為全港最大地產代理中原集團之成員，一直致力為客户提供最優質的按揭轉介服務。 現時提供最強大的銀行及信貸網絡予客户，網羅最新及最齊全的按揭貸款資訊。 我們為客户提供免費按揭貸款轉介服務，安排銀行為客户提供物業估價、按揭預先批核及特快批核服務，費用全免。 如果未来经济复苏强劲，银行的资产端和企业都有较高收益资产可投，居民的投资理财收益和企业经营回报率能跑过房贷利率，大家就不会急着提前还房贷了。 有银行业内小伙伴表示，一季度是大部分公司集中发放年终奖或者分红的时期，居民手上的闲置资金增多，又没有更好的投资渠道，就会用于提前还贷。 2022年下半年理财产品收益率持续下行，甚至出现负收益，理财赎回使银行理财规模下降2.3万亿。
答：過往居屋及綠置居只可提供承造最優惠利率按揭計劃（P按），但今年11月起有機會可選用銀行同業拆息按揭計劃（H按），暫知「居屋2022」買家或成第一批可選用H按業主。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 随著香港开始跟随美国加息，金管局公布2022年9月23日起放宽按揭“压力测试”要求，假定升幅要求由3厘减至2厘，最低入息要求现时计降低约1成，入巿门槛即时降低，对楼市起正面推动作用。
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阁下必须定期定期查阅于本网站／应用程序声明该信息，并确保您及时知悉任何有关的费用。 更新后仍可以继续使用本网站／应用程序，即代表代表阁下同意接受更改后的本免责声明的约束。 至於个别银行针对内地人才客户提供额外优惠，她相信跟银行业务策略有关，因内地高端人才亦属不少银行眼中的优质潜力客户，料与银行跨境服务将有协同效应。 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 但是客户要转贷，你首先要找一笔过桥资金把原来的按揭贷款还清，把楼赎回来，这个过程当中大概产生3%左右的赎楼费。 虽然各种中介在建议转贷之前他们会熟悉银行的贷款要求，基本上是在客户条件符合银行的要求之下，才建议客户这么做。
现时提供最强大的银行及信贷网络予客户，网罗最新及最齐全的按揭贷款资讯。 我们为客户提供免费按揭贷款转介服务，安排银行为客户提供物业估价、按揭预先批核及特快批核服务，费用全免。 同时，据媒体报道，部分购房者还会通过中介的过桥资金提前还完房贷后，再将房子抵押给银行贷出利率更低的经营贷还给中介，将房贷转为经营贷偿还。
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所以正常情况下中介的操作方式是给客户打造一个空壳公司，然后打造6个月的假流水用来骗取银行的经营性贷款，这样才有可能申请到比较高的贷款额度。 诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，需要注意该项政策出台的背景。 其一，随着人口老龄化加剧、人均寿命延长等，中年以及中老年群体购房现象也在增加，同时近年来改善性需求加速释放，中老年人也是其中的主要力量。 2018年至2019年，杭州某银行调整了房贷政策，父母和子女两代人可接力还款，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁。
正常的房贷最长可以办理30年时间，而且一旦利率固定下来之后，基本上不会有太大的变化，目前的房贷利率基本上都是在LPR的基础上加一个差点，这个差点是不会有任何变化的。 目前中介的收费都是按照贷款的额度一定的比例进行收取，大多数中介收费的比例基本上都是在2%~5%之间，有个别中介收费比较狠的，甚至可以达到10%以上。 相当于大家的利率比现在的房贷利率要高出0.75个百分点以上，大家不要小看这0.75个百分点，折算下来要多还的利息可不在小数目。
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任何环节不顺畅或者市场变化都会影响到这类违规操作是否能够省钱、短期借贷是否会拖延而被迫违约或者只能接受更高的过桥贷款利率，甚至可能折腾下来旷日持久，最终并没有起到省钱的效果，甚至可能卷入资金纠纷和司法诉讼。 “如果本身符合经营贷的条件，的确是在经营公司，所贷资金也是用于公司经营，采取经营贷置换的方式并无不可，也是符合相关规定的。 ”张波提出，用消费贷来置换并不可取，一般来说消费贷的应用范围都会排除和房地产消费相关的，这一操作本身存在违规性。
建议大家还是需要冷静面对抢房热度，务必想明白是否购房、如何购房，而非从众性质地购房。 郑州楼市的回暖已经势不可挡，这些政策无疑利好着大多数的刚需购房群体。 不过对于买房人来说，面对动辄百万的房产交易，再小心也是不为过的。
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假如大家把原来的按揭贷款还清之后，再拿去抵押办理经营性贷款，这种操作可能涉嫌经营性贷款违规进入楼市，一旦被监管部门查到，随时有可能被抽贷。 目前我国坚决“房子是用来住的不是用来炒的”基调不会改变，在这种背景之下监管部门三番五令要求银行消费贷、经营贷不能违规进入楼市。 在当前利率水平比较低的背景下，我们不排除经营贷的利率确实有可能比存量房贷利率更低，比目前有些银行经营贷利率就可以做到4.6%左右，假如大家的房贷利率是5.8%以上，那转化成经营贷利率确实可以大幅下降。 而且房贷具有一定的政策保护，正常情况下银行不敢随便对房贷做出调整，除非贷款人连续6个月以上还不上钱了。 除了服务费之外，如果大家房子还有按揭贷款，你得提前把按揭贷款还清才能把房子拿出来抵押，所以还会产生一笔赎楼费、担保费、公证费等等，这些费用加起来也是在3%~5%之间。 中原按揭 最近一段时间，相信有些朋友已经接到了一些“银行”打来的电话，告诉大家可以转贷，比如原来房贷利率是5.88%的，可以下降到4.6%，相当于下降了1.3个百分点左右的利率，这样一下子就可以省很多钱。
- 当前，中国多数地方、多数银行规定，“贷款人年龄加贷款期限”不超过70岁，部分银行放宽至不超过75岁。
- 调研结果显示，2023年春节1月21日-27日，南宁市区103个营业项目到访量2889组，商品房成交332套，成交面积约36000平方米，实际的成交量远大于网签数据。
- 他称，此次政策依然有值得肯定的出发点，社会大众无需苛责。
- 由於有政府作為綠置居按揭擔保人，故申請人毋須購買按揭保險，亦不必通過壓力測試，只需聲明家庭總收入就可向銀行申請到高成數按揭。
- 簡單來說，通常如果政府擔保期仍在19年內，有較高機會借足九成半按揭及25年還款期。
- 大多数人到这个年龄也有一定积蓄了，买首套房的比例是很低的。
要解答這些疑問，首先就要知道按揭中介負責甚麼，以及如何運作。 金管局今日(31日)公布负资产住宅按揭最新调查结果，负资产住宅按揭在2022年第四季末再升至12,164宗，较2022年第三季末533宗增加近22倍，创自2005年第一季後十八年新高水平，涉及金额亦由… 另一方面，延迟退休的政策被重点关注，部分年龄大的群体也能拥有稳定的工作和收入保障，具备稳定还款能力。 中国人民大学劳动人事学院与贝壳研究院于去年联合发布的《2022年老年人住房需求洞察报告》指出，受传统消费观念影响，再加上贷款年限受年龄限制，老年人更倾向于全款购房，占比高达83.2%。 王美凤续指，美国加息周期已近尾声，港息调整是否已提早完结仍视乎未来拆息走势、资金流向及水平；今年市场聚焦「复常」令本港经济及投资环境进一步向好，料市场资金维持充裕，不排除本港加息周期或已完结；相信即使年内若需再加P仅再多一次。 我们保留的权利不时更改本免责声明和并存于本网站／应用程序程序的版本更新版本。
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而住房贷款的历史加权利率却并未大幅下行，居民面临着资产收益率和负债成本的缺口不断扩大的局面，这刺激居民提前还贷意愿大幅上升。 严跃进表示，截至2月13日，南宁“房贷年龄期限延长”新规尚没有业务落地，但引起社会公众的讨论。 他称，此次政策依然有值得肯定的出发点，社会大众无需苛责。 中原按揭 2月10日深夜，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的信息在南宁人的朋友圈热传。 11日，记者走访南宁五象新区、青秀区、兴宁区的多个楼盘发现，至少有8个楼盘在宣传这一房贷新政策。 南宁当地多位中介今日晚间接受《每日经济新闻》记者采访时表示，这个政策从2月10日开始实施，目前仅有部分银行可以办理。
具体的政策支持包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%；其子女可作为共同借款人申请贷款；以及相应的贷款优惠利率。 中原按揭 当天，大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等多家房企的相关营销负责人均称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。 良玉大道一楼盘售楼部已打出了“再添利好，购房贷款年龄最长可到80岁”的宣传语。 置业顾问小玉说，该楼盘与中信银行进行合作推出了该项房贷政策，只要征信正常，男女购房者均可享受。 他年近60岁，此前难以贷款买房，但当天从置业顾问处了解到，按新的房贷政策，他可以正常申请至少20年期限的房贷，这让他有些心动。 广西中原地产数据显示，2022年南宁市商品住宅供应351万平方米，同比减少59%；成交498万平方米，同比减少26%；成交均价为12500元/平方米，与上年基本持平。
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如通過壓測，通常還款期最長25年，最高只能借六成，即需要較大筆首期。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。
严跃进表示，如果能把专业术语转化为通俗解读，此次南宁房贷政策事件的舆论反应可能会不同，之所以引起关注，就在于“房贷年龄期限延长至80岁”这句话比较拗口，很容易误解为“鼓励80岁的老年人购房”。 可以把此类政策通俗表达为“偿清房贷的年龄期限为80岁”“部分人员贷款年限可以由20年增加为30年”“信贷人员按照80岁的标准给你计算可以贷几年”，类似表述更加清晰易懂。 该行2月10日已下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁，即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。
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多数情况下，50岁以上或快要退休的人是很少会选择贷款买房的。 AASTOCKS.com Limited对于任何包含于、经由、连结、下载或从任何与本网站／应用程式有关服务所获得之资讯、内容或广告，不声明或保证其内容之正确性或可靠性。 对于阁下透过本网站／应用程式上之广告、资讯或要约而展示、购买或取得之任何产品、资讯资料，本公司亦不负品质保证之责任。
郑州新政发布后，郑州楼市明显出现热情高涨的情况，根据华夏时报的报道，新政发布后，郑州部分二手房止跌回升，有二手房源在“19条”新政发出的当天便涨价18万元；新房置业顾问的微信朋友圈有关“楼盘喜报”一类的动态也在逐渐增多。 至於二手資助房屋（例如白居二或綠表居屋二手市場）的按揭門檻則沒有如此寬鬆。 另外，由房協提供的其他資助房屋項目按揭則又有不同，在此先不多作說明。 綠置居出售的單位屬房委會公屋, 即未補地價的資助房屋，故按揭成數上限與未補地價的一手新綠表居屋看齊，最按揭成數為九五成，最長還款年期為 25 年，比一般私樓按揭可選的最長還款年期短 5 年。
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根南宁市住建局官网数据，今年1月21日-1月27日，南宁全市商品房网签成交套数同比增幅为415.79%，成交面积同比增长638.13%，回暖意味明显。 观点网讯：1月16日，根据中原按揭研究部及土地注册处数字指出，2022年12月录得14宗安老按揭登记，与11月份30宗相比减少16宗，按月减53.3%。 自安老按揭计划推出以来，中银香港一直高踞巿占率榜首位置，而12月份的14宗登记全归中银香港。 中原按揭 有些小型按揭代理行標榜可以為客戶解決任何按揭問題，但坊間流傳有個案是轉介客人至財務公司，更可能是披著按揭代理外表的不良財務中介。
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答：这种贷款模式背后实际上还是“贷代相传”，并不值得提倡。 不过，具体问题具体分析，这对于部分有需要的家庭还是有利的。 答：北京金诉律师事务所主任王玉臣律师提醒，这种做法有利有弊，作为购房人要慎重选择。 一般来说，到了60岁、70岁以后，很多人基本上就没有了工作能力，只能靠子女养老或者社保等方式养老。 这个时候，老人的支付能力是相对不佳的，一方面可能会影响到自己老年的生活品质，继续背着房贷。
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中新社北京2月14日电 (记者 庞无忌)近期，当地媒体报道，广西南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，引发广泛讨论。 中新社记者了解到，“房贷最多可还到80岁”确有其事，但目前仅限个别银行。 答：中原地产首席分析师张大伟表示，实际上现在正常工作的年轻人，是不需要使用接力贷买房的，因为现在银行对收入证明的审核并没有那么严格。 使用接力贷的购房者大都是出于改善性购房的目的，想多买一套房。
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大多数人到这个年龄也有一定积蓄了，买首套房的比例是很低的。 由於有政府作為綠置居按揭擔保人，故申請人毋須購買按揭保險，亦不必通過壓力測試，只需聲明家庭總收入就可向銀行申請到高成數按揭。 要留意，個別銀行有機會提出附加條件，例如要求申請人提供信貸紀錄 (銀行只會查閱，不會要求申請人提供TU) 或入息證明查閱。 为全港最大地产代理中原集团之成员，一直致力为客户提供最优质的按揭转介服务。
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南国早报微信公号消息，2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，记者从南宁多家银行了解到，确有其事，目前已有部分银行在执行。 不过据财联社，中信银行南宁分行相关负责人今日表示，外界对此规定理解有误。 近期总行统一下发文件，其中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。 今日（2月12日），据南宁当地媒体南国早报消息，2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，多家银行确认了该消息，已有部分银行开始执行该政策。 假如按揭申請人有穩定收入，沒有欠債，買的又是市區大型屋苑，當然能輕鬆獲得按揭貸款。