若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 「五門歸心」主要涉及兩房單位的間隔，指兩個房間的門、廚房門、厠所浴室門和大門均面向客飯廳。 同座18樓和19樓，無論兩個單位的面積、售價和呎價皆一樣。 上述情況反映8樓或有8字樓層單位的售價實際上高了些。 一般而言，買樓租樓最好揀「向南樓」，因與地理氣象有關。
但是很多時，有關加建都沒有獲得屋宇署的批准，即使買家買入時在查冊上沒有發現有屋宇處的清拆令，亦不代表物業沒有問題。 因為，這可能只是屋宇署尚未查到，買家買入後仍是面對清拆令風險。 近期特色戶的成交有所增加，由於市場上特色單位的放盤量不多，供應較少下，往往導成交價會大幅波動，銀行估價亦會較難估足價，買入時買家可能要準備多一點資金。
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最終驗樓得分只有72分，評級只有C級，主要扣分為是地板、門及窗，我們將驗樓結果交給發展商，回覆指已收到業主提供的執修清單， 現時有關單位正在進行執修 ，除如需要待料項目外，其他項目會在執修期限內完成。 我們以此向發展商查詢，回覆指壓縮機的位置已考慮到設計, 維修及搬運傢俱等方面。 交投，單位為2座頂層連天台特色戶，實用面積1391平方呎，採三房套房間隔，擁天台及一個車位，最新以1850萬沽出，折合實用呎價13300元。 不少住戶重視綠色「樂活族」的環保生活，坊間不少園藝設計公司也可承造園藝花園工程。 粗略調查所得，地下連花園戶的單位，因與單位內櫳接近，使用的公共空間較大，較重視園林效果，較常採用大型植物、假山魚池等大型配件，近年也盛行東南亞風情的「度假FEEL」主題。
淘大花園高層原則2房戶 投資客零議價斥590萬元購入 天台特色戶 原業主獲利約120萬元離場… 香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，淘大花園本月暫錄得5宗成交，與上月同期相約。 香港置業東中九龍淘大商場分行首席聯席董事曾漢民表示，淘大花園本月至今暫錄約5宗二手成交，包括該行日前促成一宗該屋苑一個連天台特色戶的成交，外區客斥約832萬元承接，實呎價約17,014元。
天台特色戶: 香港樓市2022｜（一）連天台單位：現成矝貴特色户
浴室以深灰色為主調，採用三件頭設計，配備淋浴間、洗手盆及坐廁，更設有小朋友專用的隱藏式腳踏，配合不同住戶的需要。 浴室備有充裕的收納空間，包括洗手盆櫃、鏡櫃及置物櫃，置物櫃更貼心內置可伸縮晾衣架，為住戶提供額外的晾衣空間。 睡房呈長形設計，空間感十足，配大玻璃窗戶，享廣角開揚景觀。 浴室不設窗戶，以深灰色調設計，並備有三件頭浴室配備，包括淋浴間、洗手盆及坐廁，更於洗手盆下設置隱藏式腳踏，設計精闢貼心。
合生創展集團公布，截至2023年2月28日止2個月，集團及其合營公司及聯營公司之總合約銷售金額為約35.2億元人民幣(下同)，其中物業合約銷售約33.45億元；及裝修合約銷售約1.75億元。 2023年2月集團及其合營公司及聯營公司之總合約銷售金額為約21.93億元，其中物業合約銷售約21.29億元；及裝修合約銷售約6400萬元。 截至2023年2月28日止兩個月，集團及其合營公司及聯營公司之物業合約銷售面積為約142,103平方米，物業合約銷售平均售價為每平方米23,539元。 智傲控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得虧損淨額介乎約1200萬元至約1400萬元，2021年同期淨溢利約60萬元。 由淨溢利轉為淨虧損之預期變動主要歸因於相比2021年同期集團特許手機遊戲及自主╱共同研發手機遊戲收益貢獻減少27%；及管理費用增長約41%。 美聯黃錦瀚表示，沙田第一城13座中層A室河景戶，實用面積813方呎，原業主打算移居外地，累減200萬元後，以1,135萬元售出，較上月同類型低層單位成交價再低15萬元，呎價13,961元。
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天台空中花園配合怡人景觀，為免開揚景觀被阻擋，通常以栽種矮小盆裁及植物為主，而小型天台按摩池近年也極之流行，打理亦容易。 美聯高級營業經理鄺啟鋒指出，兩座物業約16個特色戶，均位於兩座的68樓及69樓，兩房單位均有連天台的選擇，所以價錢較為相宜。 特色戶單位面積最細由約595至逾2,100方呎，天台花園面積約272至1,295方呎不等，各有選擇。 隨著市建局宣布啟動九龍城區大型重建發展計劃，該區大變天在即，其中位於賈炳達道、毗鄰九龍寨城公園的單幢物業曉薈，不單位置靜中帶旺，更可享重建後帶來的多元轉型發展元素。 物業現有一個連天台特色戶放盤，單位可飽覽九龍城至啟德一帶開揚市景及海景，閒時更可與親朋在天台燒烤聚會，身處市區也能享有寫意的閒適生活。 新鴻基地產旗下馬頭角Downtown 38特色戶，其中28樓H室呎價約30,502元，挑戰項目新高。
黃永全補充，原築5月份共錄得5宗二手成交個案，平均成交呎價約12,669元。 天台特色戶 現時屋苑約有15個單位放售，最低入場價由約618萬元起。 一些常見於住宅天台的設施如伸縮簷篷或遮陽花棚，在現行法例下，都不可豁免入則亦不是小型工程。 但屋宇署已進行修訂法例程序，把這兩項工程納入小型工程制度，日後可以較簡單方法合法進行。 除了建築物條例的考慮，業主也應同時小心查看地契及公契下的限制，看看有關工程是否同符合乎地契及公契限制。
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客人早上睇樓後，即日晚上再與原業主議價，並以878.8萬元成交，折合實用呎價約17,754元。 陳超國解釋，根據一手住宅銷售條例，單位內業主獨自使用的都可以納入實用面積，發展商推售洋房時，會把原先政府豁免的樓面也納入實用面積內，如機房是豁免，但賣樓時計入實用面積內，於是實用率高於100%。 不過，隨着建樓方式改善，新晉屋苑大廈的頂層連天台單位已經成為特色户。 利嘉閣地產董事陳大偉表示，現時建築材料跟以往不同，可以隔熱，而且大廈管理不容許其他人上天台，頂層連天台單位已經成為特色户。 他說，發展商懂得利用天台，令空間多一些，並計入樓價內，於是連天台單位售價貴一些。
純利大幅減少主要歸因於2022年下半年鋼鐵價格低迷，及全球通脹影響導致銷售成本及經營成本上升。 天台特色戶 大發地產公布，截至2023年2月28日止兩個月實現累計合同銷售金額約為7.04億元人民幣(下同)；累計合同銷售面積為38,090平方米；平均銷售價格為每平方米約18,483元。 中原莊劍嵐透露，鰂魚涌太古城洞庭閣低層H室，實用面積545方呎，六月放盤至今累減125萬元，以940萬元易手，呎價17,248元。 資料顯示，同項目另一個L17座中層複式單位，上月以2,000萬元登記售出，原業主購入時姓名以漢語拼音登記，持貨約六年，帳面貶值近320萬元。
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一般而言，高層的平台都較低層更有私穩度，同時愈高層的平台光線充足，亦會愈吸引。 天台特色戶 在睇樓時，要留意平台與附近樓宇的距離，有沒有機會很容易被人看到屋內情況。 若沒有注意，或是未能發現，可能要另外支付十多萬去處理。 天台特色戶 由開售至今，傲瀧共沽出674伙，連同車位銷售，共套現逾210億元。 項目已沽出約99%單位，全盤僅餘極少量珍罕複式、三複式或特色大宅公開發售。
部分舊式屋苑如馬鞍山新港城、大埔太湖花園提供「五門」單位，現時新樓盤較少提供這類單位。 陳大偉說，單位多了花園，售價較其他分層單位高，花園亦計入總樓價內。 舊式大廈頂層連天台單位，天台是公用，有住户更安裝天線，又或者天台經過日曬雨淋後，熱力滲透入頂層單位內，夏天時會相當熱，頂樓住户並不好受，故這類單位售價往往低過下一層單位。 萬科香港發展的屯門上源錄天台特色戶成交，為2B座20樓G室，面積851方呎，另連702方呎天台，屬3房戶，以1838萬成交，呎價為21598元。 香港樓價高企，納米盤應運而生，由於單位只有百多200平方呎，限制了傢俬擺位。
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買家再度出門尋寶，特色單位成為被追捧對象，發展商更爭相推售搶客，部分成交更創出新高價紀錄。 近期特色戶的成交有所增加，由於市場上特色單位的放盤量不多，供應較少下，往往導成交價會大幅波動，銀行估價亦會較難估足價，買入時買家可能要準備多… 美聯物業的物業搵樓功能強勁，除可用地區作為篩選條件，還加入了連露台、平台、天台、花園、複式等特色單位條件，讓你更準確、更快捷找到自己的合適居所，美聯網站或手機應用程式都可使用。 不少人購買連天台或平台的特色單位，無非為了日後可招待親友到家中BBQ作樂，或加裝儲物櫃收藏雜物。 不過即使是私人地方，但亦未必一定可隨心使用，例如有部分大廈的公契便列明不可於天台或平台進行的活動，如燒烤、晾衣服等。
浴室置物空間充裕，設有洗手盆櫃、鏡櫃及置物櫃，供住戶放置洗滌用品。 東涌藍天海岸屬區內大型私人屋苑，分四期發展，選擇類型亦是區內最多元化，備有洋房、高座及低座分層住宅，適合不同客源。 紅同屬高座住宅，惟質素較高，除樓齡只得四年，加上坐落單邊，部分兩房戶同享機場海景，整體呎價較一期單位貴約一成。 另外，郊區居住密度低，尤其村屋面積比較大，天台、平台價值未必太高，然而在市區，居住密度高，天台、平台只要包裝得漂亮，價值自然大升。 平台或天台的價值，還會因應光線度、有沒有擺放公共設施如水錶，以及圖則是否方方正正而作為調整。 因為有些平台，同樣300方呎，卻是L形的圍住單位，長而窄，似走廊多過平台，價值亦會大打折扣。
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原業主開價1,850萬元放售，經議價後減價約50萬元或2.7%，最後以1,800萬元沽出，折合實用面積呎價約14,388元，建築面積呎價約11,443元。 黃永全表示，是次成交單位屬屋苑罕有特色戶，內置樓梯上天台，全屋苑只有7伙向南特色戶，當中四房設計更只得3伙，可謂非常珍貴。 【經濟日報專訊】優質特色戶仍創高價成交，青衣盈翠半島連天台戶以呎價20,930元沽出，創出青衣區新高。 市場指出，盈翠半島10座頂層天台戶，實用面積1,075平方呎，單位擁內置樓梯，連接天台，可望海景，日前以2,250萬元沽出，平均呎價20,930元，屬青衣區私樓呎價首次突破2萬元水平。 天台特色戶 原業主2004年以792萬元購入單位，持貨13年，轉手獲利1,458萬元，升值1.8倍。 是次盈翠半島呎價新紀錄，較於5月份由12座高層F室錄得的舊紀錄17,893元，高出約17%，反映罕有特色戶獲買家願意以高價承接。
- 通常銀行估價只會較一般單位估價高數個百分點，這時候便有機會面對銀行估價不足，買家要抬多點首期上會的情況。
- 在夏季，則受到來自南面的清風影響，不太炎熱之餘，還感到涼快。
- 而且港府去年放寬按揭成數上限，市場對納米樓需求大減，新按揭計畫下，可做九成按揭樓價放寬至800萬元，不少有能力買納米樓的買家，願意多等一段時間，儲多點首期去買一層大點的單位。
- 單位早於2018年12月以2047.19萬售出，呎價約29329元，選用1080天優先入住付款計劃，其後於去年12月底終止合約，料失去樓價10%訂金，即約204.7萬。
- 長實高級營業經理楊桂玲表示，疫情令市民生活習慣改變，更多時間留在家中，因此會更着重居住空間，類似的天台或平台特色戶，能提供更多額外而獨享的戶外空間，故近年更加受到追捧。
項目設有400伙，面積263至712方呎，提供1房至3房間隔，其中包括30伙連平台、前庭或天台的特色單位，項目預計2024年3月底落成入伙，樓花期約19個月，項目開售以來，截至昨日累售118伙，套現7.06億。 而飛揚第2期有望短期內緊接推出，提供400個住宅單位，開則分布及設計上跟一期分別不大，項目同樣提供1至3房不同戶型。 相對而言，連天台、平台、複式、相連單位、洋房等特色單位，由於在市場上較為罕有，放盤亦不多，彌足珍貴下，一般以自住為主，售價自然較高。