集團截至2021年12月31日止年度淨利潤為3.687億人民幣。 本港新增55宗化驗所陽性核酸檢測個案，惟不代表全港所有個案，自1月30日起計共7477宗。 此外，昨日新增1宗死亡個案，自1月30日起計共130宗。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 3.向管理員及街坊查詢：大型物管公司管理的屋苑管理員一般都訓練有素，當你向他查問時，他們費事招惹麻煩都會說唔清楚，但小型屋苑或單幢樓嘅管理員就有機會透露一啲玄機畀你聽。 上車，是香港形容“首次買房”形象而傳神的專有名詞。
如果依照內政部的函釋，凶宅應該是頂樓，而露台是約定專用部分，並不是專有部份，所以2樓並不構成凶宅。 但高雄地方法院認為，判斷房屋是否成為凶宅應考量「事件發生經過、事件經過時間長短」等因素，並不採納內政部的函釋見解，最後判定2樓為凶宅，死者的家屬或繼承人須負賠償責任。 案涉房屋花园内曾发生非正常死亡事件是确定的，该事件发生在严某家人居住使用案涉房屋期间，严某对于该情况应当知道。 而该事件属于直接影响案涉房屋交易的重大信息，不管按照合同约定的严某负有的告知义务还是根据诚实信用原则，严某在出售案涉房屋时均应向冷某、伍某华告知上述信息，由冷某、伍某华自己决定是否购买。 但严某并没有将上述信息告知冷某、伍某华，故意隐瞒了真实情况，从而影响冷某、伍群某华的正确判断，最终做出违背自己真实意思的表示。
如何查詢凶宅: 【凶宅按揭】香港凶宅定義是什麼? 凶宅估價會有多少?
並且不僅僅只是「說出事實」，它還像寫故事一樣，描述出案發現場的狀況以及死者死因。 在香港，地產代理監管局有規定，地產仲介在交易中作出欺詐或失實陳述，會遭受紀律處分，包括罰款，最嚴重可被撤銷牌照。 因此，若買家向仲介詢問單位是否為凶宅時，仲介有責任和義務告知實情。 另一種辦法是可以查土地註冊處的資料，俗稱“查冊”。 一般如果單位業主過世，註冊記錄會有「死亡證」，通常可以看到死者的死亡地點及原因，買家可從中看出端倪，往往跳樓者的死亡地點為大廈平臺，死亡原因多為「內臟移位、頭蓋骨爆裂」。 但需要注意的是，查冊只能查出業主是否過世，如果租客死亡是查不到的。
诉争房屋内发生非正常死亡事件，出卖人未如实告知买受人的，无论出卖人在售房时是否知悉该非正常死亡事件，若买受人主张因重大误解而撤销合同的，则人民法院应予支持。 杜某成之妻自缢在案涉房屋外所在的六层至七层楼梯间，该事实不属于质量、性能、用途、有效期限等信息，亦不导致案涉房屋成为凶宅，客观上也不影响房屋的使用价值，要求杜某成主动披露不利于杜某成本人利益，期待可能性较低。 杜某成主动告知与杜某成经询问后如实告知之间有所区别，本院并不否认在王某兰询问后杜某成有如实告知的义务，但王某兰未向杜某成询问前，杜某成没有告知其妻在案涉房屋外非正常死亡的义务。
如何查詢凶宅: 凶宅查冊？
一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。 女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。 女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。 關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅是指在這所房子裡住過的人是非正常死亡的，比如自殺或者是兇殺。
香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 在2018年，位於九龍灣德福花園的一個單位，以低於市價約46%開價出售，原來單位在二十多年前，曾經發生駭人的「五屍命案」，所以業主必需以低於市價的價錢，才能吸引買家。 對於不害怕住在凶宅的人，可能真的是一個絕佳的上車好機會。 依據公寓大廈管理條例，公寓大廈建物結構上可區分為「專有部分」、「共用部分」、「約定專用部分」、「約定共用部分」等四種類型。 因為露臺有的是專有部分的附屬建物，有的則是約定專用部分，如果是約定專用部分，就不符合內政部對凶宅的定義。
如何查詢凶宅: 經商失敗自家輕生欠稅4萬多 凶宅將法拍
去年在臉書社團「我是凶宅！！買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進」中，即有一名網友PO文表示要徵「職業洗屋師」，引起熱議。 另外，像是無神論者、基督教者也都對凶宅的接受度頗高。 如何查詢凶宅 除此之外，也有部分投資客相當喜愛買凶宅賺錢，因為投資客認為凶宅不是自己住，就不用擔心太多。
但该露天花园客观上为案涉房屋的使用提供了区别于小区其他公共区域所能提供的方便，事实上已经与案涉房屋形成了一体。 冷某、伍某华购买案涉房屋时将该花园作为一个重要的考量因素符合日常的交易习惯。 因此，对于该花园中是否发生过非正常死亡事件自然会影响案涉房屋的交易。 不能因该花园不属于双方当事人房屋产权交易范围而对该花园中发生的非正常死亡事件视而不见，认为对案涉房屋的交易不产生影响。 判断是否为“凶宅”不能以个体主观感受为依据，应以公序良俗大原则下的社会共识为判断基准。
如何查詢凶宅: 方法一：查凶宅網
實務上曾發生有人從大樓頂樓跳樓自殺，並陳屍於大樓某住戶2樓的露台上；2樓屋主認為有人自殺，讓他的房子變凶宅，因此向死者家屬或繼承人求償的案件。 先要明确的是，“凶宅”指的是，房屋或者场所发生过非自然死亡事件，并不包括自然死亡，比如老人去世、疾病去世等。 2017年3月3日 如何查詢凶宅 – 何謂「凶宅」，法律上並無明文定義，依內政部公告之不動產委託銷售契約書範本中不動產標的現況說明書第11 項規定，建築改良物（專有部分）於賣方 … 按照目前房仲售屋的現況說明書，屋內曾發生過兇殺、輕生、一氧化碳中毒等非自然死亡案件，都被列為廣義的「凶宅」，成交前賣方需詳盡告知，若未記載、隱瞞，可列為合約重大瑕疵，買方可尋求賠償。 不過，畢竟內政部提出了一個相對清楚的判斷標準，所以民間的房仲業者以及房屋賣方大多以上述內容來作為是否必須揭露相關資訊的標準。 诉争房屋门外过道处发生的非正常死亡，与诉争房屋本身无直接关联，不能据此认定该房屋为“凶宅”，合同双方亦不可因该事件相关缘由主张撤销合同。
雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。 舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。 不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。
如何查詢凶宅: 你也遇過嗎？房市糾紛前3名 「房屋漏水問題」居冠
所谓的凶宅，是指房屋内发生了人死于非命的情况，如：自杀、他杀，旧时指不吉利的或闹鬼的房舍。 在法律上“凶宅”不受认可，所以，是否“凶宅”只能通过第三方渠道获知，可以向中介方打听，向原卖方委婉询问，向周围邻居打听。 如何查詢凶宅 主要是因為凶宅價格都較便宜，大約是市價再打6折~8折，若是重大新聞事件的凶宅，可能售價還會再下殺，對於預算不足，同時也沒有太多顧忌的民眾來說，買凶宅在經濟壓力上可能壓力會輕鬆些，畢竟在高房價的世代裡，「窮」比鬼可怕。 三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 如何查詢凶宅 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。
冷某、伍某华在法律规定的期间内，向法院请求撤销《存量房买卖合同》，依法应予支持。 但如過去非業主住戶（如租容、同居者）於單位中身故，在土地註冊處紀錄中就看不到了。 除非住戶身故事件有廣被報道，否則新租客買家難以徹底查清單位是否凶宅。
如何查詢凶宅: 註冊業主立案法團
另外，3樓到10樓之間的樓層住宅，和10樓以上的住宅，也都不算凶宅。 內政部函釋認定，「賣方產權持有期間」若曾發生非自然死亡事實，才構成凶宅的要件… 台北市主任消保官何修蘭呼籲，內政部應開放凶宅查詢系統，以消弭層出不窮的.
所以買家最好先向多間估價行查詢或找專業的按揭中介幫忙。 電子提示服務的對象是業主和《銀行業條例》(第155章) 下的認可機構。 如果你登記了這項服務，每當有涉及你的物業的文書交付土地註冊處註冊，你便會收到電郵提示，作用是避免有人誤認業主，將單位出售出租，這類情況，或於業權糾紛多的村屋交易出現。 「綜合註冊資訊系統」是一個透過互聯網運用的電子平台。 市民可以用電腦進入桌面版的網址，或是以流動裝置進入流動版網頁。 一份土地紀錄，還可看到該物業及其持有人相關文書，一旦對業權構成影響，都會註冊在內。
如何查詢凶宅: 香港買房，6招教你識別凶宅
倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜居住，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。 如何查詢凶宅 风水学是最重视”藏风聚气”，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！ 最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。 ⒈屋外环境：买屋买的不仅是房子本身，还包括周围环境，因此必须观看邻近楼宇、河流或巷道有无锐角侵射之冲煞问题，进出道路有无污秽之气，这就是阳宅学上所谓的磁场感应。
- 通过网络查询是否有该小区的新闻报道，如果房源内出现非正常死亡恶性案件多数会有媒体报道，购房者可查询蛛丝马迹。
- 惟資料都是非官方組織搜集的，未必百分百準確，只能作參考。
- 世紀21柏宇地產營業董事黃學宇表示，日前錄得大埔新峰花園成交，單位為3座高層D室，實用面積883平方呎，3房間隔，獲用家以$950萬承接，實用面積平均呎價$10,759。
- 上星期，大台「東張西望」邀請了筆者去分享如何才能避免購入凶宅。
- 對於不害怕住在凶宅的人，可能真的是一個絕佳的上車好機會。
- 依照民法 §354 第 1 項規定，出賣人對買受人應該負起所謂的瑕疵擔保責任，也就是確保出售給買家的物品在交付給買家時，沒有價值或效用上的瑕疵。
而對於銀行，每當有其按揭物業被二按時，原銀行也會收到電子提示，避免業主在未徵得其同意下，擅自將單位再按出去。 市民假如購置物業，或成為一宗物業交易的當事人，便需簽立一份契約或其他文件。 已註冊的文件較未經註冊的文件或在其後註冊的文件，在法律上有優先權。
如何查詢凶宅: 凶宅定義
律師林詠御說，凶宅指屋內曾發生非自然死亡事故，若賣方簽約時，未明確告知屋況，直到成交後買方發現是「凶宅」，可主張減少價金或損害賠償，若屬於重大瑕疵，甚至可解除契約，買賣不成立。 如何查詢凶宅 房屋並無凶宅註記，也無公家單位提供資料查詢，除非重大刑案曾在媒體揭露，買方若要得知是否買到「凶宅」，僅能透過房仲、賣方誠實告知，或自行街訪做功課。 「凶宅」並沒有減損房屋「物理上」之功能，只會造成「純綷經濟利益之損失」，故不會構成民法第184條第1項前段，頂多有構成民法第184條第1項後段侵權行為的可能。 又內政部將「空間」限定於「專有部分」，而不包括「共用部分」（像是社區中庭等公共空間）、「約定專用部分」（如露台）、「約定共用部分」像是停車場、車道）等。 但是，關於「約定專用」的空間，平常只有屋主使用，其他鄰居也不會進入使用，若他殺或自殺情事發生在此，卻不符合內政部凶宅的定義，與一般民眾觀感不符。 案涉房屋在出售时,与其相连的相对封闭的露天花园已经存在，而实际也是由严某家人在使用，虽然严某对该花园不具有合法的所有权，也未将其纳入双方当事人签订的《存量房买卖合同》约定的范围内。