「建築期付款辦法」就是買家在售樓處簽約時先支付5%樓價，之後在簽臨約後的60天(2個月)再多繳付5%樓價，而90%餘額則在入伙時才找清。 當然由於愈遲上會，故其折扣額也愈低，只有14.5%-16.5%。 四房雙套單位於於第1座A室，屬於四房雙套連工人房及工人廁的類別。 兩間套房均採取弧型落地玻璃窗，可望透整個昂船洲海景，但黑廁比例高是其缺點。 類近面積的單位，在匯璽也有提供，而且租值跟樓價不成正比，故回報偏低，發展商表示會採招標形式賣樓，買家入標時可參考匯璽租值決定。
「Playlord」現時喺香港有3間分店、「Stage of Playlord」現時喺香港有7間分店。 將軍澳Popcorn分店已於早前結業，並已於將軍澳中心重開。 但要提一提，兩房開廚(有玻璃間牆)是幾柱中的首選，故要認購兩房須在第一輪入票。 反觀若選購「三房一套連工人房及工人廁」的買家，則可守一守，因為第一張價單的單位並只屬幾柱中的尾選。 三房共有112個單位，合共有五柱提供，但當中可分細三房(三房一套連工人廁)、以及大三房(三房一套連儲物室、工人房及工人廁)。
奧海城樓價: 奧海城樓價8大好處
所以大部分業主心態認為與其幫人每月供樓，倒不如儲個首期自己買樓，置業最終係屬於自己嘅歸宿。 很明顯，這口價也反映了發展商摸頂投地後，轉嫁成本予準買家的風險，因為當日招標條款規定，發展商售樓收益達24億便要分紅，以樓面呎價計，售價達21,300元，便要向市建局作分紅，今日開價21,538元就是確保市建局有利可圖。 奧海城樓價 羊毛出自羊身上，是否有必要幫發展商承擔他們錯估市況的責任呢，則準買家需要自行決定。 只是近期市區樓如「安峯」相繼撻Q，令人更質疑遠期樓花的吸引力度是否仍存在。
如果需要高成數按揭的話，則只能選用建期計劃，在入伙時再申請新按保上會，雖然需預備的資金可壓縮至94萬，但每月供款卻會增加至25,000元，而入息要求也會更嚴格，需要有近60,000元收入才可過關。 ，皆因買家在售樓處簽署臨時買賣合約後，需要先支付5%樓價，然後餘額95%就需在簽臨約後的180天找清，相當於大約有半年時間可以找尋銀行承造按揭上。 唯一考慮是「3B座B室」寧寧舍舍，比起其一房為細，原因跟入門口的玄關位有關，B室欠缺了入門口的玄關位，但在其他內櫳的空間則沒有分別，反正玄關用來做一個薄身鞋櫃外，作用不是太大。
奧海城樓價: 奧運站柏景灣分行C組
商場主要租戶包括佔地約7,000平方呎的百佳International（已結業）、佔地近1萬呎的玩具反斗城、面積超過1萬呎通利琴行旗艦店及8,000呎的大眾書局（已結業，原址現為誠品書店）。 首張價也推出了低層單位，訂價介乎891.5萬-915.8萬元，即供價計就是 萬元。 但要留意若選用建期價去計算，部份已經超過800萬元門檻，也就是除非侷用發展商的備用一按或二按，否則也難以借取高成數按揭上會。 這些樓宇分別建於1959年及1963年，由於樓宇普遍殘舊失修。
如果認同上述立論的話，準買家仍需在三柱兩房開廚(沒有玻璃間牆)作選擇。 三柱分別為「3B座D室」(448呎)、「5座B室」(448呎)及「5座C室」(448呎)作出抉擇。 按這個抉擇條件的話，首選為「5座B室」、次選「5座C室」、尾選為「3B座D室」。 生活配套上也需依賴毗鄰「海盈邨」的公屋配套，但實際上並不充俗，因為這裡只有十間商舖，但大部份均為一些兒童教育中心，以及有三間食肆、中西藥房、麵包店、日本城、OK便利店及一所小型超市。 該小型超市在2020年11月已經結業，目前商舖仍空置中。
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仲有好介紹，由奧運站搭一個站到九龍站， 就到西九文化區， 開揚環境加超大草地，簡值是寵物嘅天堂， 相信主人同寵物都玩到唔捨得走。 另一個精選的屋苑，是鄰近南昌公園的港灣豪庭， 這個由恆基發展的屋苑， 算是區內較大型樓盤，盤源供應多， 部分單位更擁有維港海景， 加上周邊綠化元素豐富， 落樓幾步就到南昌公園及通洲街公園， 絕對是你同愛犬去散步的好地方。 南昌公園擁有兩萬平方米的大型草坪， 是全港公園中最大， 無論大人、細路、抑或愛犬，都一定鐘意。 所以如果真的有高成數按揭需求的買家，眼前就只有五個選擇。
而今年暑假於7、8月營業額共錄得12.5億元，較去年同期上升接近一成，創5年新高。 當中童裝、年輕人服飾及運動用品商舖更錄得逾15%的增長，電影院的營業額升幅更達20%，同時人流攀升8%。 料承接該優勢，相信9 月份無論在營業額及人流均會穩步上揚。 奧海城樓價 此外，屯門市廣場更會舉行大型中秋月餅展銷會，預料展銷會將吸引過百萬人次參觀，由於今年經濟勝於去年，總銷售額可望達500萬元。
奧海城樓價: 面積(實/建)
二期停車場有全港第一部「輪胎自動充氣機」，免費幫駕車人士同佢哋座駕輪胎自動打氣。 本港去年底公布與內地逐步復常通關後，本港零售市道回暖，尤其是奢侈品及鄰近口岸的商場生意好轉。 下年度賣地計劃包括3幅商業用地及3幅工業用地（見表），提供約215萬方呎商業樓面和約183萬方呎工業樓面。 賣地市場受惠全面復常不多，在撤銷口罩令首日，新地昨以47.29億元「超筍價」中標旺角商業地王，每呎樓面地價僅約3,100… 飯店距離香港國際機場 20 分鐘路程，距離中環的酒吧和餐館僅短短 3 分鐘地鐵車程，距離尖沙咀購物商圈僅 10 分鐘計程車車程。
值得留意的是，樓盤仍有不少單位待售外，入伙的租值也不理想。 現時開放式及一房分別月租13,000元至16,000元左右，計及業主的買入價，在未扣除管理費後，租金回報只有2.4厘及2.5厘。 而面積約400多呎的兩房、以及530多呎的兩房套單位，回報更只得2.2厘及1.8厘。 當「GRAND VICTORIA」欠缺直達鐵路的優勢，可以想像其租值還要較「匯璽」才算合理。 市場對「GRAND VICTORIA」的承接有一點點顧慮，除了因地價成本高昂，還因為比起「GRAND 奧海城樓價 VICTORIA」更加鄰近港鐵站，正正座落在南昌站上蓋的「匯璽」，也賣得頗為乏力，入伙時的租金也頗受壓。 更重要一點，就是手持「GRAND VICTORIA」的同一預算，準買家是否也可以考慮發展已漸見成熟的「西九四小龍」。
奧海城樓價: 按揭計算機
公告指，酒樓財務表現不佳、新冠疫情下營商環境不明朗，加上公司未能自業主獲得有利的租賃減免，有布關酒樓關酒樓結業符合股東整體利益，以避免進一步虧損，並釋放營運資金用於其他營運需求。 奧海城樓價 公告指，有關酒樓結業對公司日常營運及財務狀況並無重大不利影響，而若干物業、廠房及設備及使用權資產，於6月底的帳面值合共約270萬元，但可能會減值。 奧海城酒樓結業後，公司目前於香港不再擁有中式酒樓，但將於11月前後在香港開設新的中式酒樓。
主要市集場地位於奧海城二期的地下中庭位置(在海庭道商場入口直入). 由於商場樓上是高級私人屋苑及甲級寫字樓, 人流及個人消費力都是相當高. 對市集式展銷參展商來說, 奧海城二期的銷售環境是非常理想. 層有多個市集參展商反映, 在奧海城中, 貴價優質貨品比平價貨品更好賣. 所以大部份市集或展銷參展商都主要在奧海城售賣貴價產品.
奧海城樓價: 奧運浪澄灣5座中層2房戶以$1.98萬承租
曾家輝稱，單位以$1.78萬放盤後獲新租客接洽，雙方議價後減價約$1,800，以約$1.6萬承租，折合實用呎租約$35.8，建築呎租約$24.8。 據悉，新租客心儀物業景觀開揚，而且整潔，故睇樓1次後即拍板承租。 上述租出單位為凱滙3座高層D室，實用面積約449平方呎，屬1房間隔，向北望開揚景。 袁世昌指，業主以約$2.05萬放租約4個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價$1,300，以$1.92萬租出，實用呎租約$42.8。 據悉，新租客為外籍女士，心儀單位位於高層，而且享開揚景觀，故睇樓1次即火速決定承租。 於晏架街、富貴街設有巴士及小巴站，提供多條來往九龍站、堅尼地城、九龍灣、旺角東、荃灣、屯門及天水圍之巴士和小巴路線。
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- 看到這裡，可能大家都覺得樓盤環境及位置頗不滯，我們《胡．說樓市》編輯部均認為，「One Soho」唯一的賣點就是交通及配套。
- 其中智能系統包括家居用電、用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統、建築信息模型系統及樓宇管理系統，以提供一個可持續發展的生活環境。
- 只要「One Soho」開價偏離了同區的半新盤，準買家也值得比較一下。
- 以折實1000萬元以下的物業為例，即全數開放式及一房單位，買家需自己預備40%首期(簽臨時支付5%、上會前支付35%)，而餘額60%則需尋找銀行造按揭。
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 但如果覺得不能借取「新按保」，也可以選用折扣額只得9%的「建築期付款辦法+備用一按」或「「建築期付款辦法+備用二按」。 奧海城樓價 買家在售樓處簽署臨約支付5%，之後60天及420天分別加訂5%，而餘額85%再申請按揭上會，只不過就採用發展商的高成數按揭計劃，上文已有論述，故在這裡我們也不累贅覆述了。
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SmartME 並非本網頁轉載的内容或資料的有關資料使用者，smartME只會搜集並將搜集得的資料顯示於本網頁，smartME並無參與有關内容或資料的收集及處理過程。 為紓緩旺角街道擠塞問題，規劃署早於1998年已建議興建超級天橋，包括由旺角道與洗衣街興建新的行人天橋系統，但直至2021年的今天仍未完全完工。 調查中，逾75%受訪者認為現時香港住宅樓價水平過高，只有14%覺得合適。 至於對未來一年住宅樓價走勢預測，約36%受訪者認為與現時差不多，覺得上升和下跌的分別有23%和31%。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
當中第1座、第2座、第3A座及第5座，均扭向南，望向奧運站至九龍站一帶方向的維港景色。 奧海城樓價 而第3B座則座落於後方，都屬於全盤的細單位為主，方向上則扭向西南方向，透過垃圾轉運站、昂船洲污水處理廠，望向葵涌貨櫃碼頭及荃灣藍巴勒海峽方向，可以望到昂船洲大橋景緻。 四座物業，第一座延伸往海旁的角度較多，故海景最有保障，一路數下就是二座至五座。
奧海城樓價: 停車場繳費處
而2019年3月，九巴「296C」由長沙灣（深旺道）也延長至這裡作為總站。 去年年中，新巴「702B」也投入服務，循環來往白田邨。 規劃署建議把地皮分南北兩部份發展，北面沿連翔道用地，建議改劃為「住宅甲類」用地(上方地圖上橙色部份)，用來發展2700個出租公屋、及約900個居屋單位，容納人口11,500人。 奧海城樓價 其後成功改劃後，兩幅用地已發展今天的公屋「海盈邨」及居屋「凱樂苑」。 當時區內部份用地曾以短租形式撥予路政署，用作廣深港高鐵的臨時躉船轉運站。