2.銀行網上估價：閣下可登入各大銀行的估價網站，輸入屋苑名稱、樓層及座數，正常的話會顯示這物業的最新估價，但如顯示「0」或「不適用」的話，好大機會在銀行角度睇，你層樓是凶宅，基本上銀行會拒絕你的按揭申請。 《經濟日報》翻查資料，大興邨、葵涌邨及橫頭磡邨同邨凶宅單位數目最多，分別均有6個凶宅單位，其中橫頭磡邨過去3年就有6個單位發生兇殺案及自殺事件，另有2個被房委會介定為「具心理影響事件」單位。 逾700個只供家庭申請者選擇的單位當中，有約164個凶宅單位，即單位曾發生自殺、意外死亡事件，以及至少6個曾發生兇殺案的單位。 撇開此類「超級凶宅」，「一般凶宅」以往的升值潛力不俗，且回報甚高，至少逾四、五厘。 大型屋苑沙田第一城有凶宅單位近50個，遍佈在31座大樓內，其中，藝人鍾保羅於89年疑因欠債於43座中層B室單位跳樓身亡，單位翌年以59萬元易手，4年再後以150萬元沽出，帳面升值1.5倍。 然而，隨著樓市見頂、二手盤源少，凶宅單位亦水漲船高，由以往折讓率達四、五成，收窄至去年僅一、兩成，加上受額外印花稅限制，縛足三年「冇得短炒」，即近乎「無肉食」，吸引力大減。
- 空置達十年、曾改編電影《天水圍的夜與霧》，丈夫斬死新移民妻子及孖女後再自殺的天水圍天恒邨超級凶宅，最近獲巴基斯坦籍人士租住，他表明入住凶宅「無有怕」。
- 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。
- 一般情況來講，兩戶都會變成凶宅，必須要在「不動產說明書」內記載。
- 包含疫情嚴重的時候，發生多起確診者在家中猝死的案例，內政部還特別跳出來澄清，凶宅必須是「凶殺或自殺死亡」。
- 由於相當多的選擇和變動湧入妳的生活之中，妳需要一點時間去思考決定、或做好各方面的準備。
翻查資料，龍逸邨康龍樓8樓一個單位，去年發生一宗倫常命案，警方接報66歲男子墮樓亡，之後警方到有關單位調查，破門後發現63歲妻子竟伏屍床上，疑遭人割喉致死。 在該單位在內，今年有16個單位列明曾「發生具心理影響事件」，包括曾發生兇殺案的單位，租金最平1122元，最貴4210元。 相對而言，向銀行查詢單位估價是較為可取的辦法。 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給出的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表單位是凶宅。 不過，也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵，可以做正常估價。 關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅是指在這所房子裡住過的人是非正常死亡的，比如自殺或者是兇殺。
天生樓凶宅: 天水圍
至於自然死亡如老死、病死則不算凶宅，可正常做按揭。 天生樓凶宅 一旦大廈同層單位發生「事故」，有不少業主都會選擇賣樓避走，如較早前市場消息指荃灣昇柏山錄得一宗凶宅同層戶成交，單位為昇柏山中層RE室，實用面積523平方呎，以698萬元成交，呎價約13,346元。 據了解，同層單位曾於月初發生燒炭自殺事故，上述單位業主翌日即以700萬元放盤，放盤不足一周，最終減價2萬元易手。 康怡花園D座低層12室，多年前曾發生轟動全港的「烹夫案」，故D座單位的造價一向較其他座數低1成以上，特別是低層戶買賣相對較少。 由於「烹夫案」單位屬少有的「超級凶宅」，不單止該單位，同層所有單位均被銀行列入黑名單。 據滙豐銀行網上估價，康怡花園D座3樓9至16室全層8伙，至今仍零估值，即不能承造按揭。
- 2.銀行網上估價：閣下可登入各大銀行的估價網站，輸入屋苑名稱、樓層及座數，正常的話會顯示這物業的最新估價，但如顯示「0」或「不適用」的話，好大機會在銀行角度睇，你層樓是凶宅，基本上銀行會拒絕你的按揭申請。
- 5名死者是徐順琴（41歲）、李迎曦（17歲）、李迎暉（15歲）、林春麗（49歲）、蔡秀珍（45歲）。
- 在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。
- 凶宅小檔案打卡編號：002案發時間：2005年11月29日凶宅位置：新北市板橋區捷運站附近建築樣式：昔為警所，現址已拆除改建萬丈高樓平地起、不聞英靈獨嘆息。
- 文章發出後引起不小討論，而這名當事者事後也在臉書《靈異公社》上發表完整經過。
- 據了解，同層單位曾於月初發生燒炭自殺事故，上述單位業主翌日即以700萬元放盤，放盤不足一周，最終減價2萬元易手。
但需要注意的是，查冊只能查出業主是否過世，如果租客死亡是查不到的。 由於中國人傳統，不少港人對凶宅市場避之則吉，偏偏有少數另類投資者特別鍾愛事故單位，貪其銀碼細、回報高。 當然，凶宅單位亦有級數之分，涉事人數以及案件的兇殘程度，均會影響單位的市值高低，例如上述凶宅單位已是「超級凶宅」。 據凶宅投資者伍冠流指，凶宅也有分自殺與謀殺，他本人就不傾向投資「太凶」或「太出名」的事故單位，因難放租、亦難放賣。 然而，另一名凶宅老手陳應佳「佳叔」卻百無禁忌，曾以低市價四成購入荃灣中心六屍命案單位，去年底易手帳面賺三成。 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。
天生樓凶宅: 天生贏家兇宅
像很多來香港讀書的內地學生，從小在「社會主義核心價值觀」的熏陶下，不怕鬼神、不聞凶宅，小編很是佩服。 接連數年，嘉薈軒多次發生命案，曾有網友反映之前凶宅單位的後續租客曾打去恐怖熱線，反映自己在這間屋子裡的靈異遭遇，聽上去似乎十分詭異。 要按照以上標準，那麼全香港恐怕找不出十間「凶宅」，因為香港的凶宅其實和正常房子沒有甚麼區別，甚至還因為價格問題頗受歡迎。 屯門區的屯門市中心@中原樓市片區，區內共10,832個私人住宅單位，涉及人口共36,466人。 另外，區內主要屋苑包括 瓏門,屯門市廣場,時代廣場,華都花園,怡峰園。
房屋署公布，今年有1002個單位納入「特快公屋編配計劃」，當中至少有8個單位曾發生兇殺案，月租介乎1,053至2,950元。 焦點是首次「上榜」的屯門龍逸邨一個單位，去年曾發生倫常慘案，月租1237元，還有8個月的租金減免。 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 屆時便可知道上手業主離世原因及地點，但若是住客或租客於單位離世，便較難查證。 另外，凶宅放盤一般有折讓，落訂前要特別留意銀行估價，如果估價不尋常地低，便要查詢清楚。 坊間一些「凶宅網」就成為查證單位是否凶宅的方法之一。
天生樓凶宅: 物業其他問題
剛剛過去的國慶黃金周，北望長城人山人海，南眺天涯海角人潮洶湧，各大景點都是擠滿了旅行放鬆的人們。 而香港樓市則在這期間頻頻推售新盤，其中不乏低… 房委會提醒獲特快編配公屋的人士在入住單位後3年內不可以調遷，其間亦不可用綠表買居屋，只能以白表資格申請，亦要交還公屋單位。
香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你安排編制估價報告，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。 我們誠意為你逐一格價，度身介紹最合適的按揭方案，獲得最優惠的銀行利率及額外轉介回贈，解答你按揭疑難，按揭申請跟進至成功批核，讓你申請按揭路上不孤單。 仲介就是跟我講＂天生贏家＂這個社區，這棟大樓是傾斜，但是結構 天生樓凶宅 … 【信義房屋黑心實錄】板橋天生贏家社區你知道嗎？ 你的親朋好友或許不想知道真相，怕打擊太大，無法承受。
天生樓凶宅: 凶宅怎麼洗白？房產專家告訴你：這3個細節可以察覺，寧可懷疑也不要事後悔恨
近日天水圍一個私樓單位放售，不過疑是業主或經紀就講明該單位是凶宅，但就已經找師傅打過齋，亦標明適合陽氣盛人士居住，可是未能引起準業主的興趣。 天生樓凶宅 如果買家經過多方打聽，仍然不放心自己購買的房子是否為凶宅，那麼建議買家與業主協商，在購房合同中約定好，若日後發現單位為凶宅，可以和業主直接解約退款。 買房一定要實地看房，買家可以在看房時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，説明判斷該房子是否為凶宅。 記者昨到曾發生家庭慘劇的天水圍恒運樓超級凶宅了解，新租客為巴基斯坦籍的杜阿布，與妻子及兩名孩子居於該單位已半年。 今期計劃包括九個凶宅，其中柴灣漁灣邨前年發生失婚港婦扑頭閹殺內地男友的兇案單位，當時內地男友因向港婦借錢買車不遂，狂毆及強姦港婦，港婦趁內地男熟睡後大報復，先以利剪將男友去勢，再揮錘擊殺，其後港婦報警自首。
與人相處所帶來的火花，不僅帶來樂趣，妳也會找到過去沒有想像過的生活方式。 樓市向好，各大發展商趁旺推盤，尤其「北都」新界盤。 由星星地產發展的元朗雨後，早前已獲批售樓紙，旋即部署推售，繼日前上載樓書，大有機會下周開價，首批將不少於67伙，並將同步開放示範單位予公眾。 尖沙咀中間道海員俱樂部的重建地盤，周四深夜發生四級大火，大量火屑隨風飛，波及5幢大廈，其中國際電信大廈及H Zentre的露台雜物與外牆一度燒着，共170人需要疏散，大火焚燒超過9小時，於昨晨8時半才… 民安隊巴基斯坦裔隊員夏天生說，曾有確診的少數族裔人士擔心齋月的飲食及無人照料而拒絕入住，經他耐心勸說並承諾會提供相應的宗教餐飲後，對方打消顧慮。 他亦利用自己的語言優勢，幫助醫護人員與患者溝通，短時間達到高效率。
天生樓凶宅: 天生樓 筍盤推介
因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 他們的做法甚至是全層單位也不估價、或上下層單位不估價。 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。
其實坊間對查證單位是否凶宅有甚多誤解，很多買家以為地產代理有責任主動向你透露單位是否凶宅。 然而，根據《地產代理條例》，代理並無規定必須提供物業是否凶宅的資料，因此在簽訂臨約前，買家必須主動向代理查證，以保障自己的權益。 這個案想提醒大家幾點，部分「歷史悠久」的事故單位，「凶宅網」未必有紀錄，甚至連銀行、地產代理都未必知道曾出過事。
天生樓凶宅: 香港仔/鴨脷洲
仲介就是跟我講＂天生贏家＂這個社區，這棟大樓是傾斜，但是結構沒有安全上 … 不會像比薩斜塔那樣越來越抗拒不了地心引力，建商是某位板橋在地的老 … 例如：你有親朋好友，曾經透過信義房屋，以每坪50.3萬，買進板橋天生贏家社區一戶20樓的房子嗎？ 如果有，那你可以立即至信義房屋網站，從成交行情頁面，依 … 2018年6月2日 — 過去就有人跳樓」，還樂觀地認為「除了凶宅，其他樓戶不受影響。」 據實價登錄資訊來看，板橋情殺社區有屋主於2017年5月買1樓戶，總坪數 … 仲介就是跟我講＂天生贏家＂這個社區，這棟大樓是傾斜，但是結構沒有 …
另一個常見的誤解，以為在土地註冊處出一個查冊就能看到單位是否凶宅。 其實就算查冊顯示業主已過身，不一定代表單位就是凶宅，也不代表業主是在單位內死亡，只是證明業主已過世，後人正在安排遺囑承辦。 相反，如有租客於單位內死於非命，查冊內亦不會顯示這個死亡記錄，因此查冊絕對不能證明單位是否凶宅。
天生樓凶宅: 怕在香港住到「凶宅」？凶宅查詢網負責告訴你真相 |漲知識
2015年9月7日 — 新北市板橋區民生路2段一處社區大樓內，昨天深夜11時許，驚傳民眾在家中上吊，警消獲報趕抵現場，將人送醫急救，經急救後… 彰化彰水路一棟15年透天厝屋主開價780萬，比附近行情便宜6折多，原來這是一間凶宅！ 房仲卻強調歡迎晚上約看，不怕的話還可以在屋內冥想感受磁場。 台北捷運「海山站」附近一處社區的高樓層，才剛剛換屋主大約半年就傳出「墜樓事件」變成凶宅。 日前法拍引4組人爭搶，最後以單價44萬元售出。 一般來說，凶宅價格比一般房價便宜許多，但一名網友卻在臉書社團發現某間高雄凶宅的出售消息，竟開價1600萬，還表示已是「行情價5折」，眾人感嘆「鬼也壓不住房價」。
第二日返工就打電話詢問業主為何房中會有人，卻被告知該單位連家私也沒有，經紀本來不相信，特別再前往單位，發現果真如業主所言，主人房內空無一物，後來經紀再翻查紀錄，原來該單位的確不是凶宅，但樓下的單位卻曾有外國人燒炭自殺。 不過，買得凶宅或同層單位的買家，普遍具經驗和實力，很多連按揭也不用做，「一炮過」支付樓價十分常見。 若準買家或租客，懷疑心儀單位可能是凶宅，可向地產代理查詢，因根據地產代理監管局《操守守則》，代理是有責任告知準買家購買的物業是否凶宅，但要使用清楚的字眼例如有否凶殺案、自殺案，而非「有冇污漕嘢」、「古靈精怪」等。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。
天生樓凶宅: 估價資料最新最齊
富商「水果大王」彭熾輝於單位內被前妻餵安眠藥後，被狂斬逾百刀倒臥客廳，頭顱幾近斬斷，兇手疑畏罪從七十七樓現場跳樓直插平台泳池死亡；警員在屋內發現兩把菜刀、一把切肉刀及安眠藥，警方懷疑兇徒感婚姻不如意下毒手。 由於兇案發生後成為香港人人皆知的事件，該單位後來雖然經過翻新，但仍然空置了頗長時間，後來房署把單位轉租予其他住客，不知是真的鬧鬼還是新住客心理原因，經過多次轉租後，沒有任何人可以住得長過一個月，有住客更是入住當晚便漏夜急急腳走人。 在香港，地產代理監管局有規定，地產仲介在交易中作出欺詐或失實陳述，會遭受紀律處分，包括罰款，最嚴重可被撤銷牌照。
天生樓凶宅: 天水圍凶宅售$468萬標明已打齋適合陽氣盛人士 網民睇照片仍感不安：凶宅要成萬蚊呎？
她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 天生樓凶宅 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
天生樓凶宅: 天生樓 屋苑資料
凶宅大王伍冠流表示，這起案件太轟動，給人印象深刻，短期很難出租或出售，估計也要打到五折、六折，就連旁邊物業都會受到影響，估計會跌一成以上。 台北地狹人稠，放眼望去盡是高樓大廈，但你知道有哪幾棟是大家俗稱的「凶宅」嗎？ 2015年10月31日 天生樓凶宅 — 沒有死過人的房子，竟然比凶宅還要令人忌諱？
天生樓凶宅: 板橋巨蛋凶宅
例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平台，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。 女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。 女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。
天生樓凶宅: 樓市走勢｜「超級凶宅」銀行不估價拒按！香港歷年6大凶宅最轟動！買家要小心｜老樓周記
然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己搜集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。 還有些網站不會介紹得這麼詳細，但卻會明確標出，香港哪一區發生過多少起命案，有多少間凶宅。 數字對比之下，哪一區更加「邪惡」，便一目了然。 7月23日，警方在德福花園C座5樓一個單位破門入屋調查時，揭發了近年香港罕見的一宗集體死亡事件。