海外置業的過程當中必須要做不少功課，包括瞭解當地物業市場、物業轉讓手續、物業買賣的稅項及費用，如果打算放租則要留意當地的租金回報、針對租金收入的稅項以及租務管理等。 但礙於法律和語言上的障礙，一般的文件都是全日文，以及為免與賣家有溝通上的誤會等問題，最好都是尋求房地產代理公司的幫助。 大阪樓盤 以日本樓計算，大阪項目是近年發展潛力數一數二，既是2025年世界博覽會的主辦城市，也有不少傳聞預計會興建大阪夢州賭城等項目，帶來龐大的物業投資潛力。
首先為Osaka Sunshine Tower，項目位於大阪，為全新盤，於去年9月落成，現樓發售，整個項目共提供22伙，皆為開放式戶，實用面積約 平方呎，單位售價3,150萬日圓(折合230萬港元)。 大阪，日本第二大城市，是全世界的人們最喜愛的旅行城市之一。 未來還將迎來2025年世博會、亞洲首個夢洲賭城，大阪的國際影響力和知名度越來越大，到時候前往當地旅遊的人數毫無疑問一定驚人飆升，因此越來越多的房產投資者將目光投向了日本的大阪。 當地經濟圈的良好發展前景，勢必有利於推動房產市場的穩定增長，投資大阪物業這是一個非常好的時機。 過往20年數據顯示，大阪府平均地價一直高於日本整體的平均地價，於1991年日本不動產高峰時，大阪府的平均地價更是高於日本整體接近1.2倍。
大阪樓盤: 大阪【小全幢物業】高回報達8.5%以上
外國人也可以在日本買樓，而且可以把建築物和該塊土地的永久業權一併買下，以後亦可以把該業權留給子女。 由於買地比買樓更有利，因此多數人會選擇買二手樓而非新樓，因為建築物的價格佔總價的比例較低。 外國人購買日本物業後，需在 20 日內向日本銀行（Bank of Japan）提交通知，若果物業用途為自住/自用，或者買賣方都是外國人，則可豁免此通知。 FLEXI Sathon由日本發展商阪急阪神聯乘Sena匠心建造，位處曼谷市中心豪宅地段，以「每日成為玩樂日」為理念，給住戶一個可滿足各種生活方式的家。
- 旅客都愛入住交通便利的地區，所以民宿能否有理想出租率，位置十分重要。
- 項目位於大阪北區，鄰近人氣地區「梅田」，交通及購物方便，徒步數分鐘即可抵達餐廳、超市及便利店，周邊亦有不少人氣景點。
- 東日為客人成功申請領牌的大阪民宿獨立屋，全新裝修，位置便利，景觀開揚，設備齊全，可住2-4人，每晚只$600起。
- 由於日本成為了外國人買樓投資的熱門選擇，東京和大阪這兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 和 1.4%。
- 註冊稅：登記土地或房屋的所有權，土地和建築物需要分開註冊。
- 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。
- 日本國會已通過賭場合法化，即將在2023年落成，以大阪呼聲最高。
- 現時香港有飛機直達新潟，可以由北部一直開車遊玩，南下到白馬 。
在日本，不論是東京還是大阪，物業投資的競爭都是相當激烈，除了香港投資者，近年更是愈來愈多新加坡投資者搶入市場，分一杯羹。 東京新盤供應少之有少，早前於有一個位於東京都板橋區的全新樓盤，距離池袋只有十分鐘車程，一開售已被日本當地人和新加坡客掃清。 至於大阪，雖然新樓供應量比東京多，不少投資者都看準「經營民宿」這塊肥豬肉，大阪樓盤的爭奪戰只會愈來愈更激烈。 港人陳先生，於香港經營高級麵包西餅生意，有感香港近年政局不穩，因此萌生移居海外的念頭。 透過東日日本物業顧問，申請「經營管理簽證」，即在日本投資500萬日元（約36萬元港），在日本開設麵包西餅生意的分店，最近他還透過東日，一同前往東京與大阪，物色心儀旺舖，展開他的日本生意。 東日日本物業顧問 TY-Property 是由一班擁有豐富日本房地產經驗的投資團隊設立，扎根香港多年，為本港及大中華區的投資者提供專業而優質的日本房地產中介服務。
大阪樓盤: 業主放盤
由於宏觀經濟困境及持續加息加上俄烏戰爭引起的地緣政治不明朗因素，以及中國長期實施靜默管理抗擊2019冠狀病毒病爆發，半導體產業於2022年下半年顯著放緩，半導體價格持續回落並於2022年最後一個季度暴跌超過20至30%。 大阪除了心齋橋、梅田以外，最方便的區域大概就是天王寺了，天王寺有著卓越的交通地理位置，其位於大阪環狀線上，同時擁有大阪地下鐵與近畿鐵道，還能直接轉搭JR出發到奈良，亦能換乘前往環球影城，就連去關西機場也很方便。 《Ben Sir睇樓團》第3輯曾介紹東日的大阪民宿，位於天王寺區、御堂筋線「動物園前」徒步3分，連民宿牌照發售。 陳先生最近在大阪物色心儀舖位，其一個為心齋橋2層旺舖，土地面積532呎，1樓約有445呎、2樓約有396呎，距離心齋橋站只需步行約5分鐘。 例如針對5,000至1億日元的交易，物業買賣的稅費為3萬日元，按揭申請的稅費為 6 萬日元，由買方承擔。 The High Horie：大阪市中心核心地區西區（Nishi-ku）的現樓項目，步行可到3個車站連通4條電車路線，包括步行1分鐘即達的西長堀站。
在東京心臟地段設有東日株式会社，親自搜羅樓盤，並直接與業權持有人協商，向投資者提供專業可靠的顧問服務。 多年來深受傳媒追訪，口碑載道，更曾榮獲Capital 資本雜誌所頒發【傑出發展商合作伙伴 – 海外物業代理 – 日本】獎項，實力見證，令大眾得意安心委託。 對此，我的確憤怒，因為大阪是一個很好的市場，這些害群之馬隨時把它搞垮，試想若日後他爛尾或保證不了回報，令大阪市場備受質疑，最後損失的都是正當經營的商家及投資者。 我更不恥的是他污衊了海外地產行業，作為中介出身的我，自知這個工作入行不難，但基本的專業精神是必須的，這是我個人的理念，雖然我做不到滴水不漏，但絕對不能覺得事有蹺蹊仍埋沒良心去做。
大阪樓盤: 日本雷國官方登記:
聚集了約180家店鋪、百貨公司、快速時尚、 高級名牌店之外，還有餐廳、 零售店以及藥妝店，距離The Peak Shinsaibashi亦只有13分鐘距離。 它坐落在亞洲首屈一指的心齋橋購物區，步行8分鐘即可到達心齋橋站。 附近是隨處可見的的百貨公司和無盡的商店，是一個充滿娛樂的城市。
另一放盤為Sakura Sunshire Tower，項目於2002年5月落成，採用新抗震標準，提供開放式至一房戶，實用面積介乎 平方呎。 項目現有一放售單位，為開放式戶，面積21平方米(約226平方呎)，售1,529萬日圓(折合113.6萬港元)。 世紀21中華物業海外物業投資顧問朱麗貞表示，發展商特別贈送全屋民宿裝修傢俬，可代辦民宿牌照。 項目距最近的車站約3分鐘路程，距長堀橋7分鐘，距心斎橋道頓堀商圈8-12分鐘路程。 日本大型民宿項目 —— Queens Park CK，鄰近未來發展中的大阪中華街、天王寺動物園、通天閣等旅遊名勝，「動物園前駅」只2分鐘步程，同時步行前往著名地標通天閣，步行只10分鐘，位置優越，方便遊客出入，可說是賺盡日本旅客生意。 日本民宿新法限制了很多地區的經營天數，而大阪作為日本的民宿特區，最大的優勢在於取得牌照後全年365天都可以作為民宿經營！
大阪樓盤: 日本大阪 北區‧吉室住宅 兩年樓齡 距離大阪站12分鐘步程
買大阪樓用作民宿經營可以充分利用旅遊資源獲取高額收益。 該公司已委任德意志銀行香港分行及高盛(亞洲)為發售債券的整體協調人及資本市場中介人，以及委任Merrill Lynch Ltd.為資本市場中介人。 美聯集團主席黃建業於「恒基金牌」頒獎後表示,相信隨著香港解除「口罩令」，今年首季樓市交投更見興旺,加上新一份《財政預算案》突減印花稅,以及重啟投資移民,為本港經濟注入新基調,增添入市的動力及誘因,樓市更加明朗,加速市民置業決定。
有好多人可能覺得七八十萬只是小數目，但對某些人會是一生積蓄！ 我從來沒有這麼熱切希望讀者們能分享我這篇文章，讓親友們小心陷阱。 大阪旅客量連年上升，對民宿的需求甚殷，高租金回報加上物業的升值潛力，造就The Peak Namba開售後即引起不少投資者注意。 大阪樓盤 大阪樓盤 項目採取一房一廳設計，可以作為民宿營運出租，並由大阪著名管理團隊提供全方位租務管理服務，投資及自用皆宜。 項目預計今年9月完工，屬永久業權項目，送全屋傢俬及電器，按揭可達6成。
大阪樓盤: 地產博客
獨立股評人火燎森曾於今年2月親身飛往日本大阪睇樓，並睇中一個售價40萬港元的300呎單位，可惜被業主反價兩成告吹，不過他仍看好日本樓市，聲稱準備下半年投資1,000萬港元，到當地掃入住宅或單棟式商廈收租，預計租金回報高達20%。 網站所載片為物業落成後之效果預想圖，並不完全反映實況， 大阪樓盤 僅供參考。 如有 大阪樓盤 更改以最終版本為準，本公司不會就本網頁所載資料的準確性作出任何保證。 以上物業的租金回報率及匯價會視情況而變，所載資料最終以當時的市場情況而定。
在阿倍野摩天大樓，不只擁有360度可以無死角欣賞大阪市景的HARUKAS 300 展望台，還有規模非常大的近鐵百貨HARUKAS總店，推薦大家可以下午的時候來這邊逛逛，抓好時間在夕陽要西下時上展望台欣賞日落，並接著享受大阪的夜景！ 此外還可以看到知名光雕團隊NAKED打造的天空花火（FIREWORKS BY NAKED）。 值得一提，這筆費用可計算入開店資金500萬日圓的入場費內。 簽證獲批准後，仍需成功「續約」至第10年，才有「永住權」。
大阪樓盤: 日元急跌是好是壞？
由於日本大阪可以領牌合法經營民宿，不少投資者都會選購當地物業，再轉型作民宿出租，賺取優厚的租金回報。 大阪樓價普遍較東京便宜，但當地近年房地產市場亦開始熾熱起來，很多海外買家也會在當地買入物業後轉營做民宿，穩定有7至10厘回報。 2020東京奧運、賭場落成、世博等盛事，有日本旅行社JTB更預計，2019年訪日旅遊人數按年增長12.3%，至3,550萬人次，繼續創新高。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
IR（Integrated Resort）代 表綜合度假村，私營企業承包整個項目的創建及運營， 例如高級酒店、餐飲美食、 購物中心、娛樂設施、國際 會議中心、展覽館及賭場。 綜合度假村將滿足從商務到家庭等各層面的需要，提供全天候全方位的高品質服務，讓所有消費者都能感受到其中魅力。 預計工程進度：2019至 2020年選定各業務及區域 的企業。 2020至2021年進行設計評估，並於2024年 開放。 於日本購買二手樓會有「瑕疵保障」，賣方要為買方承諾售後保養期，以保障買方不必承受未能即時發現的白蟻、下水道問題等。 如果原業主是個人，須負擔售後三個月的維修事項；如果屬公司團體業主，則要負擔長達兩年的保養期。
大阪樓盤: 天王寺逛街：阿倍野近鐵百貨本店
福岡市由中國人專業辦理的日本房地產公司，根據客戶不同的需求，提供不同的高收益房屋投資方案。 我們會尊心聆聽每一位客戶的期望和要求， 令客戶作出安全、穩定、增值的投資 。 去年年末我們買下大阪黑門市場的一塊地皮，準備興建我們The Peak Series的第五幢物業，這不單止是一項投資，亦是代表我們對日本樓市和民宿市場的未來充滿了無限的信心。 我自己本身都非常喜歡日本這個地方，它有一種很神奇的魔力，是會令你覺得每一個消費都是一個享受。 在香港吃一碗50元的車仔麵，你可能會嫌貴；但如果在日本吃一碗1000円（約港幣60元）的拉麵，你會覺得很抵，因為日本不論是質素還是服務態度，都做到令人非常滿意，這亦是很多香港人很捨得花錢在日本的原因。
根據日本國土交通省最新的統計，2019年大阪府的平均每坪地價已達986,592日元，比日本整體的平均價741,081日元高出33%。 從數據變化中可看出，當日本不動產行業呈上升趨勢時，大阪府的地價會開始大幅拋離日本整體的地價。 隨著2012年起日本經濟平穩覆蘇，不動產價格每年都穩步上揚。
大阪樓盤: 大阪新盤售99萬起 座落梅田購物區夠方便
東日日本物業顧問香港有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 大阪是日本唯一可以全年經營民宿的特區，我們公司早幾年設立「FMI Japan 株式会社」，當時在大阪開發的系列物業The Peak Series，也開始陸續交樓和出租成民宿了。 以The Peak Tengachaya為例，交樓才一年多，今時今日它已經成為日本國內旅客喜愛的民宿之一，這幾個月的出租入住率達百分百，很多租客都反映最鍾意其面積夠大，而且鄰近車站，非常方便。 每次見到買家的投資得到回報，我都感到非常驕傲，也見證了我們在日本辛苦建立回來的成果。 如果你打算把房屋租出，就要繳納租金收入稅，稅率為 20.42%。
大阪樓盤: 投資要明智 智選找雷國
新盤「炒旺」氣氛,將推動二手成交破1.4萬宗,按季升近70%,季內樓價可錄約5%的升幅。 祖籍廣東的新加坡跨國投資人，08年攜3萬元到港發展於多間國際知名地產集團擔任要職，其後創立以華人領導的海外物業投資公司。 農曆新年假期過後，不少同事從日本回港，問起他們的新年過得如何，他們劈頭第一句都是「好多人，成街都係香港人。」香港人到底有多愛日本？ 根據日本國家旅遊局（JNTO）一月的數據顯示，在2022年共有約27萬名港人到訪日本。 日本去年10月才正式開關，即這27萬人中，大多數都是在10月後才到訪，而根據日本觀光廳的數字顯示，香港旅客於去年第四季在日本的總消費額為約44.9億港元，排全球第二，人均消費額為約1.6萬港元，則排第一。
大阪樓盤: 黃建業料首季新盤成交按季升近4倍 二手升近70% 季內樓價升約5%
在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 註冊稅：登記土地或房屋的所有權，土地和建築物需要分開註冊。 針對政府部門的估價（通常為成交價格的 7 成），收取土地和建築物各 2% 的稅費，由買方承擔。