1999年7月27日，會漢因財政困難而宣布遭勒令清盤；2000年停止營運。 同年9月，由於一連串問題地基工程（尤其是天頌苑一期）引起社會關注，房委會主動全面勘察轄下地盤建築物的沉降情況。 12月8日，房屋署勘察發現愉翠苑D座及E座出現嚴重沉降，於是聘請專家獨立調查，證實該兩幢樓宇短樁情況嚴重；房屋署並於同月23日向廉政公署舉報，指事件牽涉貪污。 26座問題公屋醜聞是1980年代多座香港公共屋邨被揭發存在結構問題的事件，一共發現577座樓宇存在結構問題。 其中26座因為結構遠低於安全標準而有即時倒塌危險，需要盡快拆卸重建。. 香港房屋委員會（簡稱房委會，英文：Hong Kong Housing Authority），為香港特別行政區政府轄下根據《房屋條例》成立獨立的法定組織，負責執行其決策的則為屬於政府部門的房屋署。
- 「游擊菜園」雖然好玩，但始終游走於私有產權的灰色地帶，若果社區不理解，容易造成壓力。
- 房委會昨午五時上載資料顯示，天頌苑已有兩名買家簽署買賣合約，當中包括首名揀樓的張先生，他買入頌波閣三十八樓三房單位，不擔心短樁，笑言：「窮人唔怕死，有錢人先驚死。」揀樓以價錢平為前提。
- 他又指，由於這兩幢樓宇已空置十四年，買家購入時須做好幾項驗樓工作，包括檢查水喉有否滲漏、窗框有否生鏽、電線膠有否出現溶蝕等問題。
- 故此最可行的處理方法應該是繼續維持作居屋用途，並以折讓價格進行「大平賣」（例如可在「市價七折」的正常訂價基礎上再打七折，甚至更大的折扣），吸引一些不太介意其歷史背景的置業者認購。
- 可是當時房屋委員會拖欠天頌苑業主委員會管理費的爭論一直未能平息，才導致這批單位未能推售。
- 現時物業管理的經理人，大致可分為公契經理人及合約經理人，公契經理人為大廈公契內指明管理該建築物的經理人或管理公司，公契已列明經理人的管理年期。
- 【明報專訊】天水圍居屋天頌苑兩座樓宇近15年前捲入短樁風波，空置逾10 年，小業主莫炎熙不滿房委會在該段期間作為業權擁有者，卻沒分擔管理費，去年在土地審裁處興訟「單挑」房委會勝訴。
- 而且甘冒風險去種田，其中的社區意義若沒有說明，亦着實浪費了種田的氣力和心思。
廉署上月中旬調查天水圍居屋天頌苑「短樁」貪污案，拘捕二十人，包括建筑工程顧問公司的五名駐地盤員工、樁柱工程承建商兩名董事及九名員工、一名樁柱工程分判商、房署一名高級結构工程師和一名結构工程師，以及一名土力工程顧問公司工程師。 廉署調查發現天頌苑鑽樁紀錄可能遭人偽造，部分樁柱長度比規定最少短一米，有關調查繼續進行。 由於追討期間，莫炎熙經常跟房委會書信往來，對方拋出很多法例條文，解釋不用繳交管理費的理據，例如屋苑「完工紙」未出就毋須繳交，迫使他不斷研究大廈公契及建築物條例引證反擊。
天水圍短樁: 事件經過
資料顯示，天頌苑1999年被揭發短樁，涉事大廈之一正為上述創新高的L座，房委會當年花2.5億元加固和修復，2009年才重推單位。 此外，大埔居屋景雅苑綠表呎價也破頂，為A座高層5室，實用554方呎，剛以綠表價380萬元成交，呎價6,859元，呎價創屋苑綠表呎價新高，打破屋苑7月份一個中層戶所造呎價6,602元的紀錄。 天水圍短樁 【本報訊】天頌苑業委會及部份業主計劃向土地註冊處申請「釘契」，以阻止被指拖欠管理費的房委會賣樓。 有律師及地產代理表示，釘契樓並非不可買賣，只要買家肯承受釘契的所有風險，被釘契的單位一樣可以照常買賣。 房署發言人表示，該署職員昨已巡視天頌苑，認為露天廣場地下出現裂痕有不同成因，包括地磚長期使用老化、地磚冷縮熱脹或樹木生長影響等，但無回應是否涉不平均沉降，只強調裂痕不會影響地下設施。
曾涉短樁案的天水圍天頌苑呎價9個月內急升51%，最新綠表呎價造5,462元，創屋苑新高，媲美房委會以市價六折發售的新蒲崗景泰苑平均呎價5,658元。 祥益地產黃肇雯表示，天水圍居屋天頌苑呎價連環破頂，屋苑L座高層5室，實用650方呎，綠表成交價350萬元，呎價5,354元，原本打破8月份屋苑綠表呎價最高的紀錄5,182元。 其後同座高層2室，實用650方呎，以綠表價355萬元成交，呎價5,462元，呎價再創新高，成為屋苑綠表最貴呎價。 比較今年1月份，屋苑高層三房戶綠表呎價3,616元，呎價9個月內急升51%。
天水圍短樁: 廉署逼供 助查短樁案散工跳樓死
香港房屋委員會的主要工作是策劃、興建及管理香港的出租公共房屋，亦負責興建出售房屋（居者有其屋計劃）。 房屋署為房委會的執行機關，並為運輸及房屋局提供支援，處理有關房屋的政策和事務。 房委會現任主席由運輸及房屋局局長陳帆兼任，其餘決策成員由行政長官委任。 房委會單位現時容納超過200萬人，目前有 179 個公共屋邨、逾 76 萬個租住單位。 截止2011年3月底，香港房屋委員會的初步現金和投資結餘達逾696.87億港元，而截至2011年底則擁有330.13億港元存款。. 在1970年代，由馮祥先生創立，最初承包香港房屋委員會公屋基建，但由於前母公司馮祥記集團（瀚智集團（0516.HK）前身）出現嚴重虧損，加上香港承建業出現市場競爭、經濟不景，因此要出售股權。.
但亦有中籤者指，如果只剩下短樁樓寧願不買，至於其他單位，即使只是有小小瑕疵都會接受。 莫希望上訴庭就土地審裁處是否應該處理《時效條例》作裁決，如裁定應該需要處理，則須將案發還土地審裁處再審。 近日有網民在社交平台上傳相片，指天水圍天恒邨對出的明渠旁邊，有9座高約2米的巨型圓柱，頓時引起居民的熱烈討論，「日日返工經過都唔知係咩」，更出現各種千奇百怪的猜度。
天水圍短樁: 業主放盤
香港同時為全球其中一個最安全、經濟最發達、生活水平最高、競爭力最高、最適宜居住Gulliver. 位於香港新界葵青區北葵涌，是區內第四個公共屋邨，也是區內第一條政府廉租屋邨。 落成於1968年，原居住大廈共有八座，至2005年重建完成，共有四座租住大廈，居民約為8500人。 是香港新界葵青區北葵涌兩個居者有其屋計劃屋苑之一（另一個為怡峰苑），位於葵涌市地段477號，由劉榮廣伍振民建築師（香港）有限公司設計，瑞安承建有限公司承建。 其前身是石蔭邨前第一及二座，共有四座「康和型」樓宇，提供1280個單位，在2001年落成。.
記者昨日向管理該屋苑的新昌物業管理有限公司查詢，職員表示昨日已巡查檢視裂痕情況，但拒透露有何跟進工作。 領匯發言人表示，頌富商場的喉管並非設於露天廣場的地底，領匯會定期維修保養物業，確保設施運作暢順。 房屋署副署長馮宜萱指出，短樁事件已告一段落；並重申，房屋署自2000年後，已推出改革措施，確保房委會工程的樁柱的設計及製造，均符合房委會標準。 房署助理署長（法律事務）王國興在記者會表示，房委會與該保險公司透過調解過程，已就樁柱工程不符標準而引起的責任達成協議；該保險集團向房委會賠償2,380萬歐羅。 方面，項目鄰近輕鐵天富站，住戶可以乘搭輕鐵至天水圍站轉乘西鐵線前往九龍、新界多區。
天水圍短樁: 大廈現裂紋風險增
天頌苑短樁醜聞，廉政公署先後控告7人，於2003年經審訊後，只有兩名品質控制工程師及助理工程監督被判串謀訛騙罪成判監7年。 兩人上訴得直，案件原發還高院重審，惟2人最後選擇認罪，於高院同被判囚4年8個月，短樁事件成為回歸10年公屋工程最大醜聞，但部分工程監督卻仍在房署工作，纏繞多年的短樁案亦告一段落。 若沒有漫長複沓的對話，在社區點滴累積，香草園根本不會出現，或不會是現在的模樣。 從無到有，需要花很多的心思和想像力，為在社區播種「分享」這一不為社會大勢所擁抱的意義。
原業主於2007年以78萬元（未補地價）購入，帳面獲利284.8萬元或3.7倍。 【明報專訊】天水圍居屋天頌苑兩座樓宇近15年前捲入短樁風波，空置逾10 年，小業主莫炎熙不滿房委會在該段期間作為業權擁有者，卻沒分擔管理費，去年在土地審裁處興訟「單挑」房委會勝訴。 審裁處早前聆訊評核金額，昨頒下判辭，裁定房委會無權引用《時效條例》減低金額，須支付管理費連利息共逾7100萬元。 天頌苑 K、 L座於 1999年被揭發有短樁問題，房委會 11年來未有出售有關單位，並引發管理費爭議。 業委會堅持房委會應於公契生效當日起，為兩幢樓共 825個單位繳交管理費，估計至今金額達 7,100萬元。
天水圍短樁: 時間：2021-07-09 04:24:05來源：大公报
圓洲角（Yuen Chau Kok）位於香港沙田區，70m,昔日叫圓洲（Yuen Chau），曾是個在沙田海中央的小島，後因沙田填海工程而與小瀝源和沙田圍等地連接在一起，現已成爲城門河人工河道東岸「城河東」區域的一部分。. 作为建筑地基的土层分为岩石、碎石土、砂土、粉土、黏性土和人工填土。 基础是将结构所承受的各种作用传递到地基上的结构组成最大的部分。 基础常见的做法有无筋扩展基础、扩展基础、柱下条形基础、筏形基础、桩基础、岩石锚杆基础。 基础和地基是两个完全不同的概念，基础是建筑物的一个组成部分，而地基不是建筑物的组成部分。 扩展基础（Spread 天水圍短樁 Foundation）是土木工程中基础的一种做法，指柱下钢筋混凝土独立基础和墙下钢筋混凝土条形基础。.
一句「手中冇mud，心中有mud」，鑄成無法彌補的大錯；廉署執行處高級調查主任梁啓榮所說的，是愉翠苑短樁案主謀常掛在嘴唇邊的「短樁秘笈」。 天水圍短樁 他解釋，打樁工序繁複，工程人員先要將大型鋼通打入地底，之後用大型機器將土地裏的泥土挖走。 但案中主謀所經營的打樁公司，沒有合規格的挖泥機器，情急之下，竟想出將一桶桶的supermud倒入樁孔壓實泥土，再注入混凝土做樁。 粉嶺牽晴間11座低層F室，兩房戶，實用401方呎，連一個357方呎平台，獲買家560萬元購入，呎價13,965元，破盡屋苑成交呎價紀錄。
天水圍短樁: 香港
其中，圓洲角地盤（即現愉翠苑）原定鑽入樁柱40多米，惟因有阻礙物，不能再進一步鑽探，為了在房署職員檢查時可以「過關」，違規者遂把用作量度樁柱長度的捲尺中間部分裁短，及後再駁回，此俗稱為「神仙尺」，讓測試者以為樁柱符合長度要求。 天水圍短樁 最終2000年該兩幢新建居屋需要被迫拆卸，令房署損失逾6億元，亦成建造業轟動一時的醜聞。 9月24日，房委會決定花1.89億元，為2棟出事的天頌苑做鞏固工程，再花6,000萬元回復舊觀。
《廉政行動2007》（ICAC Investigators 2007）是香港電視廣播有限公司與香港廉政公署合作攝製的時裝單元劇集，全劇共5集，由梁家樹和羅香蘭擔任監製。 於2009年2月28日起，逢星期二至六深夜在無綫電視翡翠台重播；2011年，劇集分階段上傳於廉政公署網站中的廉政頻道，此劇以高清製作。. 除了T Town South及服務設施大樓外，天頌苑一共有十五座樓宇。 這個單位，外巒也嫌單薄，有某些方向太過散蕩，這個問題，會影响身體健康的，當然，應事的年期未有這樣快，再過多數年吧。 天頌苑就是當年短樁醜聞的屋苑，所以有部份單位是最近才可以批準賣出，而其實天頌苑原來是全港第二大型的居屋屋苑，規模僅次於同區的天盛苑。
天水圍短樁: 天水圍短樁居屋
總理李克強發表任內最後一份政府工作報告提及，今年發展主要預期目標是國內生產總值增長5%左右。 北京大學經濟學院教授曹和平相信，達到目標是比較有把握，因為去年的經濟增長只有3%，加上去年比較被抑制的消費、被影響的投資都可以重新開始。 他說，在未來一年，相信建設新一代基礎設施，例如互聯網和通訊等，原本預備好的重大工程項目和企業生產，以及生態治理相關項目，都能夠拉動經濟增長。 他又認為，今年消費將有所增長，例如原本應去年結婚，因疫情延遲到今年結婚。 各個行業例如旅遊、會議展覽等環境轉好，都會令經濟快速增長。
1842年，大清國在鴉片戰爭中戰敗後，分階段割讓和租借香港土地予英國，英國人開始統治及發展香港，使香港從一個荒蕪、地瘠山多且天然資源缺乏的小漁村，逐漸發展成一個轉口港，成為歐洲各國商船向中國進行鴉片及其他商品貿易的樞紐，而且不受清朝末年的亂局影響。 天水圍短樁 同時，孫中山在香港先後成立興中會和同盟會，為後來推翻大清打下基礎。 1945年，日本投降，香港重光，英國恢復對香港行使主權。 香港基於殖民地身份和地理環境下，又一次避免受到中國長期戰亂影響；太平天國、軍閥割據、國共內戰、阶级鬥争、大跃进运动和文化大革命期間，大量中國難民逃港。
天水圍短樁: 房屋署
其中的技藝工夫，也不再只是手工和視覺設計，而是對素材－－社區的質地、既存的關係網絡、還有社區既存的泥土－－－的了解，觀社區與泥土於微。 香草園剛成立數月，關注小組每日輪流澆水打理，不時舉辦活動，分享種植的成果，例如香草餅乾、香草茶，等等。 如何可以以小小的一片土，揉合社區的氣質，種下分享的文化種子，並不是容易事情。 但是天水圍社區種植小組十分珍惜每一步的累積，希望透過觀察和了解社區和土地這些素材，可以創造出重視分享與互助的社區關係。 香草園出現之前，阿欣和同事用半年時間了解社區對種植的普遍想像，聚合有興趣種田的街坊，成立小組，再尋找合適的田地，試種一段時間，然後才向屋邨申請園圃種植。
天水圍短樁: 八號波下用家無睇樓購嘉湖2房 新界西北旺 天頌苑未補價戶破頂
天水圍是新發展的偏遠巿鎮，基層家庭眾多，阿欣和同事希望發展社區種植，可以建立微型的社區經濟，減輕基層社區的經濟負擔。 她亦希望在社區裏建立分享的文化，活用社區資源，建立基層互助的網絡。 創立以來，天水圍社區發展網絡舉辦多個鼓勵分享、善用社區資源的計劃，包括回收剩食的「有衣食」計劃、回收街巿剩菜舉辦環保酵素工作坊、善用婦女手藝的環保M巾工作坊，等等。
天水圍短樁: 香港食水管路含重金屬超標事件
此外，當局須要重新招標進行維修工程，浪費了納稅人的金錢，亦延誤了建屋進展，其中涉及損失非常龐大，民建聯促請當局認真找出事件中是否涉及有人失職，及有那些人須要為此負上責任，並儘快採取行動，令承建商及有關方面得到應有懲罰。 公營房屋早年出現短樁醜聞，令政府蒙羞，事件至今仍記憶猶新。 其中沙田圓洲角短樁案，於1999年至2002年期間被揭發，由於承建商偷工減料，但房屋署未有即時發現問題，至樓宇建成，負責驗收人員才發覺出現問題，事件令沙田愉翠苑D座及E座出現嚴重沉降，經勘察發現及證實該兩幢樓宇短樁情況嚴重，事件牽涉貪污。
港鐵香港站IFC Mall：由青木建設承建的IFC 天水圍短樁 Mall涉及短樁案，當中北面地盤的85支樁柱只有兩支合格，事後已進行糾正工程。 此事件一共有13人被捕，當中最後一名主犯後來被引渡回港受審。 由於亞太在事件中有幾項不誠實的行為，包括將工程分判予未列入房委會名冊的會漢，更未有派代表長駐地盤監管工程。 在會漢資金出現問題並終止合約後，亞太依然留用會漢職員，讓他們得以繼續隱瞞短樁。
同年8月，會漢因出現經濟困難而停止使用泥土穩定劑進行地基工程。 8月至9月期間，曾有會漢地盤職員就事件向會漢董事示警，但不獲理會；會漢董事並策劃一連串欺詐行為以掩飾違規工程。 天富苑是天水圍北第一個發展住宅項目，建築密度比較天頌苑高，但是未至於像天華邨、天逸邨及天澤邨一樣規劃時用盡最高的地積比率興建及屋苑休憩空間比較小的情況。 逸東邨（Yat Tung Estate）是香港的一個公共屋邨，位於新界西大嶼山東涌的西部，但已列入擴展市區配屋區內，於2001年3月入伙。 邨內分為逸東（一）邨（項目編號為IS02NR）及逸東（二）邨（項目編號為IS03NR）。 逸東（一）邨及逸東（二）邨總由卓安管理服務有限公司負責屋邨管理，由房屋署總建築師，劉榮廣伍振民建築師事務所及興業建築師事務所共同設計。.
天水圍短樁: 天水圍社區發展網絡
房屋署特別為天富苑樓宇由樓宇落成日期起計提供20年樓宇結構安全保證，可以達致可供出售的標準。 其中浴室與主人房之間的牆腳出現滲水，廚房和浴室的瓷磚牆身凹凸不平和出現空心。 香港房屋委員會(下稱房委會) 轄下的天頌苑第一期「居屋計劃」，在入伙前數個月因無法安裝槽而發現嚴重沉降，繼而揭發短樁地基。
天水圍短樁: 樓宇詳情
原業主於2003年10月以115萬元買入單位，現轉手賬面獲利496.8萬元或4.32倍。 另外，麗湖居10座高層D室，實用面積544方呎，三房間隔，剛以610萬元沽出，平均實用呎價11,213元。 原業主於2015年2月以393萬元買入單位，現轉手賬面獲利217萬元。 【本報訊】入場門檻相對私樓低的居屋，近期陸續錄破頂成交。 馬鞍山居屋錦英苑一個兩房單位，創下自由市場成交呎價1.1萬元新高紀錄。
天水圍短樁: 管理費爭議
「我要打官司，唔係要阻止政府賣樓，而係要政府搞番清楚欠交管理費問題，同埋要保障新業主唔會因為買咗呢個短樁樓，將來可能要俾無數嘅維修費，短樁嘅責任導致樓宇有問題，應該由房署承擔番。」莫炎熙說。 面對可能與居民對簿公堂，房署回覆本刊時表示，若將來有人就管理費爭議提出訴訟，房署會以買方名義接管有關訴訟，當買家以相同條款轉讓單位，下一手業主同樣受保障。 熟悉樓宇事宜的律師馬華潤表示，不清楚為何房署一方面說未入伙，另一方面卻又行使業主權限，他稱原則上業主要交管理費，但房署這個案要看具體案情才能定斷。 至於房署答應為買家承擔管理費訴訟引起的損失及代辦訴訟程序，馬華潤和公民黨立法會議員、資深大律師湯家驊均認為這方法可保障到買家，但買家要留意協議的具體寫法，包括房署是否承擔所有律師費，還有有關條款是否可以繼承到下一手買家，否則要再轉手會遇到困難。 天頌苑L及K座短樁案，房屋署要用1億5千萬港元進行加固工程，及1億元進行修復工程，才可以達致可供出售的標準。
梁榮憶述，房屋署約在 98年中，經測試後發現愉翠苑兩座興建中的居屋出現沉降問題，抽驗樁柱後，發現 D座及 E座的 36支樁柱只得四支的深度合格。 房委會回應《香港01》查詢時指出，根據屋苑公契及《建築物管理條例》，房委會可以不少於三個月通知各業委會，終止作為天頌苑的公契經理人。 當房委會終止作為屋苑的公契經理人後，即使屋苑尚未成立法團，根據屋苑公契，業委會、由業委會委任的人士或管理公司亦可以接管屋苑管理。