現時可上網利用揾樓平台，物色心水物業，業主自讓盤和地產代理受委託代理的樓盤皆有，最好在各大地產代理網頁上搜尋，互相比較，便可以較全面了解物業售價是否合理。 而且，「睇樓紙」具法律效力，是日後代理向買家收取佣金的依據。 如果是自讓盤，可跟業主直接聯絡，約定日期和時間。 如果是代理盤，可跟相關代理聯絡，同樣約定日期和時間。 在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
如果甲當然有其他牌可打（例如筒子或索子非么九牌），但甲仍然打么九牌令丙食出全么九，甲仍然要包輸。 包大三元：當玩家乙已經翻開兩組三元牌（即碰或槓了紅中、發財、白板），而玩家甲打出三元牌令玩家乙再碰或槓牌形成大三元格局，稍後若乙自摸任何牌（不論牌型），玩家甲須支付全部款項。 在此情況下，即使稍後再有另一玩家打出任何牌令玩家乙十二張落地，仍然由玩家甲負責包自摸。 全銃制之下，所有出銃玩家都要包出銃（所以稱為「全銃」）；在陪銃制下，如果有玩家（例如甲）要包乙出銃牌，即代表稍後如果乙食出指定牌型，甲要包輸。 另外，不論是陪銃制或者全銃制，如果有玩家（例如甲）要包乙自摸，即代表稍後如果乙自摸並食出指定牌型，甲要同時為丙和丁支付全數款額。
大訂幾多: 成交期 – 居所真空期
無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。 如果追求靈活度可以選擇如 Compass 大訂幾多 Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。 這個交易流程的重點有二,一是買家一定要先有足夠現金支付物業賣價的10%,否則會因為付不出細、大訂而無法完成買賣,二是成交期的長短對整個交易影響深遠。 成交期的出現就是讓買家可以準備金錢去付清餘額,而銀行審核按揭及準備文件一般需要1-2個月,因此一般買賣都會安排2-3個月後才成交。
為新購物業申請按揭時，不少銀行接受換樓客於取得按揭貸款後，才在短期內完成出售原有單位的手續，計壓測可豁免計算原有單位的按揭欠款。 假如換樓客想以「先買後賣」方式換樓，並退回印花稅差額的話，則須於簽立新物業的轉易契後一年內，出售原有住宅物業，出售物業的日期以臨時買賣合約計算，更多的例子可參考以下稅局的網頁。 驗樓後，便是正式上律師樓簽署「轉讓契」，並且買方須繳交首期尾數，同時須支付代理佣金(通常是買賣雙方各付樓價1%)。 簽署臨時買賣合約後14日，買賣雙方會再簽正式買賣合約，買方要再付「加付訂金」，俗稱「大訂」，大訂連細訂，一般為樓價的10%。 要留意，應預早申請按揭，讓銀行可以在成交日前完成審批，準時於成交日批出按揭，否則，若果因某些問題而「上會」不成，買家有可能要「撻訂」，即未能完成買賣而放棄已付的訂金。 這類物業的業主涉及財務糾紛，當債權人獲法院判決勝訴，他可將押記令附於欠債人的物業上，押記令可註冊，一旦查冊，是會發現物業有押記。
大訂幾多: 住宅印花稅種類
按揭評估報告，如果你的結果顯示並不適合買樓入市的話，我們也會有相關建議供你參考，所以如果透過 ROOTS 大訂幾多 上會申請按揭的話，批核機會也相當高。 他亦留意北部都會及河套區的發展，分別建議國家善用兩地優勢及特點，打造「大鵬灣/印洲塘生態康樂旅遊圈」，及成立包括香港、國家科技部及深圳市政府的三方聯合機構，統一推動河套發展規劃、建設、營運和管理。 最後一個提案則與國家殘疾人就業、心理健康與職業發展相關。 全國政協及人大會議將於本周末（4日、5日）召開。
- 我們建議訂金交由賣方律師保管以防賣家收訂後逃去無踪。
- 簽完臨時買賣合約的14天內簽正式買賣合約就不再需要打釐印。
- 一手樓的支出通常比較容易計算，因為有不少雜費會由各大發展商為買家支付，如律師費、經紀佣金，甚至部分的印花稅。
- 如果該名非香港永久性居民，與香港永久性居民是聯權擁有物業，而兩者份屬近親，則獲得豁免徵收買家印花稅。
- 買賣雙方就物業交易樓價、完成交易日期等基本條款達成協議後，須簽署臨時買賣合約(臨時合約)，買方付予賣方臨時訂金(「細訂」)，一般為樓價3-5%不等，買家以臨約副本向銀行正式申請按揭貸款。
- 如簽臨約後改變主意，不完成交易，即「撻訂」放棄已繳訂金。
- 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
買方律師會告知其客人有關回答是否滿意及賣方有否證明物業具有良好業權。 【另類物業】凶宅估價按揭大拆解 近些年，不少「百無禁忌」買家為了尋找置業捷徑，考慮不如購入凶宅，不單樓價分分鐘可以比同類單位平一至三成，仲有買到筍盤的機會。 Foodpanda在去年兩次為餐廳提供紓緩措施，包括延遲三個月繳交佣金、免收新餐廳加盟費、提供外賣自取八折優惠等，惠及全港超過7,000間食肆和零售商戶。 Deliveroo亦有幫助本地中小型餐廳，增設專責團隊在餐廳需要時提供支援，並提供實際建議，及為餐廳作宣傳、分享成功參考案例，助餐廳發展虛擬品牌作為長遠支援。
大訂幾多: 裝修工程報價陷阱｜#9 付款方式
如果是經代理搵樓，代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件，用意是防止您自行直接找業主買樓，令代理蒙受損失。 不過，如果您已經看中某座大廈，而該大廈又極少放盤，您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。 譬如一些樓齡較高的洋樓，因為伙數不多，放盤量少，變相是您等盤而不是盤等您，便要花心機到處放放風聲，以求一有新放盤，您就會收到通知。 根據條例，如果一名「永久居民」跟一名「非永久性居民」近親一起買樓，可照舊繳交「從價印花稅」。 同樣地「近親」有定義，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理，否則就要繳交更高稅階。 法律上，物業可分「名義擁有人」及「實益擁有人」。
如以一層300萬元的物業作例子，先生繳稅100元，相當於200元便可以。 一般準則，在置業時其中一方沒有持有物業，但另一方持有物業，稅局不會視乎持有物業的一方是否「近親」，一律視為「已持有多於一層香港住宅物業」看待，故他們需繳交更高稅階，即「新住宅從價印花稅」。 舉例兩夫婦聯名購入一層300萬元的物業，其中一方已持有本港住宅物業，他們需要繳付15%的「新住宅從價印花稅」，即45萬元。 大訂幾多 計算印花稅很簡單，只需根據下列的印花稅表，按照樓價及物業種類就可以得出應繳的印花稅項。
大訂幾多: 結婚戒指推薦｜#3 Cartier（了解更多）
舉例說，原本買賣雙方協議物業原先成交價600萬元，但買家後來取消交易，業主再把物業重售，以550萬元售出，於是業主向原先買家追討50萬元的差價。 由簽署臨時買賣合約至正式買賣合約期間的14天內，如有任何一方打退堂鼓，需要賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金。 當雙方都一致同意合約所有條款，就可以簽訂正式買賣合約。 賣方和買方均需簽署一式兩份的合約，同時買方需以支票方式繳付加付訂金。 買方律師會將一份已簽署的合約連同加付訂金交到賣方律師手上。 而賣方則要將所有業權契據交給代表律師，再由代表律師交至買方律師檢查。
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 大訂幾多 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
大訂幾多: 結婚戒指推薦｜#5 ALUXE（了解更多）
雖然早前有外賣平台表示，外賣員的收入會因應不同因素如距離和時段出現調整，即代表他們的收入有機會出現波動，但外賣平台亦會間中發放獎金，鼓勵外賣員接單。 而外賣員每小時可獲分配1-2張訂單，若平均一張訂單的車手服務費是$45，每小時如能理想地接得2張訂單的話，即是時薪可達$90，時薪並不低，只屬多勞多得。 因疫情的關係，為了避免外出用膳，都會選擇使用外賣平台，變相增加外賣平台的訂單，但這並不代表會增加平台的收入。 要了解外賣平台的運作，可從外賣行業的平均數據剖析得知。 每張訂單均有既定成本，外賣平台的佣金大約為 30%，送餐費為$5-$25，中位數約$14，而外賣員的收入為$45。
賭得比較大的人會選擇打無限番，這時候例牌也按普通番種計算番數（例如大四喜複計混一色對對糊或字一色，加起來便超過十三番例牌）；所以「天糊」和「地糊」等奇牌，一定要事先說明例牌番數。 香港麻雀本身可無番食糊稱為「雞糊」，以前多數打「雞四」，亦即是雞糊「零番」來做起糊，四番就封頂。 亦可以選擇四番為滿糊，然後清一色「雙辣」，例牌「三辣」來計算。 「雙辣」和「三辣」即是按四番的價錢雙倍計算或三倍計算。
大訂幾多: 二手樓程序3：預先查冊防中伏
當然，最簡單的方法，可以到我們的按揭計算機當中，只需輸入樓價，並回答是否持有多於一層住宅物業，計算機便會自動計出應繳印花稅，以及置業雜費。 由於有聲音認為境外資金是本港樓價高企的主因之一，故特區政府在2012年10月27日起，針對境外買家徵收買家印花稅 。 所有非香港永久性居民在簽訂住宅物業的買賣合約時，便要額外繳交15%的買家印花稅 ，但根據《施政報告2022》的最新指引，合資格外來人才，成為香港永久居民後，首置物業可退還買家印花稅。 若果買家打退堂鼓，除了賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金外，業主有權追收物業重售差價。
話雖如此律師費只係佔買樓總費用的一個小部分。 只要你唔係搵最大型律師樓，一間普通律師樓搞按揭手續收費由港幣8,000-15,000不等似乎按揭金額而定。 運動器材不屬於免費行李，須以寄艙行李或超額行李的形式攜帶。 如其尺寸和重量不超過行李限額，將無需支付額外費用。
大訂幾多: 物業加名手續介紹
如果想借取高成數按揭，便要向按證公司申請高成數按揭，但需要支付按揭保險費用。 買賣雙方通常在簽署臨約後14日內，簽署正式買賣合約，買方透過律師繳付印花稅及加付訂金(大訂，「細訂」加「大訂」通常相等於樓價10%)，買方律師安排打釐印及送交土地註冊處登記。 簽署臨時合約後 5 個工作天內，雙方要簽署正式買賣合約，買家須繳付「加付訂金」（即「大訂」，連臨時訂金約為樓價 10%），另亦要付清印花稅和律師費。 只是部份人在買香港住宅時，很多時會連同車位一併購入。 車位理應計算在「非住宅」的「印花稅」範圍，但如果同住宅一併購入又怎處理呢? 大前提就要視乎是用同一份文書來處理，還是分開兩份文書來處理。
一般前往律師樓簽「正式買賣合約」時，律師會要求買家多開支票，用以代繳「印花稅」開支。 買家撻訂的代價，除了要被沒收訂金，還要支付相當於樓價2%的代理佣金。 因為簽訂了合約就相當於完成了交易，代理的佣金部份也需要支付，除了自己的部份（1%），也要代業主支付（1%），合共就是2%。 若其中涉及其他費用，如業主方的律師費等，也要由買家來支付。
大訂幾多: About the Author: 按揭大師
Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 買家在簽署臨約時，需要支付樓價3至5%訂金（俗稱細訂），再於簽署正式買賣合約時支付高達10%訂金（10%已包括細訂訂金，俗稱大訂）。 簽妥完臨時買賣合約後，白居二買家需要尋找律師處理事宜，律師除了需要處理一般私樓的查契工作，還需要在支付大訂前，協助買家申請提名信。 為了成功獲得提名信及讓成交順利原成，買家最好選擇1個對處理白居二有經驗的律師，避免「兜錯路」。 經絡按揭轉介在提供按揭轉介服務，如果買家有需要亦會介紹有經驗的律師，按揭專員亦可以推薦相熟律師，讓買家順利完成交易。
大訂幾多: 結婚預算5：雜費（網購簽賬）
只要借款人及／或家庭成員有能力還款，銀行仍會批出按揭貸款。 在木工方面一般都是度身訂製的傢俬，不少人會選擇訂造傢俬既可充分利用屋內空間，又可統一整體風格，例如：廚櫃、衣櫃、鞋櫃、儲物空間、地台、燈槽等工程，報價需要分別列出不同項目的細節及收費方式。 除了材料外，你亦要注意施工時油漆塗層的次數，若然沒有足夠厚度的油漆塗層，可能會影響完成品的效果及耐用程度。 由於塗層次數將直接影響材料用量及人工成本，報價單上也需要別列明底漆及面油的塗層次數。
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於按揭新制下，只要有260萬元，便足以支付1000萬物業的首期、印花稅(以第2標準稅率計算)、經紀佣金及雜費等。 然而，過去數年連串的假業主事件，促使地產代理執行新指引，大細訂均要經律師樓對數，並確認沒有資不抵債及業權人身份後，才可以交付賣方。 部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。 有一點要注意,銀行有所謂onlist律師樓,所以你之前搵既做買賣合約既律師樓如果唔響銀行既list度,做按揭契就麻煩dd,可能要俾多千零蚊。 樓宇買賣的流程相信很多買賣過的朋友都知道,我先在此簡單說明一下。
大訂幾多: 銀行估價及做按揭申請預先批核
能夠揀樓的準買家，須與發展商簽署「臨時買賣合約」，此階段要預備臨時訂金（細訂），訂金一般為樓價 3% – 5%。 如簽臨約後改變主意，不完成交易，即「撻訂」放棄已繳訂金。 有地產代理為求促成交易，會為準買家墊支入票，以增加中籤機會。 準買家要注意，此舉或違反《一手住宅物業銷售條例》，代理本身隨時會被釘牌及判監。 預早申請按揭，讓自己有充足時間補交文件證明，也讓銀行及時在成交日前完成審批，準時於成交日放款。
然而，過去有發展商拖長發售時間，以「擠牙膏」方式來操控單位供應，藉此推高樓價。 政府其後推出規定，單位數目達 100 伙或以上的新盤，首份價單須列出不少於單位總數的 20%，之後每份價單須列出項目單位總數的最少10%。 售樓書內載有樓盤詳盡的銷售資料，如鳥瞰圖、付款優惠、供出售單位、圖則、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。 根據不同自訂規例：閒家一開牌七隻花以上，要補花及等到自己第一次摸牌的機會才可以食花糊（齊14隻牌），不計地糊。 自己曾經上、碰過或過了自己第一個摸牌的機會之後不可以食糊。 根據不同自訂規例：莊家一開牌七隻花以上當天糊，如果一開牌少於七隻花的話，經過數次補花後集齊七隻花，亦可當做天糊（暗槓後不算）。
大訂幾多: 成交日前或當日驗收單位
緊隨價單推出，發展商會開放示範單位供公眾參觀，一般會提供經改動示位及未改動示位（俗稱清水房），睇樓人士可即場於展銷廳進行購樓意向登記，亦即入票。 坎坎糊不是香港麻雀的常用番種，香港麻雀的坎坎糊只是台灣麻將計五番的四暗刻，不如台灣麻將計八番的五暗刻難，且不應計上限例牌番數。 根據不同自訂規例，日本麻雀分開海底撈月（自摸時）和河底撈魚（別人打出時），但兩者都是加一番，而香港麻雀只有自摸最後一隻牌才算，別人打出最後一隻牌則不算。 部分自訂規例為食詐糊的玩家不論是其他玩家「出銃」還是「自摸」詐糊，均只須向其餘三個玩家支付最少三番的金額。 超過三番的詐糊需要支付相應番數的金額，如玩家食清一色詐糊，其需要向其餘玩家支付清一色番數（7番）的金額。 陪銃制之下，食詐糊的玩家須向「出銃」玩家賠償最高番數的金額，並向其餘兩家賠償該金額的一半；如玩家「自摸」詐糊，則須賠償其餘三家最高番數的自摸金額。
大訂幾多: 結婚戒指推薦｜#2 日本婚戒專門店 FUTAGO Bridal （了解更多）
出於安全原因，當您的Tesla位於工廠或在運送至服務中心的途中時，在交車之前移動應用程式無法連接至您的車輛。 因此，在交車之後可能需要數日時間方能啟用，因為我們正在系統中處理您的車輛移交過程。 如果您目前車輛的欠款超過其交易價值，您必須支付部分或全部負資產淨值，尤其在您於交付前對車輛進行交易時。 倘若你目前的車輛欠款不超過車輛的交易價值，則其將被用作您購買新 Tesla 的優惠。 交付團隊將協助您在最近的Tesla服務中心預約取車。 取車時，交付團隊將指導您如何充電及駕駛，以及一些重要貼士與技巧，助您掌握您的全新Tesla。
大訂幾多: 重點8: 持有非住宅、海外樓、車位 = 視作香港住宅?
開售當天，售樓處通常會分為登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。 售樓處會在當眼位置展示一張「消耗表」 ，顯示可供揀選的單位、已簽立臨時買賣合約的單位，以及已被揀選、但尚未簽臨時買賣合約的單位。 發展商為試水溫，了解樓盤的受歡迎程度，一般會因應市場反應安排銷售，分成幾張價單發售單位，以便修訂價格。 由此可見，臨約包含的內容非常廣泛，買家簽約前應該與經紀和賣家釐清所有細則避免誤會。
大訂幾多: 按揭查詢
準買家應帶同一張價值 $10 萬元的本票或支票，作訂金之用。 訂金會在簽署「臨時買賣合約」時在臨時訂金內扣除。 驗收單位後，便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」（即樓契）的成交大日子，意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。