要注意的是，本文內容以購買二手住宅作例子。 至於購買一手樓盤，繳付大訂餘額、補付訂金、印花稅及尾數等日子，均視乎個別樓盤而異。 賣方在賣樓時，除了傾樓價、成交期外，資金較緊絀的換樓客更加需要注意大、細訂的交付日期。 以下收入流程表，假設賣方可在簽臨約日收取細訂，及在簽正式買賣合約時收取大訂餘額。 大訂幾時收 驗樓後，便是正式上律師樓簽署「轉讓契」，並且買方須繳交首期尾數，同時須支付代理佣金(通常是買賣雙方各付樓價1%)。
不過部份買家會購入「連租約」單位，則跟「交吉」物業處理有別。 原業主跟買家簽約時，會連同該份「租約」一併轉售，故物業成交時則會依據租約條款而作決定。 不少買家對二手樓收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。 本文將當中的注意事項一一梳理，讓準業主置業更輕鬆及更安心。 目前新冠疫情期間，買賣雙方隨時有機會在簽臨約後被隔離，地產代理監管局建議雙方可於臨約列明一旦任何一方或律師被隔離，雙方可進入寬限期，變相延長交易期限，以及列明廢除交易有何安排。 其實如果想避免繳交印花稅，買家可以問賣方是否願意在不需要賠償下重簽臨約，不過這個就要視乎買方與賣方的談論結果。
大訂幾時收: 業主及業主立案法團須採取的行動
業主面對遲交樓，如果目前所居住的單位是租，可能要延長租約，因此最好預留較多時間，以讓新舊單位可以順利交接。 至於想出租單位的買家，最好不要預租，否則未能按時交樓予租客，要賠償準租客。 除非發展商在延期6個月後仍未完工，一般當發展商因以上六個原因延遲交樓，業主是不會獲得賠償。 除非買家能證明發展商並不是因為以上六個原因而延遲交樓。 很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？ 緊隨價單推出，發展商會開放示範單位供公眾參觀，一般會提供經改動示位及未改動示位（俗稱清水房），睇樓人士可即場於展銷廳進行購樓意向登記，亦即入票。
- 不過換樓客應保留臨約正本，萬一要向稅局解釋，可有備無患。
- 此時間基於目前生產計劃，運輸所需時間以及交車準備。
- 抽籤結果大多會於㨂樓2-3日前公佈，抽中籌號較前的話就就有較大機率入購心儀單位。
- Toby一站式平台提供清潔服務，服務人員會將地板、灶台、廁所和門窗等清潔得一乾二淨。
「睇樓紙」會列明買家與代理共同同意的佣金水平，一般是1%佣金。 大訂幾時收 如需代理更積極幫忙，買家可以支付超過1%的佣金。 若果是經代理揾樓，睇樓前，代理要求準買家簽一份「睇樓紙」，目的是防止準買家自行直接揾業主買樓，令代理有所損失。 而且，「睇樓紙」具法律效力，是日後代理向買家收取佣金的依據。 【個案分析】簽臨約前業主反口不賣 可否要求賠訂？
大訂幾時收: 簽署臨時及正式買賣合約
如果無朋友車你去或者不想坐的士/Uber，Tesla都有shuttle接你的。 攞車只要帶身份證，不過最好上去之前裝定個Tesla App，咁就可以慳返時間。 提埋你，那裏電話訊號收得不太好（尤其是CSL），不過上到去都有wifi用嘅。 文件交齊，如果你是上會的話，就要付首期喇。 Tesla會經WhatsApp給你銀行帳戶同部新車的invoice，扣除上會價錢，就是要付的尾數。 例如你買$33萬的SR＋，上會$28萬，首期即是$5萬。
如果遇上像2020年爆發新冠肺炎疫情，很多銀行職員都在家工作，批核時間會更加長。 也就是說，倘若其中一方沒有按照合約條款履行責任，是需要向另一方作出賠償。 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。
大訂幾時收: 二手樓程序5：找多間銀行預先估價
租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。 香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。 較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。
假如申請者確定使用該銀行，銀行便會預約申請者，到銀行分行簽署按揭貸款文件及開立供款戶口。 供款戶口一般以借貸人名字開立，如屬聯名借款人，則會開立聯名供款戶口。 此外，各銀行對入息文件的需求不同，亦會間接影響按揭審批的快慢。 筆者建議申請者可向出糧銀行申請按揭，因為出糧銀行已有申請者基本資料，在審批時亦可在內部系統裏查看申請者工作年期、公司相關資料及過往出糧紀錄，以加快申請程序。
大訂幾時收: 一手樓收樓當日安排驗樓師檢查
地地腳線是牆壁與地面連接和過渡的部份，即一般家居在牆的底部有木材稍稍突出的部份，可以令牆壁與地板的連結更堅固。 業主在驗樓時可以用捲尺量度地腳線是否平整，或用肉眼檢查木造地腳線是否有鼓起或發黑。 如果發現地腳線鼓起或發黑，可以是因為窗台下滲水或浴室防水與去水問題，必須及早發現及解決。 值得留意的是，二手樓是「現狀買入」，所以單位出現什麼問題，例如漏水、牆身剝落、任何損壞等，其維修費用都是由買家處理，與新樓不同。
另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 簽署臨約後五個工作天，便須簽署正式買賣合約，並支付「大訂」，連臨時訂金約為樓價 10%，30日內亦要付清印花稅。 你的律師會為你與賣方律師處理正式買賣合約的事宜，同時他會檢查樓契是否完整而沒有問題。 一般情況會在簽定臨時買賣合約的14天內要簽正式買賣合約，而審定合約和檢查樓契也需時，因此要盡快找律師。 所以我係問訂金支票地產代理話放在律師樓托管這種安排是否正常。 當業主和準買家在物業的價格上達成共識，就可以簽訂臨時買賣合約並繳交臨時訂金，又稱細訂，一般是樓價的3-5%。
大訂幾時收: 【居屋收樓】2023 一手及二手居屋收樓程序及驗樓清單！
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睇中間2.87mil私樓，今次買大間D既樓先知洗費「超貴」，要比1%傭加成四萬蚊印花稅，加埋律師費條數已七萬幾，「闊一個碼」真係咩都貴哂。 但係自己已經放左自住樓就冇得諗，比訂金快手買樓為上策。 售樓書列明購買單位的尺寸、結構、位置等，為了確認單位是否與售樓書描述內容一致，業主收樓當日應攜同售樓書核對。 為了可以鉅細無遺確認單位各個角落有沒有紕漏，建議事前預約驗樓師檢查單位，例如檢查去水位、冷氣機、窗戶等是否有漏水、去不到水等問題。 【入伙盤巡禮】多個新盤陸續交樓 大訂幾時收 1.3萬租進住何文田34校網？ 入伙潮襲來，往往會出現投資者集體放租單位的情況，而供應量大增之下，主動權慢慢靠近租客們，無形中提升了選擇及議價空間。
大訂幾時收: 二手樓收樓注意（一）：單位維修費用由買家負責
銀行入數、網上轉帳或者返九龍灣交支票都可以。 不少人劏車都想留返個車牌號碼，咁就要於前往運輸署取消登記前做定手續（先留牌，再取消登記），價錢$560。 之後去Tesla交文件時一次過交埋留牌紙給他們，這樣就會將車牌套入部新車到。 如果你決定交部車給Tesla劏，他們都可以幫你處理留牌，加多$200手續費，即是$760。 絕～大～部～份人買EV都會一換一，這部份有兩個做法：一，將你部舊車交給Tesla，由他們幫你劏，再退返劏車錢給你。 做法一的好處是乾手淨腳，但價錢會較低，所以如果不嫌周圍quote價錢麻煩，應該自己搵地方劏，收返多一點錢。
- 除了賠訂之外，簽完正式買賣合約後反悔買方有機會要賠差價和律師費等雜費。
- 個別項目會限每人或組合只可入2至3張票，亦有些不設上限。
- 留意正式買賣合約簽署後，便立即構成「必買必賣」條款，即除非業權出現問題，否則合約任何一方均必須完成這項交易，否則視為「撻訂」，並須作賠償。
- 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。
- 若果有意購買舊樓，不排除有僭建物，所以可向屋宇署查閱單位圖則，再比較現時單位狀況，確定是否真正有僭建物。
相關數字創出了過去幾年的新高，因為2015年至2019年之間，相關比率大約介乎1.6%至2.1%間。 在香港的二手樓買賣中，一般是指現狀交吉，代表買賣雙方在簽訂買賣合約一刻，代表準買家同意向業主購入「現時狀況」的物業。 除非賣家刻意作出失實陳述，否則買家無權要求業主在出售單位後，負責維修單位。 即使單位有任何缺陷、損壞，如漏水、石屎剝落等，也是買家同意購入的物業「現時狀況」。 另外， 買賣雙方就該單位內在交吉後會留下來的傢俬、電器等，也會達成一致協定。
大訂幾時收: 程序篇：過大禮完整版／簡化版詳解
用來測試馬桶的沖水力度，有些業主貪方便用包裝紙巾代替，但包裝紙巾比廁紙強韌，在水中很難分解，輕則影響測試的準繩度，重則堵塞馬桶，需要額外工夫及時間善後。 即使業主決定聘請驗樓師檢驗剛購入的二手樓，也可自行利用一些小工具初步檢查單位狀況，如捲尺、廁紙、大水樽、告示貼、伸縮天線筆等。 這些小工具在一般文具店有售，非常容易買到。 坊間一般稱負責檢驗樓宇的人士做驗樓師，事實上並無香港法定認證的專業資格。
無論業主想自行檢查單位或請專人驗樓，先來認識一下驗樓術語。 大訂幾時收 所以在簽定「臨時買賣合約」時，多數會簽訂一份「傢俬清單」，會寫明包括什麼（如傢俬位置、傢俬品牌、外型狀況簡述及型號，並拍照記錄），及不包括什麼。 買二手樓程序及收樓程序比買一手樓繁複，往往令買家一頭霧水。 以下逐步列出買二手樓及收樓的程序，讓有意購入二手樓的你作參考。
大訂幾時收: 買家
這紀錄會導致銀行認為你極需要信用額，財務狀況可能不穩，從而令銀行在批出貸款時更審慎，可能會提升按揭息率。 交樓日是賣樓的最後一個步驟，在這一天，賣方會將物業交付予買方，而買方需繳付樓價的餘數。 注意一點是賣方有責任在交樓日前處理好物業的相關費用，例如管理費，而買方會在這天上樓驗收。 在簽訂臨時買賣合約時，準業主需同時交付「細訂」，一般細訂金額為樓價的3%至5%，並在簽訂臨約後的14天內委託律師樓，簽訂正式買賣合約並交付「大訂」。 大訂連細訂的金額為樓價的10%，意即業主在一開始交付了3%作細訂，其後交付的大訂金額便是樓價的7%。
大訂幾時收: 二手樓程序9：驗樓：確認物業現狀符合約承諾
正如上述所講，若簽完臨時買賣合約或正式買賣合約，買賣其中一方希望取消交易的話就要根據合約向另一方作出賠償。 除非雙方在臨時買賣合約列明「必買必賣」的條款，否則一般金額的賠償就可以作為賠償的代價。 如果自行放盤，沒有委託地產代理，臨時買賣合約可以考慮向律師樓查詢。 由此可見，臨約包含的內容非常廣泛，買家簽約前應該與經紀和賣家釐清所有細則避免誤會。 另外要留意的是，臨時買賣合約具有法律效力，如果其中一方想取消合約就需要履行合約精神及合約責任向另一方作出賠償。
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假如新購物業屬心頭好，放棄會非常可惜，換樓客可考慮將新購物業的成交期，定在售出物業成交期的最少兩個半月後，確保足夠時間重售單位。 然而，如果新購物業的臨約與售出物業的臨約或正約日子相距不大，便可減低樓價飆升的風險。 上述情況下，由於新購物業仍未到上律師樓簽正約的階段，而臨約亦於此階段中止，所以毋須繳付印花稅。 不過換樓客應保留臨約正本，萬一要向稅局解釋，可有備無患。
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大訂幾時收: 二手樓驗樓5大重點
同時需要繳付大訂，大訂與細訂相加一般相當於樓價的10%。 之後，你的律師會代你將合約打釐印、繳付印花稅及於土地註冊處登記合約。 這時亦要協議一個正式交樓日期，一般一至三個月，視乎申請按揭時間，住客遷出時間等。