本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 項目是由恒基兆業地產發展的分層住宅新盤，位於九龍旺角深旺道5號，預計關鍵日期為2024年5月29日。 項目是由恒基兆業地產發展的分層住宅新盤，位於九龍旺角福澤街38號，預計關鍵日期為2021年10月31日。 地鋪業主關先生指出，鋪位早於40年多前購入後，並一直從事印刷業至今，其地鋪建築面積約500方呎，另有相同面積即約500方呎的閣樓，透露現時收購財團並未有出價收購，但有與該財團接觸、對方會率先收購住宅部分，其後才到地鋪。 有商戶表示，該廈並不是首次被收購，早年曾有收購公司嘗試收購，惟最終因未集齊業權而不了了之；認為目前收購舊樓業權困難重重，有業主反對，亦有業主已移民或去世，使想重建的舊樓業主陷入困局。
項目地盤總面積約820平方米，項目內的樓宇建於1963至1977年，覆蓋7個街號。 項目的規劃意向旨在透過協調城市設計，改善包括項目範圍的整體景觀，以配合市建局多年來一直以全面模式推行更新大角咀的工作。 視乎項目發展細節的改變，局方初步建議在橡樹街項目內提供約4990平方米的住宅樓面面積及約1000平方米的商業樓面面積。 透過舊樓併購的私樓項目，在大角咀一帶也特別多，包括「利．晴灣23」以東的「福全街31號」。 現時已經平整，地盤前身由「裕泰興」收購準備興建酒店，其後輾轉以4.1億元轉售予「永發置業」。 地盤現為「住宅甲類」用地，最高高度為100米，地盤面積4,403呎，可以用最高9倍地積比率發展，料可建樓面39,627呎。
大角咀收購: 罪案頻生 居民深夜不得安寧
由於爆竊案並無引致財物損失，再加上警方到場時，發現該名涉案男子於單位內，有該區居民指，一些被收購大廈發生事件多多，爆竊案只是冰山一角。 唐樓業主近年紛紛賣出單位，剩下少數仍未「賣樓」的業主，慨嘆居住環境日益惡劣，已收購的空置單位被外人佔據，並於深夜爭吵、偷竊、遺下嘔吐物及糞便，甚至大開水喉浸濕樓梯，並指收購商聘請的管理公司任由單位未鎖好，惹街外人自出自入。 【星島日報報道】市區地皮供應有限，財團紛積極收購舊樓，由恒基收購的大角嘴萬安街24至30號，於明日進行強拍，項目已收逾9成業權，底價為2.7億。 市建局根據早前所作的住戶狀況調查所得資料估計，這兩個重建項目的總發展成本約為二十億四千萬元，其中十一億三千萬元將用作收購物業，以及安置或補償租戶，其餘則是建築及利息方面等支出。 市區重建局（市建局）今日（星期二）發信給大角咀洋松街╱松樹街及杉樹街╱晏架街兩個重建項目合共三百七十名物業業主，以收購其物業。
但是，隨之而來的是，就是帶到了滿頭問號，到底為甚麼古洞會有地鐵站但是大角咀沒有呢？ 這處伸引出一個問題，就是香港的地名千變萬化，命名從來都是涉及權力，不同的名稱反映了不同的面向。 在2009年11月，市區重建局推出「優化住宅租客援助措施」，但只為被迫遷的租戶提供小額搬遷補助金，被批評為是「假優化，真卸責」，是變相剥扣了租戶原有安置或賠償權益。 市區重建局於2015年發表的顧問報告建議被指為「向錢看」，觸發行政總監譚小瑩辭職而引起爭議。 市區重建局主席蘇慶和強調市區重建局的運作模式一直無變，不過希望引入新思維，例如用盡地積比率、重建價值不高的舊樓，可以改為加強樓宇復修。
大角咀收購: 重建發展模式爭議
這９宗個案中，其中１宗成立，有關地產代理因未有與賣方訂立地產代理協議，經紀律研訊後被處以訓誡。 另外，有４宗個案被投訴人撤回，其餘４宗個案仍在調查中。 陽房補充，現時旗下物業組合的主要零售物業為分別位於上水及將軍澳之上水中心購物商場及新都城一期物業，兩者皆落成超過25年。
- 據了解，標書規定中標財團在售樓收益達8.6億元，也需要向市建局作出分紅，也意味有利集團開價高於12,340元便要作出分紅，其中售樓收益的首3000萬元，需要向市建局分紅20%；之後每多3000萬元則把分紅上調10%，若售樓收益達9000萬元，分紅比例劃一增加至50%。
- 市建局去年年底啟動萬安街/大角咀道「需求主導」重建項目，並在今年2月24日向受項目影響的101個業權持有人發出「有條件收購建議」，向受項目影響的合資格自住住宅物業業主，建議以實用面積每平方呎13,391港元收購。
- 【大公報訊】記者鄭文迪報道：市區重建局昨日向九龍城盛德街／馬頭涌道首個公務員建屋合作社重建項目的業主，發出收購建議，每平方呎收購價為19848元，創市建局九龍區收購價新高。
- 在2012年2月，順寧道重建關注組於市區重建局新重建項目的社會影響評估中發現了一項名為「住宅租客體恤援助計劃」的新措施，聲稱會賠償給被迫遷租戶，但在順寧道重建關注組去信追問市建局細節後，發現在申請條件上十分苛刻，批評是刻意令被迫遷租戶難以申請。
市建局初步建議，重劃後項目提供約10,300平方米的住宅樓面面積，可建約200個面積300至600平方呎的住宅單位，亦會提供2,000平方米的非住宅樓面面積，預計可以在2024/25年完成，預計項目總發展成本為17億元。 今年其餘5宗本年唐樓收購項目，則為大角咀道39-53號，買家為廣源，其董事包括恒地副主席李家誠、執行董事郭炳濠等。 該區區議員鍾澤暉表示，因應居民關注區內保安問題，他嘗試聯絡在區內積極收購及擁有多個單位的發展商召開會議，回應居民憂慮。 暫時只得恒基地產有回應，並於5月24日與居民及警方代表召開會議。 鍾指出，恒地席間有表示有聘請保安公司管理已收購物業，並每日在不同時段巡查。
大角咀收購: 回收案例
何以市建局收購舊樓，有業主會拍手叫好，卻又遭受居民抗議？ 上址為4幢6層高的商住物業，地下為商鋪，樓上則為住宅單位，地盤面積約3206方呎，以地積比率約9倍計，可建樓面28854方呎，每呎樓面地價約9357元。 今天大家看到不同的人在海安樓身上找到財富，但不表示其他舊樓也可以如此，最典型例子是幾條街隔「三隻筷子一支牙籤」的故事：就算人家肯收，基於90%的強拍門檻，只要有超過10%業權反對收購，一樣可以告吹。 實情係以發展商的還價，當時到港灣豪庭可以找到相同呎價單位，對面馬路的富多來新邨或隔幾條街的大同新邨更是任揀唔嬲仲有錢找。 設計，園林及藝綠會所合共约2萬平方呎，項目於2樓及3樓設有面積達8,238平方呎住客會所，另在2樓及天台設有合共12,225平方呎綠化地帶、遍佈紫色花的紫色綠州，為利奧坊系列中最大的藝綠會所，提供多元化設施，包括游泳池、宴會廳、懸浮健身室等。 連同這兩個項目，市建局自2002年起，共開展了二十一個項目，當中包括聯同香港房屋協會進行的六個項目。
（二）監管局非常關注地產代理從業員（從業員）在進行收購舊樓工作時的執業手法。 就此，監管局於二○一○年五月邀請了一些從事收購舊樓的從業員參加了一個討論舊樓收購執業手法的研討會，並於二○一○年八月發出執業通告，清楚列出從業員參與舊樓收購時應遵循的法例要求和行為準則。 必發道100至114號 由樂風集團夥拍第一太平戴維斯收購，於2020年四月申請以重建成1幢28層高(連2層地庫停車場)商廈。 大角咀必發道71至75號（Two Bedford Place）由樂風集團夥拍第一太平戴維斯收購，將興建22層高（包括地下及一層機電房地下層）作非污染工業用途的大廈。 香港的鐵路系統是一個很有興趣的存在，它教會了我們一些大家很少聽到的地方，現在你打開鐵路地圖，一目了然。
大角咀收購: 物業
就記者現場所見，該廈位於博文街、大角嘴道及富貴街等交界，屬大單邊位置，地下為商鋪，如設有不少特色食肆、日常用品商店等，鄰近商鋪均以民生商店為主；而樓上則屬住宅樓層，該舊樓同時毗鄰奧海城商場，可見周遭日常配套設施十分齊全。 隨着市區更新，近年大角嘴一帶逐漸變天，區內有不少新盤相繼落成，如利奧坊系列樓盤等；同時鄰近港鐵奧運站，出入便利，極具重建價值。 政府憲報正式刊登收地通告，同時在重建範圍內張貼，通告發出後，有關樓宇的業權將於三個月後，復歸政府所有，業主失去原有的法律權力和利益。
在「利．晴灣23」以西，也就是在「奧柏．御峰」的正前方，現時建有數座工業大廈，包括「宏業工業大廈」、「華源工廠大廈」。 在《工業用地檢討報告》2014中，被劃為「住宅戊類」。 兩幅地地盤面積68,230呎，最高可用7.5倍重建為住宅，可建樓面達47.1萬，但當然這兩工廈業權分散，會增加了重建的阻力。
大角咀收購: 恒地九建大收購 大角咀唐樓成罪惡溫床 業主：不會賤賣
恒地亦同時持有萬安街16至22號舊樓，據發展商年報，萬安街收購地盤，將連同嘉善街、角祥街、博文街及大角咀道一帶項目一併發展，預計可建樓面面積逾28.6萬方呎。 大角咀收購 項目第四期前身為大志工廠大廈，位於角祥街25至29號，所在區域屬「住宅（戊類）」用途。 發展商恒地多年來一直申請重建，並於2017年獲城規會通過興建1幢25層高綜合大廈，提供520伙。 如果選擇銀碼高於1000萬元以上的單位，則可以採用發展商的備用一按，雖然不用通過壓力測試，但卻也要通過供款佔入息一半的測試。 值得注意，由於發展商的計劃在兩年後會進入高息期，準買家需要進行轉按，但由於剩餘貸款額已超過800萬元，故難以透過加借按揭保險作轉按，故物業要醞釀大幅升值、或自行補差價才能進行轉按，我們會以27樓B室，一個實用439呎的兩房單位作例子，其訂價為1,201.6萬元。 該項目位於大角嘴富貴街12號，由東座及西座組成，合共提供約470伙，另有地鋪，東座涉及195個業權，西座則有涉及318個業權。
- 大角咀見證了香港經濟的興衰和轉型，相比起其他商業區，似乎已經比較失色。
- 市建局指，目前共收到89份接受「有條件收購建議」的同意書，並已完成處理及簽署所有89份有條件買賣合約。
- 市建局表示，由於該項目未能達到「八成收購先決條件」，項目已終止及不會進一步落實進行，局方將通知所有已簽署買賣合約的業主有關項目終止的決定，並與他們簽訂取消合約。
- 董事會認為，收購事項長遠而言將增強集團的物業投資組合。
- 該舊樓早於1960年起陸續落成，至今有約62年樓齡，符合強拍門檻。
案中主謀周凱亮出生於1983年6月7日，案發時29歲。 據與其相識多年的陳昇堯供稱，周凱亮在小學時因父母逼令學琴對父母心生怨恨，中學階段起亦因情緒問題跟不上學業成績，和同學難相處，在香港中學會考失利。 後來父母安排周凱亮往澳洲留學，期間多次遭受歧視及欺凌，以及被黑人「見一次打一次」的經歷。 周凱亮在2003年回港後亦不會向友人表達心事，性格較孤僻。
大角咀收購: 項目背景及特色
油尖旺區的大角咀@中原樓市片區，區內共21,121個私人住宅單位，涉及人口共79,898人。 主要街道包括海庭道(大角咀段)、通州街(大角咀段)、太子道西(大角咀段)。 另外，區內主要屋苑包括 港灣豪庭,富榮花園,大同新邨,海富苑,利奧坊． 大角咀收購 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.0歲。 恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，項目中文名「壹」有「一期一會」之意，寓意相遇的珍貴，「隅」可解作「海隅」，象徵位處臨海一角。 其後恒地於2018年申請增加發展密度，地積比率由原來9倍，放寬至9.9倍，並在同年10月向城規會重新申請規劃許可，擬興建1幢30層高大廈，改為提供816個單位。
該行料中銀香港去年第四季的淨息差擴至超過1.7%，這有機會令市場上調對其2023至2024年的淨息差預測；又估計第四季非經營的數字可能令人失望，因Livi 大角咀收購 Bank錄虧損，以及物業重估的負面影響可能帶來非經營虧損及帳面價值下降。 大角咀收購 另外，該行料中銀香港2023及2024年盈利按年增34%及6%。 自從內地同香港通關之後，沈寂幾年嘅水貨活動再次恢復，海關關長何珮珊今日話，水貨活動明顯較活躍，但已經制訂行動方案，打擊團夥式活動。 佢話，會定期同內地海關聯繫，如果有懷疑水貨活動，會轉交對方跟進，何珮珊又話，疫情期間，販毒集團以海運偷運私煙來港，相信全面通關之後，會由海上走私模式，改以旅客「螞蟻搬家」。
大角咀收購: 大角咀 / 旺角 / 油麻地
此外，市建局研究建議將現時晏架街污水泵房遷移並進行升級工程，並將其現址與新九龍廣場及鄰近地區的老化樓宇合併，構建成一個更大型的混合式發展，作為鄰近社區的社區/商業核心。 此活動節點只在概念藍圖「正」方案中建議，方案將於2022年開始進行。 永發置業公布，其全資附屬永大置業與獨立第三方於5月8日訂立物業臨時買賣合約，購入位於九龍內地段第2123號之餘段之重建地盤，購入價4.1億元。 假設該項收購已於 2022 年 6 月 30 日完成，陽光房地產基金於 2022 年 6 月 30 日之資產負債比率預計 將由約 23.3% 增加至約 25.7%，而其於 2022 年 6 月 30 日之每基金單位資產淨值港幣 8.36 元將會大致不變。
據報道，兇手將死者的肉及內臟沖入馬桶，頭部發身體則放在發泡膠盒再坐巴士到九龍城碼頭拋至海中，人骨則混入石硤尾街市肉檔充當豬骨，發現時相信部份人體已被賣出。 案件亦被改編成電影《踏血尋梅》，更獲得香港電影金像獎包括最佳男女主角、最佳男女配角等7項大獎。 現場可見，大廈結構已有少許傾斜，需在外圍加固支撐；內部則有多個牆身出現因滲水而導致的「水泡」，部分天花石屎剝落，露出鋼筋，牆身部分裂痕闊到可放入一隻手指。 大角咀收購 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。
大角咀收購: 單位地址
陳先生顯示他們的「自保群組」WhatsApp訊息內容，互通消息留意霸佔空置單位的陌生人行蹤，以及輪更做大廈清潔工作等，「謝謝各位的努力」「撐」等互勉打氣留言，成為唐樓十餘戶住客的「心靈雞湯」。 但陳先生亦坦言，作為租戶能做的十分有限，他希望正進行收購的中介公司能配合提供協助，令大廈保安得到改善。 大角咀收購 Zone 4：此區為工商區，但由於工廠大廈業權分散，收購過程緩慢。 樂風集團在這區有兩個發展商廈項目，相信將帶來協同效應。
大角咀收購: 市建局大角咀橡樹街重建項目 收購價每呎18,023元 歷來第二高
周凱亮回港後曾任職數份工作，但做不長，有數年時間沒工作，據知周凱亮曾受父母付錢在港大修讀學位課程。 2011年曾獲友人許國雄介紹在一間公司工作，但做了個半月因表現欠佳被解僱。 案發前最後一份工作在報社任職地產版記者，但因遭上司責罵而於2012年年初辭職。 此外，周凱亮自稱在中國內地曾有過六、七段男女關係，更令其中一名女子懷孕，但該女子產後，他未曾見過母女兩人。
大角咀收購: 樓盤資料
重建範圍內的樓宇，大都建於六十年代，樓宇狀況一般都相當殘舊，平均市價約為每平方呎實用面積一千三百元。 在有需要時，總署轄下的各區民政事務處會轉介有需要的業主到香港房屋協會轄下的十個物業管理諮詢中心，免費約見律師，尋求專業法律意見。 如果爭議各方願意嘗試透過調解處理糾紛，總署會安排他們免費接受專業的調解服務。 土地審裁處也為尋求調解人士提供免費諮詢服務，並向有關人士提供合資格調解員名冊。 市區重建局宣佈重建項目後，並非即時安置或補償給區內居民，而受影響的住宅租戶更需要等待業主先出售單位給市建局，才有機會獲得安置或補償。 在深水埗東京街/福榮街重建項目，有居民等待了超過五年仍未有安置，而大廈樓宇由於長期沒有再做維修，外牆及單位內部均出現石屎剥落的情況，險釀成人命傷亡，但市建局仍然拒絕先對居民安置，被質疑是要「玩死居民」。
大角咀收購: 舊樓強拍降門檻 市區土地增供應
2009年6月26日，市區重建局宣佈位於深水埗順寧道的重建項目，並進行人口凍結登記。 但由人口凍結日當天開始直至往後的3個月內，同區出現不尋常的大型迫遷，至少有13戶住宅租戶被地產業主終止租約及要求收回單位，甚至告上法庭。 市建局去年年底啟動萬安街/大角咀道「需求主導」重建項目，並在今年2月24日向受項目影響的101個業權持有人發出「有條件收購建議」，向受項目影響的合資格自住住宅物業業主，建議以實用面積每平方呎13,391港元收購。 若在75日內，項目內每組物業有不少於80%不分割份數業權的業主接受收購建議，並簽署有條件買賣合約，項目將可落實進行。 土發公司會進行市區重建規劃，就選址推行土地收購，與業主商議收購賠償事宜，並安置受重建計劃影響的租戶。 由土發公司提出的重建項目例子如前身為上環街市的西港城、前身為得雲茶樓的新紀元廣場、前身為李節街戰前樓宇的李節花園、前身為舊灣仔街市的尚翹峰和壹環、前身為囍帖街的囍匯，以及前身為和昌大押旁舊樓的服務式住宅嘉薈軒等。
大角咀收購: 單位數目
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大角咀收購: 樓宇買賣合約登記統計分析 (2023年2月份)
（五）總署會協助業主召開業主大會，讓業主共同商討解決法團財政及運作上出現的困難。 如發展商持有的單位長期欠交管理費，總署會建議法團可以按大廈公契及《建築物管理條例》將發展商持有的單位的土地權益出售，或於土地註冊處作出押記註冊。 如法團在維持大廈公用部分環境生及治安等方面遇到困難，總署會聯絡食環署及警務處跟進有關問題。 監管局有留意到近期有傳媒報道，大角咀一幢住宅大廈的業主表示被正在收購該大廈的發展商滋擾及拖欠管理費等。 雖然監管局截至今年三月十日並無收到該大廈業主的投訴個案，但監管局已主動了解有關事件。