至於「12座A3-A6室」、「12座A3-A6室」、「18座A1-A5室」、及「19座A1-A5室」的單位，由於前方是樓高五層的別墅群，故揀選較高樓層單位才可望得到公園。 不過揀選望向「濕地公園」的單位的同時，要留意單位座向北，冬天時或會份外寒冷，夏天亦要小心蚊蟲較多。 位置較偏遠的「WETLAND 天水圍樓盤 SEASONS PARK」，交通配套未算完善，景觀才是最大賣點。 其後發展局局長陳茂波在2014年2月8日出席商台節目《政經星期六》時透露，政府考慮把這塊地皮改為興建居屋，預計可建1,600個單位。 住戶亦可步行十餘分鐘前往北面天晴邨內的天晴商場或天悅苑內的T Town大型購物中心，提供多元化飲食及購物選擇。
可能大家會問，買家選擇建期並在入伙時選用新按保，也可以只付一成首期入市，置尊120計劃豈不是多此一舉？ 但兩者的分別在於，新按保計劃一定要在物業落成時才能申請，變相買家未能享受高達6%的現金回贈；反觀如果選用「置尊120」則可享受到最高6%的現金回贈，即近31萬元，扣除現金回贈，實則樓價與即供相若，即約484.76萬元。 當然，如果能夠多支付一點，基本上可以升格至三房一套類別，事關三房一套最低入場價折實約607萬元，比起純三房最貴單位只是高出3萬元，卻可以住大接近50呎。 事實上，除了純兩房單位，首批104個單位也推出28間兩房一套，以及8個兩房連儲物至單位。 單位面積由455呎(5座1-9樓A3室)、458呎(3座3-7樓A2室)、464呎(2座2樓A1室)、482呎(15座1-9樓B1室)及484呎(15座2-9樓B3室)。
天水圍樓盤: 3樓連天台 天水圍西鐵站 屋苑式
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天水圍樓盤: 天水圍新盤 Wetland Seasons Bay｜借高成數按揭條件
而它的樓花期為15個月，可能按證公司會接納申請者申請舊按保。 若以入場單位計算，自己需支付12.8%首期即53萬元，餘額360萬元連同按保一起上會，每月供款為14,843元，而月入35,549元可過壓測。 如果首期對你來說不是什麼問題，你純粹希望日後可以供得輕輕鬆鬆。
交通主要依賴天水圍站及西鐵線，該地區亦設有輕軌系統。 值得注意的景點包括天水圍公園蝴蝶園，翠星樓和中國基督教青年會。 項目是由新鴻基地產發展的分層住宅樓盤，位於新界元朗區天水圍濕地公園路9號，預計關鍵日期為2021年11月30日。 天榮站發展項目位於天水圍市地段第23號，地皮面積約19.62萬平方呎，可建樓面面積約98.23萬平方呎。 按港鐵最早提交予城規會的文件顯示，項目計劃發展為四幢樓高43層的建築物，共提供約1,500個住宅單位，平均單位面積約為600平方呎，另設有287個私家車停車位及25個機車停車位。 前身是紅樹林池塘的天水圍位處元朗西北面，土地面積約430公頃，由填平低窪地區得來。
天水圍樓盤: 項目背景
這也意味買家支付51.57萬元後，新物業可借到90%相當於464.13萬元。 假設買家為首置客，並希望可以借取借足90%上會，但由於新按保只接受「現樓」物業，故買家必須先運用建築期付款，在入伙時再申請新按保上會。 因此選用即供買家，要有心理準備需支付四成首期193.3萬元，餘額六成289.95萬元再向銀行承造按揭，攤長30年還款期，息率2.5厘計算的話，月供11,457元，要通過加息三厘壓力測試，就只需入息27,438元已經可以。 首期193.3萬元以外，還要預備印花稅14.49萬元，以及律師費以至查契等費用，起碼需要有209萬元的資金才可買到最平單位。
樓盤在位置上較偏離的天水圍港鐵站，樓盤鄰近濕地公園亦有多蚊及昆蟲的問題。 項目距離輕鐵天恆站約3至5分鐘步程，住戶可乘搭至西鐵線天水圍站再轉乘至全港各區。 同時，據稱屋苑亦將提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站。 Wetland Seasons Bay價單1號推出245伙單位，包括住宅大樓及別墅單位，面積300至795平方呎，推出1房至4房單位，價單定價551.59萬至1363.31萬元，價單呎價1.5萬至約2.21萬元。
天水圍樓盤: 付款辦法
他續指，如無塞車，經大欖隧道前往市區亦只需約50分鐘，尚算方便。 天水圍濕地公園一帶近年接連有新盤推出，賣點之一為遠離煩囂，環境清幽寧靜。 任職小學老師的黃先生亦是看中這點，故斥資約517萬元購入Wetland Seasons Park一個面積379平方呎的兩房單位，好讓患病的母親在新居好好休養，安享晚年。
【on.cc東網專訊】新鴻基地產旗下的天水圍新盤毗鄰香港濕地公園，項目共分三期發展，第一期Wetland Seasons Park合共提供710伙，戶型涵蓋一房至三房，更設有區內首見的洋房項目。 舉例，兩房最平的單位為3座1樓A2室，面積418呎，發展商訂價為589.33萬元。 跟過往相情況相同，新地一共提供四種付款辦法，包括即供可獲最高18%折扣額外，準買家還可選擇靈活付款計劃，本質類似一般的建築期付款，而折扣額則只得12.5%，但如果準買家提前還款，則可獲發展商提供2-6%的現金回贈。 同時亦可選用發展商的高成數按揭計劃，包括一按70%、二按80%、以及置尊120的貸款計劃。
天水圍樓盤: 天水圍新盤 Wetland Seasons Bay｜平面圖
規劃署指，上述地盤要求放寬發展密度，可增建66個單位，料多容納約185人，而古洞北新發展區是香港土地及房屋供應中長期重要來源，擬議方案與政府增加住房供應總體政策相符。 SILVERSANDS每呎造價2.2萬 信和發展的馬鞍山SILVERSANDS，亦連續兩日錄成交，其中5B座9樓D室，面積458方呎，連232方呎天台，成交價約1052.08萬，呎價22971元。 鼎珮持有的長沙灣現樓新盤睿峰，昨日再售出2伙，包括東翼22樓B單位，面積439方呎，成交價1002.4萬，呎價22834元，以及東翼36樓A單位，面積639方呎，成交價1547.3萬，呎價24214元。 睿峰單日售2伙 鼎珮董事總經理陳玉成表示，2月5日至今項目累沽35伙，套現近4億，現餘190伙待售。
- 如果您去那裡參觀，您會發現紅樹林和一系列從珍稀鳥類到淡水魚類的野生動物。
- 一手私宅買賣登記方面，上月646宗登記、涉90.5億元，宗數創去年10月後4個月新高，金額創去年9月後5個月新高；其中恒地（0012）粉嶺北ONE INNOVALE-Cabanna，錄149宗及7.06億元佔最多。
- 2012年2月1日，屏山天水圍體育館投入服務，為天水圍第四座由康樂及文化事務署管理的體育館。
- 住戶亦可步行十餘至廿分鐘前往天澤邨內的天澤商場或天頌苑內的頌富商場。
- 住戶亦可步行十餘分鐘前往北面天晴邨內的天晴商場或天悅苑內的T Town大型購物中心，提供多元化飲食及購物選擇。
黃先生最終選擇在2019年購入天水圍Wetland Seasons Park一伙兩房單位，便支付兩成首期、即涉大約100萬元，月供約1.6萬元，需供三十年。 據悉，上址4月初原以680萬放盤，見新盤低價開售，放盤9日即累減6口價，減幅達12%，然而賣方持貨逾11年，帳面仍勁賺415萬元或2.2倍。 有代理指，新盤低開，令個別二手業主叫價恢復理性，減幅雖大，但並非平賣，成交價仍屬高位。 不用3分鐘步行到香港第二大圖書館和超大學生自修室的[屏山天水圍康樂文化中心]設施包括室內恆溫泳池、羽毛球場。
天水圍樓盤: 天水圍住宅大廈列表(第1頁)
2012年2月1日，屏山天水圍體育館投入服務，為天水圍第四座由康樂及文化事務署管理的體育館。 2017年1月9日起，天水圍天壇街的天水圍醫院分階段投入服務。 2018年3月21日起，急症室於每天上午8時至下午8時提供服務，2018年11月21日起急症室24小時提供服務。 九廣西鐵（現屬港鐵屯馬綫）及九廣輕鐵（現稱輕鐵）的第四期支線於2003年末通車，天水圍區內及對外交通都大為改善。 2006年位於天水圍新市鎮東北的香港濕地公園正式開幕，為區內增加一個新的旅遊景點。
這部份位置較浪費空間，故除非對玄關有特別喜好，否則我們不建議揀選。 天水圍樓盤 舉例，433呎的單位，一共有三柱單位提供，基本上睡房、洗手間的面積都是一樣的，分別卻在「2座3-7樓B1室」不設工作平台，而只有露台；反觀「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」則設有露台加工作平台。 天水圍樓盤 雖然如此，由於「2座3-7樓B1室」玄關及走廊位佔據空間較多，故計及客飯廳面積來說，仍然會比起「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」為細。
天水圍樓盤: 地產代理公司資料
該1座中層E室，實用面積340平方呎，減20萬至460萬元沽出，實用呎價高達15,132元，創屋苑新高，原業主02年以120萬元購入。 細價樓未受新盤低開威脅，祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指，該慧景軒3座中層D室，實用面積869平方呎，屬3房，以600萬元易手，為屋苑造價首達「六字頭」水平，實用呎價6,904元。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行，安全可靠。
單位面積有416呎(2座8-9樓B1室)、418呎(3座1-2樓A2室)及427呎(5座1-9樓A2室)。 天水圍樓盤 衡量及歸納各項因素，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤13分。 有意揀選高層單位也有一點要留意，有兩座單位都要盡量避一避，分別為「第3座」及「第18座」，事關翻查樓書，第3座天台會擺放了「公共天線系統」；至於而第18座天台則擺放了四支流動電話發射系統。 對輻射因素議題關注的準買家，除了要避開這邊單位的高層外，還要視乎天線擺位，才知對毗鄰座數高層有否影響。
天水圍樓盤: 項目的會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
他又說，項目自開放現樓以來，合共沽出21伙，套現約3.2億，平均呎價22708元，而開售至今累售890伙，佔可供發售單位約70%，套現逾91億，平均呎價20362元。 1992年天水圍首個公共屋邨天耀邨落成；天瑞邨繼而於1993年落成，為九龍東兩個徙置屋邨（慈樂邨及秀茂坪邨）分別提供部分安置資源。 1991年至1998年之間，由長江實業發展的嘉湖山莊各期物業相繼入伙。
天水圍樓盤: 【新盤推介】利奧坊 第4期 上車盤 抽唔抽好？ 提供704伙 開放式至二房 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士
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天水圍樓盤: 天水圍新盤 Wetland Seasons Bay｜轉載航拍單位實景
中央公園大廈及嘉湖山莊是兩個私人屋苑- 共包括58個住宅大廈，使其成為香港最大的私人屋苑之一。 天水圍被描述為一個風景如畫，寧靜的環境，有一種寧靜鄉村的感覺。 天水圍樓盤 天水圍樓盤 與錦繡花園一樣，它擁有各種社區設施，包括圖書館，游泳池，公園，眾多學校，醫院等。
八十年代初，天水圍被政府納入新市鎮發展計劃，成為第三代新市鎮。 發展商積極推新盤，新地旗下天水圍「Wetland Seasons Bay」發展項目位於濕地公園路 1 號，分 3 期發展，共提供 1,996 個住宅單位，採用低密度的設計，以階梯式布局，由高至低排列，濕地公園全景一覽無遺。 交通方面，項目毗鄰輕鐵濕地公園站，瞬間連接港鐵縱橫網絡。 項目基座亦有近3萬平方呎的商業樓面，提供食肆以應付生活所需。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。 每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。
估計今年相關數字會稍為減少約6%，而到了明年，土地供應成效將會浮現，料較今年預測數字勁升約35.7%，將是2002年錄得34,035伙後，落成量最多的一年。 未來5年潛在供應9.5萬戶 事實上，未來私樓落成料會維持較高水平。 據財政預算案公布，由今年起計的5年內，私人住宅每年平均落成量將超過1.9萬伙，即合共逾9.5萬個單位落成。 香港浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才指，發展商建樓會按市況進行調節，若新盤銷售進度良好，會加快興建進度。 市況較弱時，則會減慢吸納土地，樓花項目亦會在地契容許的發展限期內，稍為拖慢興建步伐，故私人住宅落成量或會有時間性差異。