而且如果打算申請私人貸款一定要仔細留意利息，利滾利真的很誇張。 還有一定要跟正規的貸款機構申請，不要捲入不正規或非法的貸款，到時後悔都來不及了。 白居二的物業由於樓齡比較高加上政府擔保期也快完結，所以銀行通常只會批60%按揭成數，買家也需要做壓力測試。 如何儲錢買樓 可以購買居屋買家分為符合資格的綠表買家和白表買家。 綠表買家最高按揭成數上限為95%，所以買家只需要準備樓價的5%作為首期；白表買家則最高可乘造90%按揭，所以需要準備樓價的5%作為首期開支。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 正因為Sean的固定支出控制在低水平，他能偶有揮霍，可以外出用餐及去旅行。 他指出，每個月外出用餐的支出維持在150至200美元之間，而每個月的雜項費用概在400美元到1,500美元之間，實際金額取決於他會否出外旅遊。 Sean表示，他以往認為達到財政獨立前將要付出很多。 歸功於複利息，Sean祖父雖然扶養5名孩子，但他仍可節省超過100萬美元。 另外，申請人於取得綠表資格時，理應已通過入息和資產審查（如：報公屋時的審查、定期的公屋富戶申報、公務員公共房屋配額計劃下的薪點限制等），所以申請綠置居按揭時便不用再受入息及資產限制。
如何儲錢買樓: c.按揭成數上限
而律師費的多少，會跟據樓宇新舊及呎數計算，若樓齡太舊，涉及地權問題，律師費亦會較高。 銀行在批准按揭之前會要求申請人呈報入息證明，一般按揭申請人每月的供款金額不可以超過每月入息的50%，而在壓力測試的計算下，申請人每月的供款金額則不可以超過月收入的60%。 部分銀行可以免壓力測試，只要申請6成以上按揭保險，加上每月加借按揭保險費後的供款不超過收入50%就可以成功批出按揭。 是香港政府的資助房屋，有政府作擔保，售價比一般物業價格低。 在擔保期間（30年），如果借貸人真的無力供款，政府作爲擔保人就需要出面償還貸款給銀行，所以銀行在居屋按揭申請方面的審核會比較寬鬆。 除此之外，一手居屋的按揭成數上限可以借到95%，所以準業主的首期的負擔也不會那麽沉重。
數年後，若親友有意置業，除非只餘2、3期貸款未還，否則一樣需計入壓力測試。 以購買一個價值HK$600萬的物業為例，九成按揭，分30年歸還，按揭利率為2.5%，每月供款額為HK$21,337。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，需要接受壓力測試。
如何儲錢買樓: 裝修案例
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只要你唔係搵最大型律師樓，一間普通律師樓搞按揭手續收費由港幣8,000-15,000不等似乎按揭金額而定。 如何儲錢買樓 反方向想，如果想知道自己要幾多首期可以先了解銀行可以借幾多成按揭。 知道你可以借最多幾多成就可以知道你要有幾多成首期。 【樓市蔣門人 Lucy】樓市危中必有機 想買樓上車，又或者投資樓市的朋友，總是想在樓市最低的時候入貨，最高的時候離場，以賺取最多的利潤。 然後再訂立其他小目標以滿足該75萬元目標，如分開5年儲蓄，每年25萬元，即每月約20,833元。
如何儲錢買樓: 律師費
雖然申請私人貸款非常簡單，不過要留意利息較按揭貸款高而且有機會影響信貸評級。 除非收入非常穩定及充裕，否則我們不建議私人貸款。 為購入物業申請二按頗為簡單亦有機會較私人貸款便宜不過銀行如果查到業主申請二按的話有機會會call loan（機會率相對較低而且視乎銀行）。
不過，在網絡上分享買樓心得而爆紅的Soho就向難度挑戰，於過去5年已買入3個物業，實行「五年抱三」，為將來退休做打算。 更甚的是，他加入「雙租族」行列，利用物業的租金收入，補貼自己租住單位的租金及供樓支出，以享受較好居住環境外兼享租金回報。 雖然坊間有些新做法，例如是為買賣合約加入「必買必賣」的條款，或者有買家會向賣家提出先付訂然後推遲成交日，但這些都不是一些很穩健的做法。 首先，所謂「必買必賣」，一日未到正式成交日找尾數，就算買家要「必買」也同樣可以撻訂不付錢，如果要嘈到上律師樓處理，又可能會是一筆額外使費。 而推遲交易日的話，假如你想買樓，試想想跟賣家說想遲些找數，對家會不會順攤？
如何儲錢買樓: 需要儲蓄多少首期？
為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。 如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。 無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。 如果追求靈活度可以選擇如 Compass Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。 雖然說一般情況之下買賣物業好少何會遇上「古惑」賣家，但由於在實際操作上，基本上每一個步驟都是經由律師樓處理，無論對於買家還是賣家雙方都較有保障。
外國1名百萬富翁接受CNBC訪問表示，透過此方法，他僅用五年時間，每月定期經銀行轉賬強制儲錢，由原本的由2.26美元（約17港元）大踴進至100美萬元（約775萬港元）。 當然在實行時別要想著一步登天，盡可能計算每個月必須用的洗費，然後將部分收入撥為非必要的開支，將剩下的金額儲起來。 Sean在23歲時得到第一份全職工作後便開始認真為退休儲蓄。 其實，複利息可以令人的財富像「滾雪球」一樣愈來愈多。 環觀香港的狀況，讀者除了可以依賴銀行的複利息「滾大」自己的財富外，亦可以透過定期存款、投資股票等方式，增加自己的儲蓄。
如何儲錢買樓: 按揭火險要幾錢？
例如一個放置只進不出積蓄的戶口，另一個則為存放日常開支資金。 在沒有使用按揭保險的情況下，價值1,000萬港元以下的物業，按揭成數上限為60%，貸款上限為500萬港元。 天有不測之風雲，我們無法確保自己每一天都平安無事，因此一定要買保險，在發生意外時為我們轉移風險非常重要。 在規劃保險時，可以先從基本的醫療保險開始，不管在任何人生階段，生病住院都是最大的風險和經濟負擔。 若有了醫療保險，可以幫助我們支付高昂的醫療費用，避免被忽如其來的疾病或者意外事故打亂了生活和經濟情況。 每個月出糧後，先將儲蓄部分的金錢存入銀行，而支出的部分便以信封作管理。
當儲下了一定的金額後，建議可以提取一部分作投資或買市場上會升值的產品（如：金、鑽石、手袋、手錶）以增值資產。 如果根據以上方法，漸漸地你便會能夠保持生活基本所需之餘，又慳下不少不必要的花費。 即使朋友約你去酒店食tea，為了慳錢，也可以用到這個方法，在心中默念：「甜品好像太甜，我在減肥，一會7點又晚餐了」便會打消念頭。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
如何儲錢買樓: 按揭保費
鍾學良補充，申請人亦要注意自己的信貸評級，要成功敍造90%按揭，一般要求申請者信貸評級有「A」、「B」或「C」的良好級別。 如何儲錢買樓 很多打工仔都對自己「過於大方」，每個月的存錢計劃是將月底用剩下的錢再來存款，然後每個月到月底都已經用完全部積蓄。 最好應該在月頭就存好一筆存款，這個月的日常開支就不要動用這部分，這樣才能保證將自己的花費限制在一定範圍，而不是無上限大肆花費。
很多時買電話及其他價格高昂的物品，大家都會選擇分期付款，貪其可以毋需一筆過支付巨額金錢。 分期表面上看似減輕大家負擔，但長遠來說，其實大大增加了大家過度消費的機會。 香港樓價高企，本身$300萬以下嘅樓盤已買少見少。 如果想快啲買到$300萬嘅樓，自己又儲夠約$40萬首期，做9成按揭其實都可行，比起$130萬首期，點睇都輕鬆少少。 畢咗業已經揹住筆Grant Loan債，小鮮肉想上到車，唔計住度住又點得啊。
如何儲錢買樓: 理財方法：即學6個儲錢＋資產增值方法！
按上文提及網民Emilysiu的情況作例子，她與男友每月儲7,000元，換言之，兩人只要五年就可儲到足夠首期。 同時，為鼓勵卡主消費，愈來愈多信用卡提供低息分期或簽帳回贈，變相令卡主可以以分期方式購物，但每月的定額支出變相減少可動用收入。 首先此舉本身已風險極高，要有屬高薪一族的親友願意幫忙才可成事，而且忽然有巨款由親友匯入你戶口，亦會引起銀行對資金來源的懷疑，有可能會先凍結資金，調查完畢方解凍。
- 別忘記，正式買賣合約一般在簽定臨約後14日內簽署，如果資金仍未解凍，你將不能完成落「大訂」程序，結果可能要「撻訂」收場。
- 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 還有一定要跟正規的貸款機構申請，不要捲入不正規或非法的貸款，到時後悔都來不及了。
- 當業主開始放售物業後，有興趣的準買家會聯絡業主或代理，並要求視察物業。
- 【搵筍盤竅門】5招發掘跑贏大市地區 隨著港鐡覆蓋範圍愈來愈廣，香港人不論上班還是放假出街都十分依賴鐵路網路。
以年輕夫婦「上車盤」沙田第一城為例，剛過去的12月份該屋苑一個實用面積約304平方呎的中層單位以378萬易手，實用面積呎價約1.2萬元。 先設定為儲蓄額50元，但儲錢金額改為由多至少，即第一周先儲2,600元，第二周儲2,550元，第三周儲2,500元，如此類推，至第52周只儲50元。 年底近12月時需慶祝聖誕節，開支會較多，第49至52周（即12月份）合共需儲蓄10,100元，較難做到。 作為賣家，在整個流程上基本上和當初買樓的角色剛好調轉。 同樣是要簽臨約、收細訂、大訂、付律師費、收尾數和付經紀佣金。
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第二、所建立的人脈應具備難以被複製的創業優勢，人脈不但指生意上的合作夥伴，也包括客戶和自身團隊。 第三、培養對人的觀察力，原因是你會有很多機會跟投資者、客戶、合作夥伴或求職者接觸，要學會從簡單的對話中判斷眼前的人是否值得信賴。 如何儲錢買樓 第四、確保有足夠的創業啟動資金，有創投公司高管建議，創業家把日常生活開支維持在低水平，以度過創業初期最艱難的時期。
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申請按揭時，銀行除了要求準業主在申請表上申述「首期資金來源」，包括「儲蓄存款」、「出售資產」、「由第三者送贈」、或是「借貸」。 此外，銀行亦會查閱信貸報告紀錄 ，申請人任何借貸都會顯示在TU上。 借錢買樓畀首期，可能不少人都想過，尤其銀行稅貸和P loan經常以低息吸客，不少買樓獨欠首期的人可能希望以此自製「十成按揭」，但以私人貸款途徑向銀行借錢買樓隨時令按揭申請被拒。 很多時候我們都不知記住自己將金錢花在甚麼地方，但到月尾就會疑惑為何沒有多少錢剩。 如何儲錢買樓 【彭博】– 隨著全球債券遭到拋售且交易員的焦點轉向下周的關鍵政策會議，日本基準國債殖利率升至央行上限之上。
如何儲錢買樓: 全民造星5丨參賽者疑被爆黑材料 街頭大鬧busker 網民：勁mk！
惟網民看完帖文都集體「錯重點」，紛紛好奇地追問樓主的儲錢大法，他亦大方分享儲錢心得。 亦有人指出，樓主即使能「養得掂自己」，由於其收入僅屬兼職，難以向銀行證明具供款能力。 加上高成數按揭單位如被發現出租，便是違反按保聲明以及按揭條款，最壞情況下銀行有權撤回貸款，因此不少網民也勸樓主認真思考及計劃清楚，避免衝動「上車」才發現未能負擔。 年屆37歲的Soho於2011年首次上車，之後成為「物業魔術師」，將物業數目1變2，2變3，最終5年間已有3個單位在手。 當人人以為他是「有錢仔」或靠父幹做業主，他笑言，自己只是普通打工仔，靠一分一毫慢慢儲蓄，才能榮升「三料業主」。 當然亦靠投資有道，在股市賺到現金再投入物業投資中。
如何儲錢買樓: 每月儲錢法
近年他更成為香港網絡紅人，於討論區為網民解答樓按問題。 以上的方法有難有易，假如「打工仔」有意挑戰「進階Levels」，須注意到去到後面的時間儲蓄金額將會攀升，例如「52周儲錢法」去到最後一周要儲$5,200，對某些人而言，或會變得「吃力」。 上述7個方法也只是芸芸儲錢方法之一，大家應因應個人收入及需求設定，要量力而為。 不過，儲錢講求「持之而恆」，希望大家無論用任何理財方法，開始後，便應堅持下去，不應半途而廢。 不過年青人最大的本錢是青春及時間，只要努力工作，裝備自己，透過晉升增加收入，加上有目標有計劃地去儲蓄，配合適當的投資策略，便有機會達成置業目標。 此外，樓市有升跌循環，當樓市轉勢，置業的門檻便會隨之下降，但首要條件儲蓄一筆錢作為買樓首期。
如何儲錢買樓: 公務員月入2.5萬9年儲300萬 1個原因恐難圓置業夢 網民齊錯重點
因此，開始工作的首十年，絕對是累積財富的黃金十年。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 傢俬、電器等都可以使用二手的，現時有不少渠道讓用戶以低價出讓東西，你可以選擇一些標榜是全新，或是9成新的產品。