ＬＥＤ發光二極體，全名為Light Emitting Diode，是一種半導體發光元件，這種二極體在通過順向電流時發光，逆向時則熄滅，優點是亮度高、體積小、耗電少、壽命長、不會排放水銀有害物質，屬環保照明光源。 經過多年研發後，ＬＥＤ已應用於交通燈之類特殊照明設施，並發揮高功率及節約能源等特性，將逐漸發展成為一般家居照明燈具。 另一種主流照明燈具是T5高功率日光燈管，主要因為管徑細小，較一般傳統燈管減少80%的水銀含量、壽命長達20,000小時、無頻閃、同樣具光效高及耗電少等特性。 為配合政府防疫工作，以及保障公眾、入場觀眾與員工的安全，我們已加強場內的衞生措施，並於所有場地採取以下的特別安排。 M+會配合政府的最新措施，同時繼續密切留意情況，適時調整有關安排。
麗新國際與麗新發展聯合宣布，麗新發展行使認購權，向邱達昌持有60%投票權的賣方 Happy Tycoon Holdings Limited ，收購期權股份，佔虹置國際(目標公司)已發行股本15%。 收購期權股份之總代價包括期權價1.155億元及於完成時向賣方支付之行權價約4620萬元，總代價1.617億元。 目標公司及Rainbow Garden各自之主要業務活動為投資控股，而項目公司之主要業務活動包括持有目標土地以及開發及建設高爾夫球場及其他配套設施。 目標土地將用作開發一個具有配套設施之18洞高爾夫球場，包括但不限於高爾夫球用品店、餐飲設施、高爾夫球學院、高爾夫球練習場及配套住宿。
天台儲物櫃法例: 業主擅自擴充樓梯屋
你須事先獲得屋宇署批准及同意，才可在樓宇的主天台、平台或天井搭建預製的構築物，包括體積超過3立方米或高度超過2米的活動屋及大型貯物櫃，或玻璃屋。 你必須委聘認可人士向屋宇署呈交建築圖則和統籌建築工程，並在獲得屋宇署批准及同意後，委聘註冊一般建築承建商進行工程。 根據《建築物條例》，任何人違反上述規定可能會遭檢控及／或紀律處分。 任何該等違反上述規定建造的構築物均屬僭建物，屋宇署會採取執法行動。
不過要小心的是，全屋地台意味一進屋便要上樓梯級，出入要相對小心。 如果買入連天台的村屋單位，就可以享有私人的室外空間，假日一家人燒烤、或成為子女玩樂天地。 不過，屋宇署規定，如果要改動或加建內樓梯，來打通兩個單位，都必須向屋宇署申請，以取得批准及同意，才能開展工程，否則業主可能會因違例而被檢控。
天台儲物櫃法例: 【家居設計】貓狗家居設計參考 + 裝修選料
該大廈業主立案法團於多年前曾接獲修葺令，被署方要求維修大廈外牆及公用地方，法團雖已遵照修葺令指示，但仍受平台僭建物障阻而無法徹底修葺。 該大廈的天台與平台等公用地方已被僭建物佔用約30年之久，法團曾向僭建物的業主發出律師信，但一直未獲僭建物的業主理會。 市區有很多樓齡超過40多年的舊樓，而這些舊樓內充斥著很多僭建物，屋宇署通常只要求業主修葺，很少向僭建物的業主發出清拆令。 有報社於2010年6月向屋宇署查詢觀塘某大廈的情況，屋宇署已證實有關大廈平台僭建屋屬即時取締類別，但沒有解釋僭建物竟然存在多年而該署仍未發出清拆令之原因。 屋宇署辯稱該大廈的僭建物並未影響樓宇結構，但因平台僭建物妨礙走火通道，該署將會發出清拆令。 法官裁定該兩個單位的轉讓契並沒有將該分隔牆指明或指定專供答辯人使用，而由於沒有土地註冊處註冊的文書可以將該分隔牆不包在公用部分之內，該分隔牆必定是該屋苑的公用部分。
留意書枱下方的地台，最好預留放入雙腳的空間，使用時就不怕腳抽筋。 睡房地台設計案例｜藍澄灣 鍾師傅睡房地台設計案例｜寶星中心 黃師傅地台床連衣櫃一起造，是最常見的設計。 地台床可做成油壓床，打開取物時更方便容易；衣櫃則可選擇是否做到頂，到頂能增加儲物空間，但較易有壓迫感。 但根據第3A條召開會議日期的7天前，主管當局收到業權份數不少於20%的業主同時反對，便不能召開會議，主管當局可建議申請人根據第4條向土地審裁處申請。 在一般業主大會上，必須超過10%的業主出席會議(包括委託代表人數)，同時在整個議事過程中不可少於法定人數，在任何法定人數不足的情況下通過的決議案都屬無效。 按照條例附表5，管理委員會根據條例第21款釐定的款額(管理費)，須以管理委員會根據該指明的期間而擬備的預算為基準。
天台儲物櫃法例: MJN – 戶外不隔熱型儲物櫃
保養手冊是物業管理的重要工具，保養手冊記錄了玻璃幕牆系統的使用歷程，保養細節、修葺及檢查資料。 作業備考訂定，安裝玻璃幕牆的生產商及供應商須提供一切有關安裝玻璃幕牆系統的資料給建築物的業主。 在安裝玻璃幕牆後，須定期檢查，建築物的業主應安排每年最少兩次檢查，尤其在颱風前後。 黃埔花園入伙20年，一直未有成立業主立案法團，甚至連代表監察整個屋苑的「大業委會」亦未成立。
盧先生在第265號個案提出，法團於2012年8月4日舉行特別業主大會所使用的委任代表的文書(委託書)不符合條例，申請法庭頒令特別業主大會當日所有決議無效。 （五）如答案第（二）部分所述，屋宇署的目標是優先清拆全港超過三層高的單梯樓宇的非法天台搭建物。 就其他單梯樓宇的非法天台搭建物，如有關的非法天台搭建物對生命或財產明顯構成危險，屋宇署會採取即時取締行動。 法團是通過業主大會決議，由全體業主組成並在土地註冊處註冊成立的法人團體，就如同一個集團，而在決議組成法團時，同時通過決議委任委員組成管理委員會，代表法團執行日常大廈管理工作，就像集團的董事局一樣。 但很多人誤會管理委員會就是法團，以為主席有權獨自決定大廈的任何事務，事實上，建築物管理條例對管理委員會的管理權責已有規限。 法官認為，發展商在公契上留給自己一個權利，去使用外牆來興建招牌或廣告，但卻要求其他業主一起負責維修外牆的費用，明顯不公平。
天台儲物櫃法例: 組合屋在日本行銷二十多年，日文名為「物置」或「假設House」。三餘堂有限公司 於1993年率先把稻葉牌組合屋引進香港，而且將日文「物置」譯寫成「全天候活動組合屋(儲物櫃)」。所以三餘堂有限公司是無愧於香港組合屋之父的稱號。
公用地方的不可分割份數不能計算在投票的業權份數內，及沒有人可用作投票。 「居民聯絡大使」不訂立任期，直至成立業主立案法團止，凡年滿18 歲或以上，居住在目標大廈的業主或租客，都有資格登記成為居民聯絡大使。 買家不會因只購買實用面積而無須為公用部分承擔責任，買家在簽署買賣合約時已同時購買了公用部分的責任，管理費及維修費必須按照各業主所佔不可分割業權份數的比例來攤分。 另外，買家須理解大廈公契，留心住宅公用部分與商場公用部分，應清楚分開管理帳目，以免住宅補貼商場的管理開支。 法官只須裁定，這個項目是否屬於該大廈公契中的支出項目，及所預算的金額是否合理。
- 這類意外經常發生，故此，大家不可忽略扶手電梯的危險性，大廈管理員亦應協助使用者，留心老人家和小孩的安全，盡量安排他們使用升降機上落。
- 一方面，他們覺得這個做法可以更好地利用空間，另一方面，他們卻覺得天花吊櫃放置物品很容易跌落並且造成人員傷害。
- 答辯人又爭議，在召開業主大會前，法團並沒有依照該公契及或【建築物管理條例】，將有關的開會通告派達答辯人，導致答辯人沒有機會出席該大會，所以認為有關的議決無效。
- 記者再將航拍圖、查冊資料等傳送予小美後，她就指郭並非居住於該單位，拒絕再回應事件。
- 香港樓價屢攀高峰，在寸金呎土的環境，不少港人窮畢生奮鬥，只求覓得數百呎方寸之地安居。
- 該大廈位於薄扶林道35至37號，有兩份公契，一份適用於薄扶林道35號（即B及C座），另一份適用於薄扶林道37號（即A座）。
在2010年11月29日，申請人已經完成工程，並證實收到該合同全部工程費用，但申請人在2010年12月8日再發報價單給黎先生，要求他補回一共14項免費工程的工料費，當中涉及狗臂架及三角防水線的口頭協議。 法團主席周先生指，曾邀請申請人出席會議解釋該報價單，但申請人在2010年12月13日致電給當時的大廈管理員區先生，表明不會出席會議解釋，也不再追討該報價單上的工程費用，區先生為免申請人出爾反爾，於是將該電話內容作了一個書面記錄。 近年，大廈日久失修，外牆石屎及紙皮石剝落，掉落附近的行人及行車路上，幸好未有造成人身傷亡或財物損失。 35號法團管理委員會的委員於2012年4月19日卸任後，沒有業主再願意當委員。 民政處代表即時建議薄扶林道35號業主須根據【建築物管理條例】第31條，向土地審裁處申請命令，解散管理委員會並委任一名管理人，以便繼續有效處理日常的大廈管理事務。 土地審裁處2012年第239號個案，申請人是薄扶林道35號某大廈C座的業主，申請解散薄扶林道35號業主立案法團的管理委員會及委任他作為管理人。
天台儲物櫃法例: 儲物櫃安裝建築物上即違規
法官亦不相信會議當晚會無原無故，業主會互相推撞，而引致大會不受控制，非休會不可。 即使當晚有發生過前任主席所述的事情，前任主席亦不能單方面宣布休會，因為休會應是大會的決定，不應是主席一人的決定，如果有需要休會，大會是須要進行投票來作出決定， 因此，無論當晚是否發生爭吵和推撞，前任主席亦無權單方面宣布休會。 土地審裁處2009年第211號個案，申請人是筲箕灣西灣河街某大廈業主立案法團，要求前任主席和司庫交出所有屬於該法團的文件和物品，並要求土地審裁處頒令禁止前任主席在卸任後，仍非法使用主席的身分發出會議議程及通告。 法團主席是經業主大會選舉而被委任，其主要職責是帶領管理委員會及法團舉行會議，商討及決議大廈管理事務。 主席須根據【建築物管理條例】去行使職權，若遇到與全體業主利益有關的重大事宜，主席應建議交由業主大會商討及決議，只要以集體負責方式去處理，便無須承擔個人責任。
法團在土地審裁處提出申請，要求答辯人清拆該鐵閘及交回該公用部分。 土地審裁處在2011年10月31日，頒令答辯人清拆該鐵閘，及在2011年12月8日再頒令答辯人把該公用部分的空置管有權交回法團。 答辯人就土地審裁處的判決申請上訴許可及暫緩執行該命令，但被法官拒絕。
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法團解釋，在諮詢法律意見後，從2011年5月開始，大廈的各住宅單位及車位的管理費，均改為以公契第一附表註明的份數計算，不過，他們則不同意退回已往多付的管理費。 民政事務總署為方便市民捐贈舊衣，以支持環保和作慈善用途，邀請了四個團體管理「社區舊衣回收箱」，包括香港地球之友、基督教勵行會、救世軍和長春社。 除了「社區舊衣回收箱」計劃外，很多非牟利團體及商營機構也有提供合法收集舊衣的途徑，民政事務總署鼓勵市民盡量利用這些途徑處理舊衣，以減少浪費及支持環保。 該公司於2003年以約40萬元購入物業，是次拍賣不提供樓契，並以連佔用人不交吉形式拍賣，前門樓梯底面積約28平方呎，後門樓梯底面積不足10平方呎，該物業拍賣位置屬非住宅用途。
客廳地台的第二個模式，就是在地台中間加設升降檯，檯面升高後，用家可坐在升降檯旁的地台位置，將腳伸進升降檯下，雙腳較為舒適之餘，多設一張檯亦令家居生活更方便及靈活。 而另一個地台的缺點就是，由於不少地台實際是由「一格格櫃桶」拼合而成，地台蓋板之間存有空隙，若家居屬較為大塵者，地台便會容易入塵。 除此之外，地台除了轉型成類似「榻榻米」的空間外，亦可選擇以地台床的形式，活用「床下底」空間，又可省卻購買床架的步驟。 不過複式、全棟式的村屋範圍大，如果只設一個電箱，每次跳掣就可能要摸黑走到下層，才能重新接上電源。 所以，村屋裝修時，建議最好每層另設一個電箱，方便可以直接重接電源。
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再者，【建築物管理條例】第2條將「公用部分」定義為「建築物的全部，但不包括在土地註冊處註冊的文書所指明或指定專供某一業主使用、佔用或享用的部分」。 很明顯，該大廈公契已說明發展商是可以獨自使用、佔用或享用該大廈外牆，及該大廈公契是在土地註冊處註冊，故此根據上述的定義，該大廈外牆便不屬於該大廈的公用部分。 申請人聲稱於2005 年11月已委託合資格人士，於2006年初向屋宇署作出申請，並於2006年4 至9月獲得批准在其物業及大廈外牆進行改建工程，此工程包括在該大廈外牆開一缺口通往另一大廈的橫巷。 申請人於2006年6 月，向當時大廈外牆的業權擁有者(某置業有限公司)提出申請，並獲得其同意在外牆開設一道新門，他否認該工程影響大廈的結構或對大廈構成危險，法團不應反對他的工程。
其實【建築物管理條例】第34H條的作用，正是在這種情況下，用來保障其他業主的權益，因此裁定發展商敗訴。 雖然法團已經繳付需要分擔的賠償，但其餘的被告人相繼破產及清盤，酒樓(處所)的業主墊支所有賠償後，向其他被告人追討失敗，於是向法庭申請將法團清盤。 法團的責任就是每一個業主的共同責任，法團清盤引致所欠的債項需由每一個業主共同承擔，故此法團應加緊留意大廈的僭建物，以免招致損失。 法團曾於2006年11月14日召開全體業主大會，業主大會不接納申請人就其單位進行的外牆改建工程，理由是恐怕該項工程影響大廈外牆的結構，因而構成危險。 法團聲稱申請人開始其工程之前，從沒有依據該大廈公契向大廈管理人或法團提出批准的申請，該工程屬違例建設，法團有職責執行該大廈公契，強制申請人拆除違例建設的門口。 如法團忽略某人長期佔用大廈的公用地方，經過一段時間之後，該人可能根據香港法例第347章【時效條例】獲得逆權管有的權利，而無須付出任何代價便可終身佔有該地方。
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遇上緊急事故發生，例如公用部分突然供電系統損壞或爆污水渠之類，須立即進行維修工程，不可能等到7天後，經法團管理委員會開會，通過決議才去進行維修。 因此，管理委員會應預早在日常會議中，為大廈的緊急事故訂定決議機制，在什麼情況下，主席有權決定立即處理，管理委員會受權即日通過決議的方式及維修金額上限等，使緊急工程可以盡快決議處理，並須符合條例要求，及須在下次會議讓業主知悉。 根據本案證據，管理委員會於2012年6月22日決定取消在招標文件要求「履約保證」後，已將會議紀錄在大廈大堂張貼，讓各業主知悉，沒有業主提出異議，亦沒有業主在2012年8月4日舉行的特別業主大會上質疑管理委員會的決定。 天台儲物櫃法例 該屋苑應否為了減低工程費而放棄「履約保證」是一項價值判斷，見仁見智，沒有絕對答案。
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由於天花損毀並不嚴重，當時法團只聘用承辦商對天花作了修葺，費用為14,800元，工程在2010年10月完成，而申請人同時亦在一樓洗手間的地面進行了一些維修工程。 2011年法團再發現發電機房的天花有滲水現象，法團聘用一家承辦商進行維修，而工程費用為255,000元。 法團要求申請人支付維修費用，但申請人稱他找另一家承辦商報價，費用只須48,870元。
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對於這類大廈，屋宇署及其伙伴機構，包括香港房屋協會（房協）及市區重建局（市建局），設有多項貸款及資助計劃，提供財務及技術支援，協助有需要的業主立案法團（法團）和個別業主維修樓宇，包括清拆非法搭建物。 這些資助計劃包括由屋宇署管理的「改善樓宇安全綜合貸款計劃」；由房協管理的「長者維修自住物業津貼計劃」、「樓宇維修資助計劃」及「家居維修貸款計劃」；以及由市建局管理的「樓宇復修物料資助計劃」及「樓宇復修貸款計劃」。 當局會繼續鼓勵法團和業主利用這些支援計劃清拆非法搭建物，亦會向進行清拆工程時遇到困難的業主提供技術意見。 土地審裁處2011年第10號個案，申請人是九龍大埔道136至154號某大廈B座某單位業主，答辯人是該大廈的業主立案法團。 天台儲物櫃法例 天台儲物櫃法例 法團於2010年3月16日在土地註冊處就該單位註冊了一份押記備忘錄，押記了兩項有關2004年度的修理費用，分別為540元及1,416元。
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減值虧損主要由於投資對象營運表現未如理想，引致減值虧損及環球利率上升導致資產估值普遍下降。 萬科企業公布，2023年2月份公司實現合同銷售面積193.7萬平方米，合同銷售金額301.2億元人民幣，2023年1月至2月份該公司累計實現合同銷售面積361.0萬平方米，合同銷售金額587.5億元人民幣。 叮噹健康發盈警，預期截至2022年12月31日止年度淨虧損較2021年同期淨虧損增加不少於83%。 由於該公司2022財政年度具有優先權股份(其為向首次公開發售前投資者發行的有關優先股)作為按公平值計入損益的金融負債的公平值損失，比截至2021年12月31日止年度增加約15.9億元人民幣。 撇除具有優先權的股份有關的按公平值計入損益的金融負債的公平值損失、以股份為基礎的付款及上市開支的影響，由於經營效率的改善，2022財政年度經調整淨虧損，相較於2021財政年度的經調整淨虧損3.3億元人民幣，同比約收窄不少於50%。
法官裁定法團的申請得直，答辯人須在28天內還原該分隔牆，若答辯人未能遵守此項命令，法團有權進入該兩個單位內還原該分隔牆，而有關費用須由答辯人負責；及答辯人須支付法團關於本案之訟費。 答辯人認為如果兩個單位是由不同業主所擁有，就該分隔牆而言，便是由該兩名擁有人作為分權共有人持有；當兩個單位被聯權共有人持有時，他們便擁有絕對權利可以拆除或改動該分隔牆。 法官不同意答辯人的見解，在該兩個單位的轉讓契中均沒有將該分隔牆劃入單位的圖則內，該分隔牆不可能算是該兩個單位內的一幅牆，所以發展商根本沒有將分隔牆轉讓給下一手買家。 2010年11月29日，廉政公署在都市日報刊載文章，提倡誠信樓宇管理。 業主立案法團在私人大廈的日常管理中，角色非常重要，它代表所有業主管理樓宇基金(即管理經費)、樓宇的公用地方和執行公契條文。
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申請人指招牌是租客(霓虹光管公司)安裝的，不應向他本人追究，他認為法團應控告租客而非業主，及法庭不應向他發出押記令。 但兩次要求上訴均被駁回，法官指該大廈公契第10條明示，業主要為租客遵守該公契第9 天台儲物櫃法例 條而負責，所以即使審訊時，法官已關注申請人是該單位的業主，但判案的結果都是一致，按照該大廈公契，就算租客應向業主負責，這仍然不會令申請人作為業主，而不須向法團負上法律責任。 但法官認為，第一及第二申請人作為業主，應該對屋苑的公契及補充公契知悉，亦默許了多付的維修費，法官亦認為如果要法團退還多付的款額，會對法團構成不利及不合情理。 2006年至現在已相隔多年，有關的工程已一早完工，工程費用亦已支付給承建商，法團不可能將多收的款項退還申請人，如果要其他業主再次為2006年的工程重新集資，其他業主一樣可以以法團放棄權利為理由拒絕支付款項。
不論該單位易手多少次，後來的業主作為所有權繼承人，都必須遵守公契的要求，所以業主應預早取得公契副本，方能知悉自己的權利、權益和責任。 不可分割業權份數是指整個屋苑的業主共同擁有業權總份數的比例，用作計算業主在購買該單位物業後，在該屋苑所擁有的業權比例，亦即是業主的權利和責任的分配比例，通常會用作計算管理費和維修費的分擔比例，同時享有在業主大會中的投票權比例。 價值低於該年度財政預算總開支20%的報價，管理委員會可於會議中進行決議，通常以價低者得的方式表決，但亦有例外，若決議選取較高價值的報價，管理委員會須在決議案中清晰交代原因，及在會議紀錄中註明。 根據民政事務總署的指引，一般的採購物料、招標工程和服務，如在一萬元至二十萬元之間，須邀請不少於三間供應商或承辦商及取得不少於三份報價；若超過二十萬元或超出法團該年度財政預算總開支的20%，則須邀請不少於五間供應商或承辦商進行投標及取得不少於五份報價。 若採購總額在一萬元以下，雖然「供應品、貨品及服務採購工作守則」沒有規定報價的數量，但通常有兩份報價，才能作出價格比較。
天台儲物櫃法例: 浴室裝修｜廁所安裝企缸4大注意事項 大廈結構限制地台去水高度
根據航拍圖可見，該單位的天台興建一個梯形的僭建物，上蓋為可伸展的玻璃屋頂，側邊有一間白色小屋，另種數十棵小樹包圍屋頂，涉面積約250呎。 地產代理則稱，碧瑤灣過往有些頂層單位建有天台玻璃屋，但已被管理處要求清拆。 天台儲物櫃法例 碧瑤灣現有百分之五單位放租或放售，即約六十至七十個，平均呎價逾萬元，而類似周紹和附有平台的單位，建築面積一千五百九十方呎（不計平台），三房兩廳，約值二千萬元。 測量師學會建築測量組主席何鉅業指出，木製棚架原則上都是一個結構，需要屋宇署審批，棚架頂部是否密封並無關係，不能因為棚架頂沒有密封便不算是僭建物，若棚架頂密封，更要計入樓面面積。
最後，法院頒令，申請人要在收到命令後120 天內拆除該門口，並須聘請合資格人士恢復該外牆的原貌。 區域法院民事訴訟2008年第751號個案，本案涉及大埔某屋苑的業主立案法團與工程顧問公司發生的爭拗。 法團指顧問公司曾口頭承諾會因疏忽而承擔該工程項目的額外工程費，其後反口指該項工程並非在合約項目內及無須負責，法團逐向小額錢債審裁處提出申索，追討額外負擔的工程費用，但顧問公司否認指控，並提出反申索，向法團追討顧問合約費用餘額，以及額外服務費用。 區域法院民事訴訟2008年第4861號個案，本案涉及荃灣某大型屋苑，14名原告人包括狗主的業主與住客，不滿業主立案法團及管理公司兩年前下達「逐狗令」，為保護愛犬，於是集體入稟法院，要求法庭發出聲明，使法團及管理公司不能強制禁止住戶養狗。
另外，想令視覺寬敞，亦可善用設計原則，從用色、家俬布局、收納規劃等方向著手，令空間變大不是難事，按此了解5個空間感提升妙法。 睡房地台設計案例｜宇晴軒 黃師傅此案例在改間隔後，兩間房都在電視牆後。 睡房地台設計案例｜貝沙灣 Oscar睡房地台設計案例｜雅濤閣 游師傅因應屋主不同傢俬需求，仔女房可做地台床連書枱。