市區項目始終吃香，發展商寧願慢慢賣，都不願意求量不求價，持貨力強。 另外，《稅務條例》第14條規定，任何人士在香港經營行業、專業或業務從而獲得於香港產生或得自香港的所有利潤，除由出售資本資產所得的利潤外，均須課繳利得稅。 另外，賣方也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 如果不是換樓，但有幫家人做擔保人，如自己再買能不能做9成按揭？ 如只是做擔保人但自己並無樓，可以當成首置。 但要留意，如有擔保按揭在身，再買樓需要通過壓力測試，9按要用DSR 35%/45%去計壓測，不容易過關。
不過，這情況下，換樓客在購買第二層物業時，需預繳15%「雙倍印花稅」，故需要預留這一筆資金；如在一年內成功沽出舊居，業主可申請退稅。 業主一旦未能在限期內售出舊居，就未能夠取回稅項，涉及金額也絕對不少。 如換樓客選擇先賣後買，原則上於簽署臨時買賣合約後，政府便不會將買家視為擁有多於一個單位，即買家可以按第2標準稅率的計算方法繳交從價印花稅，但如舊單位的買家突然撻訂，換樓客便要即時補回15%印花稅的差價。 在推出升級SSD的同時，政府同時推出辣招第二式「買家印花稅」，希望遏止炒風。
如何樓換樓: 網上按揭體驗
以十年計的不同組別物業升值情況，實在不容易預計。 在中介服務中，即使業主已簽署中介協議，仍然有權退出，但已支付的費用將不獲退回。 然而，業主一旦簽署聯合出售協議便不能退出。 如何樓換樓 由於兩個計劃均是業主自發（即由下而上），故應該由業主自行組織以取得足夠業主支持，由市建局以此種方式介入以啟動申請程序並不合適。 如果樓價升值，轉名可能需要付利得稅，稅率為物業升幅的15％。
雙租的意思， 是一個物業的業主， 把自己的房屋出租以收取租金， 同時， 他自己則去租住別人的單位。 這樣的人士， 因為他同時擔任了租客及房東的角色。 最近， 筆者有一位朋友問了我這個問題： 他現時的自住物業是自己十年前買入的， 但最近小朋友出生了， 卻感到地方不夠用， 所以想要換一間大一點的房子。 結果， 我幫他計算過了以後， 卻發現他現時其實不適合換樓， 適合改變成雙租族。 話雖如此，一年的時間「長不長，短不短」，如果買家在指定限期內，未能找到新買家，換樓客就無法退稅，買樓開支大大增加。
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無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。 如果追求靈活度可以選擇如 Compass Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。 雖然說一般情況之下買賣物業好少何會遇上「古惑」賣家，但由於在實際操作上，基本上每一個步驟都是經由律師樓處理，無論對於買家還是賣家雙方都較有保障。 由於換樓客購入的是第二套物業，即使將來會出售舊單位，銀行亦好可能視換樓人士為非首置身份，銀行好大機會當作投資物業情況批出按揭，而批出最高五成按揭。 如果換樓人士欲申請高成數按揭，可以向按保公司提供證據，證明購入單位作自住用途，獲批後有機會獲取最高八成按揭。
如果銀行發現單位非自住，業主有可能要補回降低按揭成數後的金額。 先賣後買與先買後賣最大差別，前者業主能恢復首置「自由身」身分，申請新物業的高成數換樓按揭，並且可避開持有一項物業後再置業所需的15％從價印花稅。 不過每個人的情況不同，所以沒有哪一個一定是對的做法。
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撻訂風險：如遇上買方撻訂，換樓客又簽署新物業的買賣合約，便要另覓首期才能上會，甚至因為無法周轉而同告撻訂。 要計算換樓的按揭成數，同樣需要視乎到底按揭申請人在申請按揭的時候，到底屬於「首置」或是「非首置」身份，然後以樓價計算按揭成數。 如何樓換樓 按照本局的物業收購準則，本局會依據物業的佔用許可證（慣稱入伙紙）訂明的用途（即住宅或非住宅兩類），評定和計算物業的收購價。 收購價包括該物業的市價，再加上有關特惠津貼。
預先批核結果只供參考之用，不應被有條件的視為恒生的正式貸款批核或代表恒生將授予正式貸款批核。 恒生將根據現行信貸政策進行批核，客戶的貸款結果以恒生正式批核為準。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 換樓期間居住：因為換樓客已擁有新居所，換樓客可以安心以無縫接合地「樓換樓」，將舊有物業的傢俬直接搬遷於新居，省卻多一重搬運功夫，還 有充足時間裝修，更節省換樓期間租金支出。
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三、交易性質：如果是非首置客持有多於一項物業，即需要繳交15％印花稅；如果只是先買後賣的換樓客，則可以按機制退回部份印花稅。 若正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後超過14天才簽訂，則印花稅須於簽訂臨時買賣合約後30天內繳付。 必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較底，因此並無法完全退回全數15％，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補回差價。 而買家印花稅，則是針對境外投資人士及公司客，在從價印花稅和額外印花稅之上徵收，稅率統一為樓價的15%。 假若你不是「首置」人士，買樓時便要繳付「非首置」印花稅，亦稱雙倍印花稅（DSD），這是政府為要遏制炒風而設，2016年11月5日起稅率一律為物業價值的15%。
所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的傭金數額或比例。 假設舊果層8月成交，預一個月上TU，TU註銷後預1個月做按揭，即新買果層最早要10月才好成交。 整體上，我相信你現時單位的質素中等，至於你話貶值，是否從銀行的估價上得知？ 銀行估價有個特點，樓齡大，以及低層，佢會估少d，高層會估多d，佢好多都只是程式化去估。
如何樓換樓: 樓宇轉名的做法
該行剛促成一宗富榮花園低層單位租賃成交，一個實用面積592呎單位獲租客月斥1.73萬元獲承租，實用呎租近29.2元。 買樓置業，承造按揭是關鍵一環，如何才能提升自身借貸力「上車做業主」或者「一層變兩層」？ 如果在買入物業後6個月內沽出，需要繳交成交價20%的稅率；如果在6至12個月沽出，需要繳交成交價15%的稅率；如果在12至36個月內沽出，要繳交成交價10%的稅率。 換樓操作時，好多人會考慮不同組別物業的升值情況。 如何樓換樓 今天，「上車」是一大問題，發展商集中供應這一塊。 十年後，上車客成為大家庭客，是否到大單位需求出問題而上車盤供過於求呢？
- 香港政府為打擊樓市炒賣風氣，因此勒令規定所有持有一項物業或以上的非首置客人士，購買物業時，必須繳交樓價15％的印花稅。
- 假如將穩陣方案Lv 2及Lv 3都採用的話，幾乎可確保順利換樓（下圖）。
- 換樓客可以首置身分買樓，只需按第2標準稅率去繳付從價印花稅。
- 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。
- 由於潘紹聰本身持有的太子百匯軒在2016年買入，持貨3年（36個月）後才沽出，便成功避開額外印花稅（SSD）。
- 上述個案的居屋業主賣樓後，大約套現200萬元，與高昂的樓價比較，金額其實不多。
能用低於市值價格，買到獲政府資助的居者有其屋(居屋)，往往會被視為上車「贏家」。 不過近日有業主在網上發帖，考慮將自住的將軍澳居屋單位賣掉，套現約兩百萬現金後，換入同區私人屋苑。 這個建議引起網民正反兩極意見，有人認為啟動換樓鏈、搬入私樓能協助戶主「上流」；反觀有網友力勸他三思，因私樓涉及的開支較大，而且賣樓所得的金額不多，再買私樓會供得較吃力。
如何樓換樓: 樓市走勢
整體而言，先賣後買可套現足夠資金去買新一層樓，較適合資金有限人士；先買後賣則可讓新舊物業無縫交接，較適合資金充裕人士。 各位換樓客應了解清楚兩者的利弊，同時應盡早物色心儀單位，立即到千居尋找筍盤。 如何樓換樓 如何樓換樓 如果買新樓後一年內，仍未能出售原有唯一物業，就不符合申請退稅資格，不可取回多付的稅款，即15%辣稅減去應繳首置稅的差額。
【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 香港樓市一向升多跌少，早年有不少炒家會用確認人身份轉售物業圖利。
如何樓換樓: 印花稅攻略:印花稅攻略:即睇印花稅計算方法、類型及繳交時間
把自住果層賣出，取回首期，新買果層如1000萬或以下，也可以做8-9成按揭。 不過要留意，如新買果層想做9成按揭，時間要拿揑得好，否則會中按揭陷阱。 因為作為香港的居屋業主，最大優勢是以大約30%至50%的折扣率購入這種資助房屋，以將軍澳站旁邊的居屋寶盈花園為例，其折扣率是39%，因此持有綠表或白表的買家，等同以61折購入屋苑單位。 大家留意居屋單位放盤時，會否了解該屋苑的「折扣率」？ 不過，當上述居屋單位售予綠表或白表持有人時，則可以無需補地價，以單位補地價前的市值售出。
在香港，申請人毋須繳付遺產稅，而遺產繼承的業權轉讓不須支付印花稅。 那如物業仍有按揭， 一般會由繼承人負責還款，除非遺囑另有安排，如由其他遺產作還款之用例如保險費。 如果物業有租金收入，業主去世後就算業權未轉，遺產執行人也須就租金收入報稅及填寫物業稅報稅表，而業權繼承人則須就租金收入交稅。
如何樓換樓: 業主要留意關於樓宇轉名的5種稅項
如果業主現有居屋單位的估值為500萬，當年以市值56折發售，折讓為44％，補地價金額，即為「500萬x44％」，等於220萬。
如何樓換樓: 印花稅類型
即是一位買家在與業主簽署正式買賣合約後，但在指定成交日期前（即簽署樓契及支付餘款前），以高出或低於其購入價的價錢，將其原先與業主簽署之買賣合約權益轉讓給另一位買家，俗稱摸售。 在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。 決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。
如何樓換樓: 買家印花稅（BSD）
部份換樓客希望，買入住宅的成交日早於賣出的單位，以節省搬屋麻煩。 但由於樓價尾數均於成交日交付，新購物業更須於成交前數日，將尾數交付律師樓。 不過，相關操作有附帶條款，例如需要用同一間律師樓處理兩宗買賣，銀行亦可能與律師樓確認賣出單位的交易狀況。 按揭舊制下，只有600萬或以下物業可敍做九成按揭，於樓價續升的情況下，高於600萬的物業無法做高成數按揭，令樓換樓的難度大增。 不過政府於2022年放寬按揭成數後，樓價1000萬已放寬至可做9成按揭，令樓換樓大計重現曙光。 有意換樓人士記得要了解清楚賣樓、買樓的程序及陷阱，避免「落錯車」的風險。