秋拍總體成交項目比率90%，成交金額比率92%，平均落槌總額超出低估價123%。 不能承造按揭外，還要留意單位的背景，包括另一半業權人的身份、及有否鎖匙可進駐。 在拍賣場上，很多時會遇到不同類型的物業，其中一類常見的就是「半契樓」。 世紀21拍賣行 所謂「半契樓」，是指一些原本屬分權共享 的物業，但因其中一方把自己的份數賣走，而出現「半契樓」的情況。 部份原因是另一半業主失去聯絡、因其中一方業權破產被銀行收回業權，而另一方業權人拒絕搬走，亦拒絕接收業權；又或者離婚而不想面對另一半等。
這裡所有的拍賣盤，均由物業拍賣行內資歷最深的「忠誠拍賣行」提供，根據紀錄其每年所拍賣及處理的物業亦是全行最多。 另外，半新盤亦有單位推出拍賣，為筲箕灣香島1座低層D室，面積513方呎，開價998萬，呎價19454元。 至於葵涌華景山莊11座低層A室，面積1126方呎，開價1320萬，呎價11723元。 佳士得於亞太區舉辦現場及網上拍賣會、私人洽購、精彩展覽及教育項目，為廣大藏家與藝術愛好者提供欣賞藝術珍品的難得良機。 專家會盡量在5個工作日內提供答覆，由於藏品需由多個部門及專家審查，過程可能會較長。
世紀21拍賣行: 杏花邨 18座 樓層 低
先拍賣的A單位，獲數組買家出價競投，更屢現同步舉手情況，經過26口價，終以355萬元拍出，實用面積呎價約2,863元，較底價高57.8%。 與二手樓買賣相似，只有當業主急需現金時，才會願意以較低價出售。 一些銀主盤業主，除了將物業按給銀行外，亦會向其他財務機構再按樓貸，經多次抵押後，令自己債台高築，急需現金還款，便要以較低價快速賣出單位。 在買賣銀主盤時，買家可能較大機會遇上，因而被市場認為凡是買銀主盤就是「執平貨」。 佳士得中國瓷器及藝術品部穩坐亞洲市場龍頭寶座 2021年秋季中國瓷器及藝術品部系列拍賣取得斐然佳績，包括一場100%成交白手套拍賣，總體成交金額比率達81%。
- 而且除此之外，買銀主盤跟買賣二手樓的流程，也截然不同。
- 為表揚及嘉許在過去一年銷售業績彪炳的前線地產代理精英及分行，席間亦頒發去年第三、四季以至全年業績大獎。
- 本公司可能要求瀏覽本網站之人仕(“客 戶”)在使用本網站時，或通過本網站詢問、 認購、申請或使用本公司所提供及管理之任何資料、服務、產品、計劃或會員登記時，提供個人資料。
- 買家打算在拍賣行買入物業前，平日要多留意拍賣物業的網站，如環亞、黃開基、忠誠及世紀21等，以查閱即將拍賣的物業資料，例如何時開放睇樓，叫價，樓盤相片以及物業的地址等。
- 請於網上瀏覽拍賣資料並參與競投，或向佳士得設於香港、上海、倫敦、紐約、巴黎、日內瓦等地的拍賣中心或辦事處查詢詳情。
- 富藝斯的客戶網絡遍佈全球，於紐約、倫敦、日內瓦及香港均設有拍賣中心，定期舉行拍賣會及展覽，並不斷積極拓展歐美及亞洲各地的專家團隊及代辦處，確保閣下的藏品在合適的時間、拍賣類別及地點推出。
- 蔡漢陞形容，拍賣行雖是逆市之「尋寶地」，但去年大家（同行）都是勉強「捱住先」，大家都在嚴冬下「緊守崗位」，暫未聽聞其他拍賣行出現財政上的困難。
情況不及2003年沙士般嚴重，另一個因素跟銀行較願意跟業主協商有關。 金管局在今年四月推出「供息不供本」的計劃，向受疫症影響的供款人提供援助。 只要本身供款滿一年、還款紀錄良好，且屬於受疫情影響的行業，如零售、餐飲、酒店、旅遊等，供款人士可在六個月或十二個月只需向銀行繳付利息，而無需償還本金。
世紀21拍賣行: 物業編號 025555
當晚宴會貫徹電影之夜主題，先有一眾「奇豐明星」唱出經典電影金曲炒熱氣氛，接著多個電影遊戲讓同事們爭奪獎金，全晚高潮必定是「奇豐裝扮大賽」，一眾同事花盡心思扮演成不同電影角色，在台上賣力表演，搏得全場掌聲！ 當晚另一高潮 – 大抽獎環節，送出過百份獎品同事可謂滿載而歸，更有加碼星級巨獎包括現金大獎、搶手遊戲機等，令全場同事沸騰！ 晚宴另一重點是精英會及年度獎項頒發，以肯定一眾成績斐然的精英同事。 並頒發多個奇豐獨有的「真心代理」獎項，得獎同事均得到多個客戶表揚，專業表現備受贊賞。 以及頒發「長期服務獎項」，以感謝在奇豐任職10年及15年的同事，多年來的貢獻。 若打算在拍賣行尋寶，平日要多留意環亞，黃開基，忠誠及世紀21等網站，查閱即將拍賣的物業資料。
蔡漢陞提到，拍賣行做的都是二手物業，惟現在由於發展商願提供按揭優惠，故市場重點都去了一手市場，加上現在拍賣行的銀主盤滾存量不多，估計暫時生意都會徘徊在低位。 他無奈指，雖然疫苗未必能百分百對抗新冠病毒，但成效理想的話，估計至少也能有七至八成的恢復效果，對於正常的經濟活動也有一定正面作用，拍賣行生意就自然會回升。 疫情令經濟陷入停頓狀態，在不少中小企倒閉下，經濟師也預期今年上半年失業率和破產宗數都會增加，銀主盤出現增加的趨勢，「尋寶地」拍賣行成為市場焦點。 世紀21集團拍賣部董事蔡漢陞接受香港文匯報訪問時表示，拍賣業的同行都在緊守崗位，但由於在家工作令法庭審理工作滯後，令現時銀主盤數量難以滿足需求，拍賣行實際上「旺丁不旺財」。 最近獲業主委託拍賣地皮，這情況多數在淡市才出現，料未來地皮拍賣是拍賣行業在疫市中的「新商機」。 相對於有人住緊的連租約，更多銀主盤可能是掉空多時，入面茸茸爛爛，買家要預留一筆錢作裝修用。
世紀21拍賣行: 世紀21拍賣行 【買銀主盤必睇】兩招執銀主盤平貨
當閣下的藏品獲接納為拍品，富藝斯專家團隊將會與閣下商討最合適的拍賣時間、類別和地點，確保藏品能成功拍出。 他指，拍賣行的貨源大致分為三種，其中一種是業主委託，佔拍賣行貨源大約六成，好處就是「有商有量」，而且種類及用途也通常比較廣泛，至於其他貨源分別為銀主貨及法庭貨，銀主委託佔兩成左右，而法庭貨也佔大約一成多。 兩者分別在於前者涉及債務糾紛，而後者則涉及法律問題。 另外，一些資深投資者即使知道物業是不齊業權物業，即所謂「半契樓」都會買入。 這些資深投資者買入後，會積極尋找餘下業權的業主，目的是買入餘下業權，成為完整契，之後再買出，由於分開買入「半契樓」樓都會有較大的折讓，只要集齊合成完整契，獲利較大。
- 兩者分別在於前者涉及債務糾紛，而後者則涉及法律問題。
- 最近獲業主委託拍賣地皮，這情況多數在淡市才出現，料未來地皮拍賣是拍賣行業在疫市中的「新商機」。
- 若以個人名義購入物業的買家，需提供身份證及護照。
- 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。
- 另外，將軍澳廣場3A座高層E及F室，面積合共901方呎，開價1480萬，呎價16426元。
- 在過程中，業主一般會在場，若物業未能拍出，代理會因應現場氣氛，跟賣方商討調整底價，準買家有中場休息時間去考慮會否調整意向價，其後物業會重新推出予買家競投。
只要業主繼續供款，即使物業淪為負資產，銀行也不會要求業主補差價，迫使業主無力還款而淪為負資產。 正因為「資不抵債」放棄供樓而出現「銀主盤」，很多時「負資產」也會跟「銀主盤」扯上關係，但實情「負資產」卻不一定等於「銀主盤」。 因為只要業主繼續承擔供樓責任，銀行不會貿貿然因物業變「負資產」而追收差額，業主不會因此被迫斷供而淪為「銀主盤」。 所以即使截至今年第二季，雖然本港累計有127宗「負資產」個案，但並不代表這些業主會斷供而成為銀主盤。 【買樓3大門路】私人買賣、拍賣及招標有何分別？
世紀21拍賣行: 提供資料
忠誠拍賣行周四推拍16 物業 太古城每呎2.07萬市價沽 華明邨三年升值5.7倍 名城呎價1.76萬沽 更多… 公司概覽 集團簡介 發展里程 測量行管理層 拍賣行管理層 客戶名單 拍賣 … 另外，將軍澳廣場3A座高層E及F室，面積合共901方呎，開價1480萬，呎價16426元。 世紀21拍賣行 作為專注二級市場的拍賣行，我們僅接受透過一級市場的畫廊或藝術顧問售出的作品。 富藝斯致力為收藏家提供專業卓越的服務及意見，透過網上拍賣平台，讓世界各地的藏家體驗現今數碼時代的當代藝術和設計的交易。
近年，拍賣服務更繼續拓展至雜項及機械拍賣業務。 忠誠拍賣行之資深拍賣師及代理致力提供專業拍賣服務，多年來接受業主、銀主、財務公司、律師樓、遺產服託人及政府部門委託處理各類型物業及動產買賣，成功出售各類住宅、商舖、寫字樓、地皮、汽車、遊艇、機械及車牌等。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 世紀21奇豐物業2022周年晚宴於年廿九隆重舉行，當晚以「奇豐Movie Night」為主題，喻意公司上下各同事均為閃耀奇豐的主人翁，感激過去一年他們的付出與努力！ 世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘致詞時，以「努力不懈 與時並進」八字勉勵全體同事，寄語各位只要堅持做好自己，無論遇上甚麼挑戰都能戰勝。
世紀21拍賣行: 物業編號 013731
同時與一般買樓不同，一般買樓的成交價是買家與業主多次試探而得出，雙方可能會不斷報價，但入標買銀主盤就只需說出一口價。 至於叫價方面，買家其實只需要說出自己認合理的價格便可，不一定要符合銀行的開價。 假如銀行叫價HK$620萬，買家給出HK$580萬，而銀行又收不到其他更高的標書，銀行與業主都接受HK$580萬的報價。 而且新聞所指的低市價10%至20%時要記得，物業與物業之間的質素是有別的，所謂市價只是按近期成交的相近物業作參考，但物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節都會影響到其價值，因此即使是銀主盤在買入前最好先約睇樓。 不過，業主可能會因為財務困難而無法繼續還款，又未能與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業收回出售，所得的資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。 世紀21拍賣行 有時在新聞上會看到銀主盤低市價出售，令人感到購買銀主盤就是「執平貨」。
目前市場並沒有對銀主盤的正式統計，只有很粗略的數字。 2003年，本港銀主盤高達2,000個，而今日就約只得50個，是高峰期四十分一。 數字不及當年般多，原因之一，跟政府奉行在家工作，影響法庭審理案件。 拍賣有許多基本規則，不同的拍賣會又有一些特殊的規定，買家參加拍賣會，應仔細閱讀拍賣的規則規定。
世紀21拍賣行: 物業編號 009615
同時，部份物業可能因樓契不全，或是其他原因如凶宅，而難以向銀行申請按揭，因此買入前要留意物業相關問題。 於國內置業的手續及流程與香港有很大的分別，世紀21大灣區會為顧客提供貼心服務，從購買、加訂、草簽、網簽、按揭、開戶、成交均有專人陪同。 合作地產代理；向本公司提供獎賞及／或優惠的提供者；按揭轉介、物業估值 提 供者；政府機構、監管機構及／或其他合法的機關；法院、審裁處及／或參與法律程序的各方；及／或 收數公司。 包括刊登廣告、物業查冊、張貼告示、派發傳單張，印發物業拍賣章程及細則，專人帶領買家現場視察，以及拍賣廳租用費等。 本公司堅持公平謹慎、以客為尊的服務態度，全線一百多間分行均以電腦化網絡營運，成功建立專業拍賣樓盤典範，提供全面週詳的物業拍賣服務。
曾傑俊指，現時樓價高企，拍賣樓未必低市價太多，但以拍賣放盤的賣家，多是急需資金，希望盡快出售物業，不想透過代理與買家還價，所以他們多願意將單位以低於市價出售，以現時市況來看，拍賣物業較市價低5至10%已算合理。 Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 樓市動向› 有無人聽世紀21地產幫人攞層樓去拍賣行到拍賣比D … 世紀21早於一九七一年在美國成立，經營網絡遍及世界各地，包括香港、台灣、澳門等超過83個國家及地區，15,000辦事處，超過 160,000專業精英從業員，為全球最大地產代理機構。
世紀21拍賣行: 物業編號 026711
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至於以公司名義購入物業的買家，則要提供商業登記證、有關今次購買物業的相關股東會議紀錄、公司圖章及競投者身份證，並簽署內附合約，這樣便能完成整個程序。 與一般樓盤一樣，交吉單位多數可約睇樓，但若物業為連租約放售，買家可向代理索取單位圖則及了解坐向，也能查閱租約正本。 其後買家可透過銀行或網上為有意購入單位估價，因各家銀行估價各異，建議向多家銀行查詢，若單位為無契樓，買家或未能向銀行或財務公司敍做按揭。 忠誠拍賣行有限公司於1990年成立，前身為忠誠集團內之拍賣部，主要向客戶提供樓宇拍賣服務。
世紀21拍賣行: 杏花邨 36座 樓層 低
世紀21將於明天拍賣大嶼山澄碧邨兩個單位，由於單位實用面積有1，240方呎，開價僅225萬元，呎價1，815元僅相當於天水圍嘉湖山莊的四份之一。 拍賣行表示，兩單位自本月初公佈推出以來，市場反應熱烈，有大約20人睇樓。 好多人都貪平，甚至貪過癮入去睇樓，有人亦問有沒有狗屍。 本網頁所提供的資料僅作參考用途，並由加盟商提供及擁有。 若因錯漏而引致任何不便及損失，世紀21香港網頁及世紀21香港有限公司概不負責。
世紀21拍賣行: 實用 659呎 建築 780呎
香港文匯報訊 根據破產管理署數據顯示，去年提交破產呈請書有8,693宗，按年增長6.6%，為4年新高。 提交強制清盤呈請有449宗，按年升7.2%，同創4年新高。 若破產情況惡化，破產者的物業將被收回拍賣，世紀21集團拍賣部董事蔡漢陞預料，今年最多會有2,000多個銀主盤出現，與去年預測相若。 部份銀主盤可能連租約出售，如買入會被視為非自用住宅物業申請按揭，沒有按揭負擔的申請人，按揭成數只有五成。 如有不明白地方，可要求地產代理並就每一項官司紀錄及押記，講解事件的來龍去脈，若還不清楚，可要尋求律師講解。 當然銀行是不會公開其他標書的報價，這種入標方式稱作「暗標」。
世紀21拍賣行: 物業編號 026325
佳士得手袋及配飾拍賣再創輝煌歷史 2021年11月手袋及配飾現場拍賣成交總額刷新全球任何拍賣行此類別的最高年度成交紀錄，一款愛馬仕喜馬拉雅手袋更刷新拍賣史上手袋成交價世界紀錄。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 世紀21拍賣行 拍賣後立即繳付10%訂金及簽署正式買賣合約，一般在45天後正式成交。 至於另一部份原因，則跟過去幾年樓價累積龐大升幅有關，故一批在低位入市的業主，在經濟逆轉時，就算以較平價去貨，也能夠成功獲利。 只要業主願意賣樓，基本上也會找到買家，跟2003年時劈價盤互相踐踏出貨，截然不同。
世紀21拍賣行: 實用 826呎 建築 974呎
假如銀行在物業淪為銀主盤後馬上估價，但其後市況突然急升，買家在拍賣場上便有機會因此執平貨了。 但究竟在什麼情況下，一個物業才會成為「銀主盤」呢? 一般來說，如果業主斷供兩至三個月，銀行方才會向法庭申請收樓，執達吏發出通告收樓清場、還要讓測量師進行估價，之後委託拍賣行拍賣，屆時物業才會成為「銀主盤」。 由於不少拍賣的物業，可能被「釘契」，買家在訂出買入價前，亦要計及相關的「解釘」費，如清還物業拖欠的差餉、管理費等開支。
世紀21拍賣行: 杏花邨 8座 樓層 高
「藏富於樓」乃華人傳統投資智慧，物業交投形式包括私人買賣、拍賣、招標，三者有咩分別？ 拍賣物業相比一般的物業買賣，買家可以直接與其他買家為物業競爭，反而會令到自己買了貴貨。 世紀21拍賣行 買家如果是第一次參與拍賣會，可能會因為經驗不足而犯錯，因此可在拍賣物業前，可出席其他拍賣活動了解整個拍賣過程。 買家到達拍賣會時，宜留意物業的競投氣氛，到底是快還是慢，拍賣官落鎚時的速度會是放慢一點讓拍賣人士多考慮，還是會較快落鎚。 在物業拍賣中，底價是由委託人與拍賣行共同設定的最低成交價，且絕對機密。 賣家為吸引買方出價競投，會將起標價訂得較市價低，但他們當然不希望以太低的價格成交，所以會設定底價，若拍賣結束時，競投價格仍未達底價，物業便會被收回。
世紀21拍賣行: 物業編號 011536
其後不斷努力革新，於1994年升革為有限公司，繼續提供完善之物業拍賣業務給客戶。 本拍賣行憑著專業的服務精神、薈萃資深的物業 … 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。