考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 如果持有未補價的資助房屋，有事急須套現，但不符合房委會的要求，可考慮利用市面上一些相關的業主貸款，在不涉及按揭性質下提取現金周轉，惟需要注意有關利息水平及個人的財政能力。 不過，一般情況下，未補價的公營房屋，不論是居屋還是公屋，都不能加按套現，只能轉按。 如有急切需要借助有關物業套現，必須先向房委會申請，但房委會只會就十分極端的情況作考慮，例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。 即使獲當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關情況所需的金額。 另外，在此特殊情況下，加按的按揭利率會根據申請人的信貸評分及入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率或達5%以上。
蕭啟諾補充，買家曾多次抽區內新盤，不過無功而回，最後回流二手市場。 另外，上述為天盛苑本月至今首宗已補地價的二手成交。 屋苑現時約有兩個已補地價的單位放售，叫價由515萬元起。 礙於天盛苑補地價折扣率普遍高逾四成，業主若要在自由市場放售，先要付出大筆補地價費用，故此屋苑買賣以居屋第二市場為主，買家為綠表客居多。 世紀21奇豐區域經理陳偉康表示，粉嶺居屋欣盛苑欣麗閣B座高層10室，面積401方呎，2房間隔，向西南望園景，原叫價285萬，放盤3個月，獲外區買家以258萬（居二市場價）承接，減幅9.5%，呎價6434元。
天盛苑補地價: 服務評價
新買家屬於用家，鍾情單位鄰近港鐵站，間隔四正實用。 據悉，原業主2011年以392萬買入單位，持貨12年，帳面獲利323萬，期内升值82%。 【居屋2022】新居屋攪珠結果已出爐，中籤固然開心，抽唔中惟有再接再勵！ 居屋推出40多年，在首批居屋如：何文田俊民苑、沙田穗禾苑的樓價都升超過10倍，甚至20倍，個別居屋樓盤成交價錢升幅更跑贏私樓，非常誇張！
到凌晨12時45分，防暴警察在天盛商場外拘捕最少一人，有懷疑途經現場的路人亦被警員制服帶走。 時任元朗區議員周永勤批評警方「為拉而拉」，只會引起更多市民不滿。 領展稱投入數千萬元翻新街市，加租是必然，但未透露加幅，又稱租金低未必代表物價低。 領展企業傳訊及對外關係總監盧炳松表示，天耀和天盛街市只是相隔一條馬路，而且天耀商場仍保留乾貨店及超市，相信影響不大。 有天水圍居民組織成員認為，新街市的高檔次產品「離地」，未必符合居民需要，又稱「貴租就會一定會加價」。
天盛苑補地價: 二手居屋2022｜成交創9個月新高！九龍灣麗晶花園銀碼細易上車｜6個「居屋之最」推介
利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾指出，天盛苑D中層12室，實用面積535平方呎，2房間隔，放盤4日，原叫價… 【本報訊】新一批白居二出籠，資助房屋交投增，元旦日連錄2宗成交，天水圍天盛苑一個單位放盤僅4天，以366萬元沽出（未補地價）；屯門兆康苑2房減34萬賣396萬（已補地價）。 香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)1月錄644宗註冊，較去年12月的426宗增加約51.2%，創1年半新高(見圖)。 【本報訊】資助房屋續旺，天水圍居屋市場本月累錄60宗成交，3日錄5宗，全屬居二市場成交，其中天富苑2房減約73萬元以323.8萬元（未補地價）易手；另天盛苑套3房以480萬元沽出。 天马苑的设计包括大型平台花园、大型停车场、学校和网球场等配套。
房委會於1978年推出首批居屋共發售了6個屋苑，其中一個就是位於觀塘半山的順緻苑。 作為本港初代居屋，樓齡起碼有39年，樓宇維修支出實在難免，但整體而言，所有屋苑單位勝在開則夠實用，廳大房大，以2房間隔單位為例，基本上所有單位的實用面積就達到400至500平方呎，絶對足夠一個普通的4人家庭居住。 以下將介紹3個較受歡迎的第一代免補地價居屋屋苑。
天盛苑補地價: 按揭查詢
●將軍澳新寶城1座高層A室，實用面積436方呎，建築面積606方呎，兩房間隔，獲同區上車客以約685萬元承接，實用呎價約15,711元，建築呎價約11,303元。 原業主於2011年6月斥資338萬元購入，帳面獲利約347萬元，升值逾1倍。 據了解，原業主於2016年11月斥資700萬元購入，是次轉手帳面獲利160萬元，升值約23%。 美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂表示，新居屋快將登場，料刺激居民市場升溫，有用家睇好後市，決定加快入市步伐，斥資860萬元經白表市場承接龍蟠苑3房戶。 香港置業研究部董事王品弟表示，2021年（截至12月30日）錄6,764宗二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊，較2020年的4,765宗增加約42%，連升3年，兼創近10年新高。 市場消息指，天水圍天盛苑O座中層4室，實用面積506方呎(建築面積668方呎)，新近以486萬元(未補地價)獲「白居二」客承接，實呎9605元(建呎7275元)，呎價創同區居屋第二市場新高。
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 天盛苑補地價 值得留意的是，並非所有居屋屋苑都需要補地價，才能在自由市場出售。 House730搵樓大本營提供最新居屋買賣資料，若想買入或出售居屋，或了解居屋價格水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 現時，出售居屋有兩個途徑，分別是經「居屋第二巿場」將未補地價居屋出售予合資格人士，或居屋業主可為居屋單位補地價，將物業轉為私人物業，放在自由巿場出售。 天盛苑補地價 可透過土地查冊，找出房委會／房協首次將單位賣給第一名業主的樓契副本，然後再訂購該份註冊摘要編號，打開文件後可找到物業出售時的原價與折扣價。
天盛苑補地價: 時間：2021-08-17 04:23:47來源：大公报
有意購買居屋的人士，要特別留意居屋的首次出售日期。 舉例而言，如果居屋首次出售日是2020年6月30日，在2021年6月30日前成交的準買家，就可以享有29年政府擔保期。 相反，如果在6月30日後成交的準買家，就只可以享有28年政府擔保期。
【經濟日報專訊】新界居屋樓價領升，天水圍天盛苑綠表呎價按年升近3成，連同馬鞍山錦泰苑及沙田愉翠苑，呎價升幅居首三位，惟整體綠表買賣跌28%。 本報統計10個指標居屋2017年綠表（未補地價）價量表現，6個屋苑呎價按年升兩成，比整體二手樓價2017年累升約14%多，並包括4個新界居屋屋苑，可見購買力流入低水地區。 升幅最多的頭三位全屬新界屋苑，天水圍天盛苑2017年12月份呎價報7,149元，較2016年同期5,637元，按年升26.8%最多。 呎價升幅居首位，主因屋苑仍然提供樓價500萬元以下的3房單位，呎價計仍屬10個指標屋苑中最平。 屋苑去年成交量錄56宗，屬統計之屋苑中最多，可見樓價低水吸引買家入市，同時刺激身價急升。 富榮呎價升21% 九龍升幅最多 天盛苑補地價 至於大角咀富榮花園呎價按年升20.8%，屬九龍區屋苑最大升幅，平均呎價11,799元。
天盛苑補地價: 天盛苑 位置地圖
新元朗中心由五座高廈組成，提供逾千伙，面積介乎576至1,018方呎，分兩房及三房間隔，實用率83%。 利嘉閣分行經理莫家進表示，隨着近月交吉盤愈來愈乾，拖累八月買賣急跌近半至8宗。 現時屋苑約有40個放盤，兩房佔八成，交吉盤最平為1座中層B室，面積576方呎，是屋苑罕有匙盤，叫價350萬元。
若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。 居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設，讓業主無需補地價，將居屋出售予公屋住戶，或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。 而房署在評定巿值時，會以差餉物業估價署公布的售價指數作基礎；在訂立居屋折扣率時，亦需要考慮到買家的負擔能力，主要以本港非業主住戶入息中位數的入息限額來評定。 在現有居屋定價機制下，同一期出售計劃內所有單位，會採用同一個折扣率，而且折扣率不可低於30% ，與此同時，又要確保同一期出售的單位售價，不能令房委會虧損。 所以我話新居屋有超高溢價優勢是錯覺，二手覺得值，再賣比三手就唔係咁諗。
天盛苑補地價: 二手居屋2022最高金額成交｜深水埗樂年花園1,018萬元沽
中原地產高級區域營業經理馬斯力表示，踏入12月，天水圍整體二手交投造好，首5天速錄24宗買賣成交，居屋市場佔15宗，私人屋苑有9宗成交，嘉湖山莊佔7宗。 天盛苑補地價 馬斯力表示，天水圍上月錄得52宗居屋成交，承… 中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，「白居二」購買力帶旺居屋成交，天水圍本月暫錄約18宗居屋成交，全屬居二市場成交。 天盛苑補地價 分行促成天盛苑G座低層3室成交，實用面積517平方呎，2房間隔，居二市場開價…
美聯物業首席高級營業經理陳凱迪表示，瑧蓺中層K室，實用面積227平方呎，開… 原業主於約2000年4月以約95.6萬元購入，持貨21年帳面獲利442.4萬元，物業升值463%。 另外，美聯物業天水圍-嘉湖分行營業經理蘇哲熙表示，該行促成天水圍區今年首宗二手成交，外區綠表買家斥資538萬元購天盛苑居屋三房套自住。
天盛苑補地價: 鐡路盤交投九個月最旺 中原：通關後筍盤難求
如居屋業主想出售居屋，可向各區的房屋署租約事務管理處或置業資助貸款小組，索取「可供出售證明書」申請書，填妥後連同申請費及樓契副本交回所屬租約事務管理處便可。 由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。 當新買家將來在公開巿場出售該居屋單位，需要承擔補地價的責任。 此外，原業主出售居屋後，便不可再參與政府的置業優惠計劃。 祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天盛苑E座高層4室，實用面積650平方呎，三房間隔，以居二市場（未補地價）606.8萬元售出，實呎9,335元，造價和呎價均貴絕天水圍未補價居屋。
- 分行促成天盛苑G座低層3室成交，實用面積517平方呎，2房間隔，居二市場開價…
- 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出。
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- 天水圍位於新界最偏遠地區，向來樓價備受忽視，但不代表居住環境比其他地區遜色，尤其是西鐵二○○八年貫通後，對外交通大為改善，半句鐘出九龍市區，外出便捷。
- 市場續錄高價成交，如荔枝角荔欣苑中層3房，面積645平方呎，去年12月份680萬元（未補地價）沽出創屋苑新高。
下午3至4時，警方多次在天耀路施放催淚彈後，大部份示威者及聲援街坊退進天耀邨及天盛苑內。 然而，由於中國建築違反合約條款，仍要被罰暫停房委會工程投標資格。 地面層是冷氣街市、茶餐廳、外賣店、特色小食店和便利店等商舖，一樓主要是酒樓、西餐廳、中菜館、琴行、服裝店以及其他商店，附翼還設有兩所幼稚園。
天盛苑補地價: 樓盤編號# 2563970
房委會以市值折扣的價格將居屋單位售予公屋住戶及合資格住戶，而為了防止房屋炒賣，房委會設下轉讓限制。 業主要解除轉讓限制，便要按購樓時所享有的折扣率計算補價。 居屋業主想要在公開市場出售居屋或出租單位，便要先補地價。 到2014年，天盛商場及街市範圍封閉並進行大規模翻新。 其中天盛街市已於2015年聖誕並在2016年農曆新年前後，分兩階段投入服務。 翻新後的街市位於地下全層，面積由8000呎增至1.7萬呎，舖位由約77個增至逾110個，走高檔路線。