大埔天賦海灣一個單位漏煤氣起火，四工人燒傷。 現場為科進路8號天賦海灣2期12座，一個高層單位正在裝修。 現場消息指，下午約一時半，疑工人裝修期間鑿穿一條煤氣喉引起火警。
全島約1/3地區覆蓋針葉林,主要分佈在排水良好、發育灰化土的西部及河流谷地，優勢樹種有樹膠冷杉、白雲杉、黑雲杉等。 東南岸外的紐芬蘭淺灘，當拉布拉多寒流與北大西洋暖流交匯處，為世界大漁場之一，盛產鱈、鰈、鯡、鮭等魚類。 屬亞寒帶大陸性氣候，拉布拉多寒流沿東岸南下，冬冷夏涼。
天賦海灣漏水: 樓盤編號# 44949
據市場消息指，天賦海灣6座高層A室，屬「天池屋」，實用面積2,298平方呎，屬四房間隔，連逾3,250平方呎天台及泳池，據知以5,580萬元沽出，呎價24,282元。 而且區內供應不絕，除了信和系列的「天賦海灣」外，新地「雲匯」、億京「海日灣」、鷹君「朗濤」、及信置的「逸瓏灣8」入伙，令全區有多達8,199個單位。 天賦海灣漏水 加上吐露港公路對面，即「香港教育學院運動場」左右兩旁住宅用地，未來也會有發展，人口自然大增。 驗樓單位是一個位於十座中層B室的單位，實用面積只得249呎大。
受制於環境因素，這個樓盤在2018年5月開售時，嘉華都以所謂貼市價開賣。 首批推出225個單位，扣除最高18.5%折扣，即供均價16,497元，差不多等於同區「天賦海灣」及「逸瓏灣」的二手價位。 然而，嘉熙也因為樓花期長達21個月，隨著周邊屋苑的落成，不單令嘉熙幽靜的環境變得更加繁囂，成為置業另一個隱憂，且交通配套也不勝負荷。 單位面積不大，入屋幾乎一眼望透外，一旦發現輕微瑕疵也特別礙眼。 就像大門背後牆身出現一道黑色污漬，但鍾SIR卻沒有貼上黃紙標示維修。 鍾SIR解釋，如業主自行驗樓時，針對牆身的污漬不必太大驚小怪，且一般來說也不會刻意貼上黃紙，因為多數發展商在完成執修後，也會自動協助重髹單位。
天賦海灣漏水: 天賦漏水 業主拒收貨
驗樓師陳智康認為，這道露台門較難清潔，就以驗樓單位為例，露台門隙有唧膠，估計跟工人重新唧玻璃膠時不小心弄污有關，但戶主自己很難清理，需要用吊船才可清理。 第十一座及第十二座風水，主收巽宮之水，亦對財運有利，尤利公務員及管理公司，另外，從事運輸業，金融業、金屬業，亦甚為有利。 第十座風水，「科進路」與「創新路」組成環抱之勢，對於財運有利，而A座對女性較有利，B座則對男性較有利。
由西往東依次是： 不列顛哥倫比亞省 ，艾爾伯塔省，薩斯喀徹溫省， 曼尼托巴省 ， 安大略省 ， 魁北克省 ，新 布倫瑞克 省， 新斯科舍省 ， 愛德華王子島 和紐芬蘭 拉布拉多 省。 這裡一月平均溫度零下7攝氏度(華氏19度)，七月平均氣溫19攝氏度(華氏67度)。 這裡的夏季溫暖溼潤，氣溫一般保持在20攝氏度，最高可達30度。 天氣轉冷，許多樹木的葉子變色，灑落到地面上。 另外，在一年中的這個季節裡，甚至還會陰雨綿綿。 在安大略省南部的某些地區，十月下旬可能開始下雪。
天賦海灣漏水: 風水大師‧揀風水樓
天賦海灣臨海而建，運用到其地理位置的優勢，大部分的天賦海灣獨立屋住戶都可飽覽吐露港海景。 此外，天賦海灣獨立屋附近還擁有 23 公里長的單車徑及海濱長廊，一家人能夠享受天倫之樂的時光。 地政總署發言人表示，當局已向發展商發出通函，表示3月22日或以後獲發預售樓花同意書的發展項目，售樓說明書內必須提供最低住宅樓層，與毗連街道水平差距的橫截面圖。
- 不過，屋苑風水除了要看地運之外，還有看內格相配，才知道真正風水的吉凶，所以天賦海灣眾多住宅單位中，亦不乏好風水者。
- 有消息指，《神魔之塔》創辦人曾氏兄弟之一的曾建豪，近日也購入大埔白石角天賦海灣的獨立屋單位。
- 由西往東依次是： 不列顛哥倫比亞省 ，艾爾伯塔省，薩斯喀徹溫省， 曼尼托巴省 ， 安大略省 ， 魁北克省 ，新 布倫瑞克 省， 新斯科舍省 ， 愛德華王子島 和紐芬蘭 拉布拉多 省。
- 第一期名為天賦海灣，共18座住宅大廈及7間獨立屋。
- ●港島南貝沙灣6期1座高層C室海景單位，實用面積約463方呎，為一房間隔，減價65萬元或約5%，以1,235萬元沽出，呎價約26,674元。
- 每座住宅大廈樓高10至11層，每層一梯1至5伙，合共提供482個單位。
- ●將軍澳新都城1期6座低層F室，實用面積約364方呎，兩房間隔，以620萬元售出，呎價約17,033元。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
相關單位原本兩家不同公司名義持有，本來的董事姓黃，而相關公司於六月底更換了董事，新董事則與《神魔之塔》創辦人曾氏兄弟之一的曾建豪同名。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 新不倫瑞克省：新不倫瑞克省內陸的氣候和它沿海地帶的氣候比較，顯得四季分明一些。 主要氣候類型為溫和的溫帶海洋性氣候，潮溼、多風多霧，一月平均溫度在零下15℃，七月平均溫度22℃，八月九月為最佳旅遊季節。 冬季寒冷，全年降雪量為100英寸，一年中最高氣溫與最低氣溫介於32度和零下34度之間。
天賦海灣漏水: 拉布拉多寒流_地理百科
大埔白石角新晉豪宅地段，優勢是前臨吐露港，今次精選位處此地段的溋玥． 天賦海灣其中一座豪裝大屋，實用面積接近2700方呎，4房2套設計，特高樓底，大廳外緊接大花園，園內有私人泳池，屬市場少有放盤。 從毗鄰的自行車道望向單位，只看見單位的私人花園；從自行車道水平望向大廈只見1樓露台。 此外，廣告片段雖然顯示單位外專享闊度媲美白石角海濱長廊的私人花園，足以隔開公眾自行車道，不過，現實是該私人花園闊度僅約4.7米，遠窄於約36米的海濱長廊闊度。 有明星屋苑之稱的半新盤大埔白石角天賦海灣，新近錄得一宗蝕讓。
- 該島年均降雨量868毫米，降雪量340釐米。
- ▲天賦海灣（Providence Bay）由信和置業、南豐發展、嘉華國際及永泰地產合作發展，位處香港大埔白石角，吐露港沿岸，鄰近香港中文大學及香港科學園。
- 受制於環境因素，這個樓盤在2018年5月開售時，嘉華都以所謂貼市價開賣。
- 被告獲准以5萬港元保釋外出，其間須居於報稱地址、交出包括剛新續期的收據在內的旅遊證件且不得離港及每周2天到青衣警署報到。
- 大埔白石角新晉豪宅地段，優勢是前臨吐露港，今次精選位處此地段的溋玥．
- 但入屋驗樓後，今次發展商有個地方失手，導致驗樓得分只得85分。
天賦海灣正要打破這刻板印象——天賦海灣與大學站只有數分鐘車程，未來沙中線及全新的蓮塘口岸落成後，住客如要前往中環或深圳，交通便利、時間快捷。 交通便利這一點，成為天賦海灣好住的決定性因素。 一個住宅要符合到「好住 」的條件，絕非易事。
天賦海灣漏水: 業主放盤
在本省的大多數地區，白天的平均溫度約為10°C 到12°C，且隨著冬季的臨近會逐漸變低。 在冬季的各個月份(十二月、一月和二月)裡，本國大多數地區白天和夜間的溫度通常都在0°C以下。 在安大略省的大多數地區，地面自十二月中旬至三月中旬會有積雪。 阿爾伯塔氣候宜人，特別是在夏天，平均氣溫為攝氏15度左右。 冬天的氣候則要冷的多，北部的氣溫有時可降到零下20度。 雖說旅遊的最佳季節是6、7、8月的夏季，但是旅遊勝地班芙和賈斯帕的第一流滑雪場地也吸引了很多遊客。
我還記得，當時有代理形容這裡是「新界版貝沙灣」，但今日已全數單位入伙，情況又如何呢? 天賦海灣第一期位於大埔白石角科進路5號，設計為臨海低密度豪宅，第1-21座為分層物業，樓高8-10層，共475個單位。 另有7幢獨立洋房（名為天池屋，每棟均有其獨特名字，例如：溋天大宅、溋瓏大宅等等。 據公司註冊處資料顯示，天賦海灣 1 座高層 A、B 天賦海灣漏水 室，實用面積分別為 1,975 平方呎的五房單位及 1,690 平方呎的四房單位，以約 1 億元以公司股權轉讓模式易手。
天賦海灣漏水: 物業地圖
天賦海灣位於新界大埔科進路 5 號，總面積逾 101 萬平方呎，項目發展商為信和、嘉華以及南豐，屋苑共有三期，首期於 2012 年第四季開始入伙。 項目第 1 至 21 座為分層物業，樓高 8 至 10 層，共 475 個單位；天賦海灣另有 7 幢洋房獨立屋。 分層的實用面積介乎 613 至 2,662 平方呎，間隔由 一至四房不等；而天賦海灣獨洋房獨立屋單位的實用面積介乎 2,921 至 3,786 平方呎，不少明星都認為天賦海灣確實好住。 9成單位享有海景，當中設8座面積4,000呎起的洋房。 分層單位共185伙分層戶，標準戶共151個，特色戶共34伙。 項目賣點之一為約9成單位享有海景，4房供應達7成，面積介乎1800至2800呎。
白石角（科城路）公共運輸交匯處位於第二期溋玥． 天賦海灣，住戶可乘搭巴士往返大學站，或選擇乘搭小巴往返沙田站、新城市廣場及火炭站。 校網方面，分別為大埔區（幼稚園、中學）及84校網（小學）。
天賦海灣漏水: 停車場嚴重漏水
因此，雖然看得出「逸瓏灣8」園林會所等都做得用心，但內櫳交樓質素有點失手，今次樓盤得分較一般信和樓盤為低。 隨著區內項目逐個入伙，當日購入的買家多著眼於投資角度，導致供應重貨問題，也一度令租金頗受壓。 我們開箱的單位位於3A座高層，面積677呎，我們可以入屋行一轉。 入屋長型客飯廳確實很有氣勢，因為這裡超過180呎大，外接露台22呎。 廚房置於大門直入位置，擺位方正好用，除了收納了一些雪櫃、洗衣機等設備外，備餐區都充足。 這兩間是客房，各自也有50呎大，對面就是洗手間，屬於黑廁。
單位的交樓質素，經過驗樓師鍾智剛檢查後，發現的瑕疵並不多，包括窗底外牆發現少量空鼓瓷磚，窗對出電插座、廚櫃右邊天線掣斜，需要重裝，但都屬於小問題。 驗樓計分中的十五個環節中，批盪、石材、盪地台、門、欄杆、浴室櫃、廚櫃、來去水、假天花全取滿分，單位總分90分，評級為A級。 客飯廳直入廚房，內裡採用了一些新式裝置，像這個由上而下拉下來的調味料架，上層可以放3公斤、下層可放2公斤，關起來可以妥善收納調味料，而不用放在廚櫃枱面上。 廚櫃上方還有一個輕觸式按鈕，可以打開廚房燈。 剛才記者實測廚房燈是壞的，但發展商職員見狀也馬上維修。 走入來單位，客飯廳很寬敞，樓底都很高，原本以為住在白石角，可以望到吐露港海景，但這個單位只能望內園及毗鄰屋苑「海日灣II」，打開這道露台門，這道趟門是置於室外感覺有點危險。
天賦海灣漏水: 問題
新斯科舍省位於 北溫帶 ，氣候卻屬大陸性氣候，而非海洋性氣候。 新斯科舍省四季宜人，是加拿大最溫暖的省份，和加拿大其他地方相比擁有溫暖的冬天和涼爽的夏天。 天賦海灣漏水 平均氣溫夏天（ 25-32℃ ），冬天（ -5-0℃ ）。 薩省氣候四季分明，比較乾燥和各地區差異較大，夏季平均氣溫 25 攝氏度，冬季平均零下 25 攝氏度。
天賦海灣漏水: 問題3: 車位不足
阿爾伯塔：氣候宜人，特別是在夏天，平均氣溫為攝氏15度左右。 ●元朗映御1座低層M室，實用面積約398方呎，一房間隔，減價12萬元，以528萬元轉手，呎價約13,267元，單位4年多升值約33%。 ●大角咀港灣豪庭8座頂層連天台兩房特色戶，實用面積約372方呎，以770萬元放盤2個月後，減價至741.8萬元成交，呎價約19,941元，低市價約3%。 ●旺角SKYPARK中層A5室單位，實用面積約407方呎，屬一房間隔，原先開價780萬元，其後僅減價2萬元，以778萬元賣出，呎價約19,115元。
天賦海灣漏水: 物業編號: PB20B07 (代理提供)
天賦海灣獨立屋的優勢在於臨近海岸，有室內設計師就利用這優勢，令室內的空氣更流通。 在設計師精心的策劃下，天賦海灣獨立屋無論春夏秋冬，四季都依然適合大部分港人在此居住。 屋苑的建築設計體現了綠色家居、綠色生活的概念，利用室外的天氣來影響與調節室內的溫度。
單位附設天台，有別於一般由內置樓梯上天台，這裡是要走出單位，之後再上來。 但驗樓師就發現天台有不少空鼓，擔心若不處理，日後會引發漏水問題。 因為若有空鼓，地磚可能會谷起，屆時水流會流入磁磚背，有機會水流經過防水層，有時防水層會滲落樓下天花，所以若天台單位有空心磚，最好是要求更換會較穩妥一點。 主人房預留位置放衣櫃，在睡房外的大玻璃窗，旁邊還有一塊玻璃，稱為「隔音鰭」，因為單位鄰近吐露港公路，需要進行噪音緩解措施，在工作平台更能公路噪音問題。
天賦海灣漏水: 問題7: 天台多空心磚
單位約9年帳面獲利約93萬元，升值只約7%。 二手樓市陰晴不定，有大埔天賦海灣單位以逾1,400萬元易手，但約9年只升值7%。 亦有旺角SKYPARK一房單位4年升值超過百萬元。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
天賦海灣漏水: 地產代理公司資料
事關「嘉熙」座落吐露港公路毗鄰，地盤呈長方型的「嘉熙」會受噪音困擾。 根據批地章程規定，發展商需進行減音措施，以一至三座最受影響、合共有160伙，佔全盤1122個單位的14%。 因應面向公路程度，噪音緩解措施包括外牆鋪砌減音物料、以至設置減音窗，去到部份單位更需要安裝固定窗戶，被視為整個「嘉熙」的最次級之選，當日發展商首批推出225個單位中，就揀選了55個類近單位開賣。 至於大家關注意漏水問題，鍾SIR建議可以在鋅盆注滿水後再放水，打開廚櫃底，看看滿水口喉管、去水喉管、入水管有沒有漏水。 他建議業主可自行鋪一張報紙在廚櫃底，因為一旦出現漏水時會特別明顯。 據悉，原業主於2012年9月，以約702.9萬購入上述單位，持貨8年，現轉手帳面獲利約72.1萬，物業升值約10%。
天賦海灣第1期位於大埔白石角科進路5號 （白石角發展區B地盤、大埔市地段第186號），由信和置業牽頭財團唯邦有限公司於2007年9月17日的香港政府土地拍賣以45.5億港元投得。 由信和、嘉華、南豐及永泰合作發展的天賦海灣，分為3個期數，其中第2期名為「溋玥．天賦海灣」，項目於2012年落成，單位總數548伙，提供多元化戶型。 屋苑擁有自家的住客會所「玲玥」，室內佔地約4萬方呎，除有基本的室內室外泳池、健身室外，還有宴會廳及跳舞室等。 驗完整個單位，總覺得單位很多細微地方都有甩漏，例如窗框漏裝一顆螺絲、洗手間門框封口線有釘孔，卻沒有補色；最離譜假天花內，竟藏著一隻工人手套。 而單位驗樓得分，則因為廚房漏水一項令單位失分較嚴重，最終只得85分。 我們把驗樓結果轉交發展商信和集團，回覆指執修項目全為輕微瑕疵，業主在本月16日已提供單位門匙作執修，預計即日可以完成；餘下天台地磚則待天氣許可再進行，估計需安排多一個工作天即可完成。
其實過去不少有觀眾提問，聘請驗樓師協助驗收時，究竟是否每一項瑕疵都需要執修? 驗樓師鍾智剛表示，如果貼有黃紙的地方也需要執修，例如單位客飯廳的地板有翹起，用腳一踏就出現「格格」聲響。 由於這個地方經常會使用，故必須要發展商執修；反觀位於邊壆位的地方，多數有傢俬所遮蓋則可考慮不執修。
天賦海灣漏水: 問題1: 交通問題未解決
現場多輛消防車及救護車戒備，大廈住客需要緊急疏散。 天賦海灣漏水 警方及消防正調查事件起因，煤氣公司人員亦到場了解。 業主以16,000元呎的白石角物業，究竟算不算貴呢? 天賦海灣漏水 這區本身是以低密度住宅為主，背靠近吐露港海旁，一線單位望無敵海景，海旁還有延線不絕的單車徑，說實在環境頗舒適的。