至於灣仔及銅鑼灣空置率走勢就向好，其中灣仔更按月下降0.50%，至10月份錄得約12.62%；另外銅鑼灣區甲廈空置率亦由9月份減少0.26%，最新錄得約10.33%。 他指，不少租客搶佔優質舖位，當中以靠近口岸地區最為受惠，自12月份傳出即將通關消息後，上水區租賃成交宗數顯著回升，資料顯示，12月及1月均錄得13宗租賃成交，較過去按月單位數的成交宗數明顯上升。 中原（工商舖）預測，繼舖位租賃市況轉好後，工廈及商廈將會跟隨其後，預料在取消出入境核酸檢測及不設通關限額等措施下，將會利好加快落實租賃成交，預料2月份整體工商舖表現會顯著回升。 港島其餘兩區，中環及灣仔區情況亦逐步回調，中環區空置率最新錄得20.54%，按月下跌0.08個百分點，較去年同期輕微回升0.15個百分點；灣仔區則錄得14.92%，比6月減少0.11個百分點，按年對比則上升約0.28個百分點。 中原工商舖預計，明年首季本港核心區商舖租金有望按年保持平穩，或最多跌5%，非核心區商舖則有望升5%至10%。
至於商廈市場為大摩最不看好的一環，指出最新空置率達12%，為2003年以來新高。 另今年新增商廈樓面達210萬方呎，遍及核心和非核心區，相較過去5年每年平均新增需求120萬方呎，龐大供應將持續對空置率和租金構成壓力。 新盤供應方面，雖然今年有較多項目推出，但該行料今年按揭成數或會放寬，1,200萬元以下的住宅市場將可持續受惠，新項目推出後相信會錄得不俗銷情。
中原商舖: 中原工商舖：1月份整體成交金額按月急升35% 商廈旺舖反彈幅度大
「中原拍賣部」成立於2017年，主力提供工商舖物業的拍賣服務，這個部門隸屬於中原專業顧問部，該部門專門提供物業發展、估值、改建、改用途政府申請、牌照申請、地契更改及豁免申請及城市規劃許可申請等顧問服務。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 中原商舖 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 投資者趁旺市紛紛沽舖套現獲利，市場消息指，旺角亞皆老街52至54號建興大廈地下C及C1號舖，約700平方呎(未核實)，以約7,680萬元成交，平均呎價約10.97萬元。
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- 黃氏分析，舖位租賃市場已調整一段長時間，核心區舖租回落至吸引水平，加上市民抑壓已久，乘近月本地疫情有所緩和，再加上消費券於8月份開始派發，零售餐飲及娛樂消費一觸即發，舖租市場相應受惠。
- 其中，全新商廈獲追捧，如長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心，連沽7個單位，總成交金額逾1.25億元；其中22樓3伙獲新加坡公司購入，涉資約6,325.1萬元。
- 該行援引中原經紀人指數（CSI），不但從去年11月低位28.5點，急升至本月的61.6點，更創40周新高；另一地產代理美聯物業的35大屋苑更錄得一周96宗成交，較去年下半年每周平均數高72%，俱反映住宅買賣氣氛確實改善。
- 其中，商舖租務價量齊升，上水區連續兩個月錄雙位數成交，為近年罕見。
唯2022年受疫情及加息陰霾影響下，西九龍工廈成交宗數有所下滑至不足200宗水平。 中原商舖 該行董事總經理潘志明表示，1月商舖反彈力度最為明顯，期間商舖物業市場共錄約265宗租賃成交，對比2022年12月上升約2.7%，成交金額則錄約3,089萬元，按月急升逾兩成。 隨著疫情減退，港府近日正式落實放寬入境限制至「0+3」方案，他相信可以加快推動經濟復甦。
中原商舖: 中原工商舖料商舖租金短期難大升 大量交吉舖位待消化
潘氏續表示，雖然1月份租賃交投量下降，但成交金額表現理想，整體按月錄得上升，尤其商舖反彈力度最為明顯。 1月份商舖市場共錄得約265宗租賃成交，對比2022年12月份上調約2.7%，成交金額亦呈向好趨勢，1月份商舖總成交金額錄得約3,089萬元，按月急升逾兩成。 至於西九龍區，交通便捷是最大優勢，其中以長沙灣及荔枝角一帶發展最為蓬勃。
例如中環皇后大道中14至18號新世界大廈地下、閣樓及一樓，市傳獲奢侈品牌以每月約80萬元租用，總樓面面積約14,155平方呎（未核實）。 翻查記錄，舖位前租客為時裝品牌，早於2007年起承租，高峰期月租達約300萬元，故今次新租金較高峰期下跌約73%。 該行董事總經理潘志明稱，1月商舖反彈力最明顯，期間共錄約265宗租賃成交，按月升約2.7%，成交金額錄約3,089萬元，按月急升逾兩成。
中原商舖: 中原城市領先指數 CCL
中原工商舖看好今季商廈市場，不論買賣或租賃均是價量齊升，當中買賣宗數更料達倍升，舖市則趨向量升價跌，買賣或租賃價格仍有10%下調空間。 根據中原工商舖數據顯示，上季香港及九龍區指標商廈呎價較去年同期分別下跌近10%及5%。 工廈方面，與去年同期比較，上季買賣價量同告下滑，預測本季在售價及呎租均可錄5%升幅，而買賣及租賃成交料可大升一倍及30%。 核心區舖 中原商舖 租金或跌10% 舖市方面，首季5大核心區舖位空置率高企，其中灣仔、旺角及尖沙咀等地空置率達約9%，反觀民生區如荃灣及元朗等地區，空置率僅約2至3%。 若情況持續，估計本季核心舖位或有10%下調壓力，而民生區舖位租金則以橫行為主。 雖然上季工商舖市的成交宗數均錄得不同程度回落，中原工商舖董事總經理潘志明透露，首季仍錄微利，上月佣金收益約3,500萬元。
至於尖沙咀區空置率則由4月份約10.47%，微升0.07個百分點至最新約10.54%。 旺角區空置率見改善主要因區內地舖面積選擇多，適合不同零售及餐飲行業，加上舖位月租又較尖沙咀相宜，因而較容易吸引小本經營或初創行業落戶，帶動空置情況於核心區中跑出。 其中，全新商廈獲追捧，如長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心，連沽7個單位，總成交金額逾1.25億元；其中22樓3伙獲新加坡公司購入，涉資約6,325.1萬元。
中原商舖: 中原：商戶迎接消費券 銅鑼灣商舖空置率降至10.06%
大摩調升多隻地產股的目標價，其中將新世界發展的投資評級上調至「增持」，並列為撈底之選，指出其高槓桿借貸的憂慮可望紓緩，雖然股息或會稍減，但內地物業發展業務前景改善。 同時調高信和置業至「持有」，原因是該企未來有多個項目推出，以及股息有潛在上升空間。 資料顯示，上水去年12月及今年1月均錄得約13宗成交，較過去按月單位數的成交明顯上揚，而2月首9日亦已錄約6宗。
董事總經理潘志明表示，隨著本港逐步放寬防疫限制，最近兩季商戶租舖活動重新活躍，特別是餐飲行業。 他指出，內地放鬆防疫措施，有望帶動本港旅客消費及零售業，不少租戶趁目前租金水平仍然較低，提早落實租約，以免過年後市場競爭增加，會推高租金。 不過，他預計，商舖租金短期內難以大幅回升，因為市場有大量交吉舖位需要消化，部分業主亦已接受現實，租金定價較為克制。 他說，政府9月放寬入境檢疫安排至「0+3」之後，未見旅遊消費明顯復蘇，核心旅遊消費區空舖率仍然偏高，相信要待本港與內地全面通關，吉舖才有機會減少。 當中空置表現最佳要數銅鑼灣區，錄得5.46%，按月微升0.06個百分點，對比2021年同期則大幅改善4.94個百分點。
中原商舖: 中原經紀人指數 (工商舖)
配合10月發表的施政報告以及中共二十大，工商舖市場有望迎來更多利好消息。 此外，面對美國持續加息，本港亦踏入加息周期，本港多間銀行上調港元最優惠利率，不少投資者有機會重整投資組合，將資金轉投向非住宅物業，當中以提供較高回報的工商舖市場料可率先受惠，而租金回報約3厘或以上的物業更成為追捧目標。 若上述利好政策可於第四季落實，料將帶動第四季整體工商舖投資氣氛回暖，工商舖市場將出現量升價穩的局面。
- 資料顯示，上水去年12月及今年1月均錄得約13宗成交，較過去按月單位數的成交明顯上揚，而2月首9日亦已錄約6宗。
- 同時，該行大幅調高香港零售銷售預測6個百分點至升15%，並料舖租升5%，惟寫字樓市道受制於供應增加和空置率高，今年租金或不會增長。
- 現時商場內有超級市場、餐廳、自動櫃員機、補習社、便利店、診所及酒樓。
- 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
1998年1月，香港房屋委員會透過租者置其屋計劃（第一期），允許租戶購買其租住的單位。 中原商舖 商舖租金方面，大摩指出，通關後遊客人數正在回復，並料至今年12月內地旅客數目可回復至2018年的七成。 惟內地旅客改在其他國家或地區消費，於本地消費或只能回復至2018年的四成，成為本地零售的中期風險。 該行料今年零售銷售可升15%，舖租或只能升5%，惟後者已較之前的預測高出兩個百分點。 中原商舖 香港置業行政總裁馬泰陽亦認同，本港受惠中港恢復通關，預期首季樓市將出現「大陽春」，一手交投有望錄4,000宗，按季升近4倍；二手住宅註冊量亦有望破萬宗，按季升約三成。 此外，與樓價相關的一個月銀行同業拆息（HIBOR）昨報2.40595厘，較去年12月高位累跌逾250點子，該行認為已減輕了本地銀行加最優惠利率（P息）的壓力。
中原商舖: 物業用途
客人在每次交易中需全數使用該電子現金券的金額，例如客人買了$1000電子現金券 中原商舖 ，客人就需於該次購物中購買價值等於或超過$1000的貨品。
中原（工商舖）資料統計，1月份工商舖市場共錄約1,169宗租務個案，成交金額約7,953萬元，金額計按月上升近兩成。 受兩地通關消息刺激，香港整體工商舖市場氣氛回暖，中原(工商舖)資料統計，1月共錄約1,169宗租賃個案，成交金額約7,953萬元，涉額較去年12月上升近兩成，其中，商舖租務價量齊升，表現較佳，上水區連續兩個月錄雙位數成交，為近年罕見。 事實上，1月工商舖物業總成交金額走勢凌厲，對比去年12月大幅增加約35.2%，主因是月內錄得多宗大手成交，反映通關消息刺激市場氣氛明顯回暖，資金隨之而流向具升值潛力的工商舖物業。 據中原（工商舖）資料，今年1月份共錄得約215宗工商舖買賣個案，涉及總金額約40.83億元；總成交金額按月遞增約35%，其中商廈及舖位成交金額分別上升近70%及50%。 東九龍區方面，傳統工業地區轉型成工商貿地帶，更令東九龍區躍身成為香港第二商貿區，帶動東九龍工商廈造價水漲船高。 中原（工商舖）資料顯示，2023年1月份共錄得約215宗工商舖買賣個案，涉及總金額約40.83億元（港幣，以下同）；總成交金額按月遞增約35%，其中商廈及旺舖成交金額分別上升近70%及50%。