從申請方面來說，優才和專才的區別主要是，香港優才由申請人本人申請，人才類型包括行業翹楚、精英人才及世界冠軍。 而審核對象為申請人本人，續簽形式為2+3+3，另香港優才拿了香港居民身份證期間，如果失業，續簽時入境處會酌情多給一年簽證，不會直接拒絕續簽。 大灣區買樓按揭 不同城市繳交契稅時間有所不同，依據購買物業所在地的稅局政策為凖，建議買家收樓後應儘早繳交契稅，並取得不動產權證。 雖然香港樓市仍然處於低息期，但內地申造按揭的息率就大有不同，隨時可以高逾6厘，不同銀行所提供的息率可能不同。 如果大陸樓在中國做按揭，利息超過5厘，成本太高。
項目位於粵港澳大灣區的核心城區——珠海金灣航空新城。 項目坐擁136萬㎡全國十佳高爾夫球場金灣高爾夫，獨享山、湖、海、果嶺、濕地，五重地貌景觀。 如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可以助您置業。 继去年年初公布《粤港澳大湾区规划纲要》之后，去年11月份，粤港澳大湾区建设领导小组在第三次全体会议之后，公布了16项惠民及便利香港专业人士到大湾区发展的政策。 首先，7成以上按揭貸款，壓力測試前、後的供款與入息比率上限分別會降至35%及45%——即每月總供款不能超過入息35%；加息3個百分點後不得超過45%，入息要求大幅上升。 綠置居主要出售於現有公屋租戶及合資格綠表人士，其定價比傳統居屋更低。
大灣區買樓按揭: 置業指南
‧現時有數間本地銀行接受國內一手物業（樓花及現樓）之按揭申請，覆蓋地方主要包括廣州、深圳、中山、佛山以及珠海等大城市。 雖然倫敦的平均樓價也高達 400 多萬港元，但其他地區的樓價可低至 100 萬港元，而放租的收益率可達至 10%。 本文會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解，再從長計議。 限價顧名思義是限制樓價的意思，是政府為了抑制樓價升幅而採取的樓價限制手段，如果發展商定價過高，其預售許可證或現售許可證將不獲批准，無法出售物業。 所以發展商一般只能在政府的價格上限之下申請銷售價格。 新措施向通過互認或考試取得內地建築及相關工程等領域專業資格的香港專業人士在廣東、廣西、福建享受的相關優惠措施，擴展至內地全境。
【買樓攻略．大灣區置業】港人在內地買樓，如果手頭現金有限，可按需要選擇在內地或本港申請按揭。 抵押人/借款人之住宅物業位處於中國，需按中國法例處理有關按揭程序。 抵押人/借款人須同意遵從相關法例要求辦理按揭，並承擔涉及按揭申請的所有費用（包括但不限於旅費，不動產登記中心登記費、代表銀行執行登記的法律費用）。
大灣區買樓按揭: 理財達人
不僅香港人，不少本地人都有限購，不過，每個區域的情況都不同，有些較寬鬆，有些就較嚴謹。 如在珠海買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅，否則現時並不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業。 A：申請者需回內地1次，辦理抵押登記及法律文件，但前期手續仍可在香港處理。
貼士：買家取得物業所有權證後，才受相關法律保障。 如買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記，並由銀行保管。 大灣區買樓按揭 一般來說，申請內地物業按揭同樣需要提交入息證明、身份證明、銀行帳戶記錄，並需接受信貸審查等。
大灣區買樓按揭: 物業轉按
現時不少香港銀行推出大灣區樓宇按揭計劃，適用於一手或現契住宅物業。 這些計劃的特色是以較優惠的港元利率為基礎計算利息，貸款及還款金額亦以港幣結算，省卻匯率差價，亦可以避免受內地利率波動而影響。 提供指定一手自用住宅物業按揭，最高貸款額為1000萬元港幣，還款期長達30年，最高可造6成按揭。 法律文件會由銀行指定的香港及內地律師直接辦理及交收。 當成功獲批，客戶可前往香港律師樓簽文件，完成登記抵押手續後，有關款項都可匯至內地的中銀，客戶屆時要前往指定分行辦貸款手續。
約7至14天後支付首期餘款，具備確認書及首期之收據，前往銀行辦理按揭及開立戶口(一般只有發展商指定銀行能辦理手續)，提交相關文件。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。
大灣區買樓按揭: 按揭出租銀行10大分析
延續已到期的專業資格，以及讓具有香港專業學會會員資格的香港建築師、結構工程師與內地相應協會（學會）會員開展資格互認工作。 司法部同意允許香港法律執業者同時受聘於一至三個律師事務所擔任法律顧問，允許符合資格的香港法律執業者通過特定考試取得大灣區珠三角九市的執業資質，從事一定範圍的內地法律事務。 至於二手樓，如果已供完手持現契，可以重按，條款和上面相同，但要case by case 批。
- 惟最近內地樓市受不穩定因素困擾，預期佛山樓市亦會受到少量影響，第三季成交價量的上升空間因而收窄。
- 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。
- 首先，不論在甚麼地區，內地銀行在審批按揭申請時，會審視申請人的工作收入；而更重要的是，銀行只做審批工作，不會考慮申請人是否符合當地限購令。
- 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。
有關「跨境理財通」的資訊並非滙豐銀行就跨境理財通所提供的具體服務內容。 內容是根據中國內地金融監管機構及香港金融管理局於2021年9月10日發佈的《粵港澳大灣區「跨境理財通」業務試點實施細則》以及香港金融管理局網站的有關資訊。 請注意所述內容可能隨相關監管及法律法規的更新而變化。 如您打算於廣州、深圳、珠海、東莞、佛山及中山等地置業，我們的相關業務部門可為您聯繫位於中國內地的按揭團隊，向您提供按揭貸款查詢或申請的相關協助。 申請文件方面和香港物業按揭大致相若，包括：香港永久居民身份證、地址證明、最近3個月銀行出糧記錄、公司信、糧單、稅單等，現契套現就需要提供房產證明書以作證明業主身份。
大灣區買樓按揭: 人民幣財資產品
按揭利率為 P-1.5%至P-2%，以P為5.25%計算，利率介乎3.25%至3.75%。 假設物業現時樓價為400萬，承造6成按揭可套現240萬，首年每月平均利息開支約6,689多元，大概比國內按揭便宜數千元。 大灣區「置業易」按揭貸款只適用於持有香港永久性居民身份證的個人客戶的個人購房融資方案。 按照大灣區「置業易」按揭貸款條款中，「大灣區」指廣東省的珠三角九市，包括：廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市及肇慶市，中銀香港就斷定物業是否屬「大灣區」保留最終決定權。 就最新大灣區「置業易」按揭貸款可適用的城市範圍，請與中銀香港職員查詢。 當然，每間發展商所提供的付款辦法均有所不同，亦可能會稍微異於上述流程及有其他細節要處理，近期更流行進行網簽以方便買家。
此外，現時全國通行的限貸政策，香港人基本只可以進行「第1套房」的貸款，如果買家本身在內地同一個城市或其他城市有樓宇按揭，將不會批出第2個單位的按揭貸款。 新冠疫情爆發後，很多香港人無法到內地辦理物業網簽及銀行按揭面簽等手續，內地部分城市的政府部門及銀行從善如流，推出新政策容許港人以寄簽及視頻簽署方式處理。 而今年8月內地有兩項大灣區物業按揭消息，引得大家留意。 人稱Dooby 大灣區買樓按揭 Sir，資深置業投資導師，具30年地產代理銷售、管理策劃及投資經驗。
大灣區買樓按揭: 個人預算
第五，要考慮人民幣匯率波動；第六，要考慮按揭問題，因為內地買樓按揭利率與香港有較大的偏差；第七，要注意當地規劃可能隨時變動，入市前要做好資料研究。 第四要考慮買入用途，是自用還是投資出租，目前香港住宅物業的租金回報大概2至3厘，但內地可能只有1厘至2厘，而且內地豪宅的租賃並不活躍。 但如果買入當第二居所則可以考慮，因為現時交通更為便利，一小時生活圈正慢慢成形，但短線投資就要小心，因為內地政府近年已強調住宅不應炒賣，希望靠內地投資物業大升而圖利可能會失望。 大灣區「置業易」私人貸款為中國銀行(香港)有限公司(「中銀香港」)的產品並只限於在香港地區銷售及提供。 預備好文件後，前往香港銀行分行遞交按揭貸款申請。 當申請成功獲批後，在香港律師樓簽署法律及貸款文件，之後並由内地及香港兩地律師交接代辦相關事宜。
作者：李海文 Dooby Sir 提提讀者/買家入手大灣區物業時充分掌握知識與資訊，要與專業人士查詢、評估收益和風險，進行安全穩健的物業投資。 2、2020年8月18日， 珠海不動產登記中心聯合澳門銀行公會在橫琴自貿區舉行珠海不動產登記跨境抵押服務簽約授牌儀式；珠海不動產登記中心與12家港澳銀行簽訂合作協議。 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
大灣區買樓按揭: 物業估價工具
物業買賣合同、發票、業主/配偶有效身份證明文件，港、澳同胞需提供家庭成員關係證明、物業建築面積測繪表。 由於有關安排本身及其銷售文件未經證監會認可，產品本身未必適合香港公眾之餘，產品披露也不一定清晰和完善，投資者或許不能得到適當的保障。 投資於未經認可的CIS，包括在「非認可投資計劃警示」榜上有名的安排，涉及高風險，受到的保障非常有限，投資者或會蒙受重大損失。 有些公寓或酒店項目可能引進知名酒店集團負責管理，但有關酒店集團並非與買家簽定返租協議的一方，而是與發展商簽訂物業管理合同，有關合同可能可以在某些條件下解除。 售後返租等有關類似安排涉及複雜操作，知名酒店集團參與也並不一定代表安全可靠。
- 【2023香港樓價】撐起樓市 還看中港通關及政府搶人才計劃優才赴港工作，明顯增加香港物業市場的住屋需求。
- 歐亞證券陸東全現階段不建議貿貿然買入舖位，因疫情令網上購物成為新習慣，迫使不少商戶轉型。
- 資料顯示，2019年1月全國首套房貸款平均息率約為5.66厘，惟以上利率僅供參考，不同銀行會因應貸款人的入息而提供不同利率水平，個別銀行向香港買家提供的按揭息率有機會比向內地人提供的息率稍高。
- 目前普通長者生活津貼的資產限額(夫婦)為53.9萬元、每月入息限額為13,860元。
- 它是銀行提供給信用值最高的客戶的基本貸款利率，目前，P率長期維持在約5%。
- 中港兩地的貸款計劃大同小異，內地銀行提供的按揭成數上限可達七成，但要留意國內貸款的利率普遍較香港高。
一般1-3年租約的印花稅通常為平均年租的5%，業主和租客各付一半。 購買物業後，如開發商申請破產或故意逃避交樓，又沒有其他公司接管，以致無法辦理房產證，就須透過法律途徑解決。 準買家應盡可能到物業地盤實地視察，親身了解施工情況和設施配套，避免只靠銷售人員提供資料而未能掌握全面資料或被廣告內容誤導。 揀到合適物業，與發展商簽訂臨時認購書，並支付訂金。 要留意，必需使用國家認定的商品房買賣認購書，確保認購書條款法晰，如面積、樓價、付款方式等條款要列明買賣雙方身份和責任。 中原地產中國大陸區副總裁李耀智表示，以往內地置業不時會遇到「爛尾樓」，又或貨不對辦的物業，但近年政府的監控已較以往完善，所以到內地投資的第一考慮點，在於樓價是否有升值潛力。
大灣區買樓按揭: 住宅物業估價
近年受新冠肺炎疫情影響各行業收入，如果發現手上資金緊張，可善用內地磚頭加按套現，如果睇好國內房地產市場，更可以買入一手物業作長線投資。 現有多間香港銀行可承造內地住宅的按揭，能節省兩地往返時間及享有利息優勢。 大灣區買樓按揭 大灣區買樓按揭 大灣區買樓按揭 買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。
大灣區買樓按揭: 理財產品
買家記緊看清列印出來的合同左上角有否條碼及編號。 憑該條碼及編號，可在上網房管局網站進行遠端查詢，或持個人身份證明及合同到房管局進行現場查詢查詢合同資訊是否有效以及是否已經備案，如果沒有備案，發展商就有挪用你資金的嫌疑。 如發展商資金不足，起樓建築時連地皮抵押向銀行貸款，即顯示發展商其資金壓力極大，樓盤有機會最終變成爛尾樓。 若樓盤的土地有被抵押，售樓中心會懸掛橫額提醒買家。
大灣區買樓按揭: 貸款
極致產品：面積210m²-375m²,3層純獨棟別墅產品，實用率高達200%-300%之間，坐南朝北方位極佳。 私家排場，大開大合，彰顯空間尺度，配有私人地庫。 今年全国人大会议上，国务院副总理韩正在会见港区全国人大代表的时候提到，要解决香港深层次的民生问题。
大灣區買樓按揭: 時間：2020-03-06 04:23:42來源：大公報
本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 工銀亞洲⁵：「灣區置業通」計劃，適用於指定一手／現契住房，貸款額度可達1,000萬港元，不超過樓價或估值的60%（以較低者為準），還款期長達30年。 於內地購買住宅，買家需繳付契稅等樓價以外支出，而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等，稅項比率因應各城巿略有不同。
大灣區買樓按揭: 內地一手樓盤「售後返租」4大風險
以恒生（中国）和汇丰中国為例，可供外籍人士及港澳台人士申請，能自由選擇以港元、美元或人民幣貸款，貸款額最高可達買入價或房產價值的70%（以較低者為準），還款期最長可達30年。 即使海外按揭沒有註入環聯，但銀行出糧戶口仍會顯示每月供款，按證公司得悉後，便需要申請人提交有關貸款文件，從而知悉是海外物業相關，無分貸款名目，一律視為按揭。 結論是，今次內地政府的兩項大灣區物業按揭安排，可以為港澳居民在大灣區城市置業帶來很大方便。 而日後港澳買家購買內地一手樓可承做按揭的選擇，有以下4類。
大灣區買樓按揭: 香港买楼5大分析
曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。 保障港澳居民或居民隨遷子女按規定享受居住地學前教育服務，以及落實港澳居民子女按當地隨遷子女有關政策參加中考，入讀高中。 【港漂生活】早上取身分證 下午就買樓所謂新香港人，除了新移民之外，還有一批在香港讀書打拚待足7年的港漂，他們大多有投資物業的意識、想要有一個安穩的家、對香港充滿信心，且積累了一筆可觀的財富。 於是七年一到，30%的額外印花稅不再，便立刻圓了這個生根夢。 【港漂生活】到港留學或工作 最需要的租樓攻略簽約時一定要預先準備足夠的現金，同時簽字正式簽訂租約一定要業主本人和租客本人在場，簽約時要把各種信息確認標準，明確寫在租約里，一式兩份業主和租客各持一份。 由於香港的租樓合同必須經過政府備案，所以簽完約後要去政府打釐印。
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康華地產大灣區部策劃總監謝天洛表示，當地最近一手交易受市場負面消息影響，料有所下跌，更多購買力會轉向二手市場。 原先內地放寬利率及購買資格，樓市一度呈正面反 應，但最近負面消息令成交方面萎縮。 在負面消息困擾下，估計第三季一手市場會萎縮20%至30%，成交價會維持相若水平。 佛山上月有不同政策帶動樓市氣氛，成交價量按月錄上升，其中6月新盤成交量錄約8438伙，按月大升31.5%，樓價亦有逾10%升幅。
大灣區買樓按揭: 大灣區按揭: 計劃摘要
房地產開發商和銷售商在銷售商品房時提供「五證」及交樓時提供「兩書」，並確保開發商和銷售商分別持有有效的《商品房外銷許可證》和營業執照。 由於受中華人民共和國政府的管制，兌換或使用人民幣必須受到外匯管制和/或限制的影響，所以無法保證人民幣不會發生干擾轉讓、兌換或流動性的情況。 因此，閣下可能無法將人民幣轉換成其他可自由兌換的貨幣。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。