現時天盛苑是全港提供單位最多，以及佔地範圍最廣的居屋屋苑。 屋苑共有17座，提供6,580個單位，並設有多項設施，包括籃球場、網球場、魚池、噴水池、花園、涼亭、園藝區、兒童遊樂場、兩層高的天盛商場、多層停車場等，可見佔地不小。 據利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，麗晶花園位於市區，交通方便，而且屋苑以細單位為主，銀碼偏細，容易上車，加上其位置近啟德區，前景看俏，故交投理想。 發文，表示自己在天水圍居住了29年，分析出該區4大缺點，包括居民質素、樓盤質素、社區設備和投資價值，以致不適合買樓投資。
由於這個不尋常的發展策略，令天水圍的商業活動只有很少的空間發展，現存的61,000平方米商業樓面則在2005年時售予領展。 2006年10月，輕鐵761線的總站遭縮短至天逸，令天恆邨、天晴邨和天悅邨居民非常不滿。 除了鐵路網外，區內也有多條巴士線來往香港各區，而三號幹線則大大拉近天水圍與港島、九龍、荃灣、葵涌及香港國際機場的距離，也大大舒緩大老山隧道及屯門公路在1994至96年間之交通壓力。 市鎮內最長的道路為天影路，位於新市鎮西面，剛好分隔開廈村及天水圍新市鎮，港鐵巴士K76線是駛經此路的唯一巴士路線。 此外，新市鎮內亦設有很多單車徑並連成完善單車徑網絡，可達鎮內大部分地方。 天水圍新市鎮的輕鐵系統早於1993年初已經通車，當時的路線只是由青山公路輕鐵路線連接至天瑞，1995年延長至天水圍總站（現在稱為天榮站）。
天盛苑好住嗎: 交通
原業主於2010年12月以約190萬元購入，現轉手帳面賺約365萬元或約1.9倍。 天水圍我都成日去派租單,富健去西鈇506算好快可以到,而且一出就屯門公路口,黎緊5年屯門會好大轉變. 如以自由市場價買入的話會不會 Over-valued ？ 天盛苑好住嗎 如以免補地價買入的話可不考慮市區居屋，樓主有沒有在繁忙時間自己駕車行過屯門公路和三號幹線？ 三號幹線私家車單程收$36，要快就要付出多一點是必須的。
戶主稱經工程師檢驗後，透露懷疑主力牆有空心部份，可能要剷去再整。 屋苑分3期出售，建有4座和諧一型，12座康和一型及1座康和二型住宅大廈，共有17座住宅樓宇，於1999年落成，共有6,580個單位，是全港提供最多單位的居屋屋苑，首次推出時售價介乎423,200至1,285,400港元。 據房委會資料，去年屋苑第二市場錄69宗成交，較前年急升逾一倍，同時，去年底有實用面積650方呎的三房單位以372萬元破頂成交，實用呎價5,700餘元，而今年截至三月底暫錄14宗成交。 交通方面，天頌苑偏離港鐵天水圍站，論地利不及位於港鐵旁的天盛苑及天祐苑，但有輕鐵及多線巴士途經，往天水圍市中心及接駁港鐵算方便。 不錯，香港確實有一批免補價的居屋屋苑，全部是80年代初或之前建成，當時這類屋苑單位轉讓時毋須補地價，直至1982年5月政府推出補地價政策，單位轉讓時需繳付補地價金額，1982年前發售的居屋不受新政策限制。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，當時有人轉售賺錢，於是才定出轉售補價限制，直至今日，這些舊的屋苑仍然毋須補地價。
天盛苑好住嗎: 香港資助出售房屋列表
【居屋2022】新居屋攪珠結果已出爐，中籤固然開心，抽唔中惟有再接再勵！ 居屋推出40多年，在首批居屋如：何文田俊民苑、沙田穗禾苑的樓價都升超過10倍，甚至20倍，個別居屋樓盤成交價錢升幅更跑贏私樓，非常誇張！ 帖文引來大批網民熱議，部份人認為樓主的分析欠數據支持，指在天水圍居住並非太差，「輕鐵貫通整個天水圍，天水圍北到西鐵站都是10分鐘」、「其實分析的因素都係天水圍唔好住啫，同唔好買係無乜關係，有水位就買得」、「每個區都有優點缺點」。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。
- 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。
- 據了解，原業主於2000年3月，以97.44萬元購入單位，持貨20年後易手，現帳面賺442.56萬元，物業升值4.5倍。
- 2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。
- 因為兒子房有窗戶，採光方便，所以設計師以靠近碌架床的窗邊位置擺放書檯，方便溫習功課。
- 香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。
而原本建立夾屋的用地，在夾屋計劃取消後，亦用以建立公屋。 除此之外，為應付八萬五建屋計劃的指標，房署每年需要提供50,000個公屋單位，天水圍北於是額外增加了7,000個公屋單位。 位於屏山北部、天耀邨以南的屯馬綫天水圍站（註：該站雖名為天水圍站，站址卻不屬於天水圍範圍內）於2003年12月20日啟用。 九廣西鐵（現為港鐵屯馬綫）把九龍市區和天水圍新市鎮連接起來，2009年8月16日其南面總站由南昌伸延至紅磡，由天水圍前往尖沙咀只需要約29分鐘的時間，而來往中環則只需42分鐘，大大縮短了市區和新界西北之間的距離。
天盛苑好住嗎: 交通不便及費用高昂
其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。 規劃多年未有落實的天水圍文物修復資源中心，康文署近日提出在新地天水圍115區用地對面撥地5.3萬平方呎，擬興建兩幢14層高辦公室及公眾展覽中心，連周邊發展，形成住宅文化社區。 根據康文署提交的文件指出，用地位於天業路，在中華基督教會方潤華中學與天水圍115區用地之間，佔地約5.3萬平方呎，現時屬於「政府、機構或社區」用地，早在2013年時已經曾提出興建文物修復資源中心。
另外，首置客追價12萬元，以新高價500萬元購入新屯門中心兩房戶。 祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屋苑7座高層G室，實用面積455平方呎，平均呎價10,989元創屋苑新高。 原業主於2013年以約278萬元入市，轉手升值近8成。 另外，粉嶺居屋景盛苑D座高層3室，由銀主推出，面積603平方呎，於綠表市場上開價345萬元，反價9萬元以354萬元沽出，呎價5,871元。 天盛苑好住嗎 另大角咀凱帆軒2座事故單位，，以480萬元沽出，低市價逾3成。 香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。
天盛苑好住嗎: 物業估值
即使地區人士多年來爭取在天水圍開設食環署街市，但政府卻一直未有正視。 在天逸邨旁，鄰近天秀路公園的土地於2013年2月起設天秀墟，由東華三院營運，但人流不多。 現時天水圍有6個由領展及房屋委員會管理的街市，1個由食環署委託服務承辦商營運的臨時街市，區內亦有13間購物商場、13間超級市場及約90間新鮮糧食店。 天盛苑好住嗎 【大圍／豐盛苑／居屋】3房2廳是香港人最喜歡的單位間隔佈局，但在只有400呎不到的單位要尋找原則3房設計並不容易。 是次單位的戶主有3名子女，隨著他們年紀漸大，戶主希望能讓女兒擁有自己的私人空間；同時有感單位原本裝修已略顯殘舊，所以決定為單位大翻新，同時為女兒規劃一間屬於她自己的睡房。
早於1998年，政府已計劃於天水圍北興建泳池，但『殺局』後多年來未有動工。 直至2018年1月，康文署向城規會申請於天水圍北107區興建游泳池，預算工程費用約13億4000萬元。 六天後（2007年10月20日），影星周潤發出席香港濕地公園舉行的「世界濕地日2008香港區慶祝活動」啟動禮時，首次提出天水圍應「改名」。 他表示：「天水圍城，不應圍住人，改名就天下太平。這樣就不用這邊好，另一邊便死人塌樓，不如將天水圍與濕地公園兩邊的字拼在一起夾夾。」 2008年1月17日，鄉議局主席劉皇發將周潤發提出天水圍改名的建議，在行政長官答問大會中正式提出。 曾蔭權當時表示，天水圍的名字是由原居民所改的，而劉皇發作為原居民代表，亦提出改名，他們會尊重居民的意願。 針對天水圍情況，報告提出近30項建議，包括更有效調配資源、加強協調各部門如警方、醫院、非政府機構。
天盛苑好住嗎: 市中心
該屋苑由17座住宅大廈組成，於九九年起落成，以康和式與和諧式設計，單位實用面積介乎約426至650方呎，間隔由一房至三房，客源涵蓋上車及換樓人士。 交通方面，除鄰近港鐵站外，附近還有巴士站等，相當方便。 由於屋苑具規模，配套設施齊備，如兒童遊樂設施及小型足球場等，附近亦有天水圍公園，至於購物消閒亦可往同區置富嘉湖商場。 項目是由香港房屋委員會發展的的分層住宅樓盤，屬｢出售居者有其屋計劃｣單位，位於新界元朗天水圍天靖街3號，分別於1999至2000年入伙。
再利用較型格的灰藍色系分佈於門面及櫃身，加上在房門後的飾物櫃可擺放手辦模型，符合2位兒子的要求。 梳化旁邊亦預留了位置讓戶主擺放可摺疊的小餐檯，確保飯廳有位置用膳之餘平常亦不會佔用太多空間。 為了令客廳設計不會顯得單調，設計師特意利用條子特色牆，以木材配淺藍拼色設計為兩個兒子的睡房做了趟門設計，節省空間同時令增添設計的層次感。
天盛苑好住嗎: 天水圍居屋 天盛苑呎價破萬
2013年12月，房協中止長者屋計劃，政府隨即將土地用作發展私人住宅，可提供2,200伙單位，新鴻基地產於2014年7月9日分別以22.21億元及19.68億元獨攬第112區及第115區地皮，兩地樓面呎價均分別逾1,800元。 天盛苑好住嗎 擁有鄰近栢慧豪園屋苑的輕鐵天榮站地皮的港鐵公司現與新鴻基地產發展天榮站物業項目。 至於鐵路，雖然輕鐵車費相對地廉宜，但西鐵自通車以來即採取偏高車費，若要轉乘其他路線的話，車費就更為昂貴。 面對高昂車資，他們只好從日常生活中節儉，來應付其他生活所需。 雖然香港政府已推行交通津貼，減輕天水圍、屯門、元朗、上水、東涌這些遠離市區的新市鎮的低收入居民交通費負擔，但只是杯水車薪，且只能有限度解決問題。
2006年6月，面對居民對社區設施的需求，房屋署改建部分使用率偏低的停車場成為社區康樂設施。 如天恆邨多層停車場的工程完成後，為居民提供的新設施包括綜合青少年服務中心及文娛康樂場所，並且提供會議室、多用途活動室和休憩設施等。 天盛苑好住嗎 天水圍新市鎮南部設有一所政府健康院——天水圍健康中心，位於天瑞路三號地下（嘉湖山莊賞湖居旁）。 新市鎮北部亦有天水圍北普通科門診診所，位於天華邨華佑樓地下B翼二及三號單位（天華邨華佑樓地下中醫診所後面），天業路新設天水圍（天業路）社區健康中心，而區內的商場亦有多所私家診所。 天水圍公園旁的+WOO 嘉湖（前稱嘉湖銀座及置富嘉湖）及嘉湖海逸酒店，是天水圍新市鎮最大的購物中心，也是天水圍新市鎮最繁榮的中心地帶。
天盛苑好住嗎: 天水圍公營街市
舉例說，上水欣翠花園1座中層C室，實用面積608平方呎，原開價730萬元連車位出售，由於原業主子女到外地讀書，故有意移居到當地生活，終決定不連車位出售，並以633萬元沽出單位，而車位則繼續以70萬元放售。 天盛苑好住嗎 天盛商場位於天盛服務設施大樓中，大樓設行人天橋連接天耀邨。 商場初期由香港房屋委員會持有，在2005年出售予領展後由領展管理。 商場初期在地下設有「天盛（萬有）街市」，由業主外判予宏安集團管理。
- 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，當時有人轉售賺錢，於是才定出轉售補價限制，直至今日，這些舊的屋苑仍然毋須補地價。
- 區內較近的的公眾設施另有天瑞路公園、天瑞體育館、天水圍公園、天水圍體育館及泳池、圖書館等可供選擇。
- 到凌晨12時前，多名手持盾牌及配備防暴槍的防暴警察進入天盛苑驅散市民，制服至少3男1女及帶上警車。
- 中原稱，天水圍嘉湖山莊3日「閒日」仍錄8宗買賣；將軍澳怡心園近兩個月連錄9宗買賣，屋苑5座低層A室，3房戶減47.2萬至482.8萬元沽，實用呎價8,101元，屬前年價位。
- 如穗禾苑入場費僅450萬元，另一個屋苑康盛花園成交實用呎價更不超過1萬元，箇中原因是甚麼呢？
天水圍的地區組織提出於北部另建一個公營街市以平衡各方需要。 天水圍居民多年來爭取公營街市，現今人口已達30萬，卻連一個公營街市也沒有。 區內共5個街市，其中天盛、天瑞、頌富、天澤4個均由領展外判管理，餘下1個天恩則由房屋署外判管理。 區內不少市民為求省錢會跨區買餸，但一些年老或不良於行的街坊便只可「捱貴餸」，苦不堪言。 2007年10月14日，天水圍再度發生倫常慘劇，一名領取綜援的新移民家庭，丈夫患上鼻咽癌在醫院留醫，患精神病的妻子將一對12歲及9歲的子女，用繩索綑綁從24樓擲下，自己隨後亦跳樓，3人當場死亡。 蘋果日報翌日指天水圍在2004年倫常慘劇發生後成立了3間綜合家庭服務中心，但中心的查詢電話假日竟無人接聽，若有緊急求助，電話錄音會要求求助者致電社署熱線或者留下聯絡口訊，幾經轉接竟然轉介至九龍灣明愛向晴軒的熱線電話。。
天盛苑好住嗎: 裝修居屋50萬 天水圍天盛苑，不木獨 + 地台設計!
承做八成按揭，以普遍供款利息2.15厘及供樓年期30年計算，首期84萬元，平均每月供款12,673元。 雖然天水圍屋苑呎價吸引，但並非人人樂意「山長水遠」上下班，擇居於市區更能迎合追求生活便利的年輕人。 坐落牛頭角道的林大廈，斜對面是區內大型屋苑裕民中心，位於港鐵牛頭角站及觀塘站間，步程只需約5分鐘及8分鐘，附近有小巴及巴士多條路線。
天盛苑好住嗎: 天水圍屏欣苑2房戶 居二市場400萬元沽 約4年升值1.2倍
【居屋2022】提到半山，不期然令人想到是豪宅集中地，但其實香港有不少居屋同樣位於半山，而且部分居屋樓價不算太高，入場費400多萬元（已補地價），有屋苑呎價不逾1萬元，相信同樣位於半山的私人住宅樓價遠高於這個水平。 六福行黎樹森指，粉嶺居屋第二市場「鬧盤荒」，嘉盛苑亦不例外，現時較實在的放盤僅兩個，最低消費318萬元，為兩房單位，以實用面積546方呎計，實用呎價5,824元。 嘉盛苑與公屋嘉福邨為鄰，住戶買餸、購物多數依賴該屋邨的街坊式商場，不似周邊有大型私人屋苑及公屋商場的欣盛苑及景盛苑有多個消費點，但勝在鄰近住宅較少，換來較清靜的居住環境。 屋苑第二市場交投平穩，祥益黃肇雯稱，本月截至廿四日，暫錄4宗同類買賣，平均實用呎價約9,006元。