狀病毒疫情肆虐，物管業站在防疫抗疫工作的最前線，大大減低了病毒在社區傳播的風險。 市民在疫情期間出入受限制，如何採購生活物資亦成了不少人需要面對的問題。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 隨着高鐵香港段開通，大灣區一小時生活圈已逐漸成形，中港跨境互動更方便，為西九龍商舖帶來長遠發展潛力。 大灣區物業代理 限價顧名思義是限制樓價的意思，是政府為了抑制樓價升幅而採取的樓價限制手段，如果發展商定價過高，其預售許可證或現售許可證將不獲批准，無法出售物業。
大灣區物業代理: 樓盤影片介紹
HKEA 香港地產網於1998年成立,在香港十大地產網站中名列前茅，是最多地產代理中介放盤的地產平台。 提供一手/二手樓盤買賣資訊，網上/線上放盤，租樓租屋搵樓找房，物業成交記錄、熱門屋苑、地產新聞及凶宅資料。 以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。 不過，近年內地針對港人的調控措施有所放寬，部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明，然而除非港人是繳付全數樓價（Full Pay），否則找國內銀行承造按揭，需經常穿梭中港兩地，非常不便。 買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。
但傳統的「物業管理服務」於2015年至2019年間，只有8成升幅；而同期「延伸增值服務」升幅郤近1.5倍，反映這個非傳統性業務在內地物管業的重要性，近年已慢慢超越傳統物管服務。 CK定期舉辦不同類型的專題講座，例如有大灣區創業營商攻略講座、大灣區皇牌發展商聯展講座、碧桂園物業聯展講座等等，讓大家從不同角度了解不同類型的大灣區樓盤以及創業生活資訊。 準買家應選擇持有香港地監局發出牌照的代理，一般而言，大品牌的香港地產代理提供更安心的服務承諾及保障，避免成交後無從追究或是「爛尾」。 此外，大型的香港地產代理通常可安排實地考察及專人專車介紹，且費用全免，各位準買家就可以睇清睇楚先買，格外安心。
大灣區物業代理: 惠州三和國際花園城
一般來說，大型發展商對於屋苑配套的規劃會比較完備，兼顧住戶交通、消費、娛樂、學校等多元需求。 其實很早前早已有讀者問我，在內地買一手樓，是否必須透過中介才能購買？ 筆者當時已表明，買內地樓最好還是跟香港有實力的中介購買。
- 當買家收到發展商入伙通知書，便可在指定時間內辦理收樓手續。
- 確保沒有按揭隱憂後就可以簽訂認購書，完成簽署後約3至7天內，就要簽訂「商品房買賣合同」，同日支付首期或全數支付餘額，如需要按揭貸款，就需要持有首期支付證明及合同等資料，到指定銀行申請按揭。
- 至於交易金額方面，區內的物業以較細額的成交為主，今年上半年共錄得26宗交易，其中19宗成交金額低於10億元，佔總交易宗數約七成三（圖四）。
- 而二手樓宇比一手樓宇更為複雜，「最難記係住宅的稅。一手樓和二手樓不一樣。」陳經紀說。
- 有物業就需要物管服務，大灣區物業市場的前景將大有可為，而對物管服務的需求估計會大增，大灣區物管行業的發展前景實在非常樂觀。
- 但隨著粵港澳大灣區發展規劃逐步落實，急速膨脹的人口和樂觀的經濟前景，令區內樓市火熱起來。
多年來的經驗另我們洞悉內房動態走勢，更能物色到優質的項目讓廣大香港市民選擇，建立到良好口碑，這是我們立足香港歷史由久的關鍵。 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。
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龍騰國際(本公司)及/或本公司職員 專責代理香港以外地方的物業，故無需按香港之 《地產代理條例》領取牌照及並無處理位於香港的任何物業的牌照。 相對於香港簽「臨時買賣合約」，買入內地住宅物業需要簽訂認購書，再支付訂金。 但是，如果要在內地進行按揭，落訂前必需要問清楚，了解那些指定銀行接受按揭，要留意不是任何一間銀行都可以隨意申請，必須要向發展商查詢可以承造按揭的銀行，且是否接受「香港人」申請。 此外，有些銀行會因申請人的「香港人」身份降低按揭成數，或者需要當地人做擔保。 內地物管業的發展重心目前主要在住宅物管服務，但隨著市場日漸成熟，預期增長力會開始放緩。 相比之下，商用物業物管服務在內地依然在發展階段，現時只有少數商用物業具有專業物管服務。
大灣區物業代理: 地區貼士、新聞及消息
能夠擁有如此全面的保障，難怪蔡俊鵬表示自計劃推出以來，市場反應十分熱烈，更加確立龍騰國際在大灣區物業代理的領先地位。 同時中央政府致力加強橫琴的經濟發展，大力發展各項基建及旅遊項目，使珠海樓投資潛力大增，成為大灣區置業的熱點。 免責聲明康華地產有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 於內地購買住宅，買家需繳付契稅等樓價以外支出，而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等，稅項比率因應各城巿略有不同。 現有個別銀行與灣區母行接軌，港人可於香港分行辦理按揭申請及批核，或將現契套現、購買一手樓，貸款金額可介乎港幣50萬元至1,000萬元，最高可貸款30年，但不設現金回贈。
截至今年 大灣區物業代理 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
大灣區物業代理: 珠海斗門保利茉莉花園
【港漂生活】早上取身分證 下午就買樓所謂新香港人，除了新移民之外，還有一批在香港讀書打拚待足7年的港漂，他們大多有投資物業的意識、想要有一個安穩的家、對香港充滿信心，且積累了一筆可觀的財富。 於是七年一到，30%的額外印花稅不再，便立刻圓了這個生根夢。 【港漂生活】到港留學或工作 最需要的租樓攻略簽約時一定要預先準備足夠的現金，同時簽字正式簽訂租約一定要業主本人和租客本人在場，簽約時要把各種信息確認標準，明確寫在租約里，一式兩份業主和租客各持一份。 由於香港的租樓合同必須經過政府備案，所以簽完約後要去政府打釐印。 一般1-3年租約的印花稅通常為平均年租的5%，業主和租客各付一半。
大灣區物業代理: 中山樓盤
“投資珠海係一個新趨勢，股市咁差不如買吓磚頭，呢間公司Sales會幫你處理所有麻煩嘢，服務態度超班。 珠海物業致力為客戶搜羅珠海具升值潛力的優質樓盤及商鋪，包括珠海橫琴樓盤商鋪及港珠澳大橋，珠海自貿區物業。 港人北上買樓除咗可以選擇「Full Pay」，亦可向銀行申請按揭貸款，究竟買大陸樓點做按揭？ 另外需要注意的是，交易時不要把費用存入個人名義的帳戶，必須存入發展商的專用帳戶或買賣雙方共同設立的銀行資金監管帳戶。
大灣區物業代理: 樓盤及服務
例如有複式單位的樓梯是Y型，如果在上層由左邊走到右邊，都要上落樓梯；而當香港人認為鑽石型的單位不實用，未算！ 內地更有扇型單位，進大門後，先經過彎曲的走廊才到大廳；另外，像中山奧園，複式單位上層有一個奇怪的空間，上層樓底本來不高，房間裏還有一個矮矮的高台，就像沒有門的大櫃，示範單位將其美化成「茶角」、「閱讀空間」。 「有啲舊樓會送天窗位，有啲樓消防通道位又唔送。」變相買家要「貼錢」買公家用地。 而二手樓宇比一手樓宇更為複雜，「最難記係住宅的稅。一手樓和二手樓不一樣。」陳經紀說。
大灣區物業代理: 地產學徒
粵港澳大灣區是由香港、澳門、廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、惠州和江門組成的城市群，並與美國紐約灣區、三藩市灣區和日本東京灣區並肩的世界四大灣區之一。 大灣區物業代理 自集團成立以來，龍騰國際已代理超過100個內地樓盤，從未出現過「爛尾盤」，由此可見龍騰國際在品質把關及監察工作上非常嚴格。 此外，龍騰國際更開創市場先河，大膽推出「全額回購保障計劃」，香港買家但凡買入集團旗下代理銷售的內地物業，簽訂臨時買家合約及落訂後，如遇上發展商收樓未達標，將獲全額保障。
監管局將採用物業管理業行業培訓諮詢委員會制定的「職業資歷階梯」作為評審工具。 一般而言，課程必須涵蓋7個職能範疇中的4個或以上的範疇，而當中必須包括「應用法律」。 大灣區物業代理 此外，課程涵蓋的能力單元必須是根據「職業資歷階梯」為「物業經理」（適用於物業管理人（第1級）牌照）或「物業主任」（適用於物業管理人（第2級）牌照）職位制定的能力單元。
大灣區物業代理: 市場行情
如買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記，並由銀行保管。 當買家收到發展商入伙通知書，便可在指定時間內辦理收樓手續。 隨著港珠澳大橋即將落成，帶動珠海房地產發展，興建不同商業和住宅項目，No.1 珠海橫琴物業(中港澳)代理專為港澳、海外人投資港珠澳大橋住宅和商舖、珠海自貿區物業、橫琴特區樓。 大灣區物業代理 「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，一般在入伙時才收到，是發展商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。
大灣區物業代理: 代理料區內樓價反彈5%
不過，礙於疫情對企業發展及零售消費仍有一定影響，投資者對傳統的寫字樓及商場項目轉趨謹慎，自用型買家佔比近九成。 談到龍騰國際的未來發展，蔡俊鵬表示將繼續以粵港澳大灣區為核心，投放更多資源設立更多子公司，日後還計劃將服務延伸，例如代租代管、收樓檢驗等，為客戶提供一站式的高質素服務。 蔡俊鵬同時透露，現正密鑼緊鼓地進行一項計劃，就是聯同多間香港地產發展商組成「大灣區物業保障協會」，冀望日後為大灣區物業及代理提供專業認證，推動該物業市場的發展及監管，為大灣區的發展出一分力。
這些未經認可的投資安排的營運者未必需要符合適當的資格要求。 有些公寓或酒店項目可能引進知名酒店集團負責管理，但有關酒店集團並非與買家簽定返租協議的一方，而是與發展商簽訂物業管理合同，有關合同可能可以在某些條件下解除。 售後返租等有關類似安排涉及複雜操作，知名酒店集團參與也並不一定代表安全可靠。 大灣區擁有完善的鐵路樞紐，預計將有多個新火車站落成。
大灣區物業代理: 珠海斗門奥園‧天成風景
物管公司若能表現效率和協同性，統籌其管理屋苑的防疫工作之餘，更為受影響的居民提供生活上協助，服務水平就可以更上一層樓。 人口高齡化、物業老化、環境污染等社會問題日益嚴重，如何提供「以人為本」的物管服務以促進社區和諧發展應是業界未來發展的重點方向。 要滿足各種不同需求，提供更貼心的服務，達到物管人性化，物管智能化是大勢所趨。 科技的應用更可提升服務效率，節省人力，以至降低成本。