上半年长期中美贸易战影响叠加年初新冠疫情冲击，国内经济持续下行，实体经济困难突出，LPR连续3个月下调。 从1月底2月初开始，疫情自武汉爆发，迅速蔓延全国。 政府为控制疫情，采取了非常严厉的防疫措施，控制人口流动尽量减少接触，经济活动陷入停滞，一季度GDP增速历史性的下滑6.8%。 但三月初，疫情初步稳定后，政府极力推动复工复产，经济开始复苏。
5月1日至5月30日，深圳全市一手商业成交1381套，92730平；二手商业成交417套，20858平。 10-12月交投延续回归： 延续9月的降温态势，但整体市场交投回归平稳，值得注意的是，10-12月的月均网签量达170万㎡，仍高于2019年月均去化量，意味着回归后的惠州市场成交体量依然庞大。 1本站所有数据均由我们定制的爬虫程序采集于互联网（类似于搜索引擎的爬虫），所有数据均为网站公开的非隐私数据，任何人均可看到。
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除疫情外，去年美联储加息六次，意味低息年代正式终结，而加息不利于楼市发展，因买家供房需承担更多压力，打击购房者信心。 2022年横琴土地供应区域在高新技术产业区，土地供应类型为仓储用地，供应建筑面积约13.14万㎡，占横琴总供应量100%。 2022年珠海住宅仍为成交主力，受大环境影响，珠海住宅量价齐跌。 2022年珠海住宅网签成交量共计22,229套，同比下跌约54%；价格方面，珠海全市均价约24,207元/平方米，较去年下降约6%。
住建委网站公布的远洋新仕界项目信息显示，该项目4栋住宅楼可售房源共有252套，截至10月19日已签约124套，已签约套数均为3#、4#楼。 1#楼和2#楼可售房源共计108套，截至10月19日已预订套数为0。 中原地产历史成交 过去一年，北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录，一年内发布了近50次各种调控措施，经过连续6个多月的楼市调控，市场对政策逐渐适应。 作为全国楼市的风向标，北京的楼市调控政策将会长期从严趋紧，继续遏制投资投机炒房，在楼市长效机制落地实施前，北京现行从严从紧的调控政策放松的可能性不大，受此影响，未来北京二手房市场预期明确，政策放松、市场反弹的可能性不大。
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相信市场持续低温，产品冷热分化加剧：第一，受疫情反复、房企信用风险持续发酵及居民收入预期走弱等因素影响，客户短期观望情绪浓，横琴房地产市场承受下行压力，销售规模缩减明显。 第二，2022年横琴各品类产品新增供应明显走弱，不同产品冷热分化加剧，住宅产品持续释放供应，成交占比明显上升；横琴商办政策严控下，办公产品市场遇冷，成交占比大幅下降，库存维持高位，库存出清周期延长。 踏入2023年，随着各地放宽防疫，各类经济活动将有序恢复，有利本澳旅游博彩等重要产业复原。 市场信心需要在实际经济数据上升，或楼市政策放宽才有望转向。
- 本公司在此提供的资料仅作单位成交前状况的参考，并不是为卖方/业主客户发出或推销个别单位，本公司并无採取任何步骤核实有关资料是否合乎实际情况。
- 今年，北京二手房市场经历了从年初暴涨到调控后逐渐回落的过程，也从卖方市场转变为现在的买方溢价空间加大的局面。
- 从1月底2月初开始，疫情自武汉爆发，迅速蔓延全国。
- 2022年1-11月份，商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，其中住宅销售面积下降26.2%。
- 二季度开始，市场快速回暖，成交保持活跃，但新增供应较少，导致存量持续下滑。
- 其次为综合服务区，共计网签成交1300套；国际居住区共计网签成交260套；科技研发区共计网签成交222套；文化创意区共计网签成交134套；口岸服务区共计网签成交128套。
邮件称，首创紫悦台项目办公产品取证后便开盘销售，已现场一次性公开所有取证房源对外销售，客户随时可以购买。 并称自930新政出台以来，房地产市场进入观望期，现在客户每日到访量严重不足，客户购买意向不强，针对销售较慢的问题，公司目前也正在积极想办法，加快项目销售。 中原地产首席分析师张大伟分析认为，从2017年成交数据看，整体市场依然持续在7月来的低迷中。
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年初新冠疫情爆发，国内消费基本停滞，随后境外疫情大范围蔓延，外需骤减，叠加中美持久贸易战影响，一季度增速录得1992年以来首次负值。 二季度，国内疫情基本得到控制，国家出台多方面帮扶政策，同时降准“降息”，市场流动性充足，GDP增速明显回升。 二手经历了上半年的大涨，而新房限价，一二手倒挂愈加明显。
其次为斗门区，共计网签成交10,505套；金湾共计网签成交5,813套；横琴共计网签成交4,011套；高新区区共计网签成交3,275套；高栏港共计网签成交1,826套。 本次楼市总结及展望发布会由中原(工商铺)、中原澳门及珠海横琴董事总经理潘志明先生、中原澳门及珠海横琴资深董事何兆恒先生、中原横琴副总经理陈瑞樊小姐、中原横琴副总经理林海明先生主讲。 从区域分布来看，2020年宝安、福田、光明、龙华、罗湖、盐田、深汕七区成交面积同比增长，龙岗、南山、坪山三区成交面积同比减少，大鹏区无公寓成交。 其中龙华区公寓成交面积是去年的14.7倍，光明区成交面积是去年的8.0倍。
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此外全面通关、北上通车及车牌互认，并且主要出入口定为港珠澳大桥，相信未来港澳客户到大湾区投资及移民居住需求会大幅增加，预计珠海作为第一站及价格相对较低会将比较受港澳客欢迎。 2022年受疫情影响，客户出行受限，横琴住宅物业网签成交量下降，住宅物业网签成交1246套，较2021年下降约64.81%，占珠海住宅物业比例约为5.31%。 受疫情影响和商业市场新增供应量不足，市场成交受限，横琴商业物业网签成交178套，较2021年下降约32.06%，占珠海商业物业比例约9.54%。 横琴办公物业受办公政策收紧影响，投资者处于观望状态，横琴办公物业网签成交722套，较2021年下降约67.17%，占珠海办公物业比例约12.31%。 2022年疫情逐步控制经济复苏，珠海土地供应量明显激增，供应占地面积约789.62 万㎡，供应建筑面积约1758.15万㎡，同比上升202.86%。 土地供应集中在9月份，共供应23宗，供应建筑面积约182.25万㎡，约占全年10.37%；供应占地面积约74.83万㎡，约占全年9.48%。
其次为龙岗中心城，虽然去化不及西部区域，但整体推售量大，全年成交4035套，主要以仁恒公园世纪、恒大锦苑为主。 中原地产历史成交 2020年11月PPI同比增速录得-1.5%，降幅比上月收窄0.6个百分点。 受原材料价格下降以及全球油价下跌影响，PPI自2019年起一直处于下降通道。 2020上半年疫情爆发，终端生产产品需求低迷，PPI继续走低触底，下半年随疫情趋稳，中央逆周期调控政策发力，国内经济复苏，工业生产向好，需求持续改善，PPI回升明显。 今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性，有效推动北京房地产市场平稳健康运行。 与此同时，二手房的低迷也导致新建住宅购房者换房客户很难有资金与资格。
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2022年度珠海网签成交以住宅物业为主，共网签成交22,229套，同比下降约54%；办公物业共网签成交约5,142套，同比下跌约35%；商业物业共网签成交1,687套，同比下降约17%；其他物业共网签成交13,418套，同比上升约69%。 2022年，楼市政策全系统把防风险摆在更加突出的位置，防范化解住房和城乡建设领域风险，坚决守住不发生系统性风险的底线。 同步推动扩内需、转方式、调结构，促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长。 2022年全国房地产调控次数高达近895次，较2021年大涨约76.5%。
2020年供应最多的区域为宝安区，新增住宅供应100.1万平，占比最高，为19%；成交量仅为66.0万平，占比15%。 以往几年主要供应区域龙岗区今年新增供应仅91.3万平，占比18%；但成交量居首，成交136.6万平。 2020年深圳十一区中，福田、南山、宝安、盐田、大鹏、坪山六区住宅成交套数下滑，其余五区成交套数均有所上升。 央行年内已实施过三次降准，共释放长期流动性1.75万亿。 基于国内经济形势的变化特别是疫情的冲击，降准基本在前五月完成落地，充足的市场流动性既支持货币信贷合理增长，也满足了银行货币创造服务实体经济的需要。
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其次为广东其他区域买家，占比约20.37%，澳门买家则以约9.26%位居第三。 继5月20日5年期LPR大幅下降15个基点之后，8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR再度下调15个基点。 中原地产历史成交 5年期以上LPR下调后，多地房贷利率已跟随调降。 据第三方今日发布的数据显示，根据监测，30多个重点城市已执行房贷利率下限，首套降至4.1%，二套降至4.9%。 2020年全年各类型项目开盘超130次，共26个项目34批次开盘当天售罄。 自20年4月，1年期与5年期LPR报价创下最大降幅纪录，随后连续8个月维持史低数值。
11月10个指数录得下跌，跌幅由0.94%至6.22%不等，其中4个指数录得历史最大跌幅，包括大湾区指数、香港、佛山及肇庆指数。 录得升幅的指数减少至2个，两个录得升幅的指数，分别是中山及珠海，升幅由1.21%至3.73%。 为减轻房企资金压力，调整土地出让金缴纳比例、放宽竣工交房、预售条件以及预售资金拨付管制等。 二季度开始，土地市场由于宽松的金融环境变得较热，房地产市场也迅速升温。 中原地产历史成交 特别是一二线城市，市场需求稳定韧性十足，反弹迅猛。 热点城市房价、地价的升幅超出预期，7月开始，稳地价、稳房价、稳预期被反复提及。
中原地产历史成交: 土地推出数据（2022年11月）
2022年横琴土地成交区域在高新技术产业区，土地成交类型为物流仓储用地，成交建筑面积约13.14万㎡，占横琴总成交量100%。 2022年横琴土拍总额区域分布在高新技术产业区，土拍类型为物流仓储用地，土拍总额约1.08亿元；2022年横琴土拍总额约4.19亿元，同比下降74.22%。 展望珠海市况，2023年珠海住宅预计供应面积约400万平方米，主要供应集中在西区，其中斗门面积供应约178万平方米，占比约36%，金湾预计供应面积约133万平方米，占比约27%。
虽然房地产金融监管依然较严，但全球性的大放水以及国内的适度宽松，还是为市场提供了一定流动性，推动市场繁荣。 一季度疫情冲击下各城市房地产市场基本陷入停滞。 但2021年8月，南沙收紧人才购房政策，非本地户籍购房需提供1年个税或社保缴纳证明。 与此相应，广州中原研究发展部数据显示，2022年南沙新房网签量为6819套，相比2021年的14854套，已经“腰斩”。
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汇玺 2A期 1A座 於过去3年共有21宗成交。 House730搵樓大本營致力成為一個全面的搵樓平台，因此除了提供各區最新樓盤資訊外，我們同時整合香港樓市及物業成交紀錄，提供售盤及租盤的成交資訊，為用戶帶來有用的樓盤資訊。 免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。 在2022年购买横琴物业的买家当中，以珠海本地买家居多，占比约25.93%。
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同时，随着预售政策放宽，上半年略显低调的开发商开始发力，推盘量快速上涨，打新潮自此开启。 进入四季度，40周年庆典给购房者再添信心，新房供应进入近几年最高峰，去化也持续处于高位。 二手经过四个月左右的调整，从低谷慢慢开始回温，但距正常水平尚有一段距离。 关于南沙高库存的问题，肖文晓告诉记者，“从新房网签数据来看，2021年8月开始，单月新房网签就没再突破过1000套，很多月份都在 套低位徘徊，而在此前，已取证未售的狭义库存也上升至目前的16000多套，去化周期超过33个月，去化压力高居广州11区之首。
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疫情爆发初期，由于售楼处关闭，房企停工等因素，定金及预收款来源呈断崖式下跌，同时，得益于国家政策帮扶，贷款来源激增，但随疫情趋稳，房企运行步入正轨，融资政策收紧，两种来源占比逐步回归常态。 从资金主要流向来看，前三季度，房地产贷款增速保持回落，而惠普小微贷款增速同比增长近30%，创年内新高，与人民银行在《2020年第三季度货币政策执行报告》中强调坚持“房住不炒”，保持房地产金融政策连续、一致、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度相吻合。 但记者查阅住建委公开信息发现，该项目规划中的商务办公楼3#、5#、9#楼已于9月25日取得预售许可证，目前所有1214套房源均可售，且已预订套数为0。 “现在开发商都不那么着急卖，因为政策不稳定，可能等政策稍微稳定一点再卖，月底差不多就可以了，现在具体开3#、5#、9#中的哪栋楼还没确定。”销售说。
为落实“房住不炒”，楼市以收紧政策整顿炒房的同时也伤及了刚需，抑制了楼市交投的活跃度。 为厘清这一局面多地从供给侧出发，集中供地、大力发展保障性租赁住房，缓解刚需问题。 相对的，楼市仍然存在“钻空子”行为，深圳、上海等地进一步细化规范楼市政策堵住漏洞，深圳严打假借精装抬高房价，上海严控一边“打新”一边买二手房的行为。 中原地产历史成交 除此之外，深圳入户政策也在收紧，具备购房资格的人将进一步减少。 楼市调控逐渐加码，疏堵结合或成楼市调控要诀，但各地对于放松房地产市场的政策还是相对保守一些。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回覆阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。
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若因错漏而引致任何不便或损失，本公司及中原网页概不负责。 回顾2022年横琴楼市，因疫情反复影响，整体经济不明朗，买家外出睇楼意欲下跌，入市信心较弱，令横琴市场整体交投较去年下跌。 不过随着国家出台一系列稳经济措施，如降息降准，珠海放宽限购资格，令部分买家购房压力及门槛下降，加上横琴有几个住宅新盘开售，吸引早已看好横琴未来市场的买家入手，带动一定的横琴交投量。 受疫情反复多地封控及经济下行影响，2022年珠海量价齐跌。 2022年珠海网签成交量共计42,476套，同比下跌约36%；价格方面，珠海全市均价约21,961元/平方米，较去年下降约2.06%。 回顾2022年珠海横琴市场表现，受疫情及房企信誉受损等因素影响，购房者观望情绪浓，2022年珠海横琴房地产市场低迷。
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此外，2022年1-11月珠海商品房销售面积共计318.29万平方米，同比下跌31.3%。 其中，住宅销售面积约248.89万平方米，同比下跌38.9%；办公销售面积约29.31万平方米，同比跌25.3%；商业销售面积约29.64万平方米，同比上升289.1%。 11月的中原大湾区指数报117.41，较上月跌3.1%，重返2020年4月时水平，创有纪录以来单月最大跌幅，主要是四大中心城市11月指数皆录得跌幅，其中香港指数更跌逾5.26%。 12个指数当中，7个指数于11月录得今年新低，分别是广州、深圳、东莞、惠州、肇庆、江门及大湾区指数。