大阪是日本第二大都會，一直有傳日本有意將大阪發展成副首都。 近年也有很多大阪相關的重大發展項目，包括預計2024年前落成的大阪灣「夢洲」人工島及2025世界博覽會的主辦權申辦籌備。 建成後，此計畫將會為大阪帶來龐大的經濟效益，繼而進一步帶動大阪樓盤的物業價值、出租率和租金回報。 隨著東京奧運、賭場度假村及2025世界博覽會等有利因素影響帶動，日圓升值是可以預視的，相信日本物業，尤其大阪樓的投資價值有明朗的前景。 新大阪站既是東海道新幹線的終點，也是山陽新幹線的起點。
大版站等市中心地段亦適合投資置業現時區內同類一手单位一般售價只約1474萬港元左右，不過大阪近年因投資者通入推高標價，加上租盤與日俱增，現時普遍約3至5厘回報率。 例如有港人鍾情滑雪，於是購入北海道滑雪場住宅：亦有港人移居較冷門的沖繩，斥資近300萬港元購買當地洋房定居。 項目設有升降機，提供一房廳至兩房單位選擇，附設露台，空間實用，送高級裝修， 用料豪華。
大阪置業: 01月09日 GoHome 專家論市 – 奧山千香子: 日本物業市場 – 海外投資者動向
中原地產許大衞提醒，日本坊間在售的二手樓一般樓齡較舊，位置亦相對偏遠，所以才會出現叫價幾十萬的「筍盤」。 不過此類「低水」二手盤一來維修及管理成本高，甚至租金收入無法抵銷維修費；二來由於樓齡高兼保養繁複，將來轉手不易，或得不償失。 而如果想歸化日本國籍，就要放棄原有國籍，因日本不容許雙重國籍。 入籍申請更為繁複，除個人審查外，還要審查整個家庭，包括父母、妻兒等。 只限18歲至30歲人士申請，可在日本逗留1年，期間可工作（但嚴禁在風月場所工作），要留意工作假期亦要繳稅，稅率為20.4%，但返港後可退稅。
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- 當地經濟圈的良好發展前景，勢必有利於推動房產市場的穩定增長，投資大阪物業這是一個非常好的時機。
- 日本生活多姿多采，除了是理想的旅遊勝地，也吸引多地人士於日本置業。
- 要從天下茶屋前往世博場地及夢洲賭場，僅30分鐘車程；而距離觀光區難波及心齋橋分別亦只有兩個及三個鐵路站，可享南海電鐵及JR等四綫匯聚的便利。
- 除著新首相上任以振興經濟及樓市為目標外，加上日本負利率政策，吸引外來資金湧入樓市，大利日本房地產市場。
為迎接市場商機，中原地產即時啟動「深圳購房節」，由中原精選優質樓盤推介予港人，安排豪華大巴接送北上實地視察等。 據中原觀察及成交所見，近期大灣區買家當中，比例約為3個內地人、2個澳門人、1個香港人，港人佔比約1/6，暫時只是疫情前3成。 深圳與香港僅一河之隔，地利佔優，加上口岸出入選擇多，包括剛啟用的蓮塘口岸，往來方便，一向受到港人歡迎，預計港人成交將會明顯反彈。 雖然2022年經歷了15年來最差的市況，但所謂物極必反，無論是經濟發展方向，還是房地產政策調控、乃至疫情防控措施，全部都開始轉向。 房地產市場最黑暗的時期，相信已經過去了，前面就是曙光，無論是樓價，還是成交量，2023年絕對是一個值得期待的年份。 Ben Sir之前的月薪未夠10萬元，而太太仍在小學任教，工作穩定，兩人沒有兒女，因而讓他放心去發明星夢。
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一般而言，在日本的本地銀行或金融機構申請按揭，申請人需滿足指定條件，例如擁有日本的在留資格、在日本工作多年，和達到年收入的指定金額要求。 若果不是日本居民，就算獲批也不會得到全額貸款，利率亦會較高。 因此大多數外國投資者都會選擇在自己的國家申請按揭，或者在它們的駐日本分行提交申請，例如中國銀行（日本），按揭成數為最高 5 成，貸款期限為最長 15 年。 近年，日本的發展商積極發展市中心一帶的物業，上年度（2019年）東京的公寓價格更攀升至近 29 年以來的最高水平。 其中二手市場尤其蓬勃，調整後升幅達 大阪置業 3.9%，但一手市場卻出現跌勢，調整後跌幅達3.4%。 由於日本成為了外國人買樓投資的熱門選擇，東京和大阪這兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 和 1.4%。
（擁有3席議員）三個選舉區，共計擁有11席國會議員。 眾議院選舉改為小選舉區制之後，大阪市被分為大阪1區、大阪2區、大阪3區、大阪4區、大阪5區、大阪6區（亦包括守口市和門真市）六個選區。 就得票情況和選舉結果來看，大阪1區、2區和4區屬於都會型選區，雖然自民黨的候選人在這三個選區當選次數最多，但民主黨和維新黨的候選人也有過當選記錄並取得一定支持。 而公明黨在大阪3區、5區和6區有極強的勢力，除了2009年眾議院選舉之外，2000年以來這三個選區當選議員均為公明黨候選人。 在參議院選舉方面，大阪市屬於大阪府選舉區，擁有8席參議院議員席次。 現在日本的主要政黨中，前身為大阪維新會的維新黨是發祥於大阪的政黨，並且也是日本主要政黨中唯一一個總部位於大阪的政黨。
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Kammy預期，扣除每年需繳付的固定資產稅及都市計劃稅（約為物業估值1.7%），只要民宿生意穩定，6年內就可以回本，租金回報達9厘。 日本政府規定新建單位不得少於25平方米（約269呎）。 在日本置業要留意是否有「重要事項說明」，文件以全日文詳細記錄單位細節，包括結構、是否凶宅、可否養寵物等，亦有說明物業是否有按「日映法」而享受到一定比例的日照，甚至連單位景觀如墳景、寺廟景等均會詳列。 大阪置業 經營者首先要有500萬日圓（約36萬港元）資金作為「入金」交給日本顧問公司，附上資金來源說明，以及提供各項所需文件。
東日物業顧問 高級經理奧山千香子小姐接受訪問時提到顧客在投資時單單注重物業現時的租金回報，但租金升幅其實不及物業呎價的長遠升幅，因此我們鼓勵客人作長線投資，選購具潛力的核心地段。 該公司已委任德意志銀行香港分行及高盛(亞洲)為發售債券的整體協調人及資本市場中介人，以及委任Merrill Lynch Ltd.為資本市場中介人。 結果，Ben Sir委託不同代理物色樓盤，揀定兩個真心喜歡的單位，分別位於雍景臺及賽西湖，同時與兩個業主講價，從中理性分析，以免一對一，盲目死追。 買樓試得多，Ben Sir在同年與徒弟夾分買舖，他自言是瘋狂到盡；加上彈藥耗盡，五年以來再沒有入市，得以避開政府的「辣招」。 大阪置業 他的買樓之路全因家人引導，當年他初出茅蘆，家人便不斷「隊」樓書給他看；加上1989年民運事件，樓市大跌後迅速回升，他推斷之後的世界實無死，才執回樓書來看。
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在不久的未來賭場、世博會將進一步促進當地經濟等各方面的發展，所以持有大阪物業是一個值得推薦的投資選擇。 日本樓盤、買樓及置業| 日本物業地產代理- 卓傑日本不動產集團總公司設於香港, 分別在北京、深圳、廈門、臺灣、東京、大阪設有分公司，是一家專業可靠的日本地產代理公司。 礙於語言局限及移民條件等，近八成港人在日本以投資為主(東京及大阪置業)，並非港人移居目標。 大阪置業 Ben中五畢業後任職地產代理，因而接觸不少「荀盤」，近水樓台用低於市價10%至20%的價錢買入物業。
大阪證券交易所也在2013年和東京證券交易所合併。 大阪置業 大阪置業 現在服務業中的訊息、觀光、環境、健康醫療等產業成為大阪市主要的成長產業。 二戰後由於東京一極集中的進展，大阪在人口數和經濟發展上被東京拉開距離，但仍然是西日本的最大都市和經濟中心。 今日的大阪和東京並列為日本最具代表性的大都市，也是在世界具有知名度的國際性都市。
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相對於首都東京，大阪房地產投資性價比更高，其房價漲勢也十分令人滿意。 根據日本官方公佈的房產數據顯示當地的房價和地價連續幾年都在上漲，大阪物業投資備受期待，吸引多數投資人士。 隨著日本新首相（岸田文雄）剛剛上任，新首相視振興經濟為重點，因此提升樓市也是他的目標，此舉對日本地產有利。 另外，大阪市經濟是全日本的主要經濟來源之一，人口超過353萬人，是日本國家排行第二最多。 香港買樓置業愈來愈難，令不少人轉移視線至另一個「鄉下」日本置業。
大阪城附近的大阪城公園也是賞櫻的聖地，被評為日本百大賞櫻名所之一。 新世界的小吃和劇場等表演藝術使得這一地區成為大阪庶民文化最發達的地區之一。 大阪眾多的超高層建築也吸引了不少遊客，其中日本最高的摩天大樓阿倍野Harukas和擁有空中庭園的梅田藍天大廈堪稱大阪南北的兩大地標。
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動物園前一番街和二番街，有不少由中國人開設的地產代理，他們看到了甚麼？ 來自福建的林傳龍，原本是來煮拉麵，後來發現租樓需求甚大，於是開設了盛龍不動産，協助中國人進軍該區，並且協助投資者搞民宿，原本沒甚麼日本人看得上的動物園前一番街和二番街，三年間樓價升了三倍。 他指出，其實這一帶有鐵路優勢，例如JR大阪環狀線的新今宮駅及動物園前駅，去難波等地都很快。 東日日本物業顧問高級業務經理，東京、大阪樓市專家，縱橫日本地產界多年，實戰經驗豐富，希望更多香港人認識日本物業的好處。
