該物業地盤淨面積約5441平方呎，最大可重建總樓面面積約65292平方呎。 物業現狀為一幢樓齡54年之12層商住大廈，地下為商舖，1樓為寫字樓，2樓至11樓為住宅。 是次出售的部分包括36個住宅單位、3個寫字樓單位及1個地舖，共佔全幢大廈逾85%業權。 物業位於柯士甸道南側，鄰近佐敦、尖沙咀、尖東、紅磡等四個港鐵站及西九龍高鐵站，正對九龍草地滾球會及九龍木球會。 【香港商報訊】國際房地產顧問第一太平戴維斯獲委任為獨家代理，出售九龍尖沙咀柯士甸道132至134號太極大樓(逾85%業權)。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
新買家購入上述物業後料可作長線收租，或重建作服務式住宅或銀座式商廈。 市場消息透露，該家族剛以約4.5億元售出太極大樓所持業權，買家為朱姓本地資深投資者。 是次成交價雖較3年前的洽購價低約1.78億元，惟計及所持業權的約4.35億元購入價，賬面仍賺約1500萬元。 據了解，該家族過去3個多月已累售約30項工商及住宅物業，套現約80多億元。 【明報專訊】早前獲批強拍、底價8.123億元的尖沙嘴柯士甸道太極大樓昨日進行強拍，項目在無人競投下收回，是次為歷來第3宗舊樓強拍「流拍」個案。 資料顯示，項目原由「舖王」鄧成波家族持有，並於2019年申請強拍，及後鄧氏家族去年8月以約4.5億元轉售予投資者，同年12月獲批強拍。
太極大樓: 尖沙咀太極大樓 批強拍底價8.1億
據土地註冊處資料顯示，尖沙嘴柯士甸道134號太極大樓地鋪，於上月12日作價1.08億售出，新買家以公司名義登記，名為XINGMAO INTERNATIONAL CORPORATION。 2008年1月9日，明報報導，香港警務處商業罪案調查科訛騙組2B隊拘捕五人，他們涉嫌於上環維德廣場，冒充外國投資銀行職員，以高投資回報為賣點，詐騙市民投資者房地產和證券期票。 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。 特此聲明，smartME 太極大樓 Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。
市場消息指，物業持有人有意將物業翻新，故放棄出價競投。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓分析指，該物業早於2019年初入表申請強拍，延至2021年中進行聆訊，並於2021年12月批出底價8.123億元，期間經歷社運和疫情，尖沙嘴商舖及商業單位價格大幅回落。 特此聲明，GetHomeHK非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 GeHomeHK不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 太極大樓位於尖沙咀柯士甸道132至134號，樓高12層，在1966年期間落成，樓齡約55年，地面層為舖位，1樓為寫字樓用途，其上則為住宅樓層，設有2部升降機和2條共用樓梯。
太極大樓: 太極大樓最近的交易
但是，以上述約4.5億元的成交價和76.4%倒推粗略計算，整項目只值5.89億元，比強拍底價低27.5%，故「流拍」是預料之內。 太極大樓 另中原工商舖高級分區營業董事徐永達稱，佐敦上海街66至68號全幢物業，業主以意向價2億元放售。 地舖建築面積約1498方呎，1樓實用面積約1367方呎，2至5樓每層約1212方呎。
據了解，上述大廈部分住宅單位早年由鄧成波家族持有。 2016年鄧氏家族向禹銘及有關人士，斥資逾4億元收購該大廈81.25%業權。 及後鄧氏家族所持有的業權升至逾85%業權，並在2019年就上述項目申請強拍。
太極大樓: 太極大樓 Tai Chi Court
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 為了展現對雙子星大樓標案勢在必得的決心，二○一一年底，何岳儒重新籌組了一家「太極雙星國際開發公司」捲土重來。 資本額僅七七○○萬元的太極雙星股東結構，主要為台灣互助營造與日本森家族成立的賀川國際，持有太極雙星的六一％，另外又結合了馬來西亞怡保花園集團的資金與其他個人。
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太極大樓: 太極大樓 與周遭實價登錄價格走勢
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- 不過消息人士指，鄧成波家族在2018年底曾以6.28億元向一名澳門投資者出售上述太極大樓逾85%業權，該宗交易原定於今年3月份完成，惟成交期未完成，該名澳門投資者卻在去年9月份率先以「蝕讓價」5.8億元放售。
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- 今年，怡保花園集團還將谷中城、園中城兩棟商場分割，合組為馬國規模最大的REITs（不動產證券化）「怡保花園產業信託」。
由財團併購的尖沙嘴柯士甸道132至134號太極大樓舊樓，最新獲土地審裁處頒下強制售賣令，底價為8.123億，對比2019年5月申請強拍時市場估值約5.34億，高出2.783億或52.1%。 至於第二宗為舖王鄧成波家族申請強拍的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓項目，在2021年7月「流拍」。 太極大樓 當時鄧成波第五子陞域集團創辦人鄧耀昇雖然有出席拍賣會，但未有舉牌參與競投，隨後透過發言人指出，集團會適時因應成本和效益作出全盤的考慮，純屬商業決定。 事實上，過去市場也曾出現兩次強制拍賣「流拍」的情況，如2020年11月首宗出現的個案為九龍城獅子石道73及75號舊樓物業，原由寶聲集團提出強拍，不過當時發展商未有到場出價，流拍收場。 當時寶聲董事長陳燿璋回覆《香港01》表示，近年香港整體市況出現不少負面事情，令資產價格出現回落，但底價未有反映該些因素。 本地投資者持有的佐敦柯士甸道132至134號太極大樓今日（28日）透過戴德梁行進行強制拍賣，底價8.123億元，不過項目未獲承接，在無人競投下收回，成為歷來第三宗舊樓強拍「流拍」個案。
太極大樓: 大廈
太極大樓為一幢於1967年落成的12層高商住舊樓，地盤面積約5,441平方呎，申請人持有該幢物業約83.33%權益。 以重建地積比率12倍計算，項目可建總樓面約65,292平方呎。 太極大樓 資料顯示，項目由已故「鋪王」鄧成波家族於16年已購入逾八成業權，並於19年5月申請強拍，當時持項目約83.333%業權，市場對整個項目估值約5.34億。 該項目曾於強拍期間放售物業，惜未能售出，市場消息指，該項目於去年8月以約4.5億易手。
此外，他找來的工程團隊互助營造，在台灣有許多公共建設實績，絕對可在合約時間內將雙子星大樓興建完成。 怡保花園集團靈魂人物是陳振南，早年他賣雞蛋，也為人當司機，二十二歲時與兄長陳錦耀共同投入馬來西亞怡保市房地產業，創辦怡保花園房地產公司，以營建業務起家，業務遍及馬來西亞、新加坡、澳洲。 今年，怡保花園集團還將谷中城、園中城兩棟商場分割，合組為馬國規模最大的REITs（不動產證券化）「怡保花園產業信託」。
太極大樓: 太極大樓 – 尖沙咀寫字樓出租或出售
太極大樓位於柯士甸道 號，當中太極大樓分為1座，合共提供39個單位。 太極大樓屬於31(小學校網)及油尖旺區(中學校網)。 枱面上，出任太極雙星董事長的何岳儒，儼然就是這八百億元大案的主角，不論對台北市政府簡報或統籌各路人馬，都是由他出面；事實上，何岳儒背後的超級金主，就是以大馬拿督陳振南為首的馬來西亞第五大財團── 怡保花園集團。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
