如果持有未補價的資助房屋，有事急須套現，但不符合房委會的要求，可考慮利用市面上一些相關的業主貸款，在不涉及按揭性質下提取現金周轉，惟需要注意有關利息水平及個人的財政能力。 天盛苑補地價比率 剛也談到補價的實際金額取決於單位目前的市值及購入時之折扣率。 折扣率於購入時已成定局，無法更改，故能影響到補價金額的只有市值，而能左右市值的就是樓市市道。 因此，如果有打算要補地價，在樓市有升值預期或樓市較低迷的情況下補價，便能支付較低的金額補價；日後單位市值上升時，出售亦可賺取較大利潤。
該地盤佔地約5.65萬方呎，鄰近未來港鐵北環綫古洞站，申請將地積比率由6倍，放寬至6.5倍，同時增加建築物高限，以興建兩幢33層高住宅，住宅樓面約31.08萬方呎，另設約5.65萬方呎商業面積，作零售及會所等用途。 規劃署指，上述地盤要求放寬發展密度，可增建66個單位，料多容納約185人，而古洞北新發展區是香港土地及房屋供應中長期重要來源，擬議方案與政府增加住房供應總體政策相符。 SILVERSANDS每呎造價2.2萬 信和發展的馬鞍山SILVERSANDS，亦連續兩日錄成交，其中5B座9樓D室，面積458方呎，連232方呎天台，成交價約1052.08萬，呎價22971元。
天盛苑補地價比率: 香港資助出售房屋列表
祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前天水圍居屋天盛苑錄得一宗居二市場的成交個案。 謝氏稱，上述所錄成交單位為A座中層3室，實用面積601呎，三房一廳。 日前獲外區綠表客垂青，鍾情單位廳房均擁有開揚景觀… 祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前天水圍居屋天盛苑錄得一宗居二市場的成交個案，原業主於2000年以約97.2萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約282.8萬，升值近3倍。
利嘉閣地產皇牌屋苑天盛分行經理蕭啟諾表示，該行新近促成天水園居屋天盛苑D座低層5室的二手成交，單位實用面積約539方呎，建築面積約724方呎，兩房間隔，望樓景及部份內園景。 單位由今年5月底開始放盤，至近日以537萬元(已補地價)成功沽出，折合實用面積呎價約9,963元，折合建築面積呎價約7,417元，屬市價成交。 2015年11月30日晚上7時許，由中國海外房屋工程有限公司所承建的天水圍天盛苑盛勤閣（E座）13樓一單位，當業主正與兒子在客廳貼近牆邊的餐桌吃晚飯時，突然牆身傳來異響，幾秒後即感到有硬物墮下，擊中其腳部。 她查看下赫見牆身近地板位置出現崩裂，面積約5呎乘2呎，有石屎塌下，露出鋼筋。 戶主稱經工程師檢驗後，透露懷疑主力牆有空心部份，可能要剷去再整。
天盛苑補地價比率: 屯門區
除非單位是轉讓予房委會認可之合資格人士，例如「綠表」客及「白居二」配額持有人；否則所有未補地價的公營房屋出售或出租均屬違法，最高可被判罰款50萬元及監禁1年，而有關的物業轉售或轉讓均屬無效。 目前居屋及綠置居等資助出售房屋均設有轉讓限制，一般為5年。 限期過後，單位業主必須先房委會繳補地價，才可以正式解除轉讓限制，將單位於公開市場出售、出租或以其他形式轉讓。 這個折扣率指的是由房委會/房協賣給第一手業主的折扣價。 有些朋友現有的居屋物業可能是曾經在居二市場，以自由議價方式買入的單位。 那麼，都係仲要搵番當年房委會/房協賣給第一手業主的折扣價，即首次售出日指由房委會/房協第一次將單位售予購樓人士的轉讓契據上的折扣價除以當時市場價。
不過，一般情況下，未補價的公營房屋，不論是居屋還是公屋，都不能加按套現，只能轉按。 如有急切需要借助有關物業套現，必須先向房委會申請，但房委會只會就十分極端的情況作考慮，例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。 即使獲當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關情況所需的金額。 另外，在此特殊情況下，加按的按揭利率會根據申請人的信貸評分及入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率或達5%以上。 要留意的是，補價時之市值並非你、我、買家或地產代理決定，要由房委會委託之估價行來評定。 另外，居屋或其他資助出售房屋的折扣率不一定是30%，即使是同一屋苑或屋邨，不同單位的折扣率也有出入，完全是取決於房委會於不同時期的推售策略。
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區內綠表客買家有意置業，近年密密出動睇樓，可惜睇中的數個筍盤在考慮期間瞬間被其他客人成… 中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，「白居二」入市潮帶動下，天水圍居屋成交活躍，11月錄得52宗居屋成交，比10月20宗成交急升1.6倍，當中自由市場成交只有1宗，其餘均為綠表市場成交。 中原地產高級區域營業經理馬斯力表示，踏入12月，天水圍整體二手交投造好，首5天速錄24宗買賣成交，居屋市場佔15宗，私人屋苑有9宗成交，嘉湖山莊佔7宗。 中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，「白居二」購買力帶旺居屋成交，天水圍本月暫錄約18宗居屋成交，全屬居二市場成交。 分行促成天盛苑G座低層3室成交，實用面積517平方呎，2房間隔，居二市場開價… 新一批「白居二」正式入市，即「撻着」天水圍居屋交投。
預算不多的上車族，想住近港鐵站，西鐵沿線首選貼鄰朗屏站的富來花園，屋苑規模不大，只有兩座住宅大廈，提供288個單位，清一色供應377及435方呎，兩房戶，實用率近八成，一般200餘萬元有交易。 天盛苑補地價比率 屯門站上蓋新盤蓄勢待發，部分單位呎價挑戰逾萬元，帶動新界西樓價升到癲。
天盛苑補地價比率: 天盛苑 位置地圖
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 想住私人屋苑，最平可揀單位細細的富來花園，200餘萬元入場，是上車客入市首選。 想享受市中心的繁華熱鬧，建於大型商場及輕鐵總站之上的新元朗中心，盡享交通、消閒總匯優勢，不失為升級客入市之選。 居屋方面，兆康苑在位置上比鄰近私樓更近港鐵站，三房戶200餘萬元有找，實際至上的換樓客不妨諗諗。 至於綠表客想提升居住環境，可選主攻逾800方呎大三房戶的天盛苑，行去港鐵站比私樓嘉湖山莊更方便就腳，分支家庭至愛。 西鐵自○八年通車後，大大縮短新界西北與市區的距離，搭港鐵出市區只需半句鐘車程，方便程度不比住市區遜色。
沿線各站不乏屋苑選擇，尤其是元朗站新元朗中心、朗屏站富來花園、天水圍站居屋天盛苑及兆康站居屋兆康苑，亦因西鐵通車而「近水樓台」盡享港鐵優勢，加上間隔多元化，大細單位樣樣有齊，價位比市區樓相宜，迎合不同類型置業人士需要。 港置市務經理（銷售）莊家豪表示，將軍澳清水灣半島5座高層G室，面積約483方呎，2房間隔，向東北望翠綠山景。 原業主以728萬放盤約1年後吸引區內客接洽，議價後減價約39萬，最終以約689萬易手，呎價約14265元。 據了解，原業主2011年以約346.8萬購入上述單位，是次轉售帳面賺約342.2萬，物業升值近一倍。
天盛苑補地價比率: 屋苑市況：買家追貨 成交增近倍
中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，項目2座39樓D室，面積582方呎，2房連工作間設計，以1271.7萬沽出，呎價21851元。 他又說，項目自開放現樓以來，合共沽出21伙，套現約3.2億，平均呎價22708元，而開售至今累售890伙，佔可供發售單位約70%，套現逾91億，平均呎價20362元。 【經濟日報專訊】新界居屋樓價領升，天水圍天盛苑綠表呎價按年升近3成，連同馬鞍山錦泰苑及沙田愉翠苑，呎價升幅居首三位，惟整體綠表買賣跌28%。 本報統計10個指標居屋2017年綠表（未補地價）價量表現，6個屋苑呎價按年升兩成，比整體二手樓價2017年累升約14%多，並包括4個新界居屋屋苑，可見購買力流入低水地區。
而同屋苑K座一個三房戶，亦售498萬元，呎價約7,662元。 不錯，香港確實有一批免補價的居屋屋苑，全部是80年代初或之前建成，當時這類屋苑單位轉讓時毋須補地價，直至1982年5月政府推出補地價政策，單位轉讓時需繳付補地價金額，1982年前發售的居屋不受新政策限制。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，當時有人轉售賺錢，於是才定出轉售補價限制，直至今日，這些舊的屋苑仍然毋須補地價。 油塘中心共有9座住宅大廈，提供506個住宅單位，間隔一律為兩房兩廳，是香港1982年修例前出售的居屋屋苑之一。
天盛苑補地價比率: 香港房屋委員會及房屋署
政府重點開發北部大都會，不少購買力轉投元朗或天水圍新市鎮「上車」。 其中，鄰近港鐵天水圍的居屋天盛苑，上月錄一伙實用面積426方呎單位，獲買家於未補地價市場以428萬元承接，實用呎價超過1萬元，成為天盛苑首宗呎價破萬大關成交。 原業主於約2000年4月以約95.6萬元購入，持貨21年帳面獲利442.4萬元，物業升值463%。 香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。 其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。
中原地產曾慧敬說，該區本月暫錄約18宗居屋買賣，全屬居二市場成交，其中天盛苑G座低層3室，實用面積517平方呎，兩房間隔，居二市場開價388萬元，新… 祥益地產高級分行經理林家倫表示，白居二帶動下，天水圍居屋成交活躍，日前天盛苑錄得區外首置客買賣成交，為H座高層6室，實用面積650呎，三房兩廳連套廁，區外首置買家為白居二中籤者，鍾情單位內籠寬敞，可靈… 新一批白居二出籠，帶動資助房屋交投，天水圍天盛苑1月暫錄2宗成交，其中一個套3房440萬元（未補地價）。 利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾指出，天盛苑O座中層1室，實用面積650平方呎，套3房，去年11月以…
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天水圍本月錄約27宗居屋成交 多過嘉湖山莊屏欣苑1房戶獲「白居二」以378萬元承接 中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，新一批「白居二」取證後蜂擁入市，天水圍居屋成交急增，本月累計已錄得約27… 天水圍天盛苑高層2房戶「白居二」以350萬元承接 中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，「白居二」入市帶動下，天水圍居屋成交活躍，本月累錄逾30宗居屋成交。 「白居二」帶動 天水圍上月錄52宗居屋成交 急升1.6倍 天盛苑2房戶302萬元獲承接 中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，「白居二」入市潮帶動下，天水圍居屋成交活躍，11月錄得52宗居屋成交… 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。
- 新一批「白居二」正式入市，即「撻着」天水圍居屋交投。
- 其實居屋單位不單向銀行借貸時有所限制，在買賣或放租時亦有很多制肘，所以居屋業主唯一方法是先為物業補地價以解除「緊箍咒」。
- 2015年11月30日晚上7時許，由中國海外房屋工程有限公司所承建的天水圍天盛苑盛勤閣（E座）13樓一單位，當業主正與兒子在客廳貼近牆邊的餐桌吃晚飯時，突然牆身傳來異響，幾秒後即感到有硬物墮下，擊中其腳部。
- 一線居屋樓價爆升，個別用家轉投低水項目，推動二、三線居屋樓價水漲船高。
- 此外，各類已補價自由市場資助房屋近期均湧現多宗高價成交。
- 中原分行經理王勤學表示，富來花園面向港鐵站單位較嘈雜，惟缺盤，現最平為連生約放售的A座低層4室，面積377方呎，背向港鐵站，嘈音滋擾較低，叫價210萬元。
- 升幅最多的頭三位全屬新界屋苑，天水圍天盛苑2017年12月份呎價報7,149元，較2016年同期5,637元，按年升26.8%最多。
業主可在淡市時參考其他居屋售價是否有出現減價盤成交﹐並趁樓價低位時先申請補地價，待回升時再賣出，就最划算。 政府沒有規定補價後需於何時出售物業﹐因此建議業主可在市況好轉後，才於自由市場以較高價出售。 若果不想補地價﹐可以考慮售予持有「購買資格證明書」的合資格人士，如綠表或白表人士。 透過第二市場轉讓單位至合資格人士，業主毋須補地價，但不能夠自行定物業價格。 祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天盛苑E座高層4室，實用面積650平方呎，三房間隔，以居二市場（未補地價）606.8萬元售出，實呎9,335元，造價和呎價均貴絕天水圍未補價居屋。 業界指，由於綠置居2021攪珠結果出爐，綠表客為免向隅搶先入市，推動資助房頻頻創高價。
天盛苑補地價比率: 天水圍屏欣苑2房戶 居二市場400萬元沽 約4年升值1.2倍
祥益地產高級分行經理林家倫表示，天水圍居屋天盛苑錄得一宗居二市場成交個案，為A座低層2室，實用面積601平方呎，三房兩廳。 區內綠表客買家有意換空間較大的單位，考慮到上址屬三房戶，而且自己熟悉該區環境，… 【本報訊】新一批白居二出籠，資助房屋交投增，元旦日連錄2宗成交，天水圍天盛苑一個單位放盤僅4天，以366萬元沽出（未補地價）；屯門兆康苑2房減34萬賣396萬（已補地價）。 祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前天水圍居屋天盛苑錄得居二市場成交，為E座低層4室，實用面積650呎，兩房兩廳附套廁，外區白居二買家鍾情單位擁有單邊開揚景觀，而且單位內籠寬敞及附有企理裝修，加上原業… 【本報訊】資助房屋續旺，天水圍居屋市場本月累錄60宗成交，3日錄5宗，全屬居二市場成交，其中天富苑2房減約73萬元以323.8萬元（未補地價）易手；另天盛苑套3房以480萬元沽出。
天盛苑補地價比率: 計劃對象
麗晶花園屬於私人參建居屋屋苑，共有22座，提供達5,904個住宅單位，樓齡36年。 屋苑規模不小，設施多，當中包括十層高的麗晶商場連同停車場、室外泳池、網球場、籃球場、羽毛球場、幼稚園等。 2022年5月份錄得最多買賣的居屋屋苑為九龍灣麗晶花園，錄20宗登記，總值1.07億元。 沙田愉翠苑及屯門兆康苑各錄12宗，並列第二位，分別總值7,720.8萬元及5,523.5萬元。 沙田穗禾苑錄10宗，排名第三位，總值4,817.3萬元。
天盛苑補地價比率: 天水圍天富苑3房戶 「白居二」上車客議價10萬元 斥470萬元承接
不過，業主可選擇透過居屋第二市場，將物業售予有權免補地價購買居屋的市民，即放棄公屋換取綠表、以及透過「白居二」計劃取得「購買資格證明書」的人士。 雖然，業主仍可自由定價，但如果價格太貼近自由市場價格，便會難以出售，而業主放盤時需列明是未補地價居屋，以便買家區分。 居屋曾於2003年起無限期停建，及後於2011年政府宣布復建，現時樓價高企，資助房屋需求大，同樣以穩定樓市為由停建的夾屋，又會否有復建的可能呢？ 但現時為止，二手市場仍是買樓上車大本營，即上千居搜尋筍盤。 天盛苑補地價比率 夾屋全名為「夾心階層住屋計劃」，是政府於1993年推出的資助房屋計劃，由房協負責興建，對象是中等入息家庭，於1995至1999年間共有10個夾屋項目落成，涉及約共9,000伙單位，遍及港九新界。 有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。
天盛苑補地價比率: 白居二執平貨！二手新居屋癲價不再 天水圍屏欣苑半月23宗成交
天水圍位於新界最偏遠地區，向來樓價備受忽視，但不代表居住環境比其他地區遜色，尤其是西鐵二○○八年貫通後，對外交通大為改善，半句鐘出九龍市區，外出便捷。 離天水圍站只有一橋之隔的居屋天盛苑最享地利，住戶步行兩分鐘即享輕鐵、西鐵雙線優勢，加上附近社區配套齊全，難怪屋苑自由市場價比區內指標私樓嘉湖山莊更勝一籌。 天盛苑補地價比率 天盛苑補地價比率 不過，要注意全港多個居屋屋苑，折扣率都不盡相同，即使屬於同一屋苑內的不同單位，假如在不同時段發售，折扣率的差距都可以很大，例如天水圍天盛苑，單位的折扣率由19%至53%不等，故有意補地價的業主可以向有關當局查詢。 上文提及財務公司所謂的「居屋加按」實質是「私人貸款」，借款人要負擔極高利息。 其實居屋單位不單向銀行借貸時有所限制，在買賣或放租時亦有很多制肘，所以居屋業主唯一方法是先為物業補地價以解除「緊箍咒」。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。
【本報訊】中港通關後，二手交投有所增長，除用家外，投資者亦重投市場，斥530萬元購西營盤瑧蓺開放式單位，料租金回報逾3厘。 美聯物業首席高級營業經理陳凱迪表示，瑧蓺中層K室，實用面積227平方呎，開… 資助房屋交投持續，天水圍本月暫錄14宗居屋成交，其中天盛苑佔4宗，最新一個以444.8萬元（未補地價）沽出，累減75萬元。 利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾表示，天盛苑E座高層8室，實用面積650平方呎，套… 中原地產分行經理曾慧敬表示，天水圍天盛苑F座中層8室日前成交，單位實用面積650平方呎，3房套間隔，享開揚園景，原本的居二叫價520萬元，放盤接近1年，累減50萬元或近10%，剛獲買家以居二價470萬…
天盛苑補地價比率: 香港置業高級聯席董事唐榮花分析：
中原研究部綜合土地註冊處數據顯示，上月整體物業買賣登記（包括住宅、車位及工商舖物業等），共錄5980宗、涉438.08億元（具體反映1月市况），較1月錄4427宗、涉324.95億元，按月同樣升約35%。 值得留意是，上月整體物業買賣金額，創去年8月錄916.0億元後，半年來新高。 整體住宅買賣登記按月升40% 中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，上月物業買賣登記宗數亦創去年6月6290宗後8個月來新高，反映1月通關效應下市况轉旺。 由於上月初美國放緩加息步伐、港府下調首置印花稅稅階，均有利樓市，預料3月登記數字有望逼近7000宗。
不過，要注意此計劃只針對50歲或以上的資助出售房屋業主。 如果未夠50，但資金不足，便要考慮市面上其他貸款計劃。 業主須先向香港房屋委員會 (房委會) 繳付補價以解除轉讓限制，才可將單位在公開市塲出售、出租或以其他方式轉讓。