當大廈公用地方發生事故，須作出賠償時，個別業主不能自辯不知業主責任便可免責，故此，置業人士應多些了解大廈公契及建築物管理條例，才清楚業主的權利和責任。 業主除了可以享用大廈的服務及設施之外，業主同時須共同承擔大廈的所有法律責任。 很多人以為買了一個單位之後，就可以關門不理世間事，門外有垃圾或放置雜物都毋須理會，屋內拆牆改窗都不關外人事。 事實上，他們買的並非獨立物業，而是在不同時段與一大班業主一起購買了地產發展商在該幅土地上興建的建築物，並根據所佔的面積計算出業權份數，這班業主就是該業權份數的管有人。 陳壇丹說，將會繼續為有需要業主提供協助，並會持續監察大維修期間對居民的影響，包括維修年期、大廈外牆分體式冷氣機去留乃至維修所衍生的治安、噪音等問題，捍衛居民及業主權益。 汽車最基本嘅定期保養一定係定期換油，講嘅油係偈（引擎機油）同波箱油。
寶蓮禪寺表示，承蒙佛菩薩加持及各方的努力，天壇大佛維修工程第一階段的新工作已順利完成，並定於今日開始拆卸部分圍繞大佛的臨時工作台至蓮座高度，屆時大眾又可瞻禮闊別一時的天壇大佛。 曾任法團委員、在屋苑內受敬重的馮生，便聚集了一班關注維修工程的居民，又找來反圍標大聯盟趙恩來幫忙。 「我哋想問法團拎份顧問合約嚟睇，但佢哋唔畀。點解佢哋可以咁做？明明顧問同維修費都係我哋出㗎喎！」劉栢堅憤怒地說。 後來關注組發現郭浩工程顧問以19萬多投中共７棟樓的顧問合約，比市面估算20萬一棟樓的價錢低廉得多，是圍標行為的一大先兆。 「睇番當時法團通過1.4億方案個紀錄，都好奇怪，3次投票相隔不過幾分鐘，但授權票總數都有變化。亦有人懷疑有假授權票出現。」現任法團主席黎深道。 大維修年期 「入到去，我以為自己入咗村公所。點解班人講嘢可以咁冇邏輯？1.4億嘅天價工程，原來可以喺一個冇專業人士睇嘅情況下通過？」他說。
大維修年期: 相關資訊
2008年初，鄧成波以約2.2億元，向發展商合和實業購入荃威花園第1期至第3期商場部份連125個車位。 新按保計劃今年推出後，其實並沒有取代原有的按保計劃，兩者按保計劃是並存的。 如果能確定由毗鄰單位滲入，則有可能需由毗鄰單位負責。 就算天台屬於入契，但如果能確定因毗鄰單位防水層，而令其單位出現滲漏，責任也不一定在業主身上。 如果單位的外牆大條裂紋出現滲漏，則需由業主立案法團負責。 「微波濕度計」有助量度牆身濕度，可以設定比例由百分之1-9。
管理大廈當然最好交由管理公司負責，因為管理公司是專業機構，就像一位管家，代大家妥善管理大廈，尤其是大型屋苑，交由管理公司去管理就輕鬆得多。 基於法例規定，樓齡超過30年的樓宇，每10年必須進行驗樓一次。 業主立案法團為大廈擬備財政預算時，應為業主備存恰當的基金，為日後大維修作好準備。 在上海，浦發硅(矽)谷銀行發出公告，指擁有規範的公司治理架構，以及有獨立經營的資產負債表。
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因為不少樓齡50年或以上的單位都有業權完整性的問題。 在買樓落訂前必須到土地註冊處查冊，包括了解物業的業主誰屬、業權是否完整，以及物業是否有僭建部分、有沒有收到維修令等等。 如有不清楚，準買家最好向地產代理及律師了解清楚物業查冊內容，以防墜入業權陷阱。 房委會於2006年推出全方位維修計劃，主動勘察樓齡達10年或以上的公共租住房屋（公屋）單位的室內狀況，並提供全面的維修服務，以提升租戶的居住環境質素，同時藉此提高房委會資產的經濟效益和延長其使用年期。
即使新法團已在土地註冊處成功進行登記手續；但舊法團在依照屋苑常年法律顧問的法律意見, 根據《建築物管理條例》規定拒絕交出法團所有財產（包括法團印章、屋苑帳目、合約文件等）。 去年政府推出新按保計劃，將可做9成按揭的樓價，由400萬元提高至800萬元。 不過，申請9成按揭有不少條件，曾經有申請人因為不是固定收入人士，而無法申請9成按揭。 因此，若不是固定收入入士，最多只能通過按保申請8成按揭。
大維修年期: 業主／業主立案法團
直至保修工程亦完工後，工程顧問會再發出補修工程完工證明書力，業主或法團於收到通知後，才安排結清所有工程款項。 業主為物業進行大維修，可以改善屋苑設施，提升物業質素和住客的居住環境，住戶更方便安全，亦可為物業增值，提升單位放租或二手放售的吸引力。 所以就算沒有收到屋宇署發出的法定通知，業主或法團亦可自行為物業進行美化或維修工程。 如果裝修保養期屆滿，家居又有物件需要修理你仍然可以找原來裝修公司維修，不過公司不會再推供免費維修，而是會按照維修專案收取費用。 除了原本的裝修公司外，你也可向其他裝修公司或師傅索取報價，貨比三家後，再決定交由哪間公司或師傅負責。 本篇將先討論維修費的問題，其他相關的問題將在未來再分享。
其中一個案涉離島區一大型屋苑其中一期（樓齡約30年）的大維修工程，集團骨幹成員取得總值約兩億元的合約後，連同主腦涉嫌以150萬元串通一名中間人，向多名屋苑物管公司職員提供賄款，令骨幹成員的建築公司獲優待，當中涉寬鬆監管工程。 大維修年期 骨幹成員又涉向工程顧問提供利益，賄款涉及合約總額5%，即約數百萬元，以獲取協助。 現時，居民生活已不假外求，大同新邨、埃華街、毗連的新九龍廣場和當區「地標」奧海城成為他們的消閒好去處，昔日在海旁的大角咀碼頭現已變成西九龍公路和港鐵奧運站，乘搭東涌綫便可毋須轉乘而前往香港島中環商業區，行程所花的時間比以往大幅縮短。
大維修年期: 樓宇維修巨貪案 拘49人涉款逾5億
由於整幢大廈維修開支動輒逾億元，成為不少工程公司眼中的肥肉，過往更曾有管理公司員工因收取利益協助「圍標」，最終被定罪判囚。 若業主有意購入即將維修的大廈單位，宜先瞭解各份維修標書，比較不同承辦商的出價及工程內容，大約計出要支付的維修費範圍。 廉署又發現，集團行賄樓宇維修不同持份者，如大廈法團、業委會成員、物管公司職員等，以及操縱維修工程合約招標過程，行動中搜獲大量證物，包括相信為賄款的過百萬港元現金、過百部手機、電腦、各類型文件。 部分文件畫有記號，與賄款「包埋一齊」，相信是集團成員互相「通水」，作為揀選工程承辦商的暗號。 集團涉嫌將工程標價誇大10%至20%，在工程承辦商取得工程合約，開展工程及收取工程費後，會將誇大了的費用交回集團，由集團向黨羽發放賄款。 【本報訊】廉政公署偵破歷來最大宗涉及樓宇維修工程貪污的案件。
管理公司與業主立案法團都有責任妥善管理大廈的升降機及扶手電梯，除安排嚴格的保養維修服務之外，亦要留意乘客的使用量及使用情況，以免超載造成生命危險。 港鐵公司行政總裁金澤培今日出席業績會時表示，未來3年，現有鐵路資產更新需要每年平均投放過百億港元(下同)的資本性開支，每年經常性維修亦超過50億元。 而未來10年，港鐵公司會投資超過1000億元，推動《鐵路發展策略2014》中的新鐵路項目及小蠔灣項目。 東涌線延線、東鐵綫古洞站、小蠔灣站及屯門南延線項目預計於今年動工。 公司亦會配合政府有關《北部都會區發展策略》，以及2022年施政報告中的三條策略性鐵路，進一步擴展鐵路網絡，推動城市可持續發展。 隨着這項試驗計劃的推出，民政署在大廈管理方面對業主的支援，將更為全面及更有系統。
大維修年期: 相關人員
於檢測完成後，法團可再召開業主大會，由業主確認相關報告及建議安排，然後再按建議，同樣以招標方式揀選工程承建商。 於招標期滿後，分析標書及評選入圍承建商，從而安排面試，以增強對承建商的背景及各方面的了解。 並按照法例召開業主大會，於會上由業主投票揀選工程承建商。
- 簡單來說，就是記錄滲漏滴水次數或濕度後，會關上總掣及開啟水龍頭釋放管內壓力，再記錄滴水次數或濕度變化。
- 2020年2月3日，「3C維修工作室」fb專頁發布影片，顯示有3名警員在路邊稱要將從其店中搜得的「證物」歸還，並一度取出多件放在證物袋中的電子產品放在路邊花槽，並著賴停止攝錄並簽收不果。
- 我們將剖析漏水的處理程序、以及常見的檢測手法來協助業主了解漏水屋的問題。
- 曾德成表示，知悉有小業主正就有關問題尋求法律意見，故不便評論個案，但他承認現行法例未有說明管理公司能否代表業主買入並代為託管大廈外牆業權，有修補空間。
- 而樓宇在「公用地方維修資助」及/或「強制驗樓資助計劃」下的資助金額／資助上限，亦會因應樓宇於參與第二輪2.0行動下獲批准的自住單位業主的數目而按比例下調。
各業主為保障自身利益，最好是多關注和出席法團舉行的會議，並積極參與討論和投票等，對法團進行監察，以防法團出現濫權、不公等問題。 此外，選擇專業和擁有豐富經驗的裝修公司和師傅也是非常重要，業主事前可以先瞭解公司或師傅的評價和專業資格，然後按照報價，來決定選用哪間公司的裝修服務，從而減少裝修所帶來的問題。 申請樓宇安全貸款，需繳付$530註冊費，至於利息，如果經濟有困難之人士，便可享有免息貸款，其條件需為綜緩或長者生活津貼受助人，又或入息及資產不超過上限（見表1）。 申請人如年滿60歲或以上，資產上限要求便較寬鬆（見表2）。
大維修年期: 大廈名稱
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 大金負責在有效保養期內檢查及修理在正常使用下所損壞之機件，但藥水清洗冷氣機，更換零件、配件、補充雪種，冷凍系統出現漏雪種現象而需修補，拆卸冷氣機回工場及往返之運輸則不包括在內。 大維修年期 大維修年期 Attentive Care保養合約內包括的清洗室內機服務只限於十月至三月期間清洗。 另外如需要時，客戶需提供生口、拆風喉、拆裝修及安全台予我司清洗室內機。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。
【本報訊】太古地產旗下的港島區大型屋苑太古城，爆出管理公司涉嫌剝削小業主醜聞。 有太古城小業主向議員投訴，指該屋苑的外牆全屬太古地產轄下的管理公司擁有，但過去三十多年來的外牆維修保養費用，卻要由小業主支付，總共涉及金額高達數億元。 民政事務局局長曾德成拒評論個別個案，但承認現行法例有修補空間。 本協會並非提供服務的機構，只建立本網頁，推廣一站式業主關心的資訊和知識，藉以提高本地業主的大廈管理意識，改善環境及優化大廈管理。 唐先生指法團利用一些「小技巧」，最終令會議不得不中止討論，令居民未能表達及反映意見，亦聽不到法團方的解釋。 (點新聞記者攝) 另一名業主李小姐表示，業主對維修工程應該有基本的知情權，可是法團強行中止會議，令他們失去了解工程安排的機會，做法橫蠻無理，她與多位業主曾就有關情況向民政事務處投訴，可是仍無法解決事件。
大維修年期: 固定资产维修，大修理，更新改造之间的界限在哪里？
游泳池與荃景圍街市設於同一座建築物內，並以合和實業集團創辦人胡應湘之父胡忠命名，名為「荃景圍胡忠游泳池」。 胡忠泳池由政府管理，並開放予公眾，但基於附近只有荃威花園一個屋苑，光顧泳客多為荃威花園居民。 其中A至C座共用一平台花園，D及E座共用一平台花園，兩者均為住客專用，只可經由大廈升降機和設有密碼鎖之天橋（連接A至C座平台及荃景圍街市）前往。
- 在考慮是否選用原廠維修之前，大家需要了解自己是否仍然保留購買行李箱的單據，找到單據之後，便需了解行李箱的保養期。
- 有些法團雖然有意做好大廈維修工作，改善居住環境及保障大廈住客和公眾安全，但就如何開展工程，特別在聘請工程顧問或認可人士方面，經常遇到困難。
- 因此，若不是固定收入入士，最多只能通過按保申請8成按揭。
- 為簡化評税的計算，所有業主均可自動得到減去扣減差餉及不能追回的租金後的出租收入餘額的兩成作為修葺和支出的標準免税額。
第三，研究降低《土地（為重新發展而強制售賣）條例》下的強拍門檻，以加快舊樓重建。 在過程中，發展局會充分考慮小業主利益、樓宇狀況等因素，並聽取持份者意見。 2021年5月4日,因應有一宗未分類(可能是本地個案)N501Y變種病毒個案，政府晚上將荃威花園R座列為受限區域,居民須接受強制檢測,當時說法是全幢居民須送往檢疫中心隔離21天。
大維修年期: 【裝修全攻略（三）】如何選擇室內設計 / 裝修公司？
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大維修年期: 申請表
预提法的基本要求是，在固定资产大修理之前，于每一会计期间按照固定资产原值的一定比例估计大修理费用，计入当期费用并在珍上负债账户（通常为“预提费用”）中进行累计。 分月摊销已经发生的大修理费用时，应按摊销期内每月平均的应摊费用，计入“辅助生产”、“制造费用”和“管理费用”总账账户和所属明细账的借方；同时记入“待摊费用”或“递延资产”总账账户和所属明细账的贷方。 大修理费用采用预提方法进行核算时，要事先计算各期的预提数额。
大維修年期: 保養最重要係做好裝修！
民政署副署長陳積志今日（二月二十日）在簡報會上表示，現時全港約有４０ ０００幢私人樓宇。 推廣妥善和良好的大廈管理，一直是民政署的重點工作。 即將推出的兩項計劃，服務對象分別是準備進行大廈維修的法團以及舊樓，特別是單幢式的所謂「三無大廈」──即沒有法團、沒有任何居民組織及沒有聘用管理公司的大廈。 法團報告相關結果，如確定物業須進行訂明修葺工程，亦會提供修葺建議書及協助法團訂立最終的維修方案；為法團提供相關工程項目的估價報告，協助法團進行工程招標及進行回標分析，亦會負起工程監督、簽發完工證明，以及給予專業意見等。 貸款申請一般需時14至21天處理，程序包括：政府會向申請人所屬大廈的業主立案法團索取維修工程相關文件，倘若貸款獲批，貸款會按工程實際進度分期發放，最多分3期，利息會於每期發放貸款時，按當時的利率計算 。 申請人必需是私人樓宇的業主，包括居屋及已自置公屋，每個單位的貸款額上限$1,000,000。
大維修年期: 按揭計算機
2016年3月19日上午7時許，荃威花園P、Q及R座突然發生停電，經中電檢查後發現是由於屋苑的公共電力系統出現漏電引致跳掣而啟動安全截電裝置。 經搶修後，三幢大廈電力已於下午3時逐步恢復，同時為避免同類停電事故再次發生，技工事後於肇事大廈逐層截電檢查以找出漏電源頭。 1983年3月7日，一名疑遭情困女子於荃威花園J座3502室寓所中開煤氣企圖自殺，警員及消防員接報到場破門入屋並將倒臥客廳地板上的女子抬入房間。 正當警員及消防員展開調查時，屋內煤氣突然發生爆炸，巨大衝擊波將肇事單位及毗鄰單位大門撞毀，連帶數名於單位外的警員亦被波及，爆炸亦燃及屋內傢俬及窗簾並引起小火，事後部分大廈居民需要疏散。 事件中共有12人受傷，大部分傷者頭髮燒焦，面、手部灼傷。 1979年12月19日，兩名外判油漆公司工人於荃威花園K座建築地盤17-20樓外牆工作期間，吊機其中一邊輪軸突然鬆脫，兩名工人繼而連同吊機飛墜7樓平台死亡。
如果買家買入了介乎45年至50年樓齡之間的物業，而又想有還款期30年，可以考慮多找幾家銀行，以找出願意用「80減」計算還款期的銀行。 至於按保計劃則以「75減」計算，因此如想用按保申請最長還款期，則要選擇45年樓齡以下物業。 「色水測試」主要針對排水口、浴室、淋浴間或厨房地台、浴缸、企缸及淋浴間牆身，一般來說，這種方式是較便宜的測試方法，會使用食用色素進行測試。 測試時會把色水注入排水口，然後覆檢懷疑漏水單位有沒有水滲出。 但運用這個方法來測試滲漏有可能需時較長，需要一小時至兩星期才能反映。
大維修年期: 物業老化問題不容忽視
記者亦於今日晚上致電法團，可是只由管理處代為接聽，未能成功聯絡法團了解事件。 至於波箱油，車房一般建議每10,000公里/1年換一次，新車可稍延長，但依家唔同車廠對波箱油更換嘅指引出入都幾大，有啲甚至建議唔需要更換，呢方面建議聽取返原廠/ 車房嘅意見會比較好。 港人喜愛旅行，一個好的行李箱，是一眾旅人的好夥伴。 有人會豪花數千元購買一個堅固的行李箱，亦有人選購較平的行李箱，「爛一人個扔一個」。
大維修年期: 服務評價
其實唔單止凹坑，有啲設計得唔好嘅減速帶，或者起伏不平嘅路面，都會帶嚟呢啲破壞。 如果見到路面有坑位凹位，係安全情況下最好梗係避開，如果避冇可避，或者係一啲唔平順嘅路面，最好就係減速慢慢駛過。 萬一真係一時唔留神高速過坑，搞到部車發出聲響或者搖晃，之後就要留意吓行車有冇出現異常感覺，如果有就要盡快返廠/搵師傅睇睇啦。 入油嘅時間都好重要，呢度指嘅唔係油站嘅優惠時段，而係叫大家唔好每次都等到部車幾乎無油先去入。 基本上，大部份汽車都會顯示油缸啲油仲可以行到幾多公里，差唔多無油時亦會著燈提示司機。 不過，唔少朋友都鐘意等著咗燈先入油，甚或係著燈後行多好大段路先去油站。
大維修年期: 平台花園
劉栢堅跟維修公司代表一起，坐在紅帳蓬下三數個小時，不厭其煩的回答業主如「屋企出面水管使唔使畀錢整」等細碎問題。 如今這顆明星殞落了，麗城花園第三期的維修工程也將完成——潤物細無聲，他的離去也無風無影，但大家不會忘記劉栢堅先生對社區的關懷及努力。 根據強制驗樓計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外） 的業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗並監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。
大維修年期: 大廈大維修 政府資助申請攻略 (多表比較)
「聯辦處」人員會委派顧問公司職員，按個案進行以下一項或多項測試，同樣地會到訪涉事單位一至兩次，有機會需反覆再作測試。 但濕度高於35%，究竟會用什麼時間的量度作為標準? 聯辦處職員表示不知道食環署做什麼檢查，也不知道量度多少次。 至於如果滲水地方是自己入契天台，而並非由「其他單位」所引致又如何處理?
牆身愈乾，所顯示的數值愈低；反觀如果牆身愈濕，數值就會愈高。 大維修年期 這部儀器還會細分兩款，一款可探測牆身深度七公分的濕度、另一款則探測十一公分，測量師多數兩款也會採用，只因如果數據反映牆色七公分濕過十一公分的話，這有可能並非出現漏水，而純粹倒汗水也不一定。 但相關儀器只能針對石屎牆身使用，若牆身上鋪有磁磚則未必合用。 「紅外線成像儀」可用來影照懷疑滲漏地方，因為它可以反映牆身即時溫度高低。 從成像儀的屏幕上望到，溫度較高的地方會顯示為紅色；但綠色至藍色則溫度愈低。 部份有水份積聚的地方，會導致牆身溫度較低，所以顯示出來會是藍色。