因此大多數外國投資者都會選擇在自己的國家申請按揭，或者在它們的駐日本分行提交申請，例如中國銀行（日本），按揭成數為最高 5 成，貸款期限為最長 15 年。 外國人享有的待遇基本上與日本國民無異，支付的稅項也和本地人所付的相同，而且一樣可以申請買樓按揭，只是以外國投資者身分申請按揭時，獲批的按揭成數可能會比本地人少。 另外值得注意的是，在日本擁有物業並不會為你帶來居留資格，申請居留簽證的方法包括留學、工作、開公司，和與日本國民結婚。
與前年相比，神戶市三宮中心街道居首，升幅達22.5％，第三位是京都市四條通，同期上升了21.2％。 代表信義房屋的經營想法，是承襲中國優良傳統，充分發揮「信」與「義」的精神，推己及人成為影響社會的一股清流。 例如針對5,000至1億日元的交易，物業買賣的稅費為3萬日元，按揭申請的稅費為 6 萬日元，由買方承擔。 註冊稅：登記土地或房屋的所有權，土地和建築物需要分開註冊。
大阪樓價: 日本租金是否需要交稅？
另外，小型雜貨店和平價超市（如OK、Hanamasa）都可以購到無包裝的新鮮食材，以及大包裝的批發食材。 一般而言，每月的食材開支至少需要約¥20,000（約HK$1,500）。 日本美食深受港人喜愛，如果有機會在日本生活，拉麵已經算是便宜的外食選擇，而自己煮的花費也不見得低廉。 根據日本統計局的數據，日本人一個月的餐費為¥35,000 – 45,000不等（約HK$2,500 – 3,200），學生和非打工族的消費一般較低。
美聯分區樓價走勢指數乃根據區內部份著名私人屋苑的成交個案，並計算加權平均數。 以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。 在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼概不負責。
大阪樓價: 物業編號: HCT23227KT (代理提供)
至於東京樓市，二手市場方面，一個位於原宿的開放式單位，○五年建成，面積約411方呎，售價約4,980萬日圓（約368萬港元），呎價約8,953港元。 根據正積極開拓日本樓買賣的世紀21中華物業資料，今年3月有超過100宗香港人在日本買樓的二手成交，成交金額超過13億日圓（約1億港元）。 當中三個類別比較多人選擇：1、實用面積100～200呎單身公寓（約100萬港元）；2、旺區商業地鋪（約400～1,000萬港元）；3、全幢單身公寓（約1,000萬港元以上）。 根據英國財經雜誌《經濟學人》 於2019年的城市安全報告，大阪的得分為90.9，被列為全球第三位的安全城市。 而在衛生安全上，大阪更是位於榜首，可見日本是個十分適合居住的地方。 但由於日本政策視日本物業投資與移民簽證政策無直接關係，若想透過日本物業投資而申請日本永住權，則需要留意手續及途徑。
綜合伙食、住屋、交通、娛樂及生活雜費和其他開支，單身人士每月需要大約¥150,000（約1.1萬港元）的生活費，而三人家庭則要約¥300,000（約約2.1萬港元），不包含學校費用。 匯款前應比較不同匯款工具所採用的匯率，電子匯款工具 Wise 使用真實的市場匯率，而且匯款過程中不涉及多間銀行，避免第三方銀行從中收取費用，從而節省匯款成本。 根據英國經濟學人智庫早前發表的2019年《全球生活成本調查報告》，香港排名連升三位，位列全球生活成本最高的城市之一，而匯率上升、通脹壓力、樓價不斷攀升等因素均是造成本地商品價格上升的主要原因。 樓價、租金、物價等高昂的生活成本，不利海外人才來港發展，更會削弱投資者對本地營商環境的信心，長遠損害香港的競爭力。
大阪樓價: 投資策略
綜觀日本樓盤數據走勢，不論是作投資轉售還是放租用途，日本樓都是一個具有潛力及值得考慮的投資。 畢竟日本是港人最喜愛的旅遊地之一，每年到訪的港人數以萬計，自然望於當地投資物業，更望有大阪新賭場帶動樓價及經濟增長，早着先機投資創業及置業。 獨立股評人火燎森曾於今年2月親身飛往日本大阪睇樓，並睇中一個售價40萬港元的300呎單位，可惜被業主反價兩成告吹，不過他仍看好日本樓市，聲稱準備下半年投資1,000萬港元，到當地掃入住宅或單棟式商廈收租，預計租金回報高達20%。 網站所載片為物業落成後之效果預想圖，並不完全反映實況， 僅供參考。 如有 更改以最終版本為準，本公司不會就本網頁所載資料的準確性作出任何保證。
以日本首都圈（以首都東京為中心的都會區）的一個約 70 平方米的公寓為例，平均價格約為 6,000 萬日元（約420萬港元），首期金額大約為 3,000 萬日元（約 210 萬港元）。 若果選擇購買神戶市或京都市的公寓就會較便宜，首期可減少至 2,000 萬日元（約 143 萬港元），但也要考慮放租潛力。 英國經濟學人智庫採集了來自全球93個國家、超過160類的商品及服務價格數據，包括食物、衣服、個人護理產品、交通、房屋開支等，計算出各個城市的生活成本指數。 位列榜首的香港生活成本愈來愈高昂，除了麵包、啤酒等少數商品價格輕微下降外，香煙、燃油、理髮等價格在過去一年均有上升，例如一套男士西裝市面平均價格十年間漲幅達120%；女士理髮收費亦近九百港元，較五年前升逾一倍（見圖）。 【明報專訊】大阪除了是港人熱門旅遊的日本城市之一，近年也是投資物業的熱點，特別早前市場憧憬賭城開張，刺激樓價炒上。
大阪樓價: 置業手冊
當地經濟圈的良好發展前景，勢必有利於推動房產市場的穩定增長，投資大阪物業這是一個非常好的時機。 根據美國人力資源諮詢公司美世（Mercer）去年公布的環球生活成本指數調查，香港成為全球外派員工生活成本最高的城市，當中租金、汽油以至咖啡價格都冠絕全球！ 大阪樓價 大阪樓價 有經濟學者亦表示，生活開支龐大或令跨國公司減少派員來港發展。
資產增值稅：當您以非居民身份出售日本樓時，您需要支付資產增值稅，出售持有不超過5年的日本物業，將按淨收益的30%徵稅。 如果物業為自住用途，而納稅人符合某些條件，可以從總銷售價格中扣除3,000日圓（約213港元）。 而持有超過5年的日本物業，將從淨收益中徵收15%的資本增值稅。 這棟建築物擁有43年樓齡、沒有電梯、沒有任何管理，是日版唐樓，在日劇中比較貧窮的日本人就是住在這類房屋！ 不過，這單位鄰近鐵奈良線，只需4分鐘就可步行到車站，5分鐘路程就有超市、便利店，配套也尚算方便。 項目步行3分鐘到達地鐵站，10分鐘內到達難波、心齋橋、道頓崛、阿陪野、日本穚、動物園、木津市場、黑門市場、大阪/梅田等著名景點。
大阪樓價: 大阪22分鐘直達難波！福岡市般的樓價！不用講價就直接給你實際回報7.21%！
2020年實際上供應了約24,400戶新建公寓，比2019年減少21.9％。 近畿地区主要城市的价格为34,200,000日元，比上一季度增长了0.9％，连续第三个月上涨，保持了约6％的高水平。 中部地区的平均价格比前一个月下降1.2％，至1,946万日元，而爱知县则再次下降至1.07％，至2,075万日元。 从日本全国范围内的官方土地价格变化来看，2015年每坪的单价为495,736日元，比上一年提高了2.99％。 從《OSAKA PRIME》步行3分鐘便可到達地鐵站，10分鐘內到達難波、心齋橋、道頓崛、阿陪野、日本穚、動物園、木津市場、黑門市場、大阪／梅田等著名景點。
- 若不是打算以年度起計地開車，可以考慮使用月租汽車，平均開支為每月¥50,000起（約HK$3,600）。
- JA UMEDA坐落於大阪市北區的商業區，區內有大量商廈、商場、酒店等，鄰近大阪站及梅田站等主要鐵路站。
- 雖然很多香港人都會自學一點日文，但當涉及到專業術語的時候，還是請專業人士（如房屋仲介）的協助會較好。
- 由於買地比買樓更有利，因此多數人會選擇買二手樓而非新樓，因為建築物的價格佔總價的比例較低。
- 大阪一個鄰近心齋橋的二手放盤，樓齡近14年，面積228方呎，採開放式間隔，售價約1,350萬日圓（約99.8萬港元），呎價約4,377港元。
- 此外，大阪是日本名列前茅的大都市，雖然人口持續老化，但因近年移民人數增加，加上日本當地鄉下人前往大阪工作，故每年人口都有增加。
李翰斌說，Harukas位於阿倍野區及天王寺區之間，兩區在Harukas帶動下，樓價升勢頗凌厲，附近住宅重建步伐逐步加快，新住宅供應增加，令社區年輕化，屬於新興的商業中心地區。 大家都知道，購物中心地區的租務市場最有保證，且空置率低，最啱希望穩陣收租的買家。 李翰斌說，梅田、難波及心齋橋，分別位於大阪市中央區及鄰近地區，是大家耳熟能詳的旅遊景點，是個百貨商店雲集的購物中心，猶如本港銅鑼灣，屬於中心靚地段。
大阪樓價: 大阪北区鄰近「梅田」「天神橋筋商店街」附帶閣樓, 特色單位
而巴士票價也是因地區而異，以東京為例，東京都23區劃一票價為¥210，但其他地區則按路段收費，上落車都要拍IC卡，如果用現金則要在上車時領取整理劵，以計算車資。 而且某些地區如京都和福岡，周未會有100円循環巴士，往返主要地區。 大阪樓價 大阪樓價 日本鐵路系統的一大特色是，它由很多不同的鐵路公司組成，光是東京的鐵路網絡已經有12間，大阪也有7間，當中有前身為國營鐵路的JR，亦有市營和民營的地鐵／電車。 日本的物價普遍比香港高，與韓國的情況類似，牛肉和水果的價格偏高，一些較出名的地方如福岡縣的士多啤梨、靜岡縣的哈蜜瓜，價格更是高得駭人。 常聽說很多住在日本的留學生，經濟能力不太好，只可每日等待晚上超市推出特價食材，這也不失為一個節省食材開材的好辦法。
但由於所有文件都用日文，如果不懂日文的朋友最好找個能溝通的中介。 另外亦要小心留意中介公司的評價，有兩間已被我列入黑名單，這裏就不公開說，不想中伏可以去IG找我談談。 此外，投資者也可以考慮大阪城公園周邊，屬於大阪核心商業區，附近有許多政府辦公大樓，類似金鐘、中環，都是租務需求穩定的地區。 他續稱，該市吸引不少政治家、文化人及運動員等居住，類似本港的九龍塘、何文田。 不過，吹田市的開放式單位不多，住宅以2房及3房戶為主，因此樓價較高，面積600餘方呎的2房戶，入場樓價近300萬元，由於樓價較高，純回報率低至3%，迎合有自住需要的港人。
大阪樓價: 關西地區2021年公寓供應量預測
如果真的對日本樓市投資感興趣，可以關注下相關樓盤資訊，都是由日本公司直接開拓發放，投資交易完成後，也可以選擇其投資的租務管理服務。 一般而言，在日本的本地銀行或金融機構申請按揭，申請人需滿足指定條件，例如擁有日本的在留資格、在日本工作多年，和達到年收入的指定金額要求。 大阪樓價 若果不是日本居民，就算獲批也不會得到全額貸款，利率亦會較高。
建成後，此計畫將會為大阪帶來龐大的經濟效益，繼而進一步帶動大阪樓盤的物業價值、出租率和租金回報。 隨著東京奧運、賭場度假村及2025世界博覽會等有利因素影響帶動，日圓升值是可以預視的，相信日本物業，尤其大阪樓的投資價值有明朗的前景。 投資日本房地產逐漸熱門，其中香港人更是大量湧入，旅遊，置業投資。
大阪樓價: 日本的不動產相關稅項
日本大阪心齋橋是市內的豪華中心商務區，燈火欄柵的霓虹燈廣告，各種美食餐廳，精美衣服藥妝「行到腳軟」，每年吸引到世界各地遊客蜂擁而至，由於商場地舖眾多也成為創業零售的好地方。 大阪樓價 本文將介紹如何在日本使用銀聯卡提款以及相關手續費和提款上限。 如果有意長居日本，你或許可以考慮其他更加划算兌換和匯出日圓的方法。
大阪樓價: 關西地區公寓供應量預計增加29.5％
亞洲排名最高的城市是新加坡，位列25；內地排名最高為103位的上海。 大阪樓價 香港中文大學香港亞太研究所發布去年底的調查發現，34%的受訪市民稱如有機會的話，打算移民或移居外地，情況較2017年的33.1%微微上升；而打算移民或有移居打算的市民中，16.2%表示近期曾為移民做準備。 大阪樓價 住屋方面，樓價飆升使年輕人感置業無望，影響其向上流動機會；而負擔能力相對較高的中產人士則成為「樓奴」，承受巨大壓力。