又指上述期數的停車位自2020年10月起陸續已開放予太古城住宅業主選購。 有關計劃已推行逾一年半，集團因此決定採取其他方式出售該等期數內餘下的車位。 近日我們《胡．說樓市》也收到不少谷友表示，買樓遇著業主好大咬，部份臨場反價二、三十萬，覺得好氣餒，不知道應否跟追? 有谷友表示如果追價，就等於追出破頂價，思前想後，決定放手一搏時，單位已經被其他買家選購。 雖然俗語有說「寧買當頭起」，但當近日樓市爆發小陽春，一浸平價貨已被買家掃走後，緊接的放盤都傾向試高價，準買家都要計算清楚個人負擔能力，以及評估租務回報後再決定是否入市。 相同情況，例如海怡半島、麗港城、黃埔花園，業主兩三年前高追入市，今日回報已陷入一厘左右邊緣。
2022年12月H按息為3.375%，租金回報率低H按息0.695厘，私樓租賃市場連續4個月負利率，CRI回報率與H按息的差距明顯擴大。 【香港租金走勢】根據差餉物業估價署最新數據，官方租金指數由3月開始7連升，但到10月開始回調。 而中原城市租金指數CRI_Mass顯示，2021年11月份整體CRI_Mass報121.78點，較2020年12月份的118.86點累升2.5%，反映2021年首11個月成份屋苑租金持續上升。 大埔嘉熙10座高層B室，實用面積249平方呎，開放式間隔，以每月9,500元全包租出，平屋苑租金最低紀錄，呎租38.2元。 太古地產表示，推售車位符合集團出售部分非核心資產，並將資金投資於新商機及核心項目的發展策略，而會否推售其他期數的車位，集團仍在審視有關安排。
太古城租金: 太古雅蓮閣停車場電單車位
太古地產今天宣布一系列措施，對旗下全資擁有的太古廣場和太古城中心的零售租戶，提供進一步的支援，共同應對當前的第五波疫情。 在138個成份屋苑中，12月份租金回報達3厘以上的屋苑有37個。 回報較高的成份屋苑計，港島方面，嘉輝花園3.62%、置富花園3.24%、嘉薈軒3.04%。 九龍方面，得寶花園3.49%、美孚新村3.48%、黃埔新村3.22%。 新界東方面，富豪花園3.44%、河畔花園3.38%、銀禧花園3.36%。
太古地產已向太古城第六期業主發出邀請信，會在本月起分階段推售車位，首批32個私家車車位及4個電單車位會以招標形式發售，截標日期為11月2日下午3時正。 太古地產（1972）去年10月拆售太古城第六期車位後，有個別買家將車位招租。 據市場消息指，太古城最新再錄一宗車位租賃，為六期停車場2樓單號車位，新近以每月5,800元租出，料為屋苑最高。 太古城 翠湖台 洞庭閣 (1座) 共有28層，提供220個單位。 太古城 翠湖台 洞庭閣 (1座) 於1976年12月起入伙。 太古城 翠湖台 洞庭閣 (1座) 於過去3年共有26宗成交。
太古城租金: 聯絡我們
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 住太古城夠方便，間隔方正實用，管理費平，休憩空間多，飲食娛樂，一應俱全，而且發展商是太古樓，質素有保證。 康怡與康山共用同一個住客會所，令許多買家誤以為康怡是居屋，變相拉低了康怡身價。 加上太古城為太古地產發展，又是太古集團管理，是質素的保證，亦因如此，縱然太古城樓齡高，時至今日仍然極受追捧，叫價絲毫不減。 「翠湖臺」為太古城第 1 期，樓齡最高，靠近西灣河，失去毗鄰太古站的地利，加上建於斜坡之上，故樓價普遍是整個太古城之中最親民，不少用家把它與附近康怡花園比較。
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，該行剛促成一宗浪澄灣的2房戶的租務成交，新租客斥約2.4萬元承租，實用呎租近43元，屬市價成交。 上述租出單位為浪澄灣1座中層E室，實用面積約559平方呎，建築面積750呎，屬2房間隔，座向西南享海景。 而鄰近的另一大型屋苑康怡花園車位成交價介乎約140萬至170萬元，相較下太古城車位的指引價高出約七成至一倍。 太古城中心為港島區最大型購物中心，由太古地產管理及擁有，佔地111萬平方呎，共提供約170間商舖，分兩期設計，第一期共有六層，當中包括1座21層高的辦公大樓；二期則共有四層。
太古城租金: 太古城車位首度對外發售 大手客近200萬購13個電單車位
據了解，租客為區外客，曾經居住於該區，亦有不少朋友居住附近，方便照應，考慮到屋苑周邊環境怡人，而且預繳一年租金可獲減租1500元，單位最終以每月租金1.15萬獲「即睇即租」，以實用面積計算呎租23.3元。 太古城租金 林氏續稱，如以同類型單位銀行估價約600萬作計算，該單位的租金回報率為2.3厘。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年12月CRI回報率最新報2.68%，創2019年10月後新高，按月微升0.01個百分點，連升7個月共0.32個百分點。
而在第六期停車位售出後，將由太古城物業管理有限公司負責其日後的管理及日常營運。 據招標文件，私家車車位每個的指引價為300萬元，而電單車位指引價為15萬元。 太古城租金 按指引價推算，第六期車位若全數售出，料可套現逾6.9億元。
太古城租金: 太古城 翠湖台
CRI(大型單位)回報率報2.16%，創2019年10月後新高，按月升0.01個百分點，連升3個月共0.12個百分點。 太古城租金 九龍區租金走勢方面，東港城的呎租表現較佳，錄得每呎35.8元，較2020年12月累升5.9%。 太古城租金 美孚新村、黃埔花園和麗港城分別錄呎租34.4元、35.9元和31.8元，較2020年12月上升4.8%、3.7%和0.6%。 當中又以新界東屋苑的呎租升幅明顯跑出，11月份新界東CRI_Mass報137.43點，較2020年12月份累升5.2%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，當中有八成成份屋苑的呎租錄得上調，利好新界東租金表現。
- 太古地產分階段拆售太古城第六期車位，首批32個私家車位及4個電單車位招標形式發售，其中私家車位指引價300萬元租金回報約1.2厘，揀高回報車位靠4招。
- 而部分傳統大型屋苑則錄得跌幅，當中包括太古城、海怡半島和康怡花園，分別每呎36.4元、35.2元和35元，較2020年12月下跌3%、3.1%和3.3%。
- 跟往年對比，全港十大主要屋苑的最新租值都有滑落，「黃埔花園」、「沙田第一城」分別回落6%，「太古城」、「海怡半島」及「美孚新邨」等也跌價半成。
- 若車位規定不得出售予非住戶，意味着放售時客源較少，令投資價值大減。
- 太古地產發言人回覆《香港01》表示，由9月19日起，除了太古城住宅業主，太古城第1期至第9期B的停車位同時開放予非太古城住宅業主選購。
区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 59,400，年龄中位数为 43.5岁。 香港十大私人屋苑的龍頭地位，非太古城樓盤莫屬，其樓價穩固，吸引不少中產人士投資放租或自住。 由於地理環境及配套完善，買賣盤或租盤一直成為日、韓人士及中產階層追捧。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
太古城租金: 單位數目
太古的位置是在港島東區，很多住宅大廈林立，提供過萬個住宅單位，更有不少中產家庭、在港日本人及韓國人，選擇在太古這個小社區聚居。 居住人口超過三萬五千人，社區及居住的環境是屬香港數一數二的優良，社區配套及交通配套也十分充足，足以應付區內人口。 更重要的是，太古毗鄰太古坊、太古城中心，以及鰂魚涌等商業區及商業中心，令不少中產上班族都喜歡居住在太古。 而且，太古租盤單位實用率很高，較小有大面積的窗台，樓宇間雖然密集，但通風不錯。 分行促成租賃成交單位為太古城智星閣高層F室，實用面積664平方呎，建築面積757平方呎，三房間隔，向南，望街景。 業主叫租32,000元，放盤一星期，最終減1,500元以30,500元將單位租出，折合平均實用呎租46元。
太古城中心提供戲院、溜冰場及大型食肆，綜合書店誠品亦進駐在內，最近太古城中心的期數為「海天花園」(天字閣)及「星輝台」(星字閣)。 【租金走勢2023】除了樓價指數外，其中一個可反映香港樓市走勢的指標就是租金回報最新走勢！ 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2023年樓市氣氛向好，香港樓價止跌回升，租金亦逐步回穩，相信租金回報率短期有見頂跡象。
太古城租金: 太古城地圖及周邊
大圍金獅花園A座低層2室，實用面積285平方呎，以9,500元租出，呎租33元。 據知，該單位於2017年3月曾以1.2萬元租出，是次租金比三年前平兩成。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 太古城租金 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 需要留意的是，太古城不設會所，但提供少量消閒設施，包括羽毛球場、平台花園、及泳池等，但當中只有觀海台、海天花園及海景花園設有泳池，目前屋苑管理費約每呎2元。
- 撇除臨海的大單位「海景花園」，望得到海的首選「安字閣」、「高安閣」、「建安閣」、「興安閣」的G室，次選「星字閣」、「天星閣」25樓以上A室。
- 中原地產資深區域營業董事趙鴻運指，上述車位業主於去年底約以215.6萬元買入車位，現享租金回報約3.2厘。
- 太古城中心提供戲院、溜冰場及大型食肆，綜合書店誠品亦進駐在內，最近太古城中心的期數為「海天花園」(天字閣)及「星輝台」(星字閣)。
- 不同屋苑大致可分為三類，第一類是近太古站和商場，第二類是近高速公路「東區走廊」，第三類是近向北的鰂魚涌公園。
- 香港置業西南區港島南豪宅專組高級營業經理譚浩智表示，海怡半島為藍籌屋苑之一，環境清幽、交通便利，吸引區內租客承租。
香港置業西南區港島南豪宅專組高級營業經理譚浩智表示，海怡半島為藍籌屋苑之一，環境清幽、交通便利，吸引區內租客承租。 太古城租金 該行剛促成一宗海怡半島3房連多用途房間的租務成交，區內客以約2.25萬元承租，實用呎租約30.8元，低市價約10%。 上述租出單位為海怡半島6座中層B室，實用面積730平方呎，建築面積約906平方呎，屬3房連多用途房間間隔，向西北望開揚海景。
太古城租金: 地產博客
新界西方面，美景花園3.53%、荃威花園3.38%、青怡花園3.38%。 港島區租金走勢方面，囍匯錄每呎租金54.7元，較2020年12月微升0.9%。 而部分傳統大型屋苑則錄得跌幅，當中包括太古城、海怡半島和康怡花園，分別每呎36.4元、35.2元和35元，較2020年12月下跌3%、3.1%和3.3%。 參考中原地產太古城平均實用呎價走勢，過去10年太古城樓價由2011年1月的每呎9904元，升至2018年6月最高的21,302元，兩者相差11,398元即1.15倍。 及後太古城樓價回落至2020年12月每呎18,814元，但呎價仍比11年1月多90%。
代理又指，太古城地契有規限私家車位只可讓屋苑住戶使用，不過電單車位則沒有此限制。 值得留意，近兩年發展商拆售太古城的車位，買家對象一直只限於屋苑業主，不過最新一輪銷售，車位銷售對象已擴展至非屋苑業主，即「街外客」亦可買入。 此外，據悉太古城地契有規限私家車位只可讓屋苑住戶使用，不過電單車位則沒有此限制。 當然，上述租值是有滯後的，因為差估署評定「應課差餉租值」的計算時，都會以一個時期的租金劃線。 如果以2021年度為例，政府就是參考了2020年10月的租金作評估，所以今日見到的「應課差餉租值」，會跟當下的「實質租值」有一定出入。 例如按政府租值冊中、回報只有1.62厘的「康怡花園」，政府估計月租22,400元，但以現時類近大單位平均39元一呎計，租值理應高見29,000元才真。
太古城租金: 太古城-整潔企理兩房誠租
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