北區的古洞@中原樓市片區，區內共633個私人住宅單位，涉及人口共7,931人。 天巒風水 另外，區內主要屋苑包括 天巒,翡翠園,GOODWOOD PARK,ST. 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,490，年齡中位數為 43.0歲。 天巒位於古洞古洞路28及33號（中原樓市片區：古洞）。 上圖：天巒將大半條古洞南村收掉發展，在它的視野中，古洞北都是綠油油一片的草原，任由服務「投資移民」的項目購買及圈地。 市場消息稱，該洋房實用面積1,500餘方呎，去年十月開價2,300萬元放售，最近已調整至2,190萬元，議價後再多減60萬元，終獲承接，呎價約1.34萬元。
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- 不過，自北部都會區落實後，該區獨立洋房重新進入買家視野，交投漸趨活躍。
- 大圍名家匯同樣面積最細1,000呎，過去一年樓價雖然上升9.4%，但是逾50%成交單位都要蝕讓。
- 上水古洞北這片鮮為人知的土地被政府選定為新界東北三合一新發展區計劃後，一直乏人關注。
這樓盤由中國海外興建，共有253座獨立及半獨立洋房組成，亦是主要賣給親愛的內地同胞。 樓盤於二零一零年初開售，二手成交大部分都要蝕，平均每間蝕賣幾百萬元。 區內代理透露，天巒本月暫錄4宗租務成交，日內瓦大道雙號屋，實用面積1846平方呎，連約1484平方呎大花園，屬於3房間隔，業主原本叫價5萬元 …
天巒風水: 風水報告 — 龍師傅十大心水樓盤 — 置富花園
據悉香薰全身按摩兩小時收費625元，其他服務還有面部護理、背部按摩等。 壹號雲頂坐落沙田銅鑼灣山頂，樓齡較同區豪宅年輕，且環境清幽恬靜，與市中心一帶熱鬧景況相映成趣。 屋苑分三期發展，伙數不多，但備有兩個住客會所，其中位處一期的園林會所Club One佔地約15萬方呎。 屋苑更設有私家的行山徑，名為雲頂公園，方便住客親近自然。
美聯高級區域營業董事潘皜民表示，現時上水天巒放盤量介乎70至80間，他表示上年成交大多蝕讓，是因為該地點尚未有完善的配套，很難做到「大lump sum」 的成交。 不論你想選購的是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供專業的風水意見以及資料讓你參考。 天巒 採訪發展商 項目於銅鑼灣 世貿中心P1展覽廳的模型後方。 模型大屋共分3層，後方還有一個私家泳池，和逾一比一的私家花園。 天巒 屋苑設施環境 項目以先進科技結合個人化服務，採用電子化交樓程序，運用智能平板電腦iPad，讓業主享受快捷而貼心的收樓體驗。 天巒 屋苑設施環境 項目為住戶呈獻Hermès精緻餐具，頂級工藝打造非一般華貴，而且每套餐具更會刻上專屬洋房大道及號碼，真正無可取締。
天巒風水: 佳寶老闆敗走「上水鬼城」！天巒大單邊洋房連私家泳池12年蝕1,800萬
上水古洞北這片鮮為人知的土地被政府選定為新界東北三合一新發展區計劃後，一直乏人關注。 當市民一味在聽政府如何想像新界北未來如何與深圳融合，這 新發展區如何使香港「可持續發展」之際，我們所缺乏的，正正是這個計劃對當下涉及五、六條村落影響的具體情況，當下的發展計劃正在為誰服務。 以上車位是純地皮價就要2萬7千元，筆者用世界各地城市房地產市場角度來看，這個車位呎價非常貴，車位的建築成本平過起住宅多多聲，港幣$500幾萬在日本東京可以買成幢建築物（小全憧）。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，購買洋房的買家大多鍾情港島區及九龍區等優質地段，相比之下新界區的洋房升值潛力較慢。 當內地買家及投資者急於套現便會爭先恐後出貨，令跌勢更急速。 當年上水天巒、瓏璽及比華利山別墅等目標都是中港商人為主，現在內地客減少，便少了豪客承接。 可惜2012年10月27日政府推出BSD，令內地投資者措手不及。 （3）上水歌賦嶺︰說了天巒，就不得不提另一個「夜闌人靜無人住」的歌賦嶺。
天巒風水: 按揭計算
據了解，原業主一一年以逾3,100萬元入市，現時蝕幅超過三成。 二手樓市持續低迷，急於賣樓的業主不惜蝕讓，東涌昇薈錄得一宗成交，業主為外籍機師急於賣樓，賬面蝕足100萬元。 另外，有北區「鬼城」之稱的上水天巒更再錄蝕讓逾1,000萬元。 上水天巒鄰近羅湖口岸、可遠眺深圳市，生活所需須前往上水站，但是搭車都要30分鐘，巴士每20至30分鐘才一班。
嘉里建設又指，地塊鄰近未來北環線古洞站，具備交通可達性。 集團對古洞發展區的潛力充滿信心，將充分利用社區營造的經驗，結合大灣區發展機遇，將古洞北發展成為一個優質社區。 二手蝕本貨多年，去年特首最後一任施政報告中提出北部都會區概念和落馬洲支線延伸，在這裡老樓只提這是概念，未有實質建工時間表，尚未知日後效益，但對於仍持有的業主們反而是一個由虧變盈的時機。 天巒風水 2012年在報紙工作時，曾找同事深入報道天巒「災情」，那時呎價不足萬元，呎租亦不過十多元，聽聞當中業主佔上九成九為內地或有內地背景的，亦有不少是為了中港投資用途，結果未賺先見蝕，回報低到一厘也不足，甚至蝕讓數千萬元斬倉離場。 天巒風水 【北部都會區概念】位於上水古洞南的大型豪宅建築群「天巒」入伙多年，皆因當時新地品牌兼獨立設計概念，打造落馬洲口岸附近第一個大型豪宅。
天巒風水: 業主放盤
2013年衝出香港開拓日本物業市場，近年亦積極開拓馬來西亞等亞洲區物業市場。 當年豪宅市場由內地買家及投資者托起，上述洋房及豪宅都是在2012年前開售時，即政府還未推出打擊內地買家措施的買家印花稅（BSD）之時，加上經濟一片向好，因而吸引內地客蜂擁來港入市。 報道指，上水天巒12月暫錄4宗二手成交，當中包括佳寶超市老闆持有的天巒萊茵河大道單號屋，早前以公司轉讓形式轉售。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
至於首7個月二手豪宅錄1,492宗及661.32億元，則去年全年的1,471宗及690.47億元，分別上升1.4%及下跌4.2%。 期內一手豪宅錄1,365宗及591.44億元，較去年分別上升46.1%及15.3%。 據知，原業主於2011年2月以3,937.6萬元購入上述洋房，是次轉售帳面虧蝕87.6萬元，物業10年內貶值約2.27%。 天巒風水 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 正當大部份人買「磚頭」有賺無賠的時候，城中卻不乏「蟹貨」蝕讓盤，「球球聲」損手離場。
天巒風水: 香港五大慘慘豬蝕讓樓盤
較早前，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年首7個月，價值2,000萬元以上的豪宅（包括一手及二手）買賣合約登記錄得2,857宗，涉及1,252.76億元，已經超越去年總和。 美聯物業雷惠德表示，原業主早前叫價4,000萬元放盤，至新近獲區內用家洽購，議價後減價150萬元以3,850萬元成交。 當年佢住喺位於深井嘅碧堤半島風水屋，星運愈來愈好，到2013年搬到上水天巒3,000幾呎獨立屋，一直都想改善間屋嘅風水。 今集《玄途有樓住》，師傅莫迪天同主播曉柔，帶你去睇呢個山明水秀嘅豪宅，究竟視帝現居風水係點，梗係要聽師傅分析啦。
猛虎不敵地頭蟲，古洞北侯氏的勢力連天子駕臨也不必畏懼。 上水天巒本月至今錄約3宗成交，其中一宗為琉森大道單號屋，實用面積2,794方呎，四房三套房間隔，新近以5,600萬元易手，料原業主實際損手1,360萬元離場。 至於市區中上價物業同樣只錄得小量買賣個案，消息指出，東半山司徒拔道碧蕙園一個實用面積2,257方呎單位，獲買家以約5,800萬元購入，呎價25,698元。
天巒風水: 【有相睇】上水天巒淪「蝕讓之城」 單位有千呎花園都輸錢 11年蝕422萬元
北區區議會副主席及當然議員侯志強、上水燕崗鄉事委員會主席侯慶全、北區區議會議員侯金林、上水侯鄉事委員會副主席侯福達及鄉事委員會增選執行委員侯智恒， 全是侯氏勢力。 有當區地政職員透露，侯氏是可以大搖大擺直接走進區內地政專員的房間的。 政府內的規劃專業界，也透露他們非常懼怕侯氏，不敢開罪他們，市民 打電話到規劃署問新界東北及古洞規劃的資料，也會被問及「妳是否原居民」。
日前有報導指上水天巒日內瓦大道一幢雙號屋成功租出，單位實用面積1,846平方呎，連約1,484平方呎大花園，並有3房間隔，業主原叫價5萬元放租，近日以約4.6萬元租出，呎租約24.9元，新租客有指是藝人杜汶澤。 私家花園和獨立車庫或車房，屋型及面積多元化，每戶均連特大私人花園。 物業距皇崗口岸僅約三分鐘車程，駕車前往中環國際金融中心及九龍站環球貿易廣場的車程僅約 天巒風水 30 分鐘及約 25 分鐘。 上述成交為天巒萊茵河大道單號屋，實用面積2,017平方呎、連1,120平方呎花園及天台，新近以3,850萬元易手，呎價19,088元。 美聯物業助理區域經理雷惠德表示，原業主早前叫價4,000萬元放盤，至新近獲區內用家洽購，議價後減價150萬至以3,850萬元成交。
天巒風水: 活力午餐疑再爆出食物衞生問題 九龍塘基華小學44學生急性腸胃炎
在這五次會議期間，村民每次都在立法會外集會表達反對東北規劃的訴求，上次會議甚至走進立法會大堂表達意見。 不過政府官員從來沒有走出來面對村民，財委會主席亦漠視程序正義，令村民及關注東北的市民極度憤怒。 一、政府以興建公屋為名變賣村民家園，製造香港市民與村民間的對立。 香港根本有足夠土地建公屋，強行在東北收地，是官員與商人運用體制殘民自肥的暴力結果。 越強大的體制暴力，就越有可能引發人民更激烈的以身體的抵抗，這是被體制暴力剝削之下，退無可退的唯一方法。
許多人會以為，面積小的單位要設計得五臟俱全，把小空間盡用得當是一個大難題；然而，大單位要設計得雅致得體、具設計感、不俗套而各區完備，亦有相當的難度。 情況就如參與 art jamming，你說給你一幅A5大小 的畫布難，還是給你一張A0大小 的畫布難？ 不過對於經驗豐富的設計師 Ben 來說，了解過戶主一家的生活習慣、喜好之後，大概對這個二千多呎的單位有了初步的設計概念。 據了解，天巒住客很少使用「高山溫泉」，故會所暫沒駐場美容師提供服務，住客亦可租用會所的美容及水療設備，及安排自己相熟的美容師上門。
天巒風水: 【精明消費】 公司已包醫保，還需私人買多份？
向來被稱為「上水鬼城」的天巒，因蝕讓成交活躍，惟入住率偏低聞名豪宅界。 不過，自北部都會區落實後，該區獨立洋房重新進入買家視野，交投漸趨活躍。 （5）銅鑼灣Yoo Residence︰這是去年蝕得最甘的住宅成交個案，海航一籃子物業（1個頂層複式、1個分層及5個車位）以3.3億買入，2.6億賣出，賬面蝕本7000萬；地下連一樓舖位，就以1.2億買入8,650萬元賣出。 Yoo Residence於二零一三年開售，當時平均呎價高達三四萬，現在二手價跌幅起碼兩三成；例如一宗低層實用370呎的成交，一手購入價1,204萬，去年五月以848萬元售出，持貨五年蝕356萬。 其實這樓盤死因非常簡單，就是位置不算是何文田（應該是九龍城土瓜灣樂民區，樂民新村就在旁邊），也不算半山，更不是壹號（正確地址是常盛街80號），但當年就以「何文田+半山+壹號」的豪宅價發售，代替了原來「土瓜灣山腳80號」，真是銷售神中之神。
天巒風水: 物業風水布局服務
代理續指，今個月屋苑暫錄5宗成交，新買家為區內租客，見受加息及疫情反彈影響，近期樓價持續回落，於是買樓上車，鍾情昇薈樓齡新，間隔闊落實用。 天巒風水 只要你把閣下的住宅/辦公室平面圖上傳或郵寄給我們，我們便會為閣下的住宅/辦公室分析其風水吉凶及佈局，並指出須改善的地方。 天巒 屋苑設施環境 「天巒」為業主準備的豪華交樓套裝，設計典雅並配上銅色不鏽鋼天巒標誌，盡顯華貴，盒內為頂級配備的遙控及府邸房間鑰匙。 天巒 屋苑設施環境 天巒風水 交樓專員將以專車接載業主至其府邸，並細心介紹屋內配置，頂級家居配備及電器的操作方法。 天巒 屋苑設施環境 鄰近「穆爾登湖」的華麗私人宴會廳「天巒盛薈」，營造頂級品味生活，住戶更可於此舉辦私人宴會及派對。
天巒風水: 成交記錄
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經過無數次的研究印證，地運更替同時逐步帶動住屋的地運轉變，每二十年一個風水地運，1984–2003年為七運、2004–2023年為八運、2024–2043年為九運。 二十年當中分上、下兩元，即前10、後10年，於該地運任何年份興建、購買的樓宇單位視作該地運的住屋。 旺財地區的各類物業本身價值較其他區份高，而且升幅更顯著，還有對當中的人與公司於財運上如生意與投資等尤為有利。
天巒風水: 九龍區居民巴士路線
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。
古洞內有許多如塱原般的濕地、如鳳 崗山般的山地、如燕崗般的貨櫃場地，就是看不到一塊空空如也的「平地」。 四、財委會主席吳亮星，以極度偏頗的規程手段限制議員發問，替政府護航，企圖草草通過前期工程撥款。 既然立法會失效，市民絕對有權去制止議會的崩壞，也是香港市民唯一可行的一條路。 每次我們會推出為期一週的巡守時間表，大家可以按以下四段時間來幫忙巡守，也可以按自己時間表來巡守及留過夜。 另外，大陸近海關嘅樓盤，價值應該好過香港近大陸嘅樓盤，深圳南山區D樓平過屯門樓少少，但係南山區係靚樓，天水圍就相對檔次低。 經常要去香港做嘢嘅大陸人，應該比經常返大陸而又冇大陸屋嘅香港人多。
代理解釋指，天巒此類新界洋房，早年多由內地客撐起，惟目前內地客銳減，便屢現蝕讓成交，而且與市區洋房相比，新界洋房明顯比下去，如位置隔涉，租金回報率低。 中原鄧國昌則表示，西半山樂信臺1座低層F室，實用面積762方呎，以三房包括套房設計，向東南，以1,750萬元轉售，呎價22,966元。 上址為原業主於一○年以863萬元買入，十年升值約一倍。 天巒 屋苑設施環境 項目第一期於12月正式交樓，特設兩大私人會所連戶外園林花園，總面積約20萬平方呎，項目於11月25日至27日舉行「穆爾登湖會所」花園派對。 —–位於尊貴會所的「星釀廊」配以由日本殿堂級設計師 Hirotoshi Sawada度身設計的裝置藝術，締造超然的豪華氣派。 另外，上述成交為天巒萊茵河大道單號屋，實用面積2,017平方呎、連1,120平方呎花園及天台。
天巒風水: 上水天巒單號屋 以5600萬元獲承接
運動後想必汗流浹背，住客可往壹號雲頂會所Club One內的「愛琴Jacuzzi」紓緩疲勞。 該房設有一個可容納3人的水療按摩浴缸；浴缸前方還設置一部電視機，可以一邊按摩，一邊睇電視；並設有獨立更衣室及洗手間，私隱度高。 唯一一間全身而退的成交來自莫里茲大道雙號屋，業主在8月以3,510萬元成功轉售，較2010年購入價3,507萬元微賺3萬元，扣除其他開支，仍然是「明賺實蝕」。
好似一三年嘅住客戶調查就顯示客戶滿意程度達到98分（100分為滿分），當中佢哋最鍾意嘅係會所，園林綠化同埋管家服務。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
天巒風水: 會所歎水療疲勞盡消
中原助理區域聯席董事龍智烽稱，新辣招對交投的影響未見浮現，天巒業主整體的議價空間仍不多，主因是業主大多看好蛇年新界區洋房的後市。 現時天巒有約一百三十個洋房放盤，惟較貼市價僅20個，叫價介乎2,200萬至5,000萬元不等。 兩期的會所連園林花園佔地面積總共約1.8萬平方米，其中穆爾登湖會所設置美容及水療設備，名為「高山溫泉」。 獨樂樂不如眾樂樂，天巒除設置Jacuzzi外，其他美容及水療設備都是「打孖上」，例如二人用的按腳間及兩張美容床，可以家庭親子樂或相約親友一起歎。