所以，準業主理應了解大廈公契所列明的內容以保障自己。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
此土地登記冊中的法定押記是一項「一切款項」（all monies）的法定押記，意思是物業為借貸人根據法定押記不時向承按人（即融資人）借貸的扺押品，受抵押物業保障的貸款，並沒有上限。 發還書「摘要編號–TP401002」顯示法定押記「摘要編號–TP324158」，已獲解除。 物業資訊網提供24小時服務，以便公眾隨時隨地可使用多功能中英雙語搜尋器，查閱差餉物業估價署持有的物業資料，並提供本署與土地註冊處已配對的物業地址以供參考。 一份土地紀錄，還可看到該物業及其持有人相關文書，一旦對業權構成影響，都會註冊在內。 如單位為遺產物業，上手業主已與世長辭，其死亡證會被登記在物業的土地登記冊，而死亡證列有死亡原因和地點，所以理論上，查冊可以查到過去業主是否在單位內過身。 即讀千居為你準備的查冊須知，了解土地註冊處的實際服務。
如何查閱大廈公契: 業主會會長：買樓勿只關注樓價
張宇人議員就議案提出修正，建議政府應與業界共同研究制定物業管理公司發牌制度。 事實上，要全面考慮是否有需要設立發牌制度，業界的意見是非常重要的。 不過，對於應否為物業管理公司設立發牌制度，我們聽到多方面的意見。
不過，我想強調，私人物業是業主的私產，管理私人物業是業主應盡的責任，政府的角色是提供適當的支援，協助業主履行他們的責任，而不應該過份介入大廈管理的私人事務。 再者，根據我們過往的經驗，大部份關於大廈管理的投訴，都是由於業主對條例的條文缺乏了解，或由於業主之間發生誤會所致。 正如何俊仁議員所說，我們現在亦是嘗試以調解的方式處理有關大廈管理的糾紛，如果動輒提出檢控，不但可能影響鄰舍的關係，加深雙方的誤會，也未必是有效解決糾紛的方法。 畢竟，我們必須緊記，我們的最終目的並不是要對任何一方加以懲處，而是要確保業主的權益得到最大保障，以及締造和諧融洽的居住環境。 另外，物業管理公司需要不時代表大廈法團或業主進行採購和訂立合約。
如何查閱大廈公契: 香港房屋委員會及房屋署
我 們 會 在 三 個 星 期 內 把 支 票 郵 寄 給 你 。 出 示 「 綜 合 註 冊 資 訊 系 統 」 網 上 服 務 列 印 的 認 收 頁 便 可。 領 取 公 司 所 訂 購 的 土 地 紀 錄 時，該 公 司 的 代 表 須 帶 備 公 司 印 鑑 。
上期通訊提及如何釐清物業資料和業主資料之後，今期通訊會跟大家再深入了解下查冊中的另一個非常重要的部份－物業涉及的轇轕（Incumbrances）。 物業涉及的轇轕所牽涉的層面非常之廣，這部分會列出有產權負擔及其他註冊文書的資料，包括買賣協議、法定押記、租約、建築令、法庭命令、完工證、佔用許可證(入伙紙)及大廈公契等文件。 政府理解巿民期望樓宇管理及維修的糾紛能得到更有效的處理，我們會在這方面尋求改善。 事實上，大廈管理和維修要辦得好，業主全面的參與是非常重要的。 如果所有業主都致力擔當一個負責任的業主，重視樓宇管理及維修，相關的糾紛自然會大大減少。
如何查閱大廈公契: 大廈公契可否修訂？
例如長期拖欠交管理費等，都會被「釘契」，業主需要清還有關欠款。 業主亦可查閱政府租契（包括任何批地條件）、佔用許可證（由屋宇署發出）、核准建築圖則（由屋宇署核准）及/或分區計劃大綱圖（由城市規劃委員會審批）以核實法律准許的用途。 不過，這都是技術性質的文件，如果沒有專業人員的幫助，可能不易閱讀和正確理解。 備存土地紀錄以供市民查閱旨在防止秘密及有欺詐成分的物業轉易，以及提供容易追溯和確定土地財產及不動產業權的方法。 土地紀錄內載的資料不得用於與土地紀錄的宗旨無關之目的，使用所提供的資料須符合《個人資料（私隱）條例》的規定。
不過，即使沒有滿意紙，有關住宅仍可以在市場上自由轉讓，因為住宅物業權益並非一定要有滿意紙才是有效的住宅權益，所以買家不必因此過分擔憂。 第二部分是業主的按揭情況，若現任業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。 不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。
如何查閱大廈公契: 使用「房屋署圖則查閱網」的好處
市民可前往土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透過互聯網使用「綜合註冊資訊系統」網上服務。 為方便寵物人士尋找可養寵物的物業，該公司查詢全港逾1,031個屋苑及大廈管理公司，收到435個屋苑及大廈確認可養寵物，約佔4成。 而港鐵擁有/發展/管理的物業，52個中有20個可養貓、狗，比例近4成。 一旦買家買下具有產權負擔的單位後，則需承擔該單位所附帶的法律責任。
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如何查閱大廈公契: 文 件 / 圖 則 副 本
樓宇一般是按佔用許可證（俗稱入伙紙）上註明的用途分類，除非屋宇署得悉樓宇其後在結構上有所更改。 而署屋宇亦沒有特別調查樓宇現時的用途，也沒有嘗試辨別那些住宅樓宇是用作非住宅用途，或那些非住宅樓宇是用作住宅用途。 簡單講，在佔用許可證見到的物業用途為建築物落成後最原先的物業用途分類。 入伙紙除註明建築物各單位的批准用途，亦顯示建築物的完工日期。
- 如物業有違例建築物命令，是會有釘契的可能，在進行買賣前，雙方應先釐清維修責任及費用，最好先向專業人士查詢。
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- 然而當她卻細心看看該份通告，卻發現中英文版本內容，意思卻並不完全相同。
- 大廈公契一般是由發展商、第一位購入大廈單位的買家及物業管理人簽訂的契約，當中載有各單位業主 的權利與責任。
- 不過這種條款不易執行，始終大廈管理公司及業主立案法團難以得知個別單位住戶之間的關係，追究前必先取得合理的實際證據，如所涉之分租租約。
- 除了斜坡維修外，有私人屋苑的公契亦列明業主要負上多項公共設施維修及保養責任，包括隔音屏、公廁、扶手電梯、交通交匯處等等，相關費用會由屋苑的管理費中扣除，變相小業主管理費增加。
若 是 政 府 租 契 及 集 體 政 府 租 契 ， 查 冊 人 士 必 須 提 供 地 段 編 號 。 由 2005 年 2 月12 日 起 ， 如 辦 理 註 冊 時 註 冊 摘 要 載 有 各 方 的 中 文 名 稱 ， 這 些 資 料 都 會 記 入 土 地 登 記 冊 內 。 如 未 能 在 土 地 登 記 冊 找 到 有 關 資 料 ， 可 索 取 相 關 的 轉 讓 契 約 或 其 他 文 件 副 本 ， 查 看 是 否 載 有 業 主 的 中 文 名 稱 。 基於以上的原因，政府對於會否設立發牌制度監管物業管理公司，持開放態度。 為了能夠掌握更多有關的資料，以便政府更全面地考慮這個問題，我們已著手對規管物業管理公司這個課題進行分階段研究。
如何查閱大廈公契: 註冊業主立案法團
●然而，主人亦需要注意飼養寵物的情況會否違反其他的大廈公契條款，例如禁止對鄰居構成滋擾，即使造成滋擾的是寵物而非主人，主人亦需要負上責任。 ●租客：由於法例訂明不可向其追討違反積極性契諾的責任，租客只需遵守大廈公契的限制性契諾；當然也需要遵守與業主簽定的租約。 本文會向大家介紹大廈公契的意思和常見條款，如何查閱大廈公契的方法，以及講述違反大廈公契的條款。
發展商ABC Development Limited向XYZ Bank Limited借貸，為該項發展建設提供資金，雙方因此簽訂建築按揭「摘要編號–TP235569」。 解除押記收據「摘要編號–TP289888」出現在建築按揭「摘要編號–TP235569」之後，這顯示建築按揭「摘要編號–TP235569」已被解除。 此欄並沒有顯示任何資料，但下面「備註」一欄註明1997年6月30日以後每年政府地稅為該地段應課差餉租值的百分之三，這是根據「中英聯合聲明」附件三第３條之規定而訂出的。 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 買樓是人生大事，有些人更會用上畢生積蓄上車，所以買樓前宜做多點功夫，看清楚物業查冊資料及公契條文，有需要可聘請專業律師代勞，以防中伏。
如何查閱大廈公契: 查看完整版本 : 如何查閱大廈公契?
盛滙商舖基金管理有限公司(「盛滙」)為全港首間持有香港證監會牌照專注商舖買賣及發展的資產管理公司，憑藉精闢獨到的眼光及豐富商舖投資經驗，一直努力不懈嚴選優質商舖。 從圖則可以睇到，大廈只有在兩旁的單位屬於商舖非住宅用途（紅圈範圍）， 另外6 個單位則是住宅契。 如果到現場視察，可以發現大廈中間部份的「商舖」 從事的行業，都是免出牌或出牌比較寬鬆的行業，例如跌打館、教會、士多，而當中最多的更是車房。 兩旁正式商舖契的「商舖」則可以見到2 間出牌有比較嚴 格要求的茶餐廳。 根據入伙紙資料，這幢大廈一共有24 層，地下為11 間商舖連入則閣樓(儲存室)，另外樓上一至二十四樓，每層有16 個住宅單位。 為此，房屋規劃及地政局正與相關部門深入研究這個課題。
業權份數的訂立，一般是按照個別單位的面積大小、價值而釐定。 通常面積越大，所佔的份數會較多、地舖的價值又較住宅為高，如此類推。 1987年的大廈公契指引特別註明這個建議，此後訂立的公契，普遍包含「管理份數」這個名詞；其實這概念早在70年代末已被一些大型發展商引入，在當時並非新的事物。
如何查閱大廈公契: 其 他 查 冊 問 題
下一集將與大家分享更多查冊資料，更仔細了解物業的「前世今生」。 土 地 註 冊 處 亦 存 有 第 24 至 30 版 街 道 索 引 ( 分 別 於 1936 、 1938 、 1956 、 1961 、 1967 、 1977 及 1987 年 出 版 ) 的 合 訂 本 。 市 民 可 到 客 戶 服 務 中 心 免 費 查 閱 ， 如 需 影 印 ， 須 繳 付 費 用 。
如何查閱大廈公契: 為何必須確定物業的主要用途，例如「住宅」或「非住宅」用途，以及如何確定？
舉例來說，如查冊上出現「Statutory declaration as to loss of title deeds」，即表示物業是無契或缺契，無契樓銀行批出按揭或有障礎，亦會增加日後轉售難度。 如何查閱大廈公契 香港首個律師搜尋及配對平台，讓您足不出户都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！ 大廈公契的條款可能相當冗長，亦具法律用語，要確定大廈公契的內容，或確定住戶有否違反大廈公契，還需先諮詢律師意見。
如何查閱大廈公契: 土地紀錄的種類
一般而言，如果大廈公用地方需要維修，往往是全體業主的責任，而且維修費由業主分擔，但不同大廈或屋苑，公契內容及條款均有所不同，如果不想在買樓後才發現要負上某部分公共設施維修責任，業主們在置業前可留意兩件事。 事實上，樓宇管理公司和業主過去亦不時因類似原因引發爭執。 根據消費者委員會統計，自2015年至今共有332宗和物業管理相關的投訴數字，其中70%涉及價格爭議。 買家總喜歡在市場上執平貨，但是萬一遇上因業權問題而被釘契的物業，雖然價錢上會較市價為低，但亦有機會影響到按揭的申請。
如何查閱大廈公契: 按揭記錄
現時香港的土地註冊制度，規定影響土地交易的交件也需要註冊。 雖然土地註冊處沒有硬性規定何時完成註冊，但一般會在三十日內完成。 因為一旦同時出現兩個聲稱擁有此物業的人，誰人可以在三十日內註冊，就享有該物業的「優先權」。 如果想查冊，市民可以使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統 」的網上服務；亦可以選擇前往土地註冊處的客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務。 如何查閱大廈公契 「綜合註冊資訊系統」是一個電子平台， 有桌面版及流動版網頁，查冊費用是10元。
關 於 上 述 計 劃 的 物 業 ， 房 屋 委 員 會 在 業 主 補 地 價 後 發 出 同 意 書 ， 證 明 有 關 物 業 已 沒 有 買 賣 限 制 。 該 等 同 意 書 不 一 定 已 註 冊 ， 如 未 能 索 閱 有 關 同 意 書 ， 可 向 房 屋 委 員 會 查 證 。 地 政 總 署 發 出 的 同 意 書 可 顯 示 土 地 已 補 地 價 。 然 而 ， 有 關 的 同 意 書 不 一 定 已 在 土 地 註 冊 處 註 冊 。 因 此 ， 如 未 能 索 閱 有 關 的 同 意 書 ， 可 向 地 政 總 署 查 證 。
然而，樓齡愈新的屋苑，可養寵物的機率愈大，個別更設有寵物會所設施。 陳展文表示，樓齡約為10年的屋苑，約有7成可養寵物並有相應設施。 而新界、港島區則有逾4成的屋苑可養寵物，九龍區則因近年少樓宇新落成，估僅有33%稱可養寵物。
如何查閱大廈公契: 樓市資訊
而由於大廈的分公契同樣需要符合《大廈公契指引》，因此如果有關物業經理人的委任是在分公契中訂明的話，便同樣須訂明終止委任的機制。 在此情況下，分公契的業主也可以憑藉分公契終止委任物業經理人。 對於地產版記者，部份的日常工作會拍攝二手放盤，但也會透過查冊，了解單位有沒有隱藏問題，例如是否凶宅等。
如果這類較小規模的管理公司在發牌制度下被淘汰，市場上可能會出現被大型物業管理公司壟斷的情況。 如何查閱大廈公契 舊式樓宇的業主便可能在缺乏選擇之下，被迫轉而委聘大型物業管理公司，並因此而付出較為昂貴的管理費用。 政府在這方面，擔當「推動者」的角色，採取多方面的途徑，協助業主履行管理大廈的責任。 《建築物管理條例》（第３４４章）訂立的目的，正是提供此架構，利便多層大廈業主成立業主立案法團，以及就大廈的管理工作訂立規則。