臨時買賣合約上會列明不少細節，例如何時要簽訂正式買賣合約、何時要付「大訂」、何時正式成交、交易的經紀是誰、經紀佣金等資料都會寫得一清二楚。 而在制度上，如果你先買後賣，而你的物業在一年內就會賣出，其實也是可以向稅局申請退回印花稅差價。 不過，應該要是先買後賣還是先賣後買，就要視乎你本身是否有足夠流動現金，先支付高昂印花稅再退錢，還是比較傾向先賣樓後買樓。 特別如果你並沒有其他居所可以暫住的話，在買樓賣樓之間的空窗期，當中的租金或者住酒店／AirBNB的費用也可能成為考慮因素之一。 要注意的是，當售出的物業終止成交後，新購物業需要盡快補繳15%從價印花稅的差額。
於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。 所以建議換樓人士，宜於售出物業簽署正約及收到大訂餘額後，才簽署新購物業的臨約較為穩妥(下圖)。 萬一遇上買方撻訂的情況，更可淨袋售出物業的細訂，並重售單位。 一賣（600萬元住宅）、一買（1000萬元住宅）的換樓計劃，即使資金充足，對於現金流方面仍要好好安排。
如何成功賣樓: 業主劈價賣樓是很難成功
【直播節目】BNO移居英國攻略｜特別嘉賓：周定國… 如何成功賣樓 自從7月初BNO平權消息公布後，「5＋1」入籍英國方案引起廣泛關注！ 港人持 BNO 護照，移民英國係咪真係咁簡單… OKAY.com高級經理Joelle告訴我們，起初她投身地產行業時，主要依靠直銷電話來尋找新盤源和客戶。 身為地產代理，與客戶建立關係是最重要的工作；對自己的說話及意見負責任，更能顯示您對工作的信心和態度。
印花稅方面，「被買方撻訂」而收回單位不算「已處置唯一住宅」，所以假如在「被撻訂」前已購入另一住宅，便需要補繳新購物業15%從價印花稅的差額，當重售單位完成後才可向稅局申請退回差額。 於買賣雙方同意下，可於臨約的「其他條款」列明類似「這份合約是必買必賣」的條款，將臨約當作正式買賣合約，常見於金額較低的物業交易，例如車位，此類交易的訂金一般定為售價的10%。 如何成功賣樓 假如雙方都有信心完成交易，任何物業均可選用此方法。 假如不幸地，原有單位未能順利出售，手上資金不足以支付新購物業的尾數、或入息未能通過兩個單位總貸款的壓力測試，便要忍痛終止新購單位交易，並申請退回印花稅，同樣要記緊向代表律師提出要求。 售出物業時，如果擔心買家簽署正約後仍會終止交易，換樓人士應將新購物業的臨約簽署日，定於售出物業的成交日之前10日左右，以確保收齊售出物業的尾數後，才需要上律師樓，簽署新買物業的正約（下圖）。
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你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 如何成功賣樓 另一個做法，買家可以選擇把填有「業主」抬頭的本票託管在律師樓。 由於該筆本票是給予業主，而不會直接存入律師樓的戶口內，可避免因律師樓戶口被凍結，而出現類近「黃馮律師行」的事件。 但其壞處卻是因律師在對數過程中，要確保尾數是足以支付予賣方才會放貸。
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當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。
- 如果視野及心理質素不足，覺得香港前景暗淡冇信心，賤價賣樓就冇辦法了，確實有機會俾人鋤到800多萬。
- 旺區地舖租金不菲，不少創業者預算未必足夠，但又想佔到地利優勢方便客人上門，因此同具地利之便、租金較為相宜的樓上舖便應運而生，適合補習、修甲、美容及畫室等行業。
- 但如果能夠克服這個關口，對於選用此操作的業主，理論上有較大彈性。
- 選擇簽署臨約的日子是勝負關鍵，將決定一旦對方撻訂時，對自身現金流的影響。
以前業主只可透過地產舖放租搵租客，但近年搵樓網崛起，業主可以自助網上放盤，無須假手於人，在篩選租客的過程中有更大主導性，更可節省佣金開支。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 因為正如上面所說，買樓雜費某程度上會因為樓價、物業大小、按揭等等而有所影響，與其直接去睇 dream house 最後計完數才發現買不起，不如先計好手上彈藥再將貨就價，揀一些符合預算的單位。
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租金收入究竟如何可計入息，詳情可按這裡，我們有剖析「入息」詳細定義。 張氏又說，香港居所雖細小，但房間、浴室及廚房等往往難以一張照片展示全貌，故宜站在四個角落分別拍照，以不同視角讓買家了解單位內籠。 資深測量師張翹楚表示，業主放售物業能否得到買家的垂青，除了價錢之外，很多時對物業的觀感亦頗為關鍵。 若然業主能一改旺市時「你唔買大把人買」態度，能夠與時並進，善用科技讓買家更加了解單位現況，相信有助加快售出單位。
- 由於房委會對未補價居屋加按有多項限制，此方案未必適合未補價居屋業主。
- 這對本身資金不多的移民人士同樣適用，如果說親生仔也不如近身錢，更何況相隔多麼遠的物業，沽售後可一了百了，體現無樓一身輕。
- 業主會透過律師收到「收樓信」，業主在收到發展商通知後，可在正式收樓前預約發展商的售樓部，預約收樓日期和時間，以便收樓部職員安排當日交收事宜。
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- 如果到最後簽了兩張睇樓紙就有機會要俾兩份佣金。
「購買資格證明書」的申請人必須成為所購單位的業主。 房委會審核及批准申請後，會發出「購買資格證明書」給有關申請人，此證明書以發出日期起至證明書上的屆滿日期內有效（一般為期十二個月），在任何情況下該有效日期不會獲得延長。 曾經申請及獲發「購買資格證明書」的申請人，如未能在該證明書的有效期內簽署臨時買賣合約購買居屋第二市場單位，而仍有意購買該等單位及仍然符合申請資格，必須重新申請及繳交有關的費用。 直至簽署臨時買賣合約當日，買方及其申請書上的家庭成員必須仍然符合相關的申請資格。
如何成功賣樓: 二手樓怎樣計算壓力測試？
市場上不時會有代理推銷「某個樓盤因為業主移民，所以減價出售」。 這是由於業主可能急需資金移民，或是移民後才賣樓覺得麻煩，所以願意以一個較低的價錢將物業出售。 同時，若是移民後再打算售樓，不少國家需要納稅人或居民繳交資產增值稅。 如成為了英國居民後，只有自住的物業毋須繳交資產增值稅，如果買賣其他物業，包括海外物業(如香港的物業)，都要繳交資產增值稅。
買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。 隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。 租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。 香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。
如何成功賣樓: 移民潮活化香港
此外，網站有二手傢俬買賣專區，唔買樓都可以來淘下寶。 例如，如果你已經有一個按揭在身，下一次申請時候的最高成數會扣減一成，即是原本可能你最多可以申請5成按揭，之後最多變成只能申請4成。 另一方面，壓力測試的供款與入息比例也會相應調低一成，例如原本的壓測前壓測後 50%/60% 會變成 40%/50%。 假如新購物業屬心頭好，放棄會非常可惜，換樓客可考慮將新購物業的成交期，定在售出物業成交期的最少兩個半月後，確保足夠時間重售單位。 然而，如果新購物業的臨約與售出物業的臨約或正約日子相距不大，便可減低樓價飆升的風險。
如果有意購入新盤，申請人需要親自向發展商登記，除了身分證副本，還有一張10萬元的銀行本票。 如果準買家成功購買該新盤，該本票便會成為細訂的一部份，反之便會退回給申請人。 另外成功入票後，申請人會獲發一份「購樓意向登記」，作為收據。 完成交易前不要簽下買新家的合約：在完成舊家出售的完整手續之前，不要急於簽下買新家的合約，不然就有可能因急於求售使自己處於不利的地位。
如何成功賣樓: 二手樓收樓注意事項
不過，要留意部份海外地區如美國，會收取全球收入稅，即在香港的租金收入都要交當地稅，同時業主亦會收到香港的稅單，因為香港是採用地域來源原則徵稅，租金收入在香港產生，即使業主在海外亦要交稅。 而移民人士因為長期不在港，不能再被視為通常居住於香港或屬香港臨時居民，因此不能申請個人入息課稅以取得較多的免稅額，而只能用物業稅計算。 對心急上樓人士來說，按揭成數愈高，首期金額更少，上樓就更快。
想知心儀單位的價格是否合理，準買家可以在上車之前進行物業估價，現時有不少銀行網站可以進行免費物業估價，看看單位是否貼近市價。 發展商會再公開銷售最少三個工作，詳細列明銷售的場地、時間、可購入的單位、抽籤程序和簽約安排。 準買家有意購入物業，便需要密切了解新盤銷售項目的安排。 雖然現時《一手條例》並沒有一定要求提供示範單位，但現時大多新盤也會有示範單位公開給市民參觀。 如何成功賣樓 徵詢別人的誠實建議：完全依賴自己的主觀判斷可能會造成錯誤，不要羞於啟齒詢問別人的意見。
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另外，放盤平台通常設有「置頂」服務，業主可以付費將自己的樓盤長期置頂，以觸及更多客戶，在放盤數目較多、競爭較激烈的地區非常奏效。 每個搵樓網的放盤期及收費模式都有出入，網上放盤前記得睇清楚。 如何成功賣樓 例如千居可即時以信用卡網上付費，亦有網站要求業主先在網上購買代幣，再以代幣作放盤費用，未用完的代幣不可兌回現金。 SmartME以盤堅價實為宗旨，業主可以放不同類型的樓盤，當中包括：私樓、銀主盤、公屋、村屋、獨立屋、洋房、寫字樓、工廠大廈、商舖及車位等等。 在一般情況下，付了細訂之後買家決定不繼續交易而撻訂的話，損失的就是3%的細訂訂金。