如賣家委託專業的持牌地產代理幫手放盤，並與代理簽訂《地產代理協定》，就要預備賣樓佣金，一般佣金為成交價的1%，實際金額取決於賣家和代理簽署的協議。 我们是澳洲政府认证的专门办理国际公证业务的机构，拥有多位具有资深经验的国际公证律师，所出具公证文书在全世界范围内具有法律效力。 另外如果透過間接轉讓股權的方式進行股權轉讓，依照國家稅務總局2015年第7號《關於非居民企業間接轉讓財產企業所得稅若干問題的公告》，視同直接轉讓股權，也需課徵10%的所得稅。 【分析形勢】由發展商賣樓手法 拆解樓市危與機… 市區項目始終吃香，發展商寧願慢慢賣，都不願意求量不求價，持貨力強。 大陸賣樓 由於有首置與非首置的買家，從價印花稅（AVD）分為兩種標準稅率，首置人士只需繳付為首置印花稅（第2標準稅率），即樓價$200萬或以下的印花稅…
發展商要見錢才簽約，銀行要見合約及辦證手續後才匯款，大家這樣做都是為了保障自己，又很難說誰是誰非, 這條有雞先定有蛋先的難題，實在難為了一眾港澳買家。 這種資金掉換的方法，看似沒有任何漏洞，但問題其實正正出在這裡。 如果內地客交給找換店的資金並非來自正途，甚至已經被執法部門盯上，列為可疑資金，當這筆錢轉入你的內地銀行戶口，你以為匯款成功之際，其實已經出事。 結果是公安向法院申請凍結你的內地戶口，你的買樓資金被凍結。 近期有學生在內地買樓後，經香港找換店匯款到內地銀行，卻收到通知指內地的銀行帳戶口被凍結，向筆者求助。
大陸賣樓: 立即下載 Yahoo 新聞 app
但使用找換店匯款到內地，會增加戶口被銀行凍結機會。 現時世界各國對洗黑錢都非常敏感，要求銀行嚴格監測資金來源及用途，內地亦推出一系列政策嚴打洗黑錢及走資行為，所以港人匯款到內地必須謹慎處理，如果沒有解釋原因下，突然有一筆大額款項存入，內地銀行的戶口很容易被凍結。 最後需要提醒賣家，如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後，若突然改變主意並終止買賣交易，由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔，因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。 如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理佣金及律師費。 北上買樓按揭攻略 港人北上置業選擇按揭計劃，要特別留意每家銀行提供的貸款息率、審批流程等細節。
9) 匯錢回香港問題, 私人銀行戶口唔可以匯錢到香港, 你只可以人手帶落香港或經你相信的匯錢公司經地下方式到你手. 2) 再約好時間帶齊文件, 上去國家公證局做”委託”, 記住係委託唔係買賣. 簡單D講係將你層樓”全權”委託比中介做合法事情, 包括買賣, 租賃..等. 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 增值稅：二手樓交易賣家需繳交增值稅，繳交多少增值稅視乎購買年期是否滿兩年及是否普通住宅。
大陸賣樓: 港人廣州放盤 冇咗層樓
《契稅法》按照稅制平移的原則，將現行有效的契稅免徵政策予以明確，規定婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免徵契稅。 大陸賣樓 速讀北上搵樓潮語（戶型篇） 大陸賣樓 中港置業大不同，除了買賣流程、稅項細節，大家應預先熟讀常見內地樓市詞彙，加深內地置業基本功。 除了五個新城外，上海虹口、楊浦、徐匯濱江、前灘等，均涉及不同規劃主題，這些板塊未來料將陸續迎來快速發展，另有一些過去印象中比較破舊的區域，近年來其實也都翻新改觀。
商業公寓一般規模較細，只有一、兩幢，很多時座落於市中心的商業用地上，較近較方便。 住宅的收費標準稱為民用水電，價錢較平，物業管理費也比較平。 商業性公寓一般不可用明火，沒有天燃氣，以商用水電收費標準，物業管理費也較高，整體居住成本比住宅高。 國家有關部門已經明確指出，住宅使用年期屆滿後可以自動續期，至於商業性公寓則未有明確指示，普遍說法是使用期屆滿後，可以繳納出讓金，類似香港補地價、交地稅等方式延續使用期。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。
大陸賣樓: 三. 大陸土地買賣與廠房交易重點三：帳務清理及稅務清稅
要查明當地是否有外滙管制，特别是東南亞國家，很多有外滙管制。 最可怕的情形是法例明明說沒有管制，可是實際上，當你把錢滙入滙出，原來都要當地政府批准。 大陸賣樓 有時候，如果批准延誤，則你付出的訂金，會遭受到沒收。
- 假如買定在簽署臨時買賣合約後反悔，業主有權沒收買家的訂金，即是「撻訂」，而買家亦要支付買賣雙方的經紀佣金。
- 本次《契稅法》在繼續賦予地方政府制定適用稅率的同時，進一步指出「省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率」。
- 避免受讓方利用監管條文的漏洞，造成資金無法解付，甚至監管資金又被退回到受讓方，造成出讓方人財兩失，是最需要避免的情況。
- 就以港人熟悉的廣東省為例，根據《廣東省城鎮房…
近年來，房價下跌時，往往會出現業主聚集“維權”、抗議開發商降價等情形。 此時，針對樓盤價格和品質問題的“房鬧”也會頻繁上演。 如果房價過快下跌，還可能會有部分購房者停止還房貸，甚至出現“斷供潮”，引發金融風險。
大陸賣樓: 港人大陸買樓有咩要注意？
資料圖片 2002年就被一間德國公司外派到上海工作的港人Vinal，剛來滬沒多久就因邂逅心儀的另一半，決定告別租房生涯。 嚴華升指，不同地區的政策亦不一樣，如深圳現時有三年禁售限制，而在廣州置業須在當地工作一年。 大陸賣樓 此外，二手市場稅項亦跟一手不同，以Benny為例，由於他在惠州置業，需繳付稅項就包括1至3%(視乎單位面積)的契稅。 若其後在物業未滿五年期內轉售，賣方便要再繳付約5.5%營業稅(增值稅)，以及20%個人所得稅，五年後轉售則能豁免。 買家Mary姐年前於珠海橫琴以約400多萬港元買入大型發展商項目中的商舖，並以一筆過付款。
- 思想不中不西、亦中亦西，畢生愛好文學、歷史、哲學、電影、音樂、Hi Fi、攝影和武術。
- 買家記緊看清列印出來的合同左上角有否條碼及編號。
- 一般來說，稅局考慮的因素包括（稅局用作考慮業主買賣樓宇的動機）。
- 康栢信守對社會的承諾，致力成為負責任的企業公民，通過多種形式為社會公益盡力。
- 近期有學生在內地買樓後，經香港找換店匯款到內地銀行，卻收到通知指內地的銀行帳戶口被凍結，向筆者求助。
相信即使沒有真正達到徹底封關的程度，也極大影響了正常的生活生產秩序。 長春也在此前出台的一份文件中，要求房地產企業合理申報商品住房預售價格並公示，且實際不得低於九折銷售。 短短幾個月時間內，中國房地產市場似乎已經出現熱冷轉換的拐點。 重要的標志之一就是限制新房價格跌幅的“限跌令”重出江湖。 今年一月十二日，鄧女士到公安局報警，發現有多名苦主的遭遇和她一樣。
大陸賣樓: 樓市資訊 | 香港置業
在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 賣完樓後，有晒買賣證明，可以經銀行一筆過轉來香港，但要變做港幣，同埋只可以做一次，例如你只決定轉200 … 賣完樓後，有晒買賣證明，可以經銀行一筆過轉來香港，但要變做港幣，同埋只可以做一次，例如你只決定轉200萬，咁餘下的錢就冇得再用呢個方法轉落來，只可以慢慢一次次帶返來香港。 每次出境每人只能帶$20,000元人民幣， 但如果我把 $200 萬人民幣帶返香港 比如在內地賣左樓， …
至於有些朋友問可否在網上找到賣家並直接私下交易， 我認為是可以的。 但如果你對國內的房地產買賣手續不太清楚， 建議還是透過中介。 國內房地產買賣所涉及的手續及對口極多， 所以即使你已私下聯系了買家， 建議還是找大型中介公司去處理各項手續比較揾妥。 因為若然真的炒樓，不論以個人或公司名義持有都要為賣樓所獲得的利潤繳稅，但用公司名義持有物業有一個好處，就是在物業買賣時，可以用公司轉讓的形式完成買賣，不用繳付物業印花稅。 然而，過了一段時間後，鄧女士仍未接到收款通知，於是向房管局查詢，赫然發現姓曾買家已領走新的房產證，並將之以四十四萬元抵押給一名姓陳的男子，陳稱對之前的物業交易不知情，與他無關。 換句話說，鄧女士已失去業權，且只以二十五萬元「賤賣」了值八十二萬元的單位。
大陸賣樓: 服務評價
也就是說，地方政府可以結合當地的實際情況，因城施策、因人施策地對樓市進行調控。 積分制總分由基礎分和年限分兩部分構成，其中基礎分根據認購對象名下有無房產、五年內是否有購房記錄、家庭結構和戶籍情況等打分。 例如戶籍項中，若是上海戶籍，則可加10分，非上海戶籍此項為零分；家庭項中，已成家可加10分，單身則為零分；無房、且五年內無購房記錄加20分，無房、五年內有購房記錄此項為0分，有房、5年內無購房記錄加5分。 事實上，由於負債比率高，發展商才會有出貨壓力，才會求量不求價，才會有筍盤。 當然，缺錢就有機會將貨就價，交劣質貨，所以最重要是要睇清楚，發展商過往的交樓質素，如果發展商過往交樓質素都維持高水平，筆者相信不因為一時資金短缺而犠牲自己最有價值的品牌，反而可以趁低吸納，買到筍盤。 大陸賣樓 其次，除非你決心以租務為主，否則在選擇住宅時，應物色面積較大的單位，最少起碼要有一千呎，這也是符合內地人大家庭的生活模式，再者，大面積單位的升值幅度也相對較高。
