”2008年1月17日，鄉議局主席劉皇發將周潤發提出天水圍改名的建議，在行政長官答問大會中正式提出。 曾蔭權當時表示，天水圍的名字是由原居民所改的，而劉皇發作為原居民代表，亦提出改名，他們會尊重居民的意願。 天水圍早期便有輕鐵接駁，而西鐵天水圍站則於2003年12月20日啓用。 鑑於輕鐵大多建於路面，故衍生了路面汽車行車時間過長及交通擠塞等問題。 區內最長的道路為天影路，位於天水圍西面，剛好分隔開流浮山河及天水圍。
而屋苑內由兩房到複式單位兼備，絕對是一個完整的俄羅斯公仔結構，升值潛力可得1.0分。 天水圍私樓 天水圍私樓 天水圍私樓 至2012年年底，康樂及文化事務署轄下的14間公共博物館館藏數量達逾20萬件，香港電影資料館館藏數量達80萬件；隨著香港文物的收藏品數量與日俱增，大部分香港博物館均面臨貯藏空間短缺的問題。 2012年，康樂及文化事務署表示計劃於天水圍109區興建香港首座博物館中央文物貯藏大樓，集中貯藏上述14間公共博物館現時分散於香港各區的館藏。 康樂文化事務署計劃於博物館中央文物貯藏大樓啟用後，於該處舉辦文物修護展覽，及介紹其專業，更考慮日後將一些位於香港市區主要博物館所舉辦的重要展覽轉移至天水圍大樓展覽廳展覽。
天水圍私樓: 公園
(資料來源：Wetland Seasons Park售樓說明書)由於一房單位僅佔少於10%，故首批推出的140個單位，暫時並沒有包括在內。 所以純粹集中選購一房單位的買家，除非發展商在開售前有再加推第二張價單，否則並不需急於第一輪入票。 衡量及歸納各項因素，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤13分。 樓盤以北望濕地公園，以南則望樓景為主，要安裝減音窗或減音露台，準買家要留意。 向南單位較理想一點，但卻會面向「濕地公園路」，有可能受噪音困擾。
由於董建華政府提出每年興建八萬五千個單位的政策，所以天水圍北部的公共房屋樓宇高度和密度都比南部高。 天慈邨內設有多項設施，包括多層停車場、商場、兩所幼稚園、一所老人服務中心、長者鄰舍中心、中醫診療所、籃球場和羽毛球場。 較遠處有天水圍體育館、天水圍游泳池和天水圍運動場。 選用這個計劃的買家，還有一個後著，就是可嘗試申請按揭保險。 因為WETLAND SEASONS PARK三期有不少單位銀碼低於600萬元，符合舊按保門檻。
天水圍私樓: 查看完整版本 : 天水圍私樓前景、嘉湖山莊、柏慧豪園發力上
探員還在葉女電腦內找到與姓容班主任的ICQ對話紀錄，部分內容曖昧及挑逗，二人被質疑發生師生戀，但涉事男教師否認。 法庭召開死因研訊，庭上心理醫生根據死者日記和ICQ對話，可知她生前患抑鬱症，陪審團最終一致裁定葉女死於自殺，但建議教師與學生溝通應要持正確態度。 父母其後入稟控告姓容教師及教育部門疏忽導致女兒死亡，向其索償。 該校在2001至2003年，已有4名初中學生自殺身亡，尚有多名學生曾企圖自殺，震驚教育界，當時天水圍街坊無不對此一連串事件議論紛紛。
另外，天水圍的社區配套十分齊全，有天水圍醫院、天晴社區會堂及運動場等，配合居民不同生活需要。 天水圍北面更有世界級生態景點香港濕地公園，內有豐富的動植物品種，區內居民隨時都欣賞到如詩如畫的旖旎風光。 有關天水圍多新移民的說法，部分網友亦表示認同，通街都是「大媽」，感覺似是返上了內地，那麼倒不如搬上羅湖住。
天水圍私樓: 天水圍樓層
昨日截票的NOVO LAND第2B期，一周累收破萬票，更是7個月以來首輪開售前收票最多的新盤。 新地代理總經理陳漢麟指NOVO LAND第2B期的認購登記中，約兩成票源屬A組（須最少購買一個3房戶或最少兩個指明單位）入票，有機會周末加推及公布次輪銷售安排。 長沙灣睿峰昨連沽3伙 在大型新盤銷售帶動下，3月首兩天，新盤市場已累錄約180宗成交，其中近九成來自KOKO ROSSO次輪即晚沽清的160伙，而該盤昨日再錄3宗成交，單日吸金2480萬元。 新盤餘貨亦續錄成交，由VMS鼎珮持有的長沙灣現樓睿峰，昨日連沽3伙，單日吸金逾3245萬元。
SILVERSANDS每呎造價2.2萬 信和發展的馬鞍山SILVERSANDS，亦連續兩日錄成交，其中5B座9樓D室，面積458方呎，連232方呎天台，成交價約1052.08萬，呎價22971元。 鼎珮持有的長沙灣現樓新盤睿峰，昨日再售出2伙，包括東翼22樓B單位，面積439方呎，成交價1002.4萬，呎價22834元，以及東翼36樓A單位，面積639方呎，成交價1547.3萬，呎價24214元。 睿峰單日售2伙 鼎珮董事總經理陳玉成表示，2月5日至今項目累沽35伙，套現近4億，現餘190伙待售。 鼎珮合夥人馬宣義表示，會按照市場需要決定加推步伐，定價會「隨行就市」。 迎匯，其中8樓C室，面積278方呎，以590.77萬成交，呎價21251元。
天水圍私樓: 天水圍公共屋邨
前身是紅樹林池塘的天水圍位處元朗西北面，土地面積約430公頃，由填平低窪地區得來。 八十年代初，天水圍被政府納入新市鎮發展計劃，成為第三代新市鎮。 天水圍位於香港新界西部的元朗區，是第三代香港新市鎮，提供多個租盤。
區內設有不同的公園、游泳池、街市、圖書館及露天籃球場等等，以及各式各樣的公共設施，讓每個人都能有休息的空間。 天水圍私樓 交通方面，不但有多條巴士路線，更設有西鐵綫天水圍站及輕鐵天水圍總站，從區內到區外也能夠享受方便的交通。 另外，在天水圍租盤居住，附近還有香港濕地公園，讓你和你的家人能在假日親親大自然，享受天倫之樂。 天水圍租盤適合不同的用戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的天水圍租盤。
天水圍私樓: 網友同意部分論點 天水圍公屋多但物價貴
當然這筆錢有借，就有還，但因為選用這種付款辦法，如果能在兩年內作轉按，最高可以獲取6%現金回贈，變相可以用來抵銷了印花稅貸款。 因此，買家在收樓時，雖然會少收一些現金回贈，但就不需「現兜兜」從自己戶口取出來。 第一，你可以考慮借按揭保險，以最平單位441萬計，借最高90%按揭，一成首期44.1萬，連同印花稅13.1萬，以及一些基本雜費，前後大約58萬元就可以進駐。 但就未能夠賺取到發展商的現金回贈，因為選用林鄭PLAN按保，物業必須要現樓才做得到。 部份人士可能你純粹想知道，買這個樓盤的最少資金為多少?
- 選用二按要通過壓力測試，故入息要有44,620元才可通過審批。
- 至於兩房連儲物室，暫時就只推出一柱(5座1-9樓A1室)，面積465呎。
- 最不用煩惱的就是選用「即供付款方法」，因為你可以獲取最高折扣額。
- 圖書館亦設有多媒體資料圖書館、電腦資訊中心及互聯網/電子資源工作站，內有多部電腦供讀者使用。
- 陳思麗又指，新買家為同屋苑的租客，租住該屋苑短短數個月，覺得環境舒適，區內生活配套齊全，加上見政府有意大力發展「北部都會區」，看好區內發展前景，決定由租轉買，建立「安樂窩」。
- 天水圍不少人口屬於新移民家庭，教育水平不高，往往只能尋找低收入工作，但從該區到市區的車費每日高達40多元，到區外打工的交通費高昂，令不少家庭長期倚賴失業綜援。
原業主則於2018年1月以950萬元買入單位，持貨近四年轉手，帳面獲利218萬元，升值23%。 公屋市場不乏承接，大埔富亨邨有低層單位於6年間升值4倍。 中原楊頌堯稱，富亨邨最新錄得位於亨盛樓低層12室的成交，實用面積349方呎，議價後以綠表價190萬元沽出，實用面積呎價約5,444元。 原業主於2015年約37.4萬元購入單位，轉手獲利約152.6萬元或約4倍。
天水圍私樓: 新界西 1915 屋苑
至於第二類純兩房則，設計上就是入屋見客飯廳及開放式廚房後，經過一條小走廊才能走到睡房位置，睡房打對角擺，開則上能造到廳房同向。 這類則最大好處是客飯廳跟睡眠區有較強分野，然而卻會多出一條走廊。 因此，這款則雖然面積較大，但走廊卻也佔據一定空間，值得買家自行取捨。 另外洗手間擺位也不一樣，部份設於大門旁邊；一部份則設於睡房對面。
曾多次刷新公屋王紀錄的鑽石山鳳德邨已今非昔比，最新一個兩房單位放盤足足7個月，即使近期樓市氣氛轉好，單位仍要累減98萬元才可成功出售。 言論惹來不少網民爭議，有人認同稱「住過一年栢慧，有樣嘢真係好同意，天水圍雖然公屋多，但物價真係好貴…」、「交通差，西鐵一係太逼一係上唔到車，轉K車太多人逼」。 一名自稱在天水圍居住29年的網民，在「香港討論區」發文，大彈天水圍區內環境配套等都差，奉勸其他網民莫買天水圍樓，惹來激烈爭議。 嘉湖山莊有兩個商場：新北江商場及嘉湖銀座，以嘉湖銀座較具規模，不過對象以屋苑及鄰近公屋屋邨居民為主。 除此之外，其餘項目分數欠奉：屋苑家庭收入中位數26,000元，遠低於全港私人家庭中位數33,000元，亦沒有校網的優勢，工作機會只有馬會設有投注中心算是較多工作崗位，不過也不屬於高增值產業，商業及社區價值方面只得0.5分。 所有單位都是鑽石廳，兩房單位 呎，三房單位分為純三房的 呎及三房連主人套房由 呎。
天水圍私樓: 按揭計算機
她解釋道，從小與家人居住在300平方呎的公屋單位，最擠迫時期曾有六個人共住，長大後，自己的工作是實行輪班制，當「返夜更」時，須工作至早上才回家休息，與家人的作息時間完全相反，令其無法好好休息。 相反，有時候需要「返早更」，早上5點多便起床梳洗，打擾到家人，她坦言因此經常與家人產生磨擦爭執。 現時新界北區目前共有四個可出售公共屋邨，除了祥華邨外，亦有粉嶺華明邨，上水太平邨及天平邨。 粉嶺祥華邨今年暫錄至少30宗成交，為新界區中最多。
- 區內唯一的政府診所位於天水圍南，低收入居民為省車錢，要步行半小時才可看病。
- 買家入市對首期有一定要求外，另一筆最大開支就是印花稅，故發展商另外兩個付款辦法，一個針對首置客買家。
- 言論惹來不少網民爭議，有人認同稱「住過一年栢慧，有樣嘢真係好同意，天水圍雖然公屋多，但物價真係好貴…」、「交通差，西鐵一係太逼一係上唔到車，轉K車太多人逼」。
- 除此之外，為應付八萬五房屋計劃的指標，房署每年需要提供50,000個公屋單位，天水圍北於是額外增加了7,000個公屋單位。
- ”2008年1月17日，鄉議局主席劉皇發將周潤發提出天水圍改名的建議，在行政長官答問大會中正式提出。
估計今年相關數字會稍為減少約6%，而到了明年，土地供應成效將會浮現，料較今年預測數字勁升約35.7%，將是2002年錄得34,035伙後，落成量最多的一年。 未來5年潛在供應9.5萬戶 事實上，未來私樓落成料會維持較高水平。 據財政預算案公布，由今年起計的5年內，私人住宅每年平均落成量將超過1.9萬伙，即合共逾9.5萬個單位落成。 香港浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才指，發展商建樓會按市況進行調節，若新盤銷售進度良好，會加快興建進度。 市況較弱時，則會減慢吸納土地，樓花項目亦會在地契容許的發展限期內，稍為拖慢興建步伐，故私人住宅落成量或會有時間性差異。 他續稱，政府批地屬供應源頭，仍需要經由地產商競投及興建，但相信上述預測數字，與最終落成量不會有太大差距。
天水圍私樓: 天水圍售盤
這個計劃好處是理應不用通過壓力測試，好大機會只需用供款佔入息一半來作審批。 但發展商也表明，買家需先支付5,000元手續費，以及提供入息證明，以及兩年的稅單作申請。 如選用這個方式入市，入場的成本大約171萬元就可以。 但好處是可以壓縮到成本，預計首期連雜費支出可以減少至68萬元就可以，而這個做法應是入場成本減到最輕的方法。
天水圍私樓: 單位直擊｜天水圍栢慧豪廷首破千萬成交 頂層天台遠眺米埔、深圳
2001年6月25日，一名電腦科全班第一的中一男生疑因在家中玩電腦，廢寢忘餐，被父親薄責後留下遺書，走上天盛苑住所天台跳下死亡。 天水圍官立中學與已於1994年結束辦學的天光道官立中學淵源甚深。 首任校長陳何嘉樂接納天光道官立中學校長的意見，傳承了校徽、校訓及校服式樣，天光道官立中學的物資，包括舊生的在學紀錄等亦轉移至天水圍官立中學存放。 天光道官立中學一部分的教師在該校結束辦學後也遷移到天水圍官立中學繼續教學。 學校圖書館中部分書籍內頁亦保留有天光道官立中學的印章標記。
天水圍私樓: 網友: 天水圍樓價反映一切
其中第一期合共由710個單位組成，於今年首季已經推出，當時首批142個單位，扣除最高18%折扣額，即供均價11,388元 (如要看第一期詳細開價分析，請按我)，相當於「嘉湖山莊」的二手價位。 發展商在開售前有再加推，在1月4日以價單推售375個單位，在收票6,600張的效應下，首日全數沽清。 天水圍的樓盤周邊都有商場，例如+WOO嘉湖、嘉湖新北江商場、天耀商場和T Town等等，設有便利店、超級市場、時裝店和戲院等，滿足居民日常消費及娛樂需求。
天水圍私樓: 天水圍健康服務
天水圍北亦沒有圖書館，康文署亦只安排圖書車每星期來兩天，經過多年爭取，才於天澤商場租下一個單位做臨時圖書館。 政府新修建的天水圍醫院已於2017年1月9日起分階段投入服務的天水圍醫院急症室將在3月15日啓用，每天上午8時至下午4時為急診患者提供服務。 其南為屏山，北面是輞井村和米埔自然護理區，西面為廈村和蝦尾新村，東面為馮家圍和東頭村。 初期發展集中在南部，而嘉湖銀座、天水圍公園等康樂設施亦位於南部，所以南部的生活空間較為理想。 而後來發展天水圍北部時，由於當初政府提行每年興建八萬五千個單的政策，所以天水圍北部的公共房屋的的樓宇高度和密度都比南部高得多，加上北部的社區設施不足，令北部的居住環境經常為人所詬病。 2006年位於天水圍新市鎮東北的香港濕地公園正式開幕，為區內增加一個新的旅遊景點。
另外發展商還會提供30%，但樓價必須用以還清舊有物業貸款。 天水圍私樓 這也意味買家支付51.57萬元後，新物業可借到90%相當於464.13萬元。 舉例，兩房最平的單位為3座1樓A2室，面積418呎，發展商訂價為589.33萬元。 跟過往相情況相同，新地一共提供四種付款辦法，包括即供可獲最高18%折扣額外，準買家還可選擇靈活付款計劃，本質類似一般的建築期付款，而折扣額則只得12.5%，但如果準買家提前還款，則可獲發展商提供2-6%的現金回贈。
天水圍私樓: 天水圍簡介
自西鐵綫通車以後，住客由天水圍往返市區更加快捷省時，大約半小時侯抵達尖沙咀。 至於日常生活配套，栢慧豪園距離嘉湖銀座商場只需5分鐘步程，住客亦乘搭輕鐵駁腳，前往天恩邨商場，或者到元朗大馬路一帶購物補給，減省不少車程。 栢慧豪園設有5座住宅大廈，提供近2,000伙，當中主打兩房開則，每戶配置露台。 屋苑自設佔地約21萬平方呎的住客會所，設施包括戶外泳池、健身室、保齡球場等，讓兩期住客共同享用，成為區內罕有提供會所配套的私人屋苑。 栢慧豪園屬於天水圍樓齡較為年輕的私樓，項目位處市中心地段，附近有市鎮公園、西鐵站、輕鐵站圍繞，讓住客享受便利的上車生活。
樓主指出，天水圍有大量新移民和公共屋邨，家庭月入長期處於全港最低水平，而教育水平平均亦是係全香港最低。 他認為，假如有小朋友搬入天水圍住，絕對令小朋友受損，並且區內商場和街市的消費，也絕對不比元朗屯門甚至市區為低。 中原地產分區營業經理陳思麗表示，栢慧豪廷9座頂層連天台特色戶，實用面積803平方呎，採三房套房連儲物房間隔，由於單位屬頂層，故可遠望米埔、以至深圳一帶，景觀開揚。 單位早前叫價1,300萬元，議價後以1,168萬元成交，為屋苑新高紀錄，呎價14,545元。 上述做價創該屋邨未補價兩年新高，據香港房屋委員會資料，對上高價單位為實用面積約529方中層戶，2019年10月以420萬元售出。 鄰近最大供應為多幅港鐵上蓋物業如西鐵天水圍站及輕鐵天榮站，惟發展仍未有定案，早前甚至有報導天水圍站地皮會發展公屋，不過消息未經証實，暫時仍然當作私樓發展為主。
有網民在香港討論區發帖，以一個住了29年的天水圍街坊身份，忠告網友買樓唔好買天水圍，並列出4大原因，包括：居民質素、樓盤質素、社區設施和教育，最後就是投資價值。 不過，時移世易，香港很快就有提供內地課程的學校了！ 天水圍私樓 教育局公布，在天水圍一幅全新土地成立一所提供內地課程的非牟利私校，料最快於2026年起營運，逐步提供約900個內地課程的中小學學額。 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。