規劃署早於前年完成首階段棕地檢視，當時覓得8組具潛力作公營房屋發展的棕地群，分別位於大埔、元朗及屯門，預計共可提供逾2萬個單位。 天水圍發展潛力 該署其後於今年3月完成第二階段棕地檢視，提出上述4組位於上水及元朗的棕地群，連同相鄰的土地，最終可作公營房屋發展的範圍共約31公頃。 該署當時僅以點列式點出地塊的大概位置，日前終公布各地塊的研究選址。
協議書內容遵照了麥理浩政府從一開始就提出的建議，收回天水圍的土地後，北部保留為土地儲備，南部則批出一部分予巍城，其餘用作公共房屋、工業發展和社會設施。 當時，天水圍整幅土地的價值約為23億元，由於重新批租予巍城的土地（即今日嘉湖山莊）約值8億元，故基本工程儲備基金撥出約15億元的收地成本。 根據協議，巍城需要投資不少於15億元，以12年時間來完成天水圍發展，亦即1994年。 政府沒有在記者會及新聞稿上提及重新批租予巍城地契的年期問題；根據協議書，港英政府在1982年批出的是由1898年起計共99年租期的地契，換言之，港英政府確實是按既定做法，批出1997年到期的地契。
天水圍發展潛力: 天水圍新盤 Wetland Seasons Bay｜轉載航拍單位實景
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八個項目的研究範圍合共約63公頃，現階段粗略預計共可提供超過2萬個公營房屋單位。 自去年6月起，土木工程拓展署已就上述棕地群陸續展開工程可行性研究，而每項工程可行性研究需要約18個月完成。 今期《HOMEfeel》樓市專題帶大家分析新界西北的前景及區內一二手的「選宅」。
天水圍發展潛力: 李克強在政府工作報告中簡述今年工作重點
1992年天水圍首個公共屋邨天耀邨落成；天瑞邨繼而於1993年落成，為九龍東兩個徙置屋邨（慈樂邨及秀茂坪邨）分別提供部分安置資源。 1991年至1998年之間，由長江實業發展的嘉湖山莊各期物業相繼入伙。 隨着嘉湖銀座（現稱置富嘉湖）及嘉湖海逸酒店於1999年啟用，天水圍公園及嘉湖銀座一帶成為了新的新市鎮中心。 1998年上半年，大欖隧道正式通車，天水圍居民從此不再需要依靠屯門公路（或粉嶺公路、吐露港公路和大老山隧道）往來九龍、香港島、葵涌及荃灣市區；同時天水圍南部發展大致完成。 1916年來自廣東台山的趙氏家族籌組聯德公司，向香港政府申請開發廈村灣。
為發展天水圍地區，藉此增加房屋供應，政府於一九八二年與巍城有限公司（巍城公司）和天水圍發展有限公司（天水圍公司）訂立協議（協議）。 根據協議，政府向天水圍公司購買位於天水圍約４８８公頃土地，當中１６９公頃土地用作發展為約１３５ ０００人口的新市鎮，餘下的３１９公頃土地留作政府土地儲備，由政府自行決定其用途和處理。 ８公頃土地，批予天水圍公司作住宅和商業用途；其餘的１３０． ２公頃土地則由政府用作發展公共租住房屋（公屋）及資助房屋，容納約６７ ５００人，以及所需的政府、機構和社區設施和一些作鄰里商鋪的商業用途。
天水圍發展潛力: 鐵路
微軟創辦人比爾蓋茨近日接受訪問就話，美國無法永遠阻止中國擁有先進嘅晶片，又話對目前中美嘅關係感到失望。 佢話，美國只係迫使中國花費時間同埋金錢製造自己嘅晶片，咁嘅結果只係阻止美國向中國出售晶片，但無法阻中國發展晶片，考慮到中國嘅發展速度，睇唔到咁樣對美國帶來咩好處。 佢又話，世界上最重要嘅關係就係中美關係，但對於近年嘅演變感到失望以及擔心。 「宇宙最強」甄子丹今年獲邀擔任奧斯卡金像獎頒獎嘉賓，而他日前接受外國傳媒訪問，大談拍攝荷里活電影《殺神John Wick 4》的點滴。 回首過去的荷里活發展之路，他直言曾遇過不受尊重的對待，當時令他相當氣結。
- 城內住宅將會以高度階梯排列，中心以高密度宅為主，外圍則是低密度住宅，以連接現存鄉村。
- 后海灣的對岸為广东省深圳市福田区及南山區，海灣兩岸的距離少於5公里。
- 北京大學經濟學院教授曹和平相信，達到目標是比較有把握，因為去年的經濟增長只有3%，加上去年比較被抑制的消費、被影響的投資都可以重新開始。
- 基於其策略性位置，新發展區將提供大量空間作辦公室、零售、酒店及特殊工業等經濟用途。
一個核心商業區製造的，必須是以中產白領就業為主，而且需要有集聚規模（以40萬白領就業為目標）；同時也需要核心商業區相匹配的配套，如酒店及餐飲零售。 這就必須在規劃中清晰的將其定位為「副都心」核心商業區，其發展須具規模才能支撐這些消費需求，也才能吸引到相關的企業願意遷入。 雖然華潤在帳面上是大股東，但實際上只是被華資利用的棋子，就不少具體安排一直蒙在鼓裏。 然而，在鄧小平和陳雲對抗四人幫期間，他們說為了擴大華潤公司以發展對外貿易，要讓華潤公司有買地買房的自主權，而四人幫亦無法阻撓發展外貿這個目的，故華潤公司自70年代中期起，可自行決定買賣房地產，不需事前向國家申請批准。 於2013年政府公佈洪水橋新發展區的初步發展大綱圖時，顯示五條需清拆的村落全為非原居民村，而所有原居民村則不受影響；而在公眾參與的過程中，非原居民的待遇和意見也不被重視，在公眾參與期限完結後才安排居民會。
天水圍發展潛力: 全國人大會議開幕 李克強發表《政府工作報告》 今年目標GDP增長5%
天水圍的周邊也有新發展的市鎮地區：東南方有元朗新市鎮，西南方有洪水橋新市鎮及屯門新市鎮，新界西北現正高速地城市化。 天水圍發展潛力 由藍地隧道、大欖涌隧道、青龍大橋及掃管笏連接路組成的主要幹道，有望舒緩屯門公路、大欖隧道及汀九橋的負荷，縮短行車時間及增加新界西北往返市區的路線選擇。 計劃同時確立建造青衣至大嶼山的連接路和擴闊元朗公路(藍地至唐人新村段)的需要，預計將不遲於2036年開通整組主要幹道。
區內唯一的政府診所位於天水圍南，低收入居民為省車錢，要步行半小時才可看病。 醫管局最後在天華邨的博愛醫院中加開一間診症室，但面對10萬居民，該診所每天的名額僅有22個。 天水圍北亦沒有圖書館，康文署亦只安排圖書車每星期來兩天，經過多年爭取，才於天澤商場租下一個單位做臨時圖書館。
天水圍發展潛力: 北部都會區發展｜建92.6萬個住宅單位｜3個鐵路網連接港深｜專家料1區樓價升2成
坐擁青蔥環境，戶型選擇多元化，住宅最大的賣點是設有全港罕有的寵物會所，為凸顯會所的獨特性，「寵物世界」內有狗酒店、美容室及寵物運動室等設備，絕對是熱愛寵物人士的居住勝地。 要數元朗市中心最受年輕買家歡迎的住宅，YOHO Town一定榜上有名！ YOHO Town是新鴻基地產的大型綜合城市計畫 的第一期住宅項目，設有8座住宅樓，合共提供約200個單位。 住宅最大的賣點是擁有24小時營業的住客會所，且鄰近元朗港鐵站及大型購物商場「形點YOHO MALL」，日常起居十分方便。
- 佢話，美國只係迫使中國花費時間同埋金錢製造自己嘅晶片，咁嘅結果只係阻止美國向中國出售晶片，但無法阻中國發展晶片，考慮到中國嘅發展速度，睇唔到咁樣對美國帶來咩好處。
- 香港的新界西北俗稱「屯元天」，指的就是屯門、元朗和天水圍三個地區。
- 規劃署今日（31日）公布第二階段的研究結果，於290公頃棕地中敲定四組分別於上水及元朗具發展公營房屋潛力的棕地群，佔地31公頃，當中只有11公頃是棕地，佔上述研究範圍約3.8%。
- 同時，據稱屋苑亦將提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站。
- 而新地因應相關部門要求進行的灌漿等加固工程完成後，於2020年第一季恢復地基工程。
- 根據深圳的「十四五」規劃，南山區定位為科技產業創新、高等教育和總部經濟集聚區，與洪水橋/厦村未來發展一脈相承。
- 1983年，首份天水圍南的規劃圖則出爐，周詳地按照港英政府一直以來的考慮，規劃了用作工廠、寫字樓和貨倉的工商業用地、私樓和公屋的住宅用地，也有公園、社會設施和交通基建。
- 不過2010年12月6日英文《南華早報》揭露：原來當時的香港政府與上述的巍城有限公司簽訂密議（正式名稱叫「私人備忘錄」Private Memorandum），限制政府不得在該區另行發展商業，以免妨礙其私人屋苑（即後期發展的嘉湖山莊）的商業收益。
洪水橋新發展區聯村關注組成員何開發認為，政府此舉只保障原居民，不保障非原居民，違反了基本法第三章二十九條「香港居民的住宅和其他房屋不受侵犯」。 第三階段公眾參與完結後，政府參照公眾人士提出的意見，於2016年9月5日發佈經修訂的建議發展大綱圖。 新發展區將興建的單位數量提高至61,000個，而劃作港口後勤及物流設施用途的土地面積也有所增加。
天水圍發展潛力: 未來的國際秩序走向 1
根據調查結果，該四組選址估計涉及大約三十九個作業場地，主要包括一般倉庫/貯物，以及建造業的設施。 香港文匯報訊（記者 鄭治祖）對外交通、區內就業及社區配套等問題，多年來困擾著天水圍居民，亦引起社會關注。 行政長官參選人梁振英昨到天水圍出席座談會，與當區區議員、地區人士及居民等約200人交流。 他指出天水圍新市鎮相較30多年前規劃時，經濟結構已有大改變，但當時未能考慮周全，以致出現不少社區問題，這些問題都要「執返正」，好好利用天水圍无近珠三角的地理位置，開發其發展潛力。 1998年，政府完成《全港發展策略檢討》，按照檢討之結果，開展了《新界西北規劃及發展研究》。
其前任夏鼎基在最後一份1981至82年度的財政預算案中指出，他任內因觀察到公共部門及工務計劃將擴大而修改過政府的預算準則，同時提醒其繼任人有必要檢討公共財政的預算方法，以適應80年代的需要。 彭勵治最後建議設立基本工程儲備基金，以向土地徵收和公共工程提供資金，經過立法局決議及寫成法文後，在1982年4月1日設立。 天水圍發展潛力 就社會福利政策的問題，梁振英回應指，福利政策應更切實回應受惠者的生活需要，可更加靈活，認為扶貧非只向津貼的方向，坦言自力更生才是香港人的精神。
天水圍發展潛力: 發展洪水橋，挖掘新界西北與新界北潛力
我們翻查了天水圍區上月份的實時紀錄，連同已補地價的居屋計算在內，全區累計錄得65宗二手買賣，獲利幅度高達1.22倍，齊齊賺大錢過肥年。 政府及港鐵於2013年1月首度為項目展開招標程序，不過至當年2月截標日為止，並無收到任何標書，最終流標收場，創下港鐵項目首宗「零標書」紀錄。 無論天水圍是好是壞，區內樓價其實亦已經反映了質素，正是因為存在一些不足之處，才會有平至$11,000的呎價，這亦是市區樓無法比擬。 今年不但是豬年，更是港人熱烈討論野豬的一年，因為近來牠們常常走到市區，去年就有7宗野豬襲擊人類的… 而在上月16日，機場三跑發生勞資糾紛，一批工人在機場行政大樓靜坐抗議，指未收取應得酬勞，分判商亦遭聯營公司拖欠工程費用。
媒體報道，當日售樓處一早便有數千人排隊，圍繞火車站再伸延至行人隧道，爭購200個單位，平均售價實呎15,500元，銷情非常熱烈。 財政部預計，今年全國一般公共預算支出27.5萬億元，增長5.6%，赤字為3.88萬億元，按年增加5100億元。 天水圍發展潛力 今年國防支出預算連續4年增加，為1.55萬億元，增長7.2%，較去年增加0.1個百分點。
天水圍發展潛力: 樓盤資料
受惠洪水橋日後將成為新界西北的CBD，周邊地區亦受帶動升值。 其中新區以北的天水圍，多年來發展漸趨成熟，區內最大型指標屋苑嘉湖山莊平均呎價於今年6月份報11,650元，創下歷史新高，並較2013年底的5,581元，累積上升1.1倍，在在反映新界屋苑升值能力極強。 天水圍發展潛力 此外，洪水橋新發展區會提供一系列文娛和政府、機構及社區設施。 整個新發展區亦會設有連貫的行人和休憩用地網絡，以建立一個優質及可持續的生活、工作和營商環境，並能便捷地前往附近已發展地區。 天水圍發展潛力 天水圍作為新市鎮，聚集了許多公屋，一直都有不少人批評該區規劃失當。 最近1名在天水圍居住29年的街坊就發文警世，勸置業人士切勿買天水圍樓盤，並列出4大原因，坦言「買天水圍（樓）真係死路一條」，認為在屯門和元朗置業更佳。