天鑄位處何文田半山地段，主打景觀開揚，從高處可眺望翠綠山景及都會景緻。 部分中高層單位的天鑄租盤最為搶手，向南方無任何障礙物遮擋，九龍全景盡收眼底，維港煙花景一覽無遺。 交通方面，住宅鄰近港鐵何文田站，可經沙中綫及觀塘延綫，前往金鐘及啟德商業核心區。 同時於佛光街一帶有多條巴士及小巴路線，往返旺角、觀塘等地。 事實上，上月底天水圍嘉湖山莊美湖居一個實用面積629平方呎的三房戶，成交價才約660萬元。
汪敦敬透露，去年買入上述單位時，本來採用1440天超長成交期付款辦法，但當時為了淡市買舖，最終選用其他付款辧法，獲發展商提供11.5%回贈，故名鑄單位的折實樓價為1.119億元。 以此計算，是次租予理大的單位租金回報約1.34厘。 樓盤內的VR影片是由放盤者提供的，%PLATFORM%並沒有核實該資料是否符合有關單位的實際情況，有興趣人士可自行進行視察及查證以確定資料的準確性。 酒店式住客會所CLUB 天鑄租 ULTIMA樓高3層，面積逾12萬平方呎。 大堂樓底最高達8米，設有76米長的落地玻璃，並設有6米高的水晶酒吧。 地下設多用途球場、水療設施、卡拉ok房、20米長室內恒溫泳池連按摩池、健身室及跳舞間。
天鑄租: 物業地圖
除了單位放租外，天鑄車位也有業主出租，最近更錄得一宗高價租務成交。 天鑄第一期的停車場二樓有個雙號車位，業主原本叫價一萬元放租，議價後上月底以 9,000 元租出。 翻查資料，目前全港最貴的住宅車位紀錄亦由同屋苑保持，為天鑄1樓一個單號車位，於去年8月份以660萬元易手，為香港車位售價最高紀錄，上述新成交僅低10萬元。 政府就工商舖物業撤辣後，投資買賣氣氛略為好轉，市區豪宅車位錄高價成交。 何文田天鑄2期1樓一個車位，於上月底以650萬元登記易手，造價足夠買入天水圍嘉湖山莊一個三房單位。 何文田佛光街項目共分兩期，合共提供約500個單位，當中第1期名為天鑄，共提供256伙，包括3座住宅單位(第6至第8座)及7幢獨立屋(1至8號，不設4號獨立屋)。
- 汪敦敬透露，去年買入上述單位時，本來採用1440天超長成交期付款辦法，但當時為了淡市買舖，最終選用其他付款辧法，獲發展商提供11.5%回贈，故名鑄單位的折實樓價為1.119億元。
- 大堂樓底最高達8米，配以76米高的落地玻璃，並設有6米高的水晶酒吧。
- 住宅大樓各樓高27至28層（第6座為27層；第7、8座為28層），均不設庇護層，各配置5部電梯。
- 主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亞皆老街(何文田段)、窩打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。
- 資料顯示，業主於四年前斥資 3,499.38 萬元購入單位，按現時的租金水平計算，天鑄租盤的回報率有 1.7 厘。
- 天鑄 1期 6座 共有23層，提供81個單位。
該屋苑位於何文田半山位置，大部分單位擁有開揚景色。 交通方面，距離港鐵何文田站僅數分鐘步程，車站現為觀塘綫的中途站，屯馬綫開通後，便成為兩綫交匯站；佛光街還有多條巴士、小巴路綫，往來觀塘及旺角多個地區。 天鑄共527伙，車位卻只有370個，供應有限。 翻查租務市場，天鑄車位自用比率極高，一向甚少車位二手放租，如有車位放租，普遍月租叫價萬元以上。 土地註冊處顯示，天鑄一個車位，2020年7月以660萬成交，曾經創下全港最貴的住宅車位紀錄。 物業前身是山谷道邨2期，曾規劃作居屋用途（原本興建5幢樓高48層「超級居屋」，並預計2005年落成），不過其後政府地皮則改作私人住宅。
天鑄租: 中學:九龍城區
反映上述天鑄車位的售價，幾乎可買到一個新界區藍籌屋苑大單位。 汪敦敬在2020年5月透過首置名義斥1.2648億元購入上述單位。 單位實用面積約2,108平方呎，以購入價計算，呎價約6萬元，是次成交呎租約59.3元。 天鑄2期位於何文田佛光街23號，發展商為新地，入伙日期由04/2016開始。 祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門邁亞美海灣3座中層E室，面積438方呎，以1.05萬承租，呎租為24元。
- 由於樓齡比較新，大部分天鑄租盤都是新裝修的單位。
- 無論你是用家或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水天鑄單位！
- 酒店式住客會所CLUB ULTIMA樓高3層，面積逾12萬平方呎。
- 政府就工商舖物業撤辣後，投資買賣氣氛略為好轉，市區豪宅車位錄高價成交。
天鑄發展項目第1期包括3座住宅大樓(第6、7、8座)及7幢獨立屋(1至8號屋，不設4號)。 住宅大樓各樓高27至28層（第6座為27層；第7、8座為28層），均不設庇護層，各配置5部電梯。 每座3或5樓至頂層（第6座為29樓；第7、8座為31樓）為住宅樓層，每層設2至4伙單位，提供249伙分層單位及7座洋房。
天鑄租: 樓盤編號# 2565826
黃氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約547萬作計算，該單位的租金回報率為2.3厘。 天鑄獨立屋樓高三層，樓底高度由 3.06 至 7.15 米不等，實用面積由 2,722 至 3,406 平方呎，戶型為四房四套房至五房四套房。 天鑄提供三層的酒店式住客會所「CLUB ULTIMA」，室內外面積合共約 13.14 萬平方呎。 一進入大堂就氣派十足，會所大堂樓底最高達 8 米，設有 76 米長的落地玻璃，並設有 6 米高的水晶酒吧。 天鑄會所提供多用途球場、水療設施、卡拉 ok 房、32 米室外泳池、20 米室內恆溫泳池、健身室、桌球室、宴會廳、閱讀室、微型電影院、兒童遊戲室及跳舞間等設施。
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天鑄租: 樓盤編號# 34372
天鑄位於何文田佛光街23號（中原樓市片區：何文田）。 天鑄共有2期， 7座， 洋房7間，提供526個單位。 據差估署資料，截至今年4月份，實用面積1,722平方呎或以上的E類單位，平均租金回報為1.8厘。 發展商在2018年以招標形式售出洋房，介乎2.18億至3.34億元，平均呎價高達7萬至9.8萬。 根據土地註冊處的成交記錄，7個業主姓名全是普通話拼音，並且以公司名義購入。
大部分天鑄車位都是三、四年前購入，當時價位處於 300 萬左右，持貨短短三年，帳面盈利已經超過 天鑄租 200 天鑄租 萬，賺取近七成差價。 天鑄車位相當矜貴，屋苑內住戶共 527 伙，但車位卻只有 370 個，可謂一位難求。 從租務市場所見，天鑄車位自用比率極高，甚少有二手車位出租。 如有車位放租，一般月租叫價萬元以上，就算議價仍需 9,000 元起跳。 根據租賃紀錄，天鑄租價最貴的車位以一萬元租出，為目前全港最貴租的住宅車位。 據土地註冊處資料，上述為天鑄2期1樓單號車位，原業主姓蔡，於2017年7月份以370萬元購入該車位，持貨三年多，現易手帳面賺280萬元或76%，升幅跑贏不少私樓。
天鑄租: 樓盤編號# 2536035
），位於香港九龍何文田佛光街23號，鄰近港鐵何文田站，是新鴻基地產旗下的豪宅項目。 分為兩期發展，提供520個分層單位及7幢洋房，項目第一期於2015年6月中開售，2016年11月入伙；第二期於2016年3月中開售，樓花期僅約半年，在同年9月30日入伙。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 天鑄租 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
2010年6月，新地以109億元投得地皮，較底價高約60%，平均每方呎樓面地價達12,540元，創九龍區最高。 天鑄車位價值連城，全港放售價最貴的車位同樣來自天鑄。 根據去年的市場價格數據，天鑄一個單號車位以 660 萬元成功放售，創全港最貴的住宅車位紀錄。 其後，另一宗天鑄車位的成交額達 625 萬元。 天鑄租 是次交易的金額雖然未能刷新紀錄，但仍屬於全港數一數二的高價車位買賣。
天鑄租: 住宅物業按揭轉按 銀行直接過數試行半年
1樓設宴會廳、餐廳、遊戲室、桌球室、微型電影院及多用途房。 若住戶想購買日常生活所需，可前往附近愛民邨或何文田邨，該兩個屋邨商場內有多間民生商舖及食肆，另外亦可前往紅磡，享有更多購物、飲食及消閒娛樂選擇。 天鑄鄰近港鐵何文田站，另於忠孝街、佛光街有多條巴士及小巴路線途經，往來港九多個地方。 校網方面，分別為九龍城區（幼稚園及中學）、34校網（小學）。 無論你是用家或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水天鑄單位！
業主是於去年9月以560.83萬以一手價購入，租金回報約2.4厘。 根據地產代理資料顯示，目前天鑄放盤約 38 個，實用面積介乎 684 至 2,284 平方呎，叫價約 2,800至 9,000 萬不等。 最新三月份，天鑄平均成交實用呎價約 28,358 元／平方呎，按月下跌 5 %。 疫情持續逾兩年，雖然豪宅市場依然有價有市，但天鑄難免都受到影響，部分買家蝕手續費離場，連天鑄獨立屋賣家也不例外。 天鑄位於何文田佛光街23號，發展商為新鴻基，入伙日期由11/2015開始。 天鑄共有2期 7座及洋房7間，提供526個單位，實用面積為784呎至3,405呎。
天鑄租: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
天鑄位於九龍何文田佛光街23號，分2期發展，建有7座住宅大廈及7幢洋房，提供527伙，面積介乎784至3405方呎。 1期1號洋房呎價曾創何文田以至九龍區洋房新高紀錄，面積3345方呎，造價3.17658億，呎價高達94965元。 遠眺翠綠山景 天鑄租 該屋苑位於何文田半山位置，大部分單位擁有開揚景色。 交通方面，距離港鐵何文田站僅數分鐘步程，車站現為觀塘線的中途站，屯馬線開通後，便成為兩線交匯站；佛光街還有多條巴士、小巴路線，往來觀塘及旺角多個地區。 天鑄盡佔校網優勢，小學校網為34，是九龍區明星學校集中地。
