Raymond就是其一，正在內地房地產最熱熾之時，自立門戶，到內地發展，而結識其現任女友Money。 始終跟香港物業不同，例如在英國物業需要繳付的地租，徵收金額卻可以每十年跳升。 第二個個案中陳先生購入的曼徹斯特的住宅項目，首十年地租300英鎊，但每十年就會倍升，每十年要加一倍，不單會影響轉手能力。
不過，中聯辦門外就架設了兩米高水馬，警方亦拒絕投資者進入水馬範圍內請願。 因無法進入中聯辦內向職員遞交請願信，最後只能將信件轉給中聯辦的保安員代為轉達。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
大灣區買樓中伏: 樓盤搜尋
「自己做了傻仔，都應該，沒有辦法了。」陳先生苦笑說。 在2012年某一天，陳先生翻開報紙，偶然看見有專門推售海外樓的代理行，推出英國利物浦學生宿舍，當時售價51,000英鎊，覺得售價相宜，加上看好英國教育前景，所以便前往銷售處了解，職員以保證回報九厘作為招徠。 新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO 大灣區買樓中伏 LAND第2B期，明日壓軸發售189伙。 發展商表示，截至昨日，項目第3輪銷售已錄逾8,000張入票登記，超額認購逾41倍。 雖然住宅租金回報率續跌，惟仍高於銀行定期存款息率。 更重要的是，比起投資股票，買樓收租相對穩陣，始終股市有時大上大落。
內地現時並沒有專責處理個人私隱問題的部門，也沒有法例規管個人資料外泄，因此大家的個人私隱仍然沒甚麼保障。 不少不法之徒在得到你的個人資料後會出售給別人，只需付2,000元左右，就已經可以買到數萬個電話號碼用作各種用途了。 同一堆資料，出售給一位買家可賺2,000元，五位買家就可賺一萬元了，實在是相當「好賺」。 「苦主群」人數近日已增至300多人，當中損失最多是一名姓張的內地人，她以104萬人民幣購買一個面積80多平方的商舖。 今次有份參與示威的苦主有過百人，其中劉小姐已是第4次上江門追討，對上一次7月時示威更被公安帶走。 她表示，去年10月全數支付20萬元購入光博滙一個商舖，但半年後，發展商仍未與她簽訂正式合同，她感到奇怪遂前往地盤視察，赫然發現地盤已停工，擔心今年底未能如期收樓，遂向內地公安舉報，但不獲受理，只好多次到場維權。
大灣區買樓中伏: 《大灣區投資攻略》 珠海特集：專家教路避免買樓中伏
72歲的TVB「御用皇帝」李龍基，與內自深圳、比他年輕近40載的Chris Wong再婚後，一度遷就太太搬回內地居住。 有傳他在內地擁有七個物業，更將物業加入太太的名字，他接受傳媒訪問時笑言「有幾間啫，冇咁誇張」，並透露深圳福田是自住物業。 被問及投資心得，李龍基稱只會在內地大城市買樓，因為二、三線城市法制未健全，不會冒險，而且只考慮有香港發展商參予的樓盤，比較有信心。 整個項目將容納逾6,000家企業、國內外著名品牌進駐。
自從推出了大灣區16項便民措施後，加強了港人於大灣區投資物業、北上創業及退休生活的誘因，特別是於大灣區內9大城市的置業限制將大為鬆綁，港人於大灣區內置業條件將陸續與當地戶藉看齊，減低了港人北上大灣區置業的限制。 大灣區買樓中伏 常言道「買樓唔同買棵菜」，香港人在內地購買房產，但又不熟悉內地的法例，不小心買錯「爛尾樓」就得不償失。 先重溫一下…大陸樓不同香港樓，有不同的交樓標準，包括毛胚、簡裝、精裝、豪裝等。 大灣區買樓中伏 豪裝：可以理解為「拎包入住」的標準，除了裝修之外，還包括全屋傢俬、電器，拉個喼就可以搬入去住。
大灣區買樓中伏: 被身邊的人影響隨時「中伏」
從申請方面來說，優才和專才的區別主要是，香港優才由申請人本人申請，人才類型包括行業翹楚、精英人才及世界冠軍。 而審核對象為申請人本人，續簽形式為2+3+3，另香港優才拿了香港居民身份證期間，如果失業，續簽時入境處會酌情多給一年簽證，不會直接拒絕續簽。 【港漂生活】早上取身分證 下午就買樓所謂新香港人，除了新移民之外，還有一批在香港讀書打拚待足7年的港漂，他們大多有投資物業的意識、想要有一個安穩的家、對香港充滿信心，且積累了一筆可觀的財富。 於是七年一到，30%的額外印花稅不再，便立刻圓了這個生根夢。
美銀及花旗跌近1%，摩根士丹利及摩根大通跌逾2%，高盛跌逾4%。 地區銀行股沽壓明顯，第一共和銀行跌近15%，西太平洋銀行急挫近38%，加密貨幣銀行Signature Bank跌近23%。 美國就業數據顯示薪酬增長放緩，但投資者憂慮美國加息步伐重新加快，拖累油價全星期計仍然下跌。
大灣區買樓中伏: 父親遺物業 兄弟爆供樓責任爭端 如何解決？【星之谷專欄 – 香港01】
部份業主原訂前年及去年底陸續收樓，但發展商一拖再拖，至今收樓遙遙無期。 至於A和B區原本2014年動工，原訂2016年峻工，但目前仍是「爛地盤」，千瘡百孔。 需留意，部分城市商務公寓港人不能以個人名義購買，但可以以內地公司名義買入。
- 對於買家來說，可以自行上網搜索樓盤附近其他新盤或二手樓的出租情況以及租金報價作參考。
- 另外，她指淘寶訂購傢俱性價比高，即使用壞再買新也容易購買且價錢合理。
- 培訓從零開始，簡單如基本接線技巧、法律知識、售樓技巧、正向心態、房地產等等的知識。
- 但是，內地地大物博，除了選址要謹慎，更重要的是建造過程會否出現爛尾樓！
- 捉著港人對銀紙貶值的恐懼，很多海外物業來港推售時，都會提供「租金回報保證」。
在交易過程中，買家如果感到不放心，如情況許可，可進行錄音和錄像，萬一日後出現爭拗，需要對簿公堂時，買家都有證據可以保障自己。 毛胚：完全沒有裝修，地台沒有地板、天花牆身沒有髹油，沒有間格牆，部份連馬桶洗手盆都沒有，水電線都未拉好。 大灣區買樓中伏 簡裝：基本裝修，所謂天花、地板、牆身、間格牆、水電拉線等，廚廁所沒有入牆傢電，只有基本馬桶、洗手盆等。
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平均成交價方面，6月成交平均每方米20002人民幣（折合呎價約2161港元），對比5月平均每平方米18140人民幣（折合呎價約1960港元），則按月微升約10.3%。 如需聘請師博處理和安裝，費用可比在香港買現成更昂貴，建議購買可自行組裝的傢俬。 另一位80後靚太Jenny與老公儲蓄多年，終在去年購入老牌屋苑淘大花園一個375呎單位。 由於預算有限，所以兩夫婦分工合作，約花5萬裝修設計全屋，而傢俬配置購自淘寶及IKEA，合力打造日系極簡安樂窩。
李海文以香港為例，「就算全港都無地鐵，你會買尖沙咀定係大埔做投資？」因此，他強調，投資一定要購買當地人喜歡的市中心項目，而非「旺丁不旺財」的高鐵站附近，尤其唔好買「我鍾意」，「除非你諗住自住」。 李海文又稱，近期內地很多文旅項目推出，由於供應非常多，所以購入投資就要千萬小心，因為「可能永遠賣唔出」。 但正順好房副總裁李海文笑說，這種跑贏CPI居民消費指數，而且回報可以抵銀行供款，買入幾年後又可以賺升值的傳說，「通常都係夢想」。 不少港人買家，以為終於可以做業主，誰知悲劇自此開始。
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不過，房產證上的物業並非銷售文件所顯示的名稱，而且文件顯示該物業使用期限將在2038年終止，換言之只剩下19年使用期。 除此之外，她更發現開發商沒有動工紙，結果工程被當地住建局叫停，收樓日子遙遙無期。 通過短片可見，複式設計的單位裝修精緻，而且浴室企缸套廁通通齊備，只售人民幣幾十萬。 首先要明確的是在簽訂商品房買賣合同之前，交定金並不是必須要做的。 想避免定金陷阱，最簡單的方式就是不要與開發商簽訂認購協議書，不要交定金。 如果買家與開發商協商一致，完全可以直接簽訂商品房買賣合同，當然如果之後買家違約，違約賠付依舊要執行。
但實情很多時買家預期的租金，有一部份會先被扣除租務托管公司的服務費，變相回報會較原本所知的少。 「粵港澳大灣區」於2017被國務院總理李克強首次寫入《政府工作報告》後，不論政商界、特首林鄭均大力吹捧「大灣區」機遇，不過《蘋果》發現，有港人在大灣區的投資夢碎了！ 以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。 不過，近年內地針對港人的調控措施有所放寬，部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明，然而除非港人是繳付全數樓價（Full Pay），否則找國內銀行承造按揭，需經常穿梭中港兩地，非常不便。 【2023香港樓價】撐起樓市 還看中港通關及政府搶人才計劃優才赴港工作，明顯增加香港物業市場的住屋需求。
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倫敦布蘭特期油收報每桶82.78美元，跌1.19美元，跌幅1.5%。 紐約期油收報每桶76.68美元，跌96美仙，跌幅1.3%，全星期累計跌近3.8%。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 首先，7成以上按揭貸款，壓力測試前、後的供款與入息比率上限分別會降至35%及45%——即每月總供款不能超過入息35%；加息3個百分點後不得超過45%，入息要求大幅上升。 代表之一陳小姐表示，涉事的四個樓盤屬同一投資商，約 300名本澳居民涉及糾紛，涉資逾億人民幣。
由於限購問題，港人在大灣區很多區份都不能力購買住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業，而商用樓再細分為公寓、商舖及寫字樓。 在內地，物業基座如設有酒店、商場或寫字樓便是商用物業。 村屋出售的平均呎價一般比市區住宅低，買家可以用同一價錢，購買面積較大的村屋，擁有更寬敞的居住空間，因此吸引買家以全幢村屋買的方式置業。 不少香港村屋售盤均設有露台、天台或花園，住客可栽種盆栽植物或飼養寵物，提升生活質素。 【走進大灣區】一文認識9+2城市生活圈 看看哪裡最適合你？ 今年以來，一系列粵港澳大灣區政策紅利的湧現，讓投資大灣區的話題再次成為了市場關注的焦點，不言而喻，大灣區將成為中國經濟轉型升級的主戰場，聚集…
大灣區買樓中伏: 新聞資訊
不過，若想買樓收租，且要申請按揭，最好留意以下幾點，否則隨時得不償失。 免責聲明康華地產有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 買家已與發展商簽合同，表面上就是生效了，發展商需上載作備案登記及交稅，不過，有發展商資金不足，或會先將買家資料輸入，下載一份合約草稿，簽署後便當完成交易。 香港買樓時看實用面積，內地買樓則看建築面積及套內建築面積。 建築面積包括樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等。
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中央政府計劃在符合相關法律法規下，實施便利生物材料入境通關的措施，簡化審批程式，壓縮審批時間等，便利香港的大學和科研機構在內地進行動物實驗。 自從港澳居民在大灣區內地城市購房不再受居住及社保年限等限制，區內樓盤的諮詢和成交量飛速增加，很多人想享受灣區政策福利的同時；也用較低的價格，找個宜居的城市買間大屋，享受生活；即使沒有移居的打算，也可以買樓收租或丟空等升值。 現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案，大部份過程能在香港進行，手續方便快捷。 大灣區買樓中伏 以下大灣區置業及按揭懶人包，協助大家買樓套現前做好充份準備。 【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。
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增值額超過扣除項目金額 50% ，未超過 100% 的土地增值稅稅額：增值稅 × 40%-扣除項目金額×5%。 延續已到期的專業資格，以及讓具有香港專業學會會員資格的香港建築師、結構工程師與內地相應協會（學會）會員開展資格互認工作。 【退休在灣區】豐盛人生及早籌劃 肥媽教您樂活中山！
我們訪問了幾位過來人，希望透過個案分析，透過一文整理海外樓市置業伏位以及應對方法。 隨著前面提到的「限購令」落實，不少在港的內地房地產中介開始銷售不限購和不限貸的「公寓」 ，聲稱是可以作為商住用途，如果以香港為比較，應該是類似工廈或寫字樓的概念。 在部分地區「公寓」的確可以作為商住之用，例如深圳不少的LOFT都是「公寓」改建而成。