個人所得稅：不滿 5 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。 可見，降低學區房的不確定性對房價的殺傷力是很大的，而學區房又是全部房價的領頭羊，所以控制好學區房價格就能顯著控制好整體房價。 「十四五」規劃綱要提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居、職住平衡。
由於香港的租樓合同必須經過政府備案，所以簽完約後要去政府打釐印。 一般1-3年租約的印花稅通常為平均年租的5%，業主和租客各付一半。 國家商務部稱，已廢除針對海外投資者的登記費，以後若需要為房地產投資申請本地及國外的借貸，或是處理海外交易會比以前更方便，相信將吸引外資引入中國。 中國委託公證人辦理完公證書後必須送至中法公司進行轉遞，中法公司將對公證文書是否符合辦證程式，是否按照規定的格式出具，文書內容是否不違反香港法律和內地法律進行審查。
大陸樓: 香港炒風熾熱
中國房地產市場分為三大塊，一是商品房市場，二是租房市場，三是保障性住房，第一個很強大，可以說是宇宙級的。 大陸樓 分城市來看，對比5年前，截至2019年底，錦州二手房價格下跌1.6%，排名最後。 深圳新房、二手房價格分別以83.7%、95%的漲幅位列榜首。 2018年7月31日，中央政治局會議定調「堅決遏制房價上漲」，從中央到地方，房地產調控又迎來一輪加碼，房價上漲過快的城市幾乎均出臺了遏制投機需求的相關措施，房價上漲趨勢得到控制，房價預期也開始扭轉。 內地樓市持續降溫，據「界面新聞」報道，由於房企銷售回款壓力巨大，廣州已湧現一批減價樓盤，不少更是位於核心區域，還傳出有樓盤特批「跳樓一口價」的特惠單位。 House730搵樓大本營提供最新放售深圳樓盤資訊，若想在深圳買樓或了解深圳樓價水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。
- 而近兩三年的「限價令」，並非由政府一刀切擬定樓價，每個限價區域的樓價，都是參考同區樓價而定，政府只接受最多上下10%的微調。
- 31歲嘅陳凱琳（Grace）自2018年與鄭嘉穎結婚並先後誕下三名兒子，生活幸福美滿。
- 當人們都以為這座大樓將在來年正式開業，成為天津新地標的時候，曾經創了11項中國和世界紀錄的117大廈，卻忽然按下了暫停鍵。
福州市老城市，除了綠化（拉皮）外，也有很多拆遷新建的大樓，我自己去看得幾個小區，拆遷房的租金會略低，但一樓、電梯、公共區域都維繫得不好。 福州市區是一個老城市，且福州是有做過『綠化』的城市，什麼是綠化呢？ 大陸樓 大樓就是拉過皮～所以很多你看起來外表很新，但其實都是老房子，尤其是7~10層樓的房子。 ，一定得自己開始去看房，才會越來越釐清自己希望的條件，但每個城市的特性，會讓你找房有所限制或有些可以尋找的方向。 在本季度GDP回暖之前，香港的GDP受社會運動和疫情影響已連跌六季。
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需留意，部分城市商務公寓港人不能以個人名義購買，但可以以內地公司名義買入。 一般情況下，如果買家是首次在內地購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套物業最高借到7成。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。
中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 本台向深圳房地產中介羅小姐（化名）查詢時，對方反而說，每當政府調控時才是入市好時機，相信市場仍有不少低價樓盤，投資潛力高。
大陸樓: 經濟
張曉端建議，港人購買內地商品住宅時，需注意購買房資格、產權、税費、手續費、按揭、出售限制等問題。 另外，商品住宅購房資格方面，要注意內地不同城市的限購政策。 在住宅方面，主要分為商品住宅和政策性(保障性)住宅兩大類，市場上流通的產品主要是商品住宅。 除此之外，涉及居住用途的物業還有租賃住房、宿舍、公寓等。
香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。 【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。 之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資的項目。
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專家分析，此舉說明中國房地產形勢已經非常危險，官方儘管出餿點子，為再割一波韭菜，不擇手段。 為了挽救搖搖欲墜的房地產行業，中共近期密集出台政策，祭出房企信貸、債券、股權融資一系列寬鬆政策，但房市交易持續低迷。 大陸樓 專家分析，近期中國經濟情況太糟，外資、有錢人資金出逃，老百姓手中沒錢，房市短時間恐難反轉。
在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 大陸樓 隨住政府大力推動粵港澳大灣區的發展，不少人放棄樓價高企的香港房屋市場，轉而到鄰近的大灣區買樓。 大灣區泛指廣東省9個相鄰城市：深圳、中山 、珠海、廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶及江門。 現時不少香港銀行推出大灣區樓宇按揭計劃，適用於一手或現契住宅物業。
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商業性公寓一般不可用明火，沒有天燃氣，以商用水電收費標準，物業管理費也較高，整體居住成本比住宅高。 國家有關部門已經明確指出，住宅使用年期屆滿後可以自動續期，至於商業性公寓則未有明確指示，普遍說法是使用期屆滿後，可以繳納出讓金，類似香港補地價、交地稅等方式延續使用期。 相反地鐵線沒那麼完善，可能只有一、兩條線，所以跟地鐵站有點距離是正常的事。 由於地方大、車位足，家家戶戶都有車，買家揀樓，不介意稍為遠些少，最重要揀一個自己喜歡的小區，由屋苑的大門，走到自己那一幢大廈，隨時都要10分鐘，所以很少人會問，走路到高鐵站、地鐵站要多久，在附近就好了。 大城市跟二、三線城市不同，深圳與香港比較接近，人多、樓多，地鐵網絡完善，很多人出入都搭地鐵，所以買樓有時都會跟香港人一樣，考慮與地鐵之間的距離，行去地鐵站要多少時間。 香港買樓，越高層越受歡迎，價錢也越貴，當然啦…香港居住環境稠密嘛，高層單位一般會比較開揚。
讀者來信表示對買大陸樓好有興趣，但父母卻非常反對，他們說大陸樓的管理好差、好快殘，十年樓就好似香港四十年樓，怕將來要賣就難了，想知是否真的。 不但經濟發展更成熟，過去幾十年，佛山、東莞已經分別與廣州、深圳建立了密不可分的關係，實實在在。 三年前新房樓價只是5、6千／米，然而深中通道概念一出，深圳投資者蜂擁而至，樓價急升至近2萬／米，近期香港、澳門等買家接棒，繼續熱賣。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
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不僅香港人，不少本地人都有限購，不過，每個區域的情況都不同，有些較寬鬆，有些就較嚴謹。 如在珠海買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅，否則現時並不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業。 具工料測量經驗超過10年，AssetPro Capital 財創坊環球資產創辦人，業務包括地產及理財投資。 多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。
當時開發商對117大廈的定位是「憑藉獨特的經濟和地理優勢，加上有利的政府政策，天津勢必成為中國北方的金融中心。看準天津對優質物業的需求，抓緊機遇，建立了旗艦項目」。 除了在香港銀行申請內房按揭，你也可以考慮直接向發展商查詢承造按揭的內地銀行。 以恒生（中国）和汇丰中国為例，可供外籍人士及港澳台人士申請，能自由選擇以港元、美元或人民幣貸款，貸款額最高可達買入價或房產價值的70%（以較低者為準），還款期最長可達30年。 華僑永亨銀行⁴：「大灣區住宅物業按揭」計劃，涵蓋珠海、深圳、廣州、佛山的指定一手住宅物業項目，貸款額度為100萬起，以浮動利率計算利息，貸款期最長25年。
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不過，內地經濟學者認為，距離官方真正宏觀調控目標仍很遙遠，地方政府收入短期內難以脫離對房地產的依賴。 汇丰中国則表明客戶需要提交在中國連續工作或學習1年以上的有效僱傭合同或學籍證明，但網站沒有提及有關年收入要求的資料。 中港兩地的貸款計劃大同小異，內地銀行提供的按揭成數上限可達七成，但要留意國內貸款的利率普遍較香港高。
莊太量續指，發展商推售公寓時，通常會宣傳物業優點，如附近有學校，最好不要盡信發展商的宣傳，應參閱買家意見，如瀏覽網上對物業的評語。 他表示，公寓對象通常是單身人士、附近工作人士，家庭亦不會租住這類物業，除非物業位於發展成熟的商業區，其投資價值才較高。 在北京、上海等主要城市，香港居民可能需要居住證明/一年社保記錄等材料才能買商品住宅，且只可用於自住。 而在大灣區內地9個城市，香港居民享受本地居民待遇，無需社保、個税、工作等證明，僅需無房證明和自住承諾即可買商品住宅。 公寓是商品房的其中一種，本身是商業樓宇，但亦有公寓是商住兩用物業，把寫字樓和住宅結合。 公寓之所以包含住宅用途，因政府希望為在某區寫字樓、酒店工作的人士提供居住配套，但要證明入住人士是否真的在某區工作並不容易。
大陸樓: 深圳樓盤
據報，截至今年六月底止十二個月，有約1.4萬億美元（約10.92萬億港元）投資於內地樓市，已經超過美國房地產熱的頂峰時期，即每年約9,000億美元（約7.02萬億港元）投資。 貝殼研究院最新報告則指出，9月底以來央行多次釋放積極信號，預計四季度住房信貸投放將回歸「平穩有序」。 據中新社周四（21日）報道，國家統計局日前發布最新的70城樓價數據，其中新樓價格按月上漲城市連續第4月縮減，9月僅27城上漲；二手樓價按月上漲城市則連續第6月縮減，9月僅17城上漲。 班資回香港，碰巧南豐推出屯門新盤豐連，首批折實均價8,826元，首批138伙當中半過數售價低於300萬元。 當時此盤一出，「其他地方只能買個廁所，但呢度可以買到大少少的單位。」他不諱言，當時夠資金一次過付款購入豐連1個單位，但低息環境下，何不善用按揭這個槓桿。
大陸樓: 中國物業
張曉端分析指，針對住宅建設用地使用權期間屆滿，根據《中華人民共和國物權法》，自動續期。 據陸媒報導，今年以來各地頻頻出台調控政策，但是購房者信心偏弱，景氣疲軟，部分城市出台「限跌令」。 專家分析，中國房價高得離譜，早已偏離正常軌道，「限跌令」也難有實質效果。 中國高收益美元債（即俗稱的垃圾債）已跌至新低，這些主要來自中國開發商的票據，平均價格已跌至56美分以下。
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另外需要注意的是，交易時不要把費用存入個人名義的帳戶，必須存入發展商的專用帳戶或買賣雙方共同設立的銀行資金監管帳戶。 有興趣人士，可聯絡按揭轉介機構幫忙委託香港分行進行按揭申請，該行會安排為深圳物業進行估價，並收集買家的入息資料。 當審批完成後，可獲得按揭貸款的申請人將收到香港分行發出的額度信（已兌換成港幣），但買家必須要到國內律師樓簽文件，及於國內分行開動戶口。 買家其後只需每月以港幣供款於香港分行的戶口內，非常簡單方便。 一般來說，大型發展商對於屋苑配套的規劃會比較完備，兼顧住戶交通、消費、娛樂、學校等多元需求。
大陸樓: 中國
不過又咁講，個別內地買家的想法，又唔代表所有內地人的，每個城市都有自己的文化。 這種租賃合約對買家毫無保障，因在法律上來看，買家只是物業租用者，並非真正持有人；五年後國家政策隨時有變，若政策限制境外人士買入內地任何物業，屆時買家必須「硬食」長達20年的租約。 為避免遇上此情況，買家不能盡信中介人，在簽合約時需逐一查閱各條款，若果稍有不明白，應向律師尋求意見，毋須急於簽約。
穩步試點內地銀行可通過其香港分支機構或同一法人集團的控股銀行,採用異地見證方式,為香港居民開立內地銀行,便利香港居民在內地使用移動支付。 大陸樓 市場研究院統計表示，2016年9月首周，北京全市新建商品住宅成交共有3185宗，創下近5周以來的新高。 我自己在福州住的房子就是小高層，社區裡只有兩棟樓，電梯打開只有三戶，人口簡單，因為是學區房人口也比較單純。 但有又有些城市只限新樓，不限二手，於是買家就湧到二手市場，搶高了樓價。 諷刺的是，差餉物業估價署公布的《2021香港物業報告》顯示，全港去年有約5.3萬伙空置房屋，私樓空置率達4.3%，其中，中小型單位（A、B、C類物業）空置率為4%，大型單位（D、E類物業）的空置率為7.3%。
2022年深圳二手房市場「成績單」顯示，二手住宅月平均成交量約為1808套，連二手房成交榮枯線的一半都不到。 從小到大，無論是親戚朋友「聽講話」，傳媒評論「報導話」，都給我們灌輸很多負面訊息，不但是大陸樓，就是其他方面都有很多。 例如朋友Ｂ經常跟身邊朋友說，大陸很多食物都有毒素、不衛生，每次返大陸，都會自己帶杯麵帶蒸餾水；又例如老爸老媽經常說，大陸的治安很差，去到東門，就會被打荷包！ 在內地買樓，二手樓雖然價錢便宜，無需排隊，但一樣有潛在風險，一手二手如何選？
內地樓市
司令說：官方處理房地產市場泡沫已是「黔驢技窮」，這是中國自己造成的，也可以說是搬石頭砸自己的腳。 大陸樓 因為胡溫時代已投入十多萬億固有投資，大量資金注入的流向房地產，中國政府沒有監管到位。 現在急劇令樓市降溫，價量劇跌，勢必會對地方財政、對於房地產財政依賴的窘境起到打擊。 所以很多地方政府文件要求公務員要束好褲腰帶，補貼要吐出來上繳回黨委，這就顯示地方政府收入入不敷支。
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對於低層單位，內地買家也不見得很抗拒，除非是最一、兩層，尤其是向內園單位，更受歡迎，有位內地朋友在同一幢樓持有兩個單位，一個5樓、一個10樓，最近他賣了其中一間套現，首先選擇10樓甩手，情願留5樓。 買家已與發展商簽合同，表面上就是生效了，發展商需上載作備案登記及交稅，不過，有發展商資金不足，或會先將買家資料輸入，下載一份合約草稿，簽署後便當完成交易。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
大陸樓: 中共
從申請方面來說，優才和專才的區別主要是，香港優才由申請人本人申請，人才類型包括行業翹楚、精英人才及世界冠軍。 而審核對象為申請人本人，續簽形式為2+3+3，另香港優才拿了香港居民身份證期間，如果失業，續簽時入境處會酌情多給一年簽證，不會直接拒絕續簽。 【新香港人撐港樓】港漂7年入市 最受歡迎地區竟是這3個？ 隨著越來越多的內地企業來港拓展，管理層及高級管理人員在港置業，都是超級豪宅為首選，不少願意「一擲萬金」，付出高昂的「買家印花稅」以購買優質超級豪宅。 除此之外，新香港人還愛「新」，因此一些新區及新盤受到「港漂」買家的追捧。 【港漂生活】到港留學或工作 最需要的租樓攻略簽約時一定要預先準備足夠的現金，同時簽字正式簽訂租約一定要業主本人和租客本人在場，簽約時要把各種信息確認標準，明確寫在租約里，一式兩份業主和租客各持一份。
為防止Covid-19新冠肺炎肆意蔓延，內地和香港政府都相繼出臺日趨嚴格的入境政策，人員流動受到極度限制，經濟商貿活動被迫停擺。 相信即使沒有真正達到徹底封關的程度，也極大影響了正常的生活生產秩序。 中共統計局11月16日在其官方網站發布的《2022年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，在70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有58個和62個，比上月分別增加4個和1個。 朱海斌解釋，中國房地產實際有效需求在5年前達到高峰，然後以每年3%～4%左右的速度下滑。 下滑原因包括中國的總人口數、人口老齡化、新婚家庭數的減少及生育年齡延遲、城鎮化放緩以及投資需求減少等。 大陸樓 而房市下跌壓力最大的不是樓價最高的大城市，而是人口實際流出的城市。