豪宅新盤頻獲承接，華潤置地（海外）及保利置業集團合作、位於啟德跑道區澐璟，昨招標沽出8座17樓A室，實用面積1,525方呎，連車位以5,265萬元沽，呎價約34,525元。 他透露，項目的洋房單位或待本港落實與內地通關時間表後再部署。 新地副董事總經理雷霆指形容開價屬「壓軸登場，機會不再」，首批亦如常先以吸引價推售，相信能引起搶購熱潮，最快下周首輪銷售。 他續指，香港息口過去長期處低水平，新盤只要質素高及定價合理，銷情不會太差。 美股轉跌，美國聯儲局主席鮑威爾指，勞動力市場仍然極度緊張，如果有必要，聯儲局準備加快加息步伐。
其中第一期合共由710個單位組成，於今年首季已經推出，當時首批142個單位，扣除最高18%折扣額，即供均價11,388元 (如要看第一期詳細開價分析，請按我)，相當於「嘉湖山莊」的二手價位。 天水圍wetland seasons bay第3期 發展商在開售前有再加推，在1月4日以價單推售375個單位，在收票6,600張的效應下，首日全數沽清。 天水圍第112區項目的樓面總面積約121.91萬平方呎。
天水圍wetland seasons bay第3期: 天水圍 @中原樓市片區
其中，A組設有17間，買家須購買最少一伙或最多四伙指定單位；而B組買家可買最多兩伙。 項目第3期在2020年4月入紙申請預售樓花同意書，已於同年8月獲批。 據新地副董事總經理雷霆指，樓盤準備工夫已經接近完成，可於9月份推售。 Wetland Seasons Park 第3期 亦稱為Wetland Lot No. 34 發展項目第3期，建有四幢住宅大樓 (第1座、7座、8座及9座)，均為10層高，不設4樓及庇護層，各配置兩部升降機。 邵氏近日爆出離巢潮，繼有傳李施嬅低調完約後，最新消息指視帝馬德鐘及在內地人氣高企的張兆輝今年亦低調走人，另一眾資深藝人包括黃淑儀及關菊英、河國榮及楊玉梅等亦排住隊離開，只剩黃宗澤及王浩信撐住！ 而利奧坊‧曦岸公布價單9號共涉7伙，包括3伙一房戶及4伙兩房戶，折實價658.8萬至1,086.48萬元，折實平均呎價約26,423元。
- 對於手執價單的準買家來說，驟眼望落一定覺得花多眼亂，實情我們可以再歸納為兩類。
- 阿里巴巴（09988）旗下晶片公司「平頭哥」近年積極拓展RISC-V架構晶片，試圖打破由英特爾（Intel）及ARM兩大外資企業壟斷晶片架構的局面。
- 雖然前期的折扣額會較低，但發展商會提供印花稅回贈外，還容許買家可借70%印花稅，變相自己只需支付30%。
- 新地推出天水圍「WETLAND SEASONS PARK」第三期。
- 首兩年定息是2厘，第三年2.5厘，第四年起是P減2厘。
- 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。
“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 新鴻基地產天水圍Wetland Seasons Bay第3期昨加推第5號價單，涉40伙，實用面積介乎268至795方呎。 有別於此前價單提供最高13.5%折扣，是次不提供折扣，單位售價由501.52萬至1,237.37萬元，呎價14,693至20,644元。 入場單位為第6A座10樓C1室，實用面積268方呎，連149方呎天台，開放式間隔，定價510.52萬元，呎價18,713元。
天水圍wetland seasons bay第3期: 付款辦法
天水圍第112區項目 的地皮面積約75,500平方米，由發展商新鴻基地產於2014年7月以約22.21億港元投得，每平方呎樓面地價約1,822元。 方面，6座住宅大樓呈「L」字排列，預料普遍單位可享香港濕地公園美景，遠眺米埔、元朗以至深圳一帶景色。 單位供應以中小型為主，開放式戶至兩房戶合共佔標準戶供應量約七成。 天水圍wetland seasons bay第3期 其中兩房戶的實用面積介乎約390至460平方呎；而開放式戶不足20伙，實用面積由268至約280平方呎。
雖然前期的折扣額會較低，但發展商會提供印花稅回贈外，還容許買家可借70%印花稅，變相自己只需支付30%。 當然這筆錢有借，就有還，但因為選用這種付款辦法，如果能在兩年內作轉按，最高可以獲取6%現金回贈，變相可以用來抵銷了印花稅貸款。 因此，買家在收樓時，雖然會少收一些現金回贈，但就不需「現兜兜」從自己戶口取出來。
天水圍wetland seasons bay第3期: 項目背景及動向
其中第1、9座向北及向西北單位享濕地公園景致；而第7至9座向東南單位則望第1、2期樓景及內園景。 單位的實用面積介乎282至890平方呎，樓底高度由2.8至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 普遍單位配置窗台、22至23平方呎露台，部份另帶有16至17平方呎工作平台。 新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期壓軸登場。 新地副董事總經理雷霆表示，該盤第1期及第2期兩期累售1,443伙，套現逾100億港元，為去年的熱賣紅盤。 而第3期正籌備售樓說明書及現樓示範單位，部署於下月中推售。
九建表示將竭盡全力追趕工程進度，並已就有關事項發信通知項目的準業主。 不過，九建未有交代會否向受影響的買家提供利息補償。 協成行旗下何文田芳菲落實於本周六以先到先得形式發售11伙，實用面積286至465方呎，包括一房及兩房，扣除最高15%折扣計，折實價688.59萬至1,218.73萬元。 宏安地產執行董事程德韻表示，旺角Larchwood迄今累收450票認購，以本周五開售83伙計，超額登記約4.4倍，該盤將於今日截票。
天水圍wetland seasons bay第3期: 天水圍Wetland Seasons Bay第3期單日速沽16伙
跟上兩期有點相似，今次「WETLAND SEASONS PARK」三期有四種付款辦法，包括「即供」、「靈活付款辦法」、「首置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」。 最後三款都是類近建築期付款，但提前還款就有現金回贈。 如果融合按揭保險、發展商一按、二按等等，大大話話可以衍生出十四種不同的上會方法。 天水圍wetland seasons bay第3期 天水圍wetland seasons bay第3期 付款辦法花多眼亂，我們歸納了幾個處境，引導大家該如何選擇。 買家亦可選擇發展商二按計劃，即買家自己支付20%首期103.14萬元後，餘額60%大約309.42萬元向銀行申請一按，並再向發展商借取20%二按103.14萬元。
- 例如1座B2室(1-7樓)為一房單位，但1座B2室(8樓以上)則為兩房單位；9座B3室(1-7室)為一房單位，但9座B3室(8-9樓)則為兩房單位，方位上跟9座B6室(1-7樓)相同的。
- 現時推售的「WETLAND SEASONS PARK」就位於「第115區」，內裡再細分三期發展。
- 售價：$742.83萬跟據上次NOVO LAND及過往銷售經驗，首批開售一定為揀選單位座向較差或低層單位以低價吸引市場注意，然後下輪銷售價單再跟據銷情及市況作相對調整，所以對比價單有否加價不能以折實呎價計算。
- 入場單位為第6A座10樓C1室，實用面積268方呎，連149方呎天台，開放式間隔，定價510.52萬元，呎價18,713元。
- 另外要留意售樓說明書內提及發展項目的擁有人須自費維修斜坡，業主有機會將分擔日後維修責任及費用。
項目開則上多樣化，隨時令準買家感到花多眼亂，究竟在揀樓上又有什麼攻略? 我們希望深入剖析樓盤的景觀、位置，並就價單內揀選單位作出建議。 項目於2018年6月份獲屋宇署批出建築圖則，將興建20幢6層高住宅大樓、10幢10層高住宅大廈(連會所／商業用途)及6幢2層高洋房/獨立屋，合共提供約2,031伙住宅單位。 當中包括1,765個分層住宅、260伙別墅及6座洋房。 戶型涵蓋開放式至四房一套及工作間間隔，分層單位實用面積268至1034方呎；24伙別墅單位實用面積757至1158方呎；6幢洋房實用面積1874至1895方呎。 Wetland Lot No. 34 發展項目 (亦稱⌈天水圍第115區項目⌋) 的地皮面積約64,400平方米，總樓面面積約96,600平方米，由發展商新鴻基地產於2014年以逾19.6億港元投得。
天水圍wetland seasons bay第3期: WETLAND SEASONS PARK 第3期 項目簡介
另外發展商還會提供30%，但樓價必須用以還清舊有物業貸款。 這也意味買家支付51.57萬元後，新物業可借到90%相當於464.13萬元。 假設買家為首置客，並希望可以借取借足90%上會，但由於新按保只接受「現樓」物業，故買家必須先運用建築期付款，在入伙時再申請新按保上會。 因此選用即供買家，要有心理準備需支付四成首期193.3萬元，餘額六成289.95萬元再向銀行承造按揭，攤長30年還款期，息率2.5厘計算的話，月供11,457元，要通過加息三厘壓力測試，就只需入息27,438元已經可以。 首期193.3萬元以外，還要預備印花稅14.49萬元，以及律師費以至查契等費用，起碼需要有209萬元的資金才可買到最平單位。
