一年後長實、會德豐、大寶地產以及當時鮮有參與地產發展的中資公司──華潤創業組成了巍城有限公司（Mightycity Ltd. 由華潤、大寶地產、長實及會德豐分別佔51%、25%、12.5%及5%的股權）以及巍城的全資附屬公司－－天水圍發展有限公司。 透過股權的轉讓，巍城成功購入93%的「聯德信託」股權。 這個香港第八個發展的新市鎮目前約有29萬人居住，翻查一些網上資料，卻發現這個市鎮發展的歷史中留下一些「謎團」，就是今天我們依然沒法完全找出事實的真相。 政府新修建的天水圍醫院已於2017年1月9日起分階段投入服務的天水圍醫院急症室將在3月15日啓用，每天上午8時至下午4時為急診患者提供服務。 我們相信照顧者在社區中擔當著帶動家庭、社會及環境改變的重要角色，積極推動「照顧」社區的共同建設。 面對社區環境高度城市化、不當規劃及消費壟斷帶來匱乏單一的生活模式，天水圍照顧者的生活承受多重剝削和壓迫，區內婦女尤其首當其衝，其她們開展自主生活的可能性往往受到局限。
天水圍新市鎮早期的規劃概念是於新市鎮南部及北部中心各建一個大型公園作為核心，而住宅則圍繞公園而建。 政府為了建立全市鎮有良好設計榜樣，政府發展時加入很多康樂和便民設施，建築密度較同期發展的將軍澳新市鎮為低。 【on.cc東網專訊】經濟不景，失業率高企，基層家庭要覓得安樂窩非易事。 有專辦社會房屋的社企將於西鐵天水圍站附近屏山涉及面積2.8萬方呎的三幅農地，用以興建過渡性房屋「光村」，並供100戶居住，估計最快明年落成。 天水圍發展 天水圍發展 「要有光」去年11月向城市規劃委員會提出為期7年的規劃申請，首次自行發展「光村」，惟因區內居民反對，已經兩度申請延期。 惟至最近，相關計劃遭到村民極力反對，更在法定古蹟聚星樓的棚架掛起橫額，稱計劃嚴重破壞屏山文物徑的存在價值，會「誓死保護屏山古蹟文物」，若通過有關計劃申請，村民必然會採取升級行動。
天水圍發展: 新界西聯網發展項目
按照香港樓房規定，居屋單位對每户人口限制較為寬鬆，但公屋必須容納更多人。 結果天水圍北人口急增至10萬人，公屋居民高佔85%，其中天水圍北的屋邨2001年入夥後，不少家庭屬新移民家庭，其妻兒本在內地、隨後獲准家庭團聚來港，也有不少是老夫少妻，男方收入也屬低下層。 由於在政府解密檔案中，涉及到協議書的行政局討論紀錄，部分內容依然被遮蓋，筆者暫時無從了解當時決策者就地契年期有沒有特別考慮。
- 洪水橋站建成後，由市中心經鐵路往該兩個站預計只需約四分鐘。
- 沙嶺墳場是一個可供發展骨灰安置所、火葬場及有關設施的選址。
- 【明報專訊】天水圍的規劃發展史有很多看似難以理解的波折，故一直流傳很多說法。
他解釋，元朗天水圍及北區人口共計90多萬，惟現時區內僅可提供十多萬個就業職位，令大部分區民必須早出晚歸往返市區，長期受通勤車程長、車費貴等問題困擾，因此天水圍需要致力產業發展，解決職住不均的問題。 香港濕地公園位於天水圍北部，其所處的土地原本擬用作生態緩解區，以彌償因天水圍的都市發展而失去的濕地。 天水圍的周邊為鄉村地區，南面有屏山，北面有輞井圍及流浮山，西面有廈村，東面有橫洲。 天水圍的周邊也有新發展的市鎮地區：東南方有元朗新市鎮，西南方有洪水橋新市鎮及屯門新市鎮，新界西北現正高速地城市化。 以上種種，令天水圍缺乏了不少應有的設施，加上政府自90年代起提高房屋供應及打擊樓市炒賣，在天水圍北興建大量公屋，居住人數愈來愈多，終於引發出各種社區問題，落得一個「悲情城市」的「名號」。 天水圍居民多年來爭取公營街市，現今人口已達30萬，卻連一個公營街市也沒有。
天水圍發展: 我們的理念
８公頃土地，批予天水圍公司作住宅和商業用途；其餘的１３０． ２公頃土地則由政府用作發展公共租住房屋（公屋）及資助房屋，容納約６７ ５００人，以及所需的政府、機構和社區設施和一些作鄰里商鋪的商業用途。 公園南端為天水圍運動場，於1994年9月24日正式啟用。 至於1995年7月22日啟用的天水圍游泳池，只設嬉水池，卻沒有標準泳池，當時市民需要到元朗游泳池才可暢泳。 九鐵為方便居民往返區內康樂場館，於1996年7月28日增設輕鐵接駁巴士路線658循環來往天耀及天水圍市中心；到1998年5月18日，接駁巴士路線658由輔助巴士路線A70取代，服務範圍擴展至朗屏邨與元朗廣場。
天水圍區內雖有不少公共空間供市民使用，但部 分空間及景觀設計單一乏味，欠缺多元化設施， 市民可進行的社交活動有限，有礙社區互動。 現 時社區耕作在香港漸受歡迎，但政府推行的社區 園圃規模較小，未能滿足居民需求。 天水圍位於新界西北，屬元朗區範圍， 佔地約430公頃。 根據自1994年供公眾查閱的分區計劃大綱圖（S/ TSW/ 1），迄今，區內商業用地僅佔 整體發展用地1%，顯示區內商業發 展及就業機會或有不足，不少天水圍 居民則須跨區工作。 ）位於香港新界天水圍新市鎮中央，佔地14.8公頃，是元朗區的大型公園，公園的四周均由建築物所包圍，包括有嘉湖山莊、+WOO 嘉湖、天瑞邨及天耀邨等，天水圍體育館、天水圍運動場和天水圍游泳池座落天水圍公園旁。 新市鎮首個公共屋邨——天耀邨於1992年陸續入伙，九巴於4月8日開辦兩條巴士路線——64M及69M服務居民。
天水圍發展: 天水圍公營街市
現場可見，天水圍公園近銀座廣場處，噴水池及小徑旁的花圃中至少過百朵繡球花整齊排列，色彩繽紛不乏紫紅色、淺粉紅色、紫藍色等等，形成一大片夢幻花海，壯觀景象引來不少人大讚，成為最近的人氣打卡好去處。 不過值得留意的是，元朗區及港島東區的個案突然暴增，顯示區內已出現多條傳播鏈，元朗區新增個案共有10宗，其中天水圍天恒邨恒樂樓有4宗有關連的個案；原居民村西邊圍亦有2宗。 東區現9宗個案，其中4宗是被列入強制檢測名單、樓齡達56年的東發大廈C 座的住戶；同屬舊樓、有50多年歷史的新都城大廈A座亦有1宗個案。 和后海灣的其他地方一樣，天水圍最初也是濕地沼澤及淺水低地。 及後漁民在低地掘地築堤，建立漁村及基圍漁塘，以養魚為生。 在區內人士要求下，民政署曾讓步把俊宏軒和天逸邨中間的空地填平，讓區內人士散步，但負責工程的民政署指公園是康文署管理，只肯稱這片地方是“地台”，亦因為財政預算不足，長期拒絕在“地台”上建燈。
假若區內有更多社區活動或相關支援，定會對天 水圍的社區發展裨益不淺。 天水圍發展 發展本土經濟的聲音 在數年間漸起，天水圍街坊身懷不同技藝，若社 區中有讓他們得以發揮一己之長的空間和機會， 定能大大促進社區經濟發展。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。
天水圍發展: 天水圍健康服務
方面，項目附近有天水圍公園、天瑞路公園及天瑞體育館，區內另有濕地公園、天秀路社區園圃、天水圍天秀欖球場、天業路公園、天水圍北公共圖書館、天柏路公園等供公眾使用。 位於元朗市中心北面則有多個大型平房豪宅區，包括錦綉花園、加州花園、加州豪園等等，是自給自足的小社區。 元朗覆蓋元朗、天水圍、錦田、新田、洪水橋、流浮山等地，東至八鄉、石崗，南至河背、大棠，西至下白泥，北至新田、落馬洲。
當時為了宣傳天水圍發展計劃，就有黎明拍廣告宣傳，將天水圍呈現到世外桃源一樣，全因為當時天水圍原來被計劃做別墅區作度假用途。 而當時的港英政府決定將沼澤魚塘發展成為新市鎮，當時就被建築建造雜誌列入為1980年代十大工程之一，可見範圍很廣。 而在社會配套方面，天水圍由於被私人集團壟斷商場等設施，過去居民買餸貴、買餸難幾成常態，直至去年，食環署負責的天水圍臨時天幕街市才啟用、位於天水圍港鐵高的永久架空公營街市，仍在前期設計階段，預計2023年才動到興建。 前漁農署(現更名為漁農自然護理署)及前香港旅遊協會(現更名為香港旅遊發展局)展開了一項有關把該生態緩解區擴展成為一個濕地生態旅遊景點的可行性研究，名為「國際濕地公園及訪客中心」。 研究的結論是可在該生態緩解區發展一個濕地公園，而不削弱其生態緩解功能。
天水圍發展: 家庭暴力
81年7月，行政局討論天水圍時，參考了政府對80年代基建開支和建造業界的容載力預測，了解到面臨的基建造價上漲壓力。 考慮到已在進行的多項基建發展，包括公屋、居屋、現有新市鎮繼續發展、新建的將軍澳和馬鞍山新市鎮、大嶼山新機場及連接大橋、貨運碼頭及多條地鐵線路等，政府本身已預測80年代中後期公共財政的開支將達到高峰，剛好會與天水圍規劃中的施工期重疊。 然而，麥理浩政府從未考慮放棄天水圍新市鎮，甚至認為必要時即使要考慮暫緩其他急需或應進行的基建項目，也要持續地優先考慮發展天水圍新市鎮（這也許是遲遲未正式建設已規劃好的大嶼山新機場的原因）。 一方面，行政局決定與巍城商討讓政府收回全部土地再重新批租部分土地作發展的協議書內容，另一方面要求彭勵治計劃未來政府怎樣處理基建涉及的公共財政管理。 【明報專訊】天水圍的規劃發展史有很多看似難以理解的波折，故一直流傳很多說法。 天水圍發展 其實這種說法本身沒有說服力，如果巍城本身面臨重大經濟困難，聽到政府願意出手理應求之不得，又怎會有資格去與政府談判？
天水圍元朗等地方一向被網民戲稱要「騎牛出城」，而當時的坑尾村和元朗市中心的確還有牛出沒！ 那些山羊會瘋狂吃人們的菜，想不到這裡很快完全城市化了。 當時大欖還未通車，如果要出九龍就要搭巴士，亦只可以行屯門公路出，很多人6點收工，到8點鐘先返到屋企！ 再加上配套不足，所以天水圍的巴士班次十分疏散，學生或上班一族常常叫苦連天！
天水圍發展: 服務暫停及取消通告(25/4/
同年10月，報告發表，批評當局規劃天水圍的社會福利服務並不完善，並指區內的家庭支援服務明顯出現問題。 報告指，2001年天水圍人口超過20萬，但長期沒有一個完整的家庭服務中心，即使區內後來發展了3間服務中心，但自從天恆邨案後求助個案急升，其中一個服務中心處理的個案，由400宗增至600宗，政府卻沒有增加資源。 天水圍公園旁的+WOO 嘉湖（前稱嘉湖銀座）及嘉湖海逸酒店，是天水圍新市鎮最大的購物中心。 該處有名為「天水圍市中心」的巴士總站，但遠離該區的交通樞紐——天水圍站，原因是天水圍新市鎮規劃初期西鐵終點站原定設於該處，即輕鐵天水圍總站（今改名天榮站）旁邊；但其後因為廈村鄉及屯門區的居民反對導致西鐵走線更改。
以上三個規劃構思不但能提高社區自給自足比 率，同時也可建構一個良好的社區網絡。 故此研究希望透過活用公共屋邨的剩餘空間，例 如天耀邨的廣場門口及天慈邨的羅馬廣場，同 時設立「社區墟市園地」和「技藝工房」組合，組合以貨櫃為主體設計，貨櫃內部空間為「技藝工 房」，貨櫃上蓋的空間作綠化休憩園地，同時園 地可不定期作舉辦墟市用途（圖 3）。 「墟市園地」 的設立能配合「技藝工房」及社區內「可食地景」 規劃，工藝及農業成品可以在墟市出售，達致社 區共生的生活模式。
天水圍發展: 發展智慧醫院
發展商積極推新盤，新地旗下天水圍「Wetland Seasons Bay」發展項目位於濕地公園路 1 號，分 3 期發展，共提供 1,996 個住宅單位，採用低密度的設計，以階梯式布局，由高至低排列，濕地公園全景一覽無遺。 交通方面，項目毗鄰輕鐵濕地公園站，瞬間連接港鐵縱橫網絡。 項目基座亦有近3萬平方呎的商業樓面，提供食肆以應付生活所需。 「整個天水圍最初是要跟屯門或其他新市鎮一樣有均衡發展、變得自給自足。當時天水圍安排了3個地區作工業用地。」該些土地原本會興建輕工業用的多層工廈，以及倉庫，不過計劃後來沒有成事，用地改劃成未確定用途。
兩線的運作模式較為特別，64M線只在非繁忙時間往返荃灣碼頭；而繁忙時間行走的69M線服務範圍較廣，途經荃灣及葵涌，以荔景（南）為總站。 天瑞邨於1993年入伙後，69M線於2月28日遷至天瑞，並提升為全日服務。 至於往返九龍市區的服務，由10月28日開辦的69X線擔綱，長途跋涉地途經洪水橋、藍地、兆康苑、景峰花園、井財街、華都花園，然後行經屯門公路、全段長沙灣道及整條彌敦道後，以九龍車站為總站。 黃偉綸表示，北區目前缺乏大型醫院，食衞局與醫管局正研究北區醫院擴建，令病床數量增加至超過2000張。
天水圍發展: 項目的會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
蘋果日報翌日指天水圍在2004年倫常慘劇發生後成立了3間綜合家庭服務中心，但中心的查詢電話假日竟無人接聽，若有緊急求助，電話錄音會要求求助者致電社署熱線或者留下聯絡口訊，幾經轉接竟然轉介至九龍灣明愛向晴軒的熱線電話。。 連串事件下，天水圍被傳媒冠以「悲情新市鎮」 的名字，香港人亦常把天水圍聯想到「綜援」及「倫常慘劇」。 其中，2005年香港天水圍婦女聯合會曾就天水圍進行意見調查，半數非天水圍區居民對該區的印象只屬「一般」，更有20%受訪者表示感覺「很差」。 歌手李克勤2006年亦有一曲《天水‧圍城》，歌詞說「圍住了血汗，圍住了當初厚望」、「氣候太涼，像殘酷得天生等天養」。 區內唯一的政府診所位於天水圍南，使用量在2000年代中期已經飽和。
天水圍發展: 規劃天水圍的兩難
現時天水圍有6個由領展及房屋委員會管理的街市，1個由食環署委託服務承辦商營運的臨時街市，區內亦有13間購物商場、13間超級市場及約90間新鮮糧食店。 自2001年天水圍北部多個屋邨入伙後，區內發生了一些嚴重的家庭問題，引起社會的廣泛關注，天水圍的形象變得較為負面。 2006年7月時任政府民政事務局常任秘書長林鄭月娥稱天水圍是個「悲情城市」，結果被傳媒批評發表太遲，落藥不夠重。 基於研究結果，政府擬備的全港性《岩洞總綱圖》已於2017年12月發佈，以引導和促進香港更廣泛地應用岩洞發展。
天水圍發展: 社區設施不足
新大樓將會安裝節約用水設施，包括洗盥污水回用及雨水集蓄系統亦會為水資源教育中心的訪客示範如何使用這些節約用水設施。 該校設有12年班級，提供不少於900個學額，並主要取錄非本地學生，預計2025年啟用。 在擬建多層樓宇經營棕地作業的可行性研究已於2016年年中展開，研究範圍包括擬建多層樓宇的概念設計、規劃及工程、環境和財務評估，以及探討經營和管理的可能模式。 建造工程已在2017年12月展開，預期可在2021年起分階段完成，以配合發展骨灰安置所、火葬場及有關設施。
天水圍公園分為兩期落成，第一期在1993年3月26日開放，第二期在1997年1月16日全面開放予居民使用。 不過到了1998年，原有的草坪種滿了樹木，草坪不對外開放。 此外，公園的人工湖在落成初期大受歡迎，准許進行划船的水上單車租賃服務，並設有小食部，不過後期因不明原因，人工湖於2003年開始不准划船。 天水圍發展 位於新市鎮南面的發展區面積為220公頃，供約200,000人居住，並具備基礎設施及各類社區設施，以應付居民的需要。 輕便鐵路網絡，以及把該區與主幹公路網連接的新道路使來往元朗、屯門及市區各處更加方便。 當中佔地最大的元朗區沙江圍北地塊，位於流浮山及沙江圍中間；所涉棕地約5公頃，連同相鄰土地，可作公營房屋發展的範圍共約16公頃。
天水圍發展: 發展土地供應策略
而政府隨即將兩幅土地用作發展私人住宅用地，可提供2,200伙單位。 天水圍社區發展陣線批評，房協於12月9日將兩幅土地歸還政府後，政府無重新諮詢天水圍居民，便放入賣地表建私宅，令天水圍失去1500個昔日發展長者屋項目帶來的就業職位，嚴重違反當年施政承諾。 該組織質疑政府將土地用作發展私人地產項目，變相加劇天水圍的地產霸權，促政府停賣區內兩地，於區內重新展開地區諮詢，收集區內市民意願。 由於洪水橋的地理位置與天水圍、元朗及屯門緊密連繫，政府屬意將其打造成為新界西北的「區域經濟及文娛樞紐」。 根據規劃，將會提供約6萬個新住宅單位，容納約218,000人，首批居民預計於2024年入住。 商業方面，亦已預留大面積的土地用作開拓物業、企業及科技園區，發展高增值的現代化物流服務及港口後勤和科技園等，提供大量工商業樓面供應作辦公室、零售、酒店及特殊工業等經濟用途，以發揮其鄰近深圳和大灣區的策略性優勢。
第72校網位於新界元朗區，涵蓋地區包括 天水圍、屏山、廈村、輞井、流浮山、洪水橋、稔灣、朗邊中轉房屋。 共24所學校，其中1所為官立小學，其餘23所均為全日制資助學校，較出名的包括：樂善堂梁銶琚學校、伊利沙伯中學舊生會小學、伊利沙伯中學舊生會小學分校、天水圍天主教小學、天水圍官立小學、香港潮陽小學等。 地皮原本規劃用作酒店項目，其後政府在天水圍的規劃上作出變動，改為非工業 (不包括倉庫、酒店、辦公室及加油站) 用途，並設有限量條款，須最少興建1,330伙住宅單位。 Wetland Seasons Bay 第一期共提供1224伙，售價將參考同系Wetland Seasons Park。 項目較遠離天水圍市中心，但卻鄰近濕地公園一帶，景觀非常開揚，成為樓盤最大賣點，盡享低密度的生活空間，遠眺濕地公園及深圳灣四季景色。 【元朗】多元文化 優質置業 香港人口每年攀升，令到房屋居住的需求量不斷增加，亦因為這樣不少人開始將置業的目光投放於核心社區以外的週邊地區。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 香港特別行政區政府運輸署，〈天水圍巴士轉車站計劃十二月一日實施〉［新聞稿］，2000年11月29日。 天水圍發展 投入服務後重整巴士服務，政府只邀請現有專利巴士公司申請。 到8月30日截標當日，將軍澳南標段有兩家公司入標，一向在將軍澳經營巴士服務的九巴，只參與競投天水圍北路線專營權。