香港政府將「白居二」市場恒常化，進一步釋放市場購買力，買家一旦抽中居屋后，就要進入按揭申請環節。 今期我們將分享買樓涉及的費用、申請按揭注意事… 【市場缺貨】付辣稅賣樓 天水圍新居屋 都可成功賺錢… 香港樓價高企其中一個主要因素，就是不論公營房屋抑或私樓市場，都供應不足，更甚的是，近期有不少業主在持貨不足三年，需付SSD額外印花稅下賣樓，… 氣氛旺盛之下，有意轉售居屋的業主大幅增加，令房委會發出「可供出售證明書」的數字激增。
採單幢樓設計，第一期新居屋以細單位為主，單位數量為500伙，石門區近年獲大力發展，各種生活配套也齊全。 屏欣苑屬於居屋2016計劃的其中一個新居屋屋苑，設有3座、樓高33層的住宅大廈，提供2,409伙，實用面積376至574平方呎，於2018年9月底入伙，樓齡不足三年。 中原地產副區域營業經理馬斯力表示，屏欣苑B座高層12室，實用面積448平方呎，兩房間隔，早前開價500萬元，新近以未補價的468萬元售出，成交呎價10,446元，創屋苑樓價及呎價新高紀錄，呎價更是天水圍綠表呎價新高紀錄。
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區內3個熱門屋苑天盛苑、天頌苑及天富苑平均呎價介乎4,138元至5,060元，平過新居屋一大截，500多方呎的單位僅售200多萬元，300萬水平的單位已是相當寬敞的三房單位。 除價錢平之外，天水圍居屋的樓齡一般只有10多年，對比舊時代居屋，單位較為新簇。 天盛苑、天頌苑及天富苑去年二手成交分別錄得77宗、94宗及85宗，高於主要居屋市場平均量，吸引力不容否認。 天水圍新居屋 以天水圍「屏欣苑」新近錄得A座高層成交為例，單位實用面積447平方呎，獲「白居二」上車客接貨，以493萬元易手，呎價11,029元。 天水圍「天頌苑」新近錄一宗成交個案，單位為B座中層5室，實用面積650平方呎，屬三房套房間隔，在「居二」市場以480萬元沽出，折合實用呎價7385元。
世紀21將軍澳魏仕良指出，該區於12月已錄約36宗公屋及居屋未補價成交，較上月同期僅7宗，大增超過4倍。 文家輝指出，上述買家抽新居屋惟揀樓次序太後，認為機會渺茫，最後鎖定天盛苑入市。 天水圍新居屋 原業主於2000年1月以85.35萬元一手買入，帳面獲利410.65萬元或約4.8倍。 由於屋苑位置與市中心有段距離且單位伙數不少，連帶屋苑內規劃的社居設備亦較多，包括約1.6萬呎的零售設施、綠化休憩設施、兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場、幼稚園，並提供合共406個停車位。
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第三期屬低密度設計，位處濕地公園，可望濕地景及深圳灣都會景。 此外，新居屋最快今年5月推售，其中何文田冠德苑最貴單位賣592萬元，是新一期居屋「樓王」，推動同區二手居屋交投轉旺，例如冠暉苑低層11室，實用面積533方呎，以785萬元連地價沽出，創屋苑樓價新高，呎價14728元。 同區冠熹苑連錄兩宗綠表買賣，包括中層03室，實用面積601方呎，以740萬元綠表沽出，呎價12313元平了屋苑最貴紀錄；另一宗為低層17室，實用面積432方呎，綠表售500萬元，呎價11574元。 【大公報訊】記者林惠芳報道：受新居屋回流客帶動，天水圍居屋二手交投暢旺，三月份錄近50宗成交（包括自由市場及居二市場），按月升逾六成，成交量創逾一年新高。 元朗天水圍一帶，近年有不少新屋邨及新居屋落成。
「北部都會區」近期成為市場熱話，區內樓市發展自然備受關注，位於鐵路沿線的新盤，更勢成市場焦點，肯定備受用家及投資者追捧。 「北部都會區」近期成為市場熱話，新界樓市發展自然備受關注，區內新盤更勢成市場焦點，肯定備受用家及投資者追捧。 發展商亦公佈，項目另有30,000平方呎商舖樓面，設天橋接駁至輕鐵濕地公園站。
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昭明苑平均呎價比同區在2019年推出的雍明苑低約8%。 預計興建行人天橋後，由項目步行到港鐵坑口站約需7分鐘。 安秀苑位於安達臣石礦場，屬於新區發展，一共有2座，每座34層，預計提供一房單位會較多。 項目屬於單幢式居屋，步行約3分鐘可到達屯馬綫土瓜灣站。 要注意面向東九龍走廊的座向，有機會有噪音問題。 但另一邊視廂，曾經多次成為「居屋王」的大角咀富榮花園有錄得新低價成交。
皆因娥六招後的居二成交即時急凍，註冊量連續三個月跌至不足一百宗，九月份更只得48宗，創歷年第三低。 至於九月份的總成交金額2.39億，圍起每宗交易498萬，也比起今年最高位時549萬元，大約回落9%。 原先房署已將廚廁做了基本裝修，可是設計過於猶如傳統公屋，因此單位的廚房及洗手間的磚打拆後，重新做防水工程、水喉及鋪磚，廚櫃及廁櫃及企缸浴屏都重新訂做。 住戶是一對年青夫婦，他們希望全屋的傢俬走歐陸沉實的風格，帶出舒適感覺。
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項目10座低層H室，實用592呎，上月以595萬元成交，呎價10,051元屬屋苑超過2年新低價。 屏欣苑由3座住宅組成，提供2,409伙，實用介乎376至574呎，房委會於2016年推出，至2018年入伙，至今樓齡不足3年。 據了解，原業主2018年底以219.66萬元一手買入單位，如今持貨未滿3年，轉手需付樓價10%、即約46.8萬元辣稅，但仍然獲利超過200萬元，物業期內升值1.1倍。 ）接下來將 2022公屋落成數量和前一個年度比較，2021/22年度的公共租住房屋落成數量為21,764伙，包括屯門、鑽石山、柴灣等地。
另外，升降機不停樓層時有發生，令居民等候時間過長。 【香港商報網訊】記者周駿報道：天水圍居屋屏欣苑已於去年末季入伙，住戶原本應享受喬遷新居之喜，豈料，住戶深感住、行均飽受困擾。 有住戶投訴指，屋苑門難進，推屋苑大鐵門時要紮馬步或憋足氣，婦孺推門既困難又存安全隱患;西鐵、輕鐵噪音則令住戶難以入睡;另外，升降機不停樓層情況時有發生。 近日，天水圍梁志祥議員辦事處已協助住戶向房署及屋苑管理處遞申訴信，強烈要求署方及屋苑管理處應正視訴求，盡快解決管理和維修存在的問題，另外，亦會與港鐵商討噪音擾民問題。 不過在天水圍北部的天富苑，遠離西鐵站，前往天水圍站輕鐵車程長達13分鐘，到達港鐵香港站更要花上近1小時；即使前往區內鬧市如銀座，都需時11分鐘，比起位處南部的屋苑，多添一分不便。
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今次推出的天水圍屏欣苑則是重啟居屋計劃以來最大型屋苑，涉3座共2,409伙，佔此輪發售大部分單位。 屏欣苑最大的賣點是交通方便，項目坐落於天水圍西鐵站旁，據記者測試，步程只需兩三分鐘，比原先最近西鐵站的天盛苑還要近，料將後來居上，成為新一代天水圍居屋王。 居民前往尖東及香港站等商業區，只需約30分鐘車程，出入市區算是快捷。 另外屋苑旁有巴士總站，主要穿梭元朗及天水圍地區。 規劃署早於前年完成首階段棕地檢視，當時覓得8組具潛力作公營房屋發展的棕地群，分別位於大埔、元朗及屯門，預計共可提供逾2萬個單位。
因工程進度受阻，首批新樓要押後到2024/25年度才竣工，預計年底推售的機會較低。 項目中屬最矚目的是港島新居屋選擇北角渣華道新居屋項目，單位數目只有200伙，位於市區港島東地段 ，鄰近豪宅，東北位是維港海景，旁邊為海璇屬豪宅私樓，實用呎價可高達60,000元，實屬罕有，預計將會成為搶手居屋王。 真正1-2分鐘步行到天水圍西鐵/輕鐵站,坐落屏山文物徑[聚星樓]旁,環境清靜交通和生活超級便利，步行幾分鐘有百佳/惠康/大昌和中西餐館酒樓.多個商場。 再者，天水圍樓價較全港偏低，在七折優惠下，預期屏欣苑最平單位約為149.7萬元，至於最貴亦僅約316.4萬元，平均呎價約4,942元水平。
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項目共分成兩期發展，第一期計劃會採用單幢式居屋設計，預計於2022年年尾完工。 集中細單位戶型，有部分單位可以望到城門河景觀，只需約2分鐘可步行到港鐵石門站。 房協在啟德的第2B區1號地盤，申請興建2幢資助出售房屋，預計提供約1790伙。 兩幢新居屋大廈組成「U字形」，前方一座面向維港，高層單位有機會海景。
- 14,402元，刷新新界未補地價呎價新高紀錄。
- 不用3分鐘步行到香港第二大圖書館和超大學生自修室的[屏山天水圍康樂文化中心]設施包括室內恆溫泳池、羽毛球場。
- 現時屋苑放盤約有6至7個，叫價由450萬至600萬元不等。
- 天盛苑、天頌苑及天富苑去年二手成交分別錄得77宗、94宗及85宗，高於主要居屋市場平均量，吸引力不容否認。
- 當中被稱為「新居屋樓王」的長沙灣凱樂苑，為2018年推出的新居屋，設有五座，共提供2,522伙，位於長沙灣荔盈街3號，兼位於大型私樓地王新盤維港滙的後方，距離港鐵屯馬綫南昌站約5分鐘步程。
- 天水圍位於香港新界西部的元朗區，是第三代香港新市鎮，提供多個租盤。
- 新一期白居二共有4,500個名額，估計首一個月約一成購買力已入市。
據香港房屋委員會最新臨時數字，12月上半月該市場公屋及居屋已暫錄88宗成交，勁升約5.3倍，創至少逾8年同期新高。 項目戶型涵蓋開放式細單位至三房戶型，全屬標準的開門見廁居屋設計，其中一個面積最大的單位為B座1樓至30樓3號單位，實用555呎，內設有個廁所，有一個屬套廁設計，切合大家庭需要。 天水圍新居屋 元朗區區議員黃偉賢透露，早前當局曾有意在該地盤興建五幢共三千多個單位，但遭屏山鄉民強烈反對而縮減規模，他認為二千五百個單位較預期少，仍會支持方案，因政府罕有地將鐵路站旁項目劃作公營房屋，可見當局覓地無所不用。 房委會推售「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2022」，今日（25日）早上8時起至3月24日晚上7時接受申請，市民可親身、郵寄或到中心遞交表格，又或在網上交表及交費。
天水圍新居屋: 新居屋申請資格
屏欣苑毗連天水圍站，為天水圍及屏山區內最接近重鐵車站的屋苑。 屏欣苑位於洪水橋新發展區範圍，屋苑南及西面橋發街及橋旺街一帶有不少工廠，但都是低密度的倉庫建築，環境尚算清靜，不會遮擋中高層單位視線，東可眺望大棠及大帽山，南可遠望屯門兆康苑一帶，C座甚至可西望深圳灣大橋。 附近配套齊全，屏欣苑自設商場及街市，屋苑北面為天盛苑以及天耀邨，均設商場，天盛苑更設街市，屋苑東面有屏山天水圍文化康樂大樓，內設屏山天水圍公共圖書館、室內游泳池及體育館。 ）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，項目編號為YL45，由房屋署總建築師（2）及周林建築師事務所設計，協興建築承建，位於香港新界元朗區屏山屏廈路65號。
