最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 中原按揭计算 本人已查阅贵公司的 私隐政策 和 收集个人资料声明 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 香港各大銀行為爭取客戶，提供很多按揭組合，有時真的令人花多眼亂。
若物業賣家委託地產代理放盤，賣買家均須向地產經紀繳付佣金。 一般而言，佣金為物業成交價1%，賣買家雙方可自行與經紀商議。
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如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。 中原按揭计算 对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向时代周报记者表示，房贷利率下降可以降低住房贷款成本，政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。
他称，此次政策依然有值得肯定的出发点，社会大众无需苛责。 2022年8月4日，北京市住建委发布消息称，中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等3宗试点地块的住房时，将给予优惠。 中原按揭计算 具体的政策支持包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%；其子女可作为共同借款人申请贷款；以及相应的贷款优惠利率。 据广西中原地产统计，截至2022年底，南宁新建商品住宅库存量为753万平方米，消化周期为20个月；其中去化周期最长的邕宁区达到了25个月。
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精明的置業人仕在買樓前應清楚自己的還款能力，選擇最合適自己的按揭組合。 本人已查阅贵公司的 私隐政策和 收集个人资料声明，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 对于刘阳来说，春节后的郑州楼市，透露出一丝暖意，他告诉时代周报记者，在春节前，他平均2-3天带一组客户看房，春节假期结束后，恰逢利率下降，带看频次急速增长，变成了1天带看2-3组。 中原按揭计算 “有的客户年前就约定了看房，还有一个客户看到利率下调后立马咨询了我，今天就让我带他看房了。
在刘阳带看的同时，手机里的工作微信群频频传来成交的好消息，刘阳向时代周报记者透露，“1月29日-30日，郑州成交新房+二手房数量在300套左右，比以前火多了。 ”另据中介小刘向时代周报记者提供的战报显示，贝壳郑州新房事业部开工2日认购单量突破150单。 当时郑州房贷利率是4.1%，按照手头预算，我们打算首付付70万，其余的140万走商贷，按照当时的贷款利率计算，月供要6765元，几乎占了我们家庭月收入的四成。
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中原地产也指出，不适合提前还款的情况包括房贷利率低、等额本息还款已到还款中期、等额本金还款期已过1/3等。 有人表示，2022年底预约了提前还贷，结果被告知去年10月的申请还没有处理完，可能要等到4月以后。 有国有大行信贷经理告诉记者：购房者想要提前还贷，预计有三个月的等待期。 不仅国有大银行难预约提前还贷，小银行也要排队1个月起，这在以前都是不可想象的事情。 特别是在2022年之前的高利率时期申请了房贷，现在手头不紧张，短期内或可见的中长期没有大额资金需求的客户，基本都在操作提前还贷。 “2022年之前没有过这么多人提前还贷，2021年下半年银行的贷款额度甚至还不够用呢。
根据合同约定，存量房贷客户每年的实际房贷利率只与利率重定价日前最近一期的LPR有关，但是加点部分就不能再变化。 江苏购房者张先生2021年10月在昆山购房后，在某国有大行办理首套房贷款，贷款金额120万元，30年期，利率为6.4%(LPR加点175个基点)。 中原按揭计算 随着LPR的下调和房贷政策的放宽，目前苏州主流银行的首套房贷利率已降至最低4.1%。 这意味着，张先生如果晚一年买房，房贷利率就能少2.3个百分点，120万元的贷款每月月供能少1700多元。 近日，张先生在互联网平台留言，希望银行能给他这样的房贷老客户也降降利率。
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数据显示，截至2022年底，南宁二手房价格已经连续下跌18个月；新房供求创下近年来新低；新建商品住宅库存量为753万平方米，消化周期为20个月。 近日，“广西南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的消息引起热议。 中信银行南宁某网点个贷经理对红星资本局表示，确实有这一政策，但还在预热阶段，没有正式推出。 另外，多家房企相关营销人员也称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进”。 无论用户是否申请房贷延期还款，房贷实际上每天都会产生利息。
中原地产首席分析师张大伟指出，近期住房贷款“提前还款潮”有多方面原因。 近年来，受经济下行和疫情反复等多重冲击，部分居民收入不稳定性增大，对未来预期不明朗。 部分借款人试图通过全部或部分提前还款来减轻还贷压力，降低住房消费负担。
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从2020年开始，居民新增房贷开始下降，而2022年更是出现断崖式下滑，这已经对银行的利息收入构成隐忧。 而如果居民提前还贷，就不仅是减少银行的预期利息收入，而是直接减少银行当期的利息收入了。 由于国内宏观经济环境仍处于修复阶段，实体经济回暖尚需时日，银行对外投资可选对象减少。 相较之下，房贷业务投资回报率更高，如果购房者提前还贷，将影响银行包括利息在内的收入，同时提前收回房贷资金后，如果又没有更多同等优质的投资标的，可能就会对购房者提前还贷软抵制。 不止“排队”，一些银行的手机银行提前还款的预约通道悄然关闭，也引起了广大购房者热议。
最近几个月，浦发银行深圳某支行的员工刘琦明显感觉到，提前还房贷的客户多了起来。 不少来咨询提前还贷的客户对刘琦说，闲钱没有地方投资了。 更有甚者，“某国有银行提前还贷的业务已经排到今年十月份了”，一位该行员工表示，该行曾专门开会讨论如何应对“还款激增”问题。
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但毋庸置疑，在疫情冲击，经济增速下滑压力加大，以及房贷利率与信用贷利率倒挂的背景下，降低房贷利率、支持刚需和改善已是大势所趋。 2022年11月，南宁楼市也曾因“买房享受免费乘坐10年地铁”活动引发关注。 红星资本局发现，花式上热搜背后，是南宁楼市面临的压力。 中原按揭计算 针对有人提出“如果人在80岁前没了，房贷没还完怎么办”的问题，魏俊玲律师告诉记者，继承人继承房子之后，《民法典》规定继承人要在财产范围之内承担债务。
经济日报2月1日发表文章《提前还房贷利大于弊吗》中表示：当前，部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起重视。 建议相关部门加快出台相关举措，引导银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步降低住房消费者的负担，有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题。 可加快引导5年期以上LPR下降，继续降低新增和存量住房贷款利率，减轻居民住房消费负担。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回覆阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。
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“此时下调房贷利率，客观上来看对于降低购房者成本，提振购房积极性，促进销售回温有着积极意义，但是认为仅靠此举就能摆脱长期以来的发展困境仍然为时尚早，后续仍需要实质性的、针对性的政策加持。 ”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄向时代周报记者表示。 而据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，当前5年期以上LPR为4.6%。
- 随着LPR的下调和房贷政策的放宽，目前苏州主流银行的首套房贷利率已降至最低4.1%。
- 1、想要了解自己当时的房贷利率，可以通过不少的方式，比如在贷款合同上面就能够清清楚楚、明明白白地标明房贷利率是多少。
- 据了解，对于张先生提出的下调加点的要求，其贷款银行曾回复表示，商业银行个人住房贷款利率执行市场化利率，受国家对房地产市场调控，央行、银监等部门出台的政策影响而上下波动。
- 11日，记者走访南宁五象新区、青秀区、兴宁区的多个楼盘发现，至少有8个楼盘在宣传这一房贷新政策。
- 即便如此，这30位读者今年适用的最新利率依然在5.38%至6.10%的高位(目前最新的5年期以上LPR为4.3%)。
- 其中，郑州首套房贷利率正式由4.1%调整为3.8%，四大国有银行广东珠海分支机构首套房贷款利率最低可按3.7%执行。
商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。 本页面所提到的房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。 由于网签数据不包含新认购的数据情况，为此，南宁市住建部门进行了市场调研。 调研结果显示，2023年春节1月21日-27日，南宁市区103个营业项目到访量2889组，商品房成交332套，成交面积约36000平方米，实际的成交量远大于网签数据。 据南宁晚报报道，2022年9月，南宁推出16条购房政策，分别从差别化信贷、公积金、人才购房等方面支持合理的刚性、改善住房需求。
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在此背景下，有网友在社交平台上分享了成功提前还贷无需多加等待的经验——拨打银行保险消费者投诉维权热线进行投诉。 鉴于目前提前还贷涉及的购房者人数较多，且排队等待的时间越来越长，银行监管部门有必要介入调查，譬如，查一查某些银行有没有故意拖延，对故意拖延的银行要进行公开约谈乃至处罚。 还要采取相应的措施督促银行提高办理效率，因为提前还贷不是借贷，不会增加银行的风险，银行审核没必要过度严苛。 这里需要提醒大家，在购房时，最需要注意的是“量力而行”。 此前形势大好时，许多朋友都会“豪掷万金”，撬动最大的杠杆，但是当下来看，楼市依旧在逐步复苏，不建议进行极端方式的购房，根据自己的储蓄与收入，衡量购房的总价与贷款额度，这才是最重要的。
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在中原地产首席分析师张大伟看来，郑州虽然是省会城市，但面临的房地产问题较多，特别是保交楼问题，在此情况下，银行新增信贷需求少，所以3.8%的房贷利率甚至还有进一步下调空间。 张大伟对时代周报记者表示，房贷利率下调到3.8%只是开始，后续很可能只有少数一些城市还能高于4%。 基于此，若居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，均按照调整前后房贷利率下限计算(即由4.6%降为4.4%)，以贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约120元，未来30年内共减少利息4万余元。 中原地产首席分析师张大伟向中新财经介绍，之前的政策是首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。 通俗来讲，首套房房贷将有可能大幅度降息20个基点。
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15日，中国人民银行、中国银保监会下发《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。 根据通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。 最近，差不多30个城市都下调了首套房贷款利率下限，最低降至3.7%。