然後，工料測量顧問會與建築顧問一同製訂聘請工程承辦商之招標文件，並需獨立監察承辦商之回標文件是否符合資格。 待各承辦商回標後，便建築顧問與工料測量顧問一同進行標書分析及審核，並提交分析報告。 及後，於與承辦商簽署工程合約及開展工程後，建築顧問統籌整個大廈大維修的工作，工料測量顧問則需定期提交工程成本報告，提示管理委員會有關付款進度。 另外，工料測量顧問審批工程項目分段付款，監察及審批承辦商之工程進度，再由建築顧問安排承辦商之付款申請。 期間，若有任何必須進行之後加工程，工料測量顧問便會按照市場價格審批有關工程。
根據屋宇署發出的守則，所有經修葺的窗戶需確保在下次檢驗周期前仍安全，及其耐火效能須維修不變，而新更換組件及物料不得遜於原有設計。 如果需換受損的「四桿式窗鉸」，「四桿式窗鉸」的長度，最少應為側掩式窗扇闊度的60%。 以前我屋企都係住一間舊樓，噉咪要做大廈維修，包括電線，防火喉，外牆大維修。
大維修程序: 外牆漏水
管理委員會於處理招標及物業維修工程有失當行為時，結果大家團結起來，全力踢走舊法團，自己掌握大維修工程的主導權，最後成功將高價維修工程減磅，以及通過監察令工程不會貨不對辦的例子。 不過，過程可能會涉及數年時間，而且也未必適合每個獨立案例。 理工大學機械工程學系前工程師盧覺強說，外牆能被鑿穿，估計與建樓時手工欠佳有關。 他說，鋼筋理應放在中間，工人鋪英泥時，英泥前後厚度應一致，但估計兩邊英泥不均衡，牆身才會容易裂開。 不過，他相信無安全問題，因為外牆厚度若不標準，當初便不會獲批「入伙紙」，估計事後用英泥前後「補窿」、不滲水就可以。
幸好，政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃，減輕各位小業主經濟負擔。 計劃有不同的貸款及資助項目，業主只須填妥申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。 鄭子堅希望業主可服行其責任，定期為其樓宇作 大維修程序 出檢査、保毅及維修， 令居住環境更安全及衛 生。 業主可透過公開招標聘請冇經驗的顧問 ，先為樓宇作詳細勘測和評估，之後再聘請工程承 辦商進行維修工程，期間由顧問監工，確保維修 質素。 冇關樓宇復修的資訊，以及市建局在樓宇 復修方面的支援及資助，可瀏覽 「 樓宇復修資訊 通」 。 本港舊樓處處，不少亟需保養，紅磡新柳街一幢已58年的樓宇近期展開工程，其間維修外牆裂縫，更換天台門、防火門、污水渠等設施。
大維修程序: 大廈大維修 貸款逾5萬需抵押
此項服務有助業主及早發現涉及其物業但屬預期之外或可疑的文書交付土地註冊處註冊，以便他們迅速採取跟進行動及／或徵詢法律意見。 若果未能與鄰居達成共識又或者鄰居拒絕提供協助和維修，可以向其作出民事索償，從法律途徑進行追究。 不過原告人要先證明滲漏源自被告人的物業以及被告人對其物業滲水有實質認知或推定認知，並需自行進行舉證。 在香港，較常出現的漏水問題可分為三種，分別是天花、內牆、外牆和窗邊滲水。 漏水和滲水成因，大多是由欠缺維修的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成。 大維修程序 「聯辦處」人員會委派顧問公司職員，按個案進行以下一項或多項測試，同樣地會到訪涉事單位一至兩次，有機會需反覆再作測試。
事關他居住的單位是由媽媽持有，但媽媽長時間身在海外，而兒子則獨個兒在港單位居住。 受疫情拖累，媽媽返港無期，得知大廈要夾錢維修，兒子已自行掏腰包先支付，一心打算市建局資助可獲退款，怎知現在已支出的資金，卻是回歸無期。 在樓宇更新大行動2.0計劃下，正進行或已完成訂明檢驗的樓宇共335幢，而正進行訂明修葺工程的樓宇則有176幢。 以樓宇更新大行動2.0為例，要是申請獲批，一般自住業主每個單位最高可獲四萬元資助，60歲或以上者可獲資助額更高達五萬元。
大維修程序: Toby 冷氣維修服務九大優勢
即將推出的兩項計劃，服務對象分別是準備進行大廈維修的法團以及舊樓，特別是單幢式的所謂「三無大廈」──即沒有法團、沒有任何居民組織及沒有聘用管理公司的大廈。 「強制驗窗」計劃下，如無合理辯解，拒絕分擔大廈法團「強制驗窗」公用部分檢驗即屬違法。 大維修程序 假如業主或租客在沒有合理辯解的情況下，阻止或拒絕業主立案法團委任人士進行檢驗或修葺，一經定罪，可處罰款港幣10,000元，及監禁6個月。
「長者維修自住物業津貼計劃」會擴大資助對象、津貼額加倍至八萬元，以及放寬適用於長者自住業主的資產限額等。 政府向四個與樓宇安全及復修相關的資助計劃，分別「加碼」20億元至35億元，受惠大廈、升降機和業主數目將大幅增加。 升降機用了26年每月定時做維修保養，零件老化現象少不了，每次例行檢查多少要換一些零件，升降機內籠和每樓層自動門都出現老化現象，需要進行更換。 各座大廈的總電掣房和電線也是經歷了26年的路程，也出現老化現象。 各座的鹹、淡水泵在數年前曾更換，但水泵房的其他零件配套已是高齡產物，隨時需要維修更換。 接近27年經歷了風吹雨打，各座外牆老化引致紙皮石剝落及牆身滲水此現象經常出現，而冷氣機及花槽滴水問題亦極待解決，以上種種現象也是即將要動用儲備金錢去解決的，我們現在的2仟8佰萬儲備可以做得那幾樣呢？
大維修程序: 相關內容
這項總值以億元計的工程，法團於4月登報招標，共收回28份標書，但街坊表示從不知情，更質疑為何不採用市建局的「招標妥」系統，認為更公開透明。 更換四桿式窗鉸時，必須提供足夠的「錨固」，使不銹鋼拉釘或螺絲，可將新窗鉸牢固地安裝在窗框及可開啟的窗扇。 可在切面內插入一塊厚度不少於3毫米的不銹鋼，以便有關螺絲提供足夠的螺紋。 另一個可供選擇的安裝方法，就是將安裝窗鉸的窗切面，局部加厚至不少於5毫米。 如原有的拉釘或螺絲孔洞因銹蝕而擴大，則須考慮於窗框上在拉釘或螺絲原有位置以外，加添不銹鋼鉚釘或螺絲，以確保安全。
香港大學房地產及建設系透過分析約400個由二零零九年至二零一三年完成的“樓宇更新大行動”樓宇維修工程項目費用，設立了“樓宇維修成本數據庫及估算器”。 據居民表示，法團8月初忽然通知要夾錢大維修，8月中即舉行簡介會，8月21日便要就選擇哪一間公司及是否動用儲備等問題表決。 「最低限度諮詢期要耐啲啦……大佬，你唔係買棵菜、買件衫！」居民劉先生質疑法團為何要倉卒推動工程「上馬」。 由於驗窗過程涉及兩個工序，一就是合資格人士驗窗、另一就是註冊承建商進行維修，程序中也會出現一些收費陷阱。 由於「合資格人士」身份須在屋宇署的記錄冊中存檔，大家可以按這條連結，按營業位置及註冊類型搜尋出相關「合資格人士」，又或者，現時也有不少業學會、聯會或工會，也有提供合資格人士名冊，可按下列圖表中找出自己合心水的「合資格人士」。
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而商業冷氣機工程的常見問題，大多是冷氣機零件問題，需要上門修理冷氣。 服務對象包括：政府機構、中學、小學、辦公室、商鋪、餐廳鮮風抽氣系統等。 法例規定電力裝置擁有人，包括業主立案法團、物業管理公司、業主、租客及住客，須為其電力裝置安排定期檢查、測試及領取證明書，此網頁為市民及電業界人士提供有關資料。 不想到日後要交數十萬元，被人「鈍刀割肉」時才開始抗爭，小業主平日應多關注及主動參與屋苑的活動和會議。 《香港01》曾向承辦商「榮利建造工程有限公司」查詢。
因為石屎出現裂縫、「蜂巢」、沒有妥善處理螺絲洞等等原因，此類問題需要搭棚解決，應向大廈所屬的管理公司或業主立案法協求協助。 大維修程序 漏水會導致牆身石屎剝落、出現水潰、金屬老化等等問題，除了會影響住宅的外觀，更甚會出現漏電的情況，如果剝落情況涉及範圍廣泛，更會影響整體樓宇結構，嚴重影響住戶的日常生活，亦十分危險，必須立即進行勘察及維修。 一旦發生單位有滲水漏水情況，千萬不要忽略並及早找出源頭並處理，否則可能會導致財務損失，甚至需要承擔法律責任。
大維修程序: 拒絕執行「強制驗窗令」的後果
有單位僭建影響大廈水管走向，應該由該業主負責處理僭建問題、抑或由大廈進行大維修時一併處理？ 要業主掏腰包，自然萬分不願意，但選擇後者卻要整幢大廈業主湊錢，來處理本應屬該業主的僭建問題。 大維修程序 由起初「半推半就」不肯就範，最終該業主也處理了單位的僭建問題，但因僭建引伸的水管走向問題，他概不負責。 大維修程序 此方案不同之處在第3項，工程完成後大廈外牆是髹漆而不再是紙皮石，優點在於三座的外牆有一種全新面貌，不同方案2外牆紙皮石有新舊兩色的不協調，保養維修容易，不再有紙皮石鬆脫跌下的危險，大廈顏色由業主重新挑選等。 缺點是髹漆的外牆給人一種不夠高級的感覺，加上被封固的舊有紙皮石仍然存在於外牆內，如果工程工藝不好，恐怕數年後舊有的紙皮石再度鬆脫，這工程很在乎監督工程的責任。 此工程的費用相對於第2方案會多出1仟3佰萬左右，所以業主要細心研究你的選擇。
- 有息貸款最長可分36個月清還，而免息貸款最長還款期為72個月。
- 當然，物業是否宜居，是否會面對收購等其他一系列的其他問題，本欄在未來將陸續討論，旨在提醒退休策劃千萬不要忽略物業的規劃。
- 完成防水工程後的天而，應盡凪避免設置搭 建物及其他設施，以免破壞或增加對防水系統和結 構所造成的服力。
- 我問，是否關乎三電一腦回收麻煩，使得租戶搬走時，隨便把它丟在後樓梯，大廈何不安裝攝錄機?
- 他說，凡涉及金錢，必定有分歧，只是最想不到，連法團中人也提出反對。
其後再跟維修公司交涉幾次後，他們索性連電話也不接聽。 民建聯立法會議員鄭泳舜歡迎政府增撥資源加強舊樓維修，並認為當局可逐步放寬「樓宇更新大行動2.0」申請門檻至樓齡達40年的大廈，希望政府加快審批程序，以便讓業戶盡早受惠。 他又關注現時升降機技工欠300人，要求當局持續監察培訓到位及吸引新人入行情況，以便推出措施確保業內有足夠人手，應付新增的工程。 此外，民政總署設有法律顧問，為負責執行與大廈管理有關職務的聯絡主任提供與《條例》和案例相關的培訓，以及在有需要時向前線聯絡主任提供法律支援。 假如業主/法團不願意採取維修行動，根據《建築物條例》的《勘察令》，屋宇署可以發出命令給有損毀跡象的業主/法團，要求他們聘請認可人士進行勘測，然後提交補救方案。
大維修程序: 冷氣工程服務內容：維修冷氣、冷氣安裝、家居及辦公室冷氣工程
部份驗窗公司會游說業主只收取幾百元驗窗費用，但過程中卻指出大部份窗戶均需要維修，並再作出修葺工程的報價。 但由於修葺費透明度不足，業主在已支付數百多元驗窗費用後，在騎虎難下也只能肉搥砧板上；否則當業主不認同驗窗公司的修葺費用，而重新尋找其他公司修葺，卻可能又要重新支付驗窗費用。 但實情在屋宇署的網頁上也有一些價格參考，以每一扇窗計算，更換窗鉸由128元-300元不等、更換拉釘及螺絲則 元、上下連動鎖則介乎70-150元等。
有部份業主認為，本苑樓齡已27年距離政府的強制性驗樓只有三年時間，三年後不管是否願意必須驗樓交政府審核，因為到時又要花一筆不少的金錢聘請合資格驗樓工程公司，何不到時一次過驗樓確認樓宇應該如何修葺又合政府要求下才去進行大維修。 （ｉｖ）當出現爭議時，轉介法團和業主參與民政總署特設的「大廈管理糾紛顧問小組」，聽取專家中肯和專業的意見。 若雙方同意，更可參與由民政總署與香港調解會和香港和解中心合作推出的「大廈管理義務專業調解服務試驗計劃」，由認可調解員提供免費調解服務，協助雙方解決糾紛。 （ｉｉｉ）屋宇署為自願或強制修葺樓宇及斜坡、維修和改善消防裝置、升降機、電力裝置及煤氣豎管、清拆違例建築物等提供低息貸款的「樓宇安全貸款計劃」等。 任何人士如懷疑樓宇維修工程牽涉貪污賄賂，應向廉署舉報，廉署會依法並按既定程序作出跟進，而向廉署提供的所有資料均絕對保密。 他特別指出，在物管公司的協助下，部分目標大廈業主對大廈管理由漠不關心，變得積極投入。
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之後才可在上鋪上隔熱層和砌好天面磚瓦，砌磚瓦前要先準備好鋪砌瓦路圖樣，盡量利用完整一塊或較大塊的瓦片鋪設，避免使用俗稱 「老鼠尾」的條狀瓦片，減少因鋪瓦而形成的 大維修程序 縫隙。 完成防水工程後的天而，應盡凪避免設置搭 建物及其他設施，以免破壞或增加對防水系統和結 構所造成的服力。 安裝必須採用 渠務薯批核的物料及聘請合資格的技工進行，以減低 渠管破損的機會。 進行全而安裝前，應準備好排水喉 實物樣板作批核，亦要預先通知住戶冇關工程的內容 及時間表，令大家了解有關工程及作好準備。 喉管元 成安裝後要進行測試，確保喉管暢通無阻和沒有滲 漏問題。 資助樓宇分為兩類，其中一類為業主因應強制驗樓計劃要求展開修葺工程，並向計劃申請資助。
大維修程序: 復修個案分享
過程中，不單見證業主們對大廈維修的分歧，也見證一些鄰居的人性醜惡。 大維修程序 今次遇上的麻煩事，卻是朋友向市建局申請維修資助時，來到最後審批的階段，卻竟需要業主親自前往簽名。 對另一業主朱女士而言，當局的資助更可謂及時雨，能顧及她這類低收入者的需要。 她丈夫早前離世，她在大廈居住多年，以積蓄維生，又要撫養兒子，每月開支兩萬多元，維修費用是一大負擔。 透過此網上查詢系統，你可根據斜坡編號、樓宇名稱、屋苑名稱、街道名稱或地段編號等搜尋有關資料。 成為「物業把關易」的用戶，每當有影響你物業的文書交付土地註冊處註冊，本處便會向你發出電郵通知書。