發展商故弄玄虛，以20年租賃合約形式與買家協定，計劃五年後才將該物業持有人轉回買家，這變相發展商才是物業持有人，繳付真金白銀的買家僅是物業租戶。 另他提醒買家，買入物業前要留意該項目可否轉讓，如集體土地(村地)不能進行買賣，國有土地(農地)就能買賣。 大陸買樓流程 其次，買家要留意戶籍，在簽署合約時有否為戶籍遷出簽署約定，若前業主戶籍未遷出，買家日後出售單位時就會遇上問題，下一手買家將未能落戶。
除此之外，準買家也可以親自到該區附近的地產代理店舖查詢，因為很多有意放盤的業主，多會會把樓盤委托代理放賣，先鎖定分區再進入代理行，由代理進行轉介心儀樓盤，會方便快捷更多。 發展商會再公開銷售最少三個工作，詳細列明銷售的場地、時間、可購入的單位、抽籤程序和簽約安排。 準買家有意購入物業，便需要密切了解新盤銷售項目的安排。 恒生銀行有限公司或其附屬公司(“恒生”)在此提供的資料僅供一般資料及參考之用，並不構成，亦無意作為，也不應被詮釋為專業意見或建議。
大陸買樓流程: 【居屋收樓】2023 一手及二手居屋收樓程序及驗樓清單！
近年來香港的小戶型、甚至納米樓都頗受到市場追捧，尤其是對於年輕人上車或者投資客買來收租來說，都是不錯選擇。 而青睞這一類物業的原因，想必也是因為價格較低、門檻較低，但同時也要留意物業除了價錢之外是否有額外開支，例如管理費。 管理費的多少，除了視乎社區會所設施的多少，更看樓宇總共有多少戶。
- 當樓宇建築完成後，屋宇署會到場檢查樓宇是否符合《建築物條例》，若符合規格，屋宇處便會發出俗稱「入伙紙」的佔用許可證，之後發展商便會透過律師通知業主收樓。
- 大灣區是近年不少香港喜歡北上置業的地區，但究竟香港人要在內地買樓，有何特別注意事項？
- 臺商在中國大陸購買房產時，中國大陸不動產登記部門會要求當事人出具「夫妻關係證明」，若夫妻一方無法親自前往中國大陸辦理相關手續，則應另辦理「委託書」。
- 去年成立 koldaily 平台，積極推動年輕KOL 發展及專業認受性。
- 之後就可以正式申請貸款，銀行一般會視乎情況為物業估值，才決定是否批出按揭貸款。
根據香港金管局指引，內地買家在香港買樓，樓價1,000萬元以下最多可借5成，樓價1,000萬元或以上則最高只可借4成。 如果是用資產證明申請按揭，無論樓價多少，最高按揭成數為4成。 而倘若是買家的第二個物業按揭，即申請按揭時已經擁有或擔保其他香港按揭物業，按揭成數會再下調1成。
大陸買樓流程: 買賣樓宇流程7大優勢
他稱，上述買家未有申請房產證，又偏偏遇上發展商執笠，若要找律師處理以便日後補發房產證，會十分麻煩，甚或可能無法補回。 2017年1月完成裝修, 其間物業有不少大小問題要搞, 2017年3月申辦房產證, 2017年6月正式拿房產證. 由於有首置與非首置的買家，從價印花稅（AVD）分為兩種標準稅率，首置人士只需繳付為首置印花稅（第2標準稅率），即樓價$200萬或以下的印花稅… 大陸買樓流程 另外，賣方也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。
辦理產權過戶登記，須向不動產所在地之地政事務所繳納行政規費。 收費準則分別為：土地登記依公告地價Ｘ面積Ｘ千分之1計收，書狀費每張80元；建物登記依房屋現值Ｘ千分之1計收，書狀費同樣是每張80元，流程約3~5天完成。 買賣交易需向不動產所在地的稅捐單位申報土增稅、契稅。 土增稅核課分一般及自用兩種，而稅單核發需7~21天。
大陸買樓流程: 一手房（又稱一手樓盤）
於內地購買住宅，買家需繳付契税等樓價以外支出，而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等，稅項比率因應各城巿略有不同。 法律後果：按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批准文件，但如未取得《建設用地規劃許可證》而佔用土地的，其建設用地批准文件無效。 辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 大陸買樓流程 這是一份具有效力及具約束力的法律檔，買賣雙方必須依從。 於成交日時，銀行便會代表買方將按揭成功批核款項（一般為樓價餘額）轉給給賣方，完成整個買賣程序，買家也從此成為新業主，能從律師樓拿取單位鎖匙。 整體而言，港人在內地買房、賣房結購匯，從政策、操作層面而言是合理可行的。
大陸買樓流程: 一手樓收樓當日安排驗樓師檢查
驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 大陸買樓流程 一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 大陸買樓流程 部份單位推售時會要求買家先落訂金登記，以本票或支票形式支付，然後抽籤決定買樓次序，到簽署臨時買賣合約時在內扣除。 當然亦有部份樓盤採用先到先得，內購甚至暗盤招標形式出售。 相對於香港簽「臨時買賣合約」，買入內地住宅物業需要簽訂認購書，再支付訂金。
同時買家需安排測量師及專家到房產視察屋內外情況，了解房產狀況及是否需要要求賣家跟進維修或降價，分擔部份後續的裝修費用等。 購買一手樓，發展商通常會與數間銀行合作，為買家提供合理的按揭條款，省卻了買家自己找銀行辦理按揭的時間，亦都簡化了整個辦理按揭手續的程序。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。
大陸買樓流程: 大陸買樓注意事項
商業性公寓大部份不可以，然而作為所謂的商住樓，有另一個優勢，就是可做商業登記，相反住宅就不可以。 這個情況在二、三線城市就更為明顯，由於地方比較充足，很多時候住宅小區的規模都比較大，幾幢樓已經算細項目，十幢、幾十幢甚至過百幢都有，綠化地帶、生活配套齊備，由於面積大，市中心那有位置？ 商業公寓一般規模較細，只有一、兩幢，很多時座落於市中心的商業用地上，較近較方便。
一般而言，購買住宅物業必須先付樓價的40%作為首期，然後再向銀行貸款繳付餘下的60%。 若首期不足，可考慮申請按揭保險公司提供的九成按揭貸款擔保。 您可購買由政府資助的公營房屋，包括居者有其屋及租者置其屋等。 在交易過程中，尚須支付地產代理佣金、律師費(包括買賣合約、轉讓契及按揭契)、釐印費、土地註冊處的查冊費及註冊費，以上費用均須列入買樓預算之內。 若向銀行貸款置業，銀行較容易接受或喜歡哪種住宅物業敘做按揭?