在剛剛結束的中共兩會上，當局對樓市表述較少，表面看錶交低調，但是大陸陸金融學著易憲容認為，中共只是在低調而已，實際上今年中共還是會運用各… 5月23日，中國社會科學院和社會科學文獻出版社共同發布了《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.16》（以下簡稱藍皮書），藍… 大陸面臨人口下滑以及老化，再加上房屋供過於求的狀況，SOHO中國董事長潘石屹認為，這些將導致未來10年大陸房價下跌30%。 大陸部分城市的房價在過去一年下跌，跌幅最大的達到了46.9%，大陸直轄市天津的房價從最高峰值下跌了20%以上。 大陸全力復甦經濟，擴大內需促進消費，香港01評論指出，當前中國想盡千方百計希望促進消費，而消費卻不升反降，原因就在人們的…
大陸各地政府將繼續加大居民住房消費支持力度，二線城市限購、限貸、限售等政策或將進一步優化，而更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消。 大陸樓價 另外，短期內「保交樓」將是大陸各地政府關注的焦點，大陸政府助力問題項目紓困力度或將加大。 正所謂「無巧不成話」，自從內地發話要香港解決房屋問題之後，就傳出多個利好住宅供應的消息。
大陸樓價: 內地樓市 二手樓沒有限制
其中，百強房企單月銷售額環比下降51.6%；銷售額超百億房企13家，較去年同期減少2家；超五十億房企9家，較去年同期減少13家。 縉悅花園在去年3月29日和7月21日獲得預售許可證，第一期522套，一年賣出約50%，第二期490套，半年才賣出去17套。 信城集團在2月19日的聲明中表示，迫於市場、行業、疫情等多重影響，項目銷售停滯。 中國問題專家、時事評論人士石山2月25日對大紀元表示，與西方的信用破產制度不同，在中國房貸是要終生償還的。 「接力貸」看似減輕貸款人短期的負擔，但實際上使貸款人超出實際償付能力而過度負債，並將子女的信貸需求提前綁定、透支未來，屬於「敲骨吸髓」式的榨乾貸款人收入的金融產品。
- 當審批完成後，可獲得按揭貸款的申請人將收到香港分行發出的額度信（已兌換成港幣），但買家必須要到國內律師樓簽文件，及於國內分行開動戶口。
- 縉悅花園在去年3月29日和7月21日獲得預售許可證，第一期522套，一年賣出約50%，第二期490套，半年才賣出去17套。
- 事實上，這一表述，恰恰是為何要搞房地產稅試點的依據：正因為房地產稅立法相對複雜，所以才需要試點先行。
- 一般來說，大型發展商對於屋苑配套的規劃會比較完備，兼顧住戶交通、消費、娛樂、學校等多元需求。
- 發達國家升幅不俗，新西蘭按年升18.6%，俄羅斯升14%；美國升10%；加拿大及英國均升9%。
- 例如當地家庭最多買兩間，外地人最多買一間，甚至有些城市訂明要求要有社保，類似香港的MPF，在當地生活、工作的證明，否則一間都唔準買。
不過，近年內地針對港人的調控措施有所放寬，部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明，然而除非港人是繳付全數樓價（Full Pay），否則找國內銀行承造按揭，需經常穿梭中港兩地，非常不便。 買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。 12月1日發布的2019年11月大陸百城價格指數顯示，大陸房價環比下跌的城市依然在增加，11月份增加了8個。
大陸樓價: 大陸人和港人聯名買樓，印花稅攻略
不少房企都在降價銷售手中的樓盤，可房子剛賣到一半兒，就被當地政府以各種方式約談。 於內地購買住宅，買家需繳付契稅等樓價以外支出，而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等，稅項比率因應各城巿略有不同。 早年不時會聽到港人北上買樓爛尾的事件，但現時時代已經不同了，絕大部分已拿預售許可證的項目爛尾的機會都很低。 當然，完全杜絕爛尾樓並不可能，建議購買大型發展商開發的物業會較為可靠。 貼士：切勿使用地產商單方面制定的合同；所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞，切記保留認購書及支付證明。 為便利在大灣區工作及生活的香港人在當地就醫，容許在大灣區內地城市的指定港資醫療機構，使用已在香港註冊的藥物和常用的醫療儀器。
大陸目前房價排行前十的城市分別是深圳、北京、上海、廈門、廣州、三亞、杭州、南京、天津及福州。 我們的中國估價部團隊提供多項專業估價和諮詢服務，服務範圍涵蓋大中華區不同類型的物業，包括寫字樓、住宅、商舖和工業物業。 我們團隊資深且知識豐富，在區內擁有多年經驗，洞悉當地市況，能因應不同客戶的需要來提供專業的估價和顧問服務。 交銀國際董事（房地產研究）謝騏聰表示，「限跌令」並非新政策，早於2019年在四、五線城市已實行，中國一向都是實行雙向調控。 他認為，不論是限跌或限升均是中國穩定樓價的手段，樓價不斷下降會令開發、交樓速度減慢，而「炒樓」亦會造成社會問題，這些均是中國政府不樂見。
大陸樓價: 香港
一般1-3年租約的印花稅通常為平均年租的5%，業主和租客各付一半。 大陸已經進入老齡化社會，正在快速奔向深度老齡化社會，大陸財經人士對比了日本進入老齡化社會後對經濟增長、房價、股市等的影響，來分析大陸進入… 中國東北經濟嚴重衰退，黑龍江的鶴崗、遼寧的阜新曾因二手房「白菜價」引發熱議，如今雙鴨山部分二手房價刷新了鶴崗、阜新的低價紀錄。
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大陸樓價: 我們的服務
為持有香港永久性居民身份證的外國人提供在粵港澳大灣區內地九市停留、居留便利，讓他們可向內地當局申請辦理有效期兩至五年以內的簽證或居留許可。 穩步試點內地銀行可通過其香港分支機構或同一法人集團的控股銀行,採用異地見證方式,為香港居民開立內地銀行,便利香港居民在內地使用移動支付。 香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。
他續指，「限跌令」是人為手段，當然可行，有助控制樓價跌幅，只不過「大家都坐喺度」，而最大損失者固然是即使減價亦未能賣出樓房的地產商。 有內媒提及該政策有灰色地帶，不排除有開發商會送車位、全套家居或裝修，變相降價吸引買家。 謝騏聰認為，這些方法均是有限度降價，未必能滿足買家預期的降幅，加上中國政府執法嚴謹，所以作用不大。 增值稅：二手樓交易賣家需繳交增值稅，繳交多少增值稅視乎購買年期是否滿兩年及是否普通住宅。
大陸樓價: 內地樓價6年來首次集體下跌 專家：一二線城市或迎「價格戰」
與大拆大建不同，微改造，主要訴諸於加裝電梯、加建停車場、水電煤氣改造，回歸民生層面，而非房地產模式。 事實上，這一表述，恰恰是為何要搞房地產稅試點的依據：正因為房地產稅立法相對複雜，所以才需要試點先行。 1、堅決有力處置個別頭部房企房地產項目逾期交付風險。 以「保交樓、保民生、保穩定」為首要目標……確保社會穩定、國家和群眾利益不受損失。 大陸樓價 近日，住建部部長在接受新華社專訪時指出，牢牢堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，不將房地產作為短期刺激經濟的工具和手段。
為避免遇上此情況，買家不能盡信中介人，在簽合約時需逐一查閱各條款，若果稍有不明白，應向律師尋求意見，毋須急於簽約。 買家Mary姐年前於珠海橫琴以約400多萬港元買入大型發展商項目中的商舖，並以一筆過付款。 惟其後買家帶同律師到當地辦理手續時，竟發現發展商與買家所簽署的並非買賣合約，只是個長達20年的租賃合約，她頓時由業主淪為租客。 很多城市對住宅已有限購，每個城市不同，例如某城市…本地人可買兩套，外地人可買一套，但要有一年社保，即是有錢都買唔到！ 國家有關部門已經明確指出，住宅使用年期屆滿後可以自動續期，至於商業性公寓則未有明確指示，普遍說法是使用期屆滿後，可以繳納出讓金，類似香港補地價、交地稅等方式延續使用期。
大陸樓價: 新聞資訊
當然，缺錢就有機會將貨就價，交劣質貨，所以最重要是要睇清楚，發展商過往的交樓質素，如果發展商過往交樓質素都維持高水平，筆者相信不因為一時資金短缺而犠牲自己最有價值的品牌，反而可以趁低吸納，買到筍盤。 行銷及公關公司Hilary Hathway Communications創辦人，04年籌備「CEPA 9+2」研討會之經驗為契機，看到大灣區無限可能性和發展潛力。 去年成立 koldaily 平台，積極推動年輕KOL 發展及專業認受性。
- 華僑永亨銀行⁴：「大灣區住宅物業按揭」計劃，涵蓋珠海、深圳、廣州、佛山的指定一手住宅物業項目，貸款額度為100萬起，以浮動利率計算利息，貸款期最長25年。
- 中共國家衛健委發布數據稱，2022年中國人均壽命約為77.93歲。
- 這些計劃的特色是以較優惠的港元利率為基礎計算利息，貸款及還款金額亦以港幣結算，省卻匯率差價，亦可以避免受內地利率波動而影響。
- House730搵樓大本營提供珠海各區最新放售樓盤單位資料，若想在珠海買樓或了解珠海樓盤樓價水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。
- 5月23日，中國社會科學院和社會科學文獻出版社共同發布了《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.16》（以下簡稱藍皮書），藍…
- 如果深圳所有的銀行都以這個政府發布的參考價為指導標準發放貸款，從3成的首付提高到5成的首付，不管是剛需還是投機炒作的購房者，很多都會被攔在門外。
大陸一家研究院日前發布的報告顯示，大陸新房成交價在今年6月份至9月份已經達到每平米萬元人民幣以上，報告表示，大陸房價進入「萬元時代」。 河北省張家口市的房價已經從高點下跌了近四成，官方發布了「限跌令」，而大陸一線城市上海的部分學區房大幅降價，有的價格下降了300萬元（人民… 大陸樓價 值得注意，樓市交投旺熱，不少人內部轉讓「自製首置」再買樓慳稅，當中更不乏名人「甩名」再入市個案。
大陸樓價: 咪見大陸樓就買！ 住宅、公寓 有乜唔同？
成都銀行、鄭州銀行、中原銀行、青島銀行、廈門銀行、興業銀行、招商銀行肯定是完全沒有額度了，肯定是拒絕發放貸款或者是提高門檻，委婉拒絕的。 而郵儲銀行、建設銀行的個人房貸也是超線，也是沒有額度的，也是要提高利率和收緊審批的，大家買房需要房貸的話可以考慮換銀行。 繼之前廣州幾家銀行停止發放房貸之後，廣州工農中建四大國有行又傳出房貸漲價的消息，而且多家銀行跟進。 郵儲銀行、浦發銀行、光大銀行、中信銀行均表示價格調整中。 主要是因為廣州樓市比較火爆，房貸需求太多了，額度不夠了，銀行房貸佔比已經超過或將要超過紅線了。
如果戶口政策有機會取消或逐步改善，是有望讓一些一線城市旁邊的二線城市樓價即時上升。 此外，還要看城市是否會發展科技，或一些產業，還有吸引人才政策。 抵押土地的城投公司就會出現資不抵債，隨時會出現違約。 一旦城投出現違約，銀行的壞賬就會大幅度上升，理財產品的淨值下跌，一連串的問題就開始出現了。 【看中國2020年1月20日訊】最近，中國國家統計局公布了70個大中城市房價最新數據。 這份數據顯示，一二三城市新房價格漲幅回落，房地產市場保持總體穩定。
大陸樓價: 人民幣
繼重要會議提出「支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求」，這次住建部門進一步明確「保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求」。 正如《2021年，公開「救市」第一省來了》一文所分析的，據不完全統計，目前已有21城出台「限跌令」，超過20個城市發布買房補貼政策，而黑龍江、吉林兩省甚至主動下場託市。 畢竟，不同城市市情不同、房價泡沫程度不一、經濟人口基本面更是千差萬別，所以樓市調控大概率不會一刀切。 當前我國常住人口城鎮化率63.9%，仍處在快速城鎮化階段。 同時，2000年前建成的大量老舊住房面積小、質量差、配套不齊全，居民改善居住條件的需求比較旺盛。
大陸樓價: 數字矩陣看臺灣經濟逆天 中國經濟這幾樣被卡死(視頻)
其中，深圳市房價更是超過上海、北京，成為大陸目前房價最貴的城市，深圳房價換算平均每坪約台幣近130萬元。 大陸國家統計局於今天（16日）公布最新70個大中城市住宅價格指數，1月新建商品住宅同比平均下降2.26%，環比則沒變動。 二手市場方面，平均同比回報跌3.76%，環比跌0.28%。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
大陸樓價: 內地按揭利率
中國官方憂慮，一旦房地產市場泡沫破裂，金融系統也會受到嚴重的衝擊，甚至發生中國內部金融海嘯。 但以現時情況來看，要扭轉地方政府過度依賴房地產問題，是不能一蹴而就。 嚴華升指，不同地區的政策亦不一樣，如深圳現時有三年禁售限制，而在廣州置業須在當地工作一年。 此外，二手市場稅項亦跟一手不同，以Benny為例，由於他在惠州置業，需繳付稅項就包括1至3%(視乎單位面積)的契稅。 若其後在物業未滿五年期內轉售，賣方便要再繳付約5.5%營業稅(增值稅)，以及20%個人所得稅，五年後轉售則能豁免。 情況跟香港有點似，可以買住宅，當然應該先買住宅，最少你會較熟悉，較易掌握，買賣的成本、難度亦較低。
進入到2020年2月中下旬後，疫情之下，包括江西撫州、江蘇南通、廣西欽州等城市紛紛出台政策，為房地產市場平穩發展提供保障。 據不完全統計，疫情發生後，到2月底，中國有超過50個城市發佈了不同程度的房地產穩定政策，其中主要以扶持企業發展、減少企業資金壓力、延緩公積金月供為主。 萊坊國際住宅銷售部主管Daniel Anderson指，過去三年，旅遊限制並沒有阻礙香港買家購買海外物業。 大陸樓價 儘管面對英國通脹嚴重，生活成本不斷增加，英國物業市場仍然受香港投資者追捧，特別是把物業作出租投資用途，對香港投資者來說仍有巨大的投資吸引力。 香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。
大陸樓價: 深圳樓價升幅第一 寧波第二
雖然當地樓市已經開放給外國人，但因為有一定的銷售限制，每個新盤不能銷售超過30%給予海外人士，加上本地人不能轉售單位給外國人。 香港既面對自然人口減少、移民，且內地人來港置業興趣不大，留下來的香港人能否獨自撐起香港樓市、樓價？ 大家最耳熟能詳的是調查機構Demographia的報告，上月調查顯示香港仍然是全球最難負擔房地產市場，該「殊榮」已經連續蟬聯11年，香港家庭需要不吃不喝20.7年才能置業。
幾日前，北京海淀區還發生了上千人聚集在房管局維權的事兒。 大陸樓價 雖然這些人並不是因為自己的房子降價而維權，但從此事就足以窺見，中國人對買房這事有多上心。 比如，瀋陽瀋北新區近日推出了降價房源，原均價為11000元/平方米的住宅項目，其特價房降至8000元/平方米。 當地有房產中介發布了一張8月樓盤降價地圖，涉及瀋陽9個區50個在售項目的最新降價情況，上榜樓盤每平方米下浮幾百元至幾千元不等。