一般而言，差估署樓價指數跌，或意味著香港樓市下行，反之亦然。 顏寶剛說：如果長遠來看，對樓價是幾不利的因素，是否構成一個「逃生門」？ 似乎現在這個「小陽春」，對樓市來說可能是最後機會，讓大家決定是否賣走自己層樓，不要愈來愈跌（價），希望有這個機會逃出生天。 因為過去幾年不少人都說，因要移民而賣出資產，但卻看到樓價跌不肯賣出層樓，變相一直留在香港。
本文我們將一探2021年4月日本47個都道府縣中古公寓的平均價格和價格排名，並進一步介紹各都道府縣相較於東京的房價以及主要地方城市的房價。 港人陳先生，於香港經營高級麵包西餅生意，有感香港近年政局不穩，因此萌生移居海外的念頭。 透過東日日本物業顧問，申請「經營管理簽證」，即在日本投資500萬日元（約36萬元港），在日本開設麵包西餅生意的分店，最近他還透過東日，一同前往東京與大阪，物色心儀旺舖，展開他的日本生意。
大阪樓價走勢: 大阪買樓性價比更高
根據日本官方公佈的房產數據顯示當地的房價和地價連續幾年都在上漲，大阪物業投資備受期待，吸引多數投資人士。 香港在最富有城市排行榜上排名大幅下滑之後，這個全球最昂貴的住宅市場正面臨冰封。 在中美脫鉤以及追隨北京的「封關」措施下，香港樓市成為香港每況愈下的縮影。
- 這份調查是香港樓市走勢的月度指引，分析了住宅市場前線行家對樓市的信心指數，除了回顧過去樓市變化，更會根據行家的預測，統整成對樓市未來 1 個月、3 個月、1 年至 5 年的預期，令你能更快掌握行情，了解香港樓價走勢。
- 美聯吳楚興表示，東涌藍天海岸3座中層B室三房戶，實用面積約874方呎，成交價938萬元，呎價約10,732元。
- 儘管如此，在日本買樓可以把土地的永久業權一連買下，算下來仍然是十分划算。
- 常聽說很多住在日本的留學生，經濟能力不太好，只可每日等待晚上超市推出特價食材，這也不失為一個節省食材開材的好辦法。
- 透過東日日本物業顧問，申請「經營管理簽證」，即在日本投資500萬日元（約36萬元港），在日本開設麵包西餅生意的分店，最近他還透過東日，一同前往東京與大阪，物色心儀旺舖，展開他的日本生意。
- 《大阪匯》一共有10層高，分3期發售，本周末香港獨家發售展銷會推出第一期單位發售，價錢最優惠，優惠亦最多。
香港樓市2022年以來表現走弱，不期然令人想起1997年和2003年情況。 行銷及公關公司Hilary Hathway Communications創辦人，04年籌備「CEPA 9+2」研討會之經驗為契機，看到大灣區無限可能性和發展潛力。 去年成立 koldaily 平台，積極推動年輕KOL 發展及專業認受性。 另一方面，在神户市，该建筑物的平均年龄从27.1年提高到28.3年（一年多），因此跌至2223万日元（-2.5％）的较大水平，并且连续7个月也停止了增长。 大阪樓價走勢 另一方面，横滨市（-0.7％，3,130万日元）和千叶市（-2.6％，1,927万日元）在三个月内首次出现负增长，部分原因是平均年龄已增长0.5岁或以上。
大阪樓價走勢: 最新成交
1981年6月以前建成的樓宇，防震結構不足，一般都不在保險可承保的範圍內，即使日後承保的保費亦比較貴。 前海健康發盈警，預期截至2022年12月31日年度錄得股東應佔淨虧損約1.7億元，2021年同期淨虧損約90萬元。 於2022年12月31日，按成本計算集團約有6.33億元存貨，當中逾98%為晶圓及內存芯片等半導體。 半導體(特別是內存芯片)的價格在2019冠狀病毒病爆發初期因對科技產品需求旺盛而見頂，於2021年底開始回落。 數據顯示，香港樓價連跌7個月，去年累計跌逾15%，不過不少地產及代理都表示，農曆年成交量有回升。
這些公司會代業主收租，扣除開支後，定期存入業主的香港銀行戶口。 開支一般包括5% 的租務管理收費、20.42% 的預扣稅、公寓管理費和維護費等費用。 在日本買樓的相關費用包括各項稅費、中介費、按揭費用、律師費（司法書士）、保險費、公寓管理費和維護費等。 總費用的多少主要取決於物業種類（新舊房屋/土地）、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。
大阪樓價走勢: 日本買樓程序
淨營業額總額近219億元，按年增加近13%，當中移動遊戲營業額跌1%，增值服務升近26%，廣告升12%。 單計去年第4季，集團虧損14.9億元，按年和按季分別收窄28%和近13%。 經調整淨虧損13億元，按年和按季分別收窄21%和26%。
但是，現在從海外的角度看香港，明顯的感覺是香港金融中心地位在下降。 美聯集團主席黃建業呼籲港府在即將公布的《施政報告》中提出更多「招商引資」方案，甚至放寬移民及來港升學政策，以吸納國內外的人才與資金。 《港區國安法》實施以來，陸續有外資撤離，銀行家、基金經理離港。 香港金融業的監管機構證監會於今年初承認，去年證監會人手流失達12%。 根據香港政府統計處數據，截至今年第二季，金融及保險業就業人數從2019年第四季的23.9萬人降至23.3萬人。
大阪樓價走勢: 日圓
IC卡可以在車站的售票櫃台購買，並在便利店或車站機器增值，使用的範圍包括：JR、地鐵、巴士和零售商戶（自動販賣機、便利店、餐廳等）。 日本的物價普遍比香港高，與韓國的情況類似，牛肉和水果的價格偏高，一些較出名的地方如福岡縣的士多啤梨、靜岡縣的哈蜜瓜，價格更是高得駭人。 常聽說很多住在日本的留學生，經濟能力不太好，只可每日等待晚上超市推出特價食材，這也不失為一個節省食材開材的好辦法。 另外，小型雜貨店和平價超市（如OK、Hanamasa）都可以購到無包裝的新鮮食材，以及大包裝的批發食材。
反映香港樓市目前的活躍程度差過沙士（SARS、非典）及金融海嘯時期。 下面图表展示了2017年东京23区内出售的二手房（包括1LDK、2LDK、3LDK）的平均价格排名。 第一位为千代田区，成交均价为9219万日元（约为人民币604万元），最末位为足立区，成交均价2384万日元（约为人民币156万元）。
大阪樓價走勢: 日本買樓收租注意事項
參考Numbeo數據，對比以港元計算的城市中心住宅呎價，香港樓價（23,153港元）幾乎是北京（12,682港元）、上海（12,414港元）以及深圳（12,697港元）的2倍。 反映香港樓價走勢的參考指標，「美聯樓價指數」最新報157.5點，按周跌0.27%，連跌17星期，創逾4年半新低，今年以來跌幅已擴大至8.22%。 該行預計，香港今年全年樓價跌幅將擴大至雙位數，將創2008年後最大跌幅。 銀行和一般搵樓平台均有提供免費網上估價，只要有物業的詳細地址（幾座、幾樓、幾室），便能即時獲得單位的估值。
如要入市，可考慮藍籌屋苑單位，預先計一計租金回率，淨回報率兩厘半以上會較佳。 代理始終熟知業主心態，業主是否急於放盤，若果業主急於放盤，代理可通知準買家跟業主議價。 張宏業指，按照上次美國加息，香港跟隨加息較慢，美國加息5至6次，香港才加一次。
大阪樓價走勢: 日本買房
在日本最大的房产内部资源网站REINS上，2017年的成交记录中，所有的二手房距离车站的距离为徒步3.61分钟，其实也就是说交通越便利的房源越可以卖出好的价钱。 爱知县的平均价格下降了2.0％，为3,244万日元，扭转了跌幅。 中部地区（4个县）整体下降0.4％，至3,140万日元。 东京中部的6个区保持了8345万日元的上升趋势，比上月增长了0.8％，并在Jonan和Josai地区继续增长，超过了去年9月的最高点（5515万日元）。
由於日本遺產稅高昂，上一代人買樓給下一代的情況不如其他亞洲地區普遍；加上有完善的租屋制度等，種種原因都導致日本樓的租屋市場發展較成熟。 綜觀日本樓盤數據走勢，不論是作投資轉售還是放租用途，日本樓都是一個具有潛力及值得考慮的投資。 投資房地產賺錢的利潤是比較大的，不過由於每個國家的經濟條件和政策各不相同，因此投資房地產所獲得的收益也是有很大差別的。
大阪樓價走勢: 大阪地鐵站旁《大阪匯》全新住宅項目介紹
大阪樓價普遍較東京便宜，但當地近年房地產市場亦開始熾熱起來，很多海外買家也會在當地買入物業後轉營做民宿，穩定有7至10厘回報。 2020東京奧運、賭場落成、世博等盛事，有日本旅行社JTB更預計，2019年訪日旅遊人數按年增長12.3%，至3,550萬人次，繼續創新高。 大阪樓價走勢 海外置業的過程當中必須要做不少功課，包括瞭解當地物業市場、物業轉讓手續、物業買賣的稅項及費用，如果打算放租則要留意當地的租金回報、針對租金收入的稅項以及租務管理等。
移動遊戲營業額按年跌12%，增值服務營業額升24%，廣告營業額跌6%。 公司表示，將保持嚴格成本控制措施，繼續改善利潤率並進一步收窄虧損，預計今年淨營業額將達到240億元至260億元。 近年細價物業價格升幅強勁，遇上逆市跌勢亦較急，即使樓價反彈仍要大幅虧損。 中原羅家俊表示，上述葵芳閣2座高層D室，實用面積約397方呎，去年6月叫價560萬元放售，今年1月調整至520萬元，新婚上車客還價至480萬元洽購，終以495萬元成交，呎價約12,469元。 原業主於2018年8月以615萬元入市，現貶值約19.5%。 2021年10月大阪市新建公寓每戶平均價格為3946萬日元，與去年同月相比下跌-32.6%；每平方米(㎡)平均單價為80.5萬日元，也與去年同月相比下跌-15.2%。
大阪樓價走勢: 海外樓市：經濟與旅遊當旺 大阪樓價勢升
皆因香港發行貨幣需要有等價的美元支撐，才能保持聯繫匯率穩定，因此增發貨幣的能力遠遜各國央行，樓價自然無法水漲船高。 據萊坊早前發布去年第4季的《全球樓價指數》，統計全球56個國家及地區的樓價數據，顯示全球住宅價格以近3年最快速度上升，去年樓價平均上漲5.6%；89%的國家及地區樓價上升。 發達國家升幅不俗，新西蘭按年升18.6%，俄羅斯升14%；美國升10%；加拿大及英國均升9%。 就連近年屢屢打壓樓市的中國內地，排名也在34，樓價升了3.8%。
大阪樓價走勢: 日本房产
「現在賣廣告的，主要是大阪和北海道的樓盤，如果有東京就好了，我較為喜歡東京。」Louisa告訴我她的想法。 不過，受到廣告的影響，我有位日本迷姊妹Louisa就躍躍欲試，想買個日本物業。 睇成交紀錄時，或會發現有些樓價奇低的例子，這些通常只是內部轉讓，即是以一般物業交易的程序，將單位轉名予親屬，而非真正有放盤成交的個案。 大阪樓價走勢 不過，「復常」後，離開的人多於來香港的旅客，市道不像預期般暢旺。
大阪樓價走勢: 《羅馬浴場》取景地 日本知名溫泉旅館失火幾乎全毀
任何交易行為須自行判斷並承擔風險，本網站不負擔盈虧之法律責任。 《Ben Sir睇樓團》第3輯曾介紹東日的大阪民宿，位於天王寺區、御堂筋線「動物園前」徒步3分，連民宿牌照發售。 大阪樓價走勢 近年大阪最為人矚目除夢洲賭場建設外，日本最高摩天大樓Harukas落成也是焦點之一。 李翰斌稱，位於大阪市北面的吹田市，分屬大阪都市圈一員，位置緊貼大阪市，距離購物中心梅田只需10 餘分鐘車程，是都市圈內的高尚住宅集中地。 若想自用，方便自己旅行之用，其實不妨考慮在高尚住宅區置業，且入場銀碼僅等同本港新界區的居屋。
一般而言，每月的食材開支至少需要約¥20,000（約HK$1,500）。 有分析指，上月樓價跌幅已見收窄，而受惠本港與內地通關，入市氣氛改善，認為本港樓市最壞的時刻已經過去，下季樓價或會反彈最多5%，但今年仍要警惕加息風險。 差餉物業估價署數據顯示，上月樓價指數創超過5年半新低，並連跌7個月；全年樓價累計跌約15.6%，結束連續13年的升勢。 至於講完會否引發傻仔跟風，梗係唔會理，投資最後還是自求多福，做好自己要做的功課才是正途。
兵庫縣和神戶房價的前月比跌幅最大，連帶影響了10月關西地區整體的房價。 中原地產陳永傑指，疫情下的出入境限制，及疫情造成的經濟下行，令市場欠缺正常的流動。 大阪樓價走勢 仲量聯行香港主席曾煥平昨（12日）在記者會上表示，儘管樓價不會斷崖式下滑，但在加息、全球及區域經濟疲弱及地緣政治局勢等多項因素影響下，香港樓市於1999至2003年經歷的漫長下行周期大有機會重演。 樓價於1999至2003年期間每年跌10%，累積跌幅高達45.5%。 香港前有線新聞財經台台長顏寶剛在本台節目《財經自由講》表示，農曆年後會否出現「小陽春」仍值得觀察，但無可否認的是香港人口出現結構性的轉變，近年跌幅顯著，加上大陸投資者似乎對香港失去興趣，通關後亦未見來港人潮。 長遠來看，過往供不應求的樓市可能出現根本性轉變，對樓價帶來不利因素。
大阪樓價走勢: 地產經紀及代理
正所謂「無巧不成話」，自從內地發話要香港解決房屋問題之後，就傳出多個利好住宅供應的消息。 月中再有擾攘逾1年的臨時過渡性房屋見到眉目，獲屋宇署批出建築圖則，合共涉及住宅面積逾102萬方呎，料可提供逾4,000個臨時過渡性單位。 有立法會議員提出無約策力議案，研究修訂《保護海港條例》及落實觀塘避風塘填海工程。 另發展局於本月24日書面回覆立法會議員提問時提及，指濕地緩衝區內超過4成(即約513公頃)的土地被劃作可作住宅發展土地用途，政府目標在今年內提出建議。
他指出，香港背靠內地，銀根不緊絀，加息次數較美國少，加息幅度亦較美國低。 王品弟說，近期新一波疫情爆發，影響睇樓意欲，後市要視乎疫情發展而定。 大阪樓價走勢 但他預期，疫情持續兩個多月後完結，樓市會在4、5月起步，故估計全年樓價升3%至5%。 踏入2022年1月，二手市場湧現不少減價盤，如港島藍籌屋苑太古城有兩房單位減至低於1000萬元成交，嘉湖山莊亦有單位成交實用呎價低於10,000元。 生於台北，長期從事新聞媒體工作，經常遊走台港兩地，熟悉台灣人台灣事。
反觀香港，在萊坊的數據中，全球排名51，去年第四季樓價按年跌0.1%。 簡單望一望數據，作為精明的物業投資者，香港應該不在考慮之列。 大阪是日本第二大城市，大阪更有機會成為日本副首都，可想而知大阪有極高的發展潛力。 政府估計旅遊人士將倍數劇增至6,000萬，展望租屋需求和旅客人數及訂住率將更強勁！ 有與趣在大阪投倶物業的話，可趁本周末前往於尖沙咀廣東道3號馬可孛羅香港酒店6樓舉行的《大阪匯》獨家展銷會取經。
買樓人士普遍存在「掹掹緊」情況，只要樓價輕微跌2至3成，已經跌入負資產行列，屆時若銀行「落雨收遮」，銀主盤湧現，香港樓市將陷入死亡漩渦。 就以上介紹的中國銀行（日本）的貸款計劃為例，最高可按樓價的 5 成，即是首期需付樓價一半。 以日本首都圈（以首都東京為中心的都會區）的一個約 70 平方米的公寓為例，平均價格約為 6,000 萬日元（約420萬港元），首期金額大約為 3,000 萬日元（約 210 萬港元）。 若果選擇購買神戶市或京都市的公寓就會較便宜，首期可減少至 2,000 萬日元（約 143 萬港元），但也要考慮放租潛力。 根據英國財經雜誌《經濟學人》 於2019年的城市安全報告，大阪的得分為90.9，被列為全球第三位的安全城市。