一般的地產代理，美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤，同時拍賣物業網如環亞物業拍賣，及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣，並會有拍賣地點的地址。 同時，騙徒亦招攬其他人士提供銀行戶口，以收取犯罪得益。 騙徒會以「cold call」形式致電市民，訛稱為本地銀行或中介公司職員，能提供低息樓宇按揭貸款。
事實上，二手市場亦常有低市價成交個案，關鍵在於做多些資料搜集，即上千居搜尋各區筍盤。 但如果銀主盤同時存在僭建、遺失樓契、業權不清等問題，對承造按揭就有影響。 簽過臨時買賣合約，等同買家已接受物業的所有現況，簽約後即使發現業權問題，買家亦不能向銀行提出爭議。 如何買銀主盤 這種「暗標」出售的方式一般設招標期，銀行會在截標後售予出價最高的買家。
如何買銀主盤: 拍賣銀主盤: 物業負債
若果所有出價未符合銀行心目中價，銀行可重新招標。 這是由銀行決定，一般是45日成交，有別於一般二手樓成交期是由買賣雙方協議。 「半契樓」銀主盤可能因其中一位業主將自己的業權份額抵押比財務公司以獲取貸款，最後因拖欠貸款而被財務公司拍賣業權份額。 去年下半年受到中美貿易戰、加息影響，香港樓市開始出現下調。 根據金管局公佈的最新資料，2018年第四季錄得262宗新增的負資產個案，涉及金額11.89億港幣，是七個季度以來首次「零的突破」，市場因而始現「銀主盤」。
- 例如一個單位的銀行開價是 500 萬， 最高的拍賣或標書金額為 400 萬時， 銀行有可能不會接受， 但如果是 450 萬的話， 銀行有可能都可以接受的。
- 如果物業多輪招標均無人出價，銀行或委託拍賣行拍賣物業。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 類似於銀行，財務公司主要提供一攬子的貸款產品。
- 新地代理總經理陳漢麟昨日透露，有約兩成客源屬大手客，集團會視乎銷售情況而決定加推部署，料最快明日公布。
- 而單位所屬屋苑的物業估價，可能仍建基於升市時的成交數字。
而即使競投失敗後，也有可能因自己是出價最高的買家(之前出價最高者其實是「媒人」)，而拍賣行亦會找買家成交。 亦有第三個情況是，出價最高但價格不獲銀主接受時，銀主就會收回單位待下次再拍賣。 雖然銀主盤開價普遍較市價低，不少買家或已心中暗喜，以為最終成交價必然低於市場價格。 然而，銀主盤終究價高者得，即使拍賣行或會計師行開出低價，最後賣出價未必一定低於市場價格。
如何買銀主盤: 按揭查詢
有別於一般買賣由雙方商議成交期，銀主盤的成交期是由銀行決定，一般約一個半月，如需申請高成數按揭，應盡早提交申請。 只要買家出價高過銀行底價，銀主盤即屬「價高者得」，不似業主放盤般需要一輪議價拉鋸，甚至要與業主夾人緣。 這種「暗標」出售的方式一般有招標期，銀行會在截標後售予出價最高的買家。 部分銀主盤並非交吉放售，意思是原業主遷出前沒有將單位還原，銀主亦不會代為清空單位，睇樓時要有心理準備。
相反，假如是經拍賣行的話，做法就會稍有不同。 拍賣的形式和一般拍賣類似，都是由底價開始賣。 若果物業業權不完整，如屬於「半契樓」，銀行一定不提供按揭，申請人自己要全數支付樓價。
如何買銀主盤: 拍賣銀主盤懶人包
拍賣行推出拍賣類近「半契樓」的銀主盤時，作為準買家要有不能承造按揭的心理準備外，最好還要了解單位背景，包括現時仍持有業權的業主，跟放售人的關係? 因為上述因素，對購入業權後能否游說另一業權持有人，日後購入其份額以統一業權、又或者進駐該單位均有一定影響。 而且除此之外，買銀主盤跟買賣二手樓的流程，也截然不同。 一般來說，參與拍賣者成功競投後，便會馬上繳付樓價10%作為訂金、及簽署「正式買賣合約」，跟我們買賣二手樓，會先簽署「臨時買賣合約」不同。 至於申請按揭上，除非購入的是凶宅及「半契樓」，否則一般審批上跟二手樓並沒有太大分別，也能夠按正常年期批出三十年貸款，以及現時息率2.5厘批出按揭貸款。 顧名思義，「銀主盤」就是被銀行沒收的物業，背後跟業主放棄供樓有關。
另外，買家必須注意業主的背景，一旦業主曾借錢未還，有機會日後會遇上財務公司滋擾。 銀主盤可以預約睇樓，由於單位由業主無力償還債務至被銀行收樓，一般大概長達一年，空置期間單位可能出現失修，準買家睇樓時需仔細留意單位的現狀，並估計是否需要花一筆維修費用。 同理，如果物業本身有任何改裝、僭建或是結構上的違法問題，銀行亦會在合約中設有不負責的條款。 新買家最好先由相熟的代理、驗樓師傅或是律師，認真了解單位的狀況，再去決定是否購入該單位。 在這種情況下，銀行作為按揭資金的貸款方，又擁有該物業資產的出售權，便被稱為「銀主」，而這些物業就被稱為「銀主盤」。
如何買銀主盤: 公開市場業主叫價過高
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 如何買銀主盤 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
很多業主都要透過按揭經銀行借款買樓，但萬一有業主出現財政困難，例如經濟轉差導致失業或減薪，無法繼續還款而斷供。 另一方面，假如業主未能就供款問題與銀行達成協議，銀行有權沒收物業出售。 若樓市轉弱，物業淪為負資產，業主看淡樓市而主動放棄供樓，也是被稱為「銀主盤」。 如何買銀主盤 例如，一些物業可能是聯名擁有，而當中只有一名業權持有人無法償還銀行債務而要變賣業權還債。 如果買家貪平買了這種銀主盤，可能會面臨的就是要和另一位業權人同住的情況。
如何買銀主盤: 第四：新業主需繳丟空期間管理費 注意大廈維修費
另外，如果業主按揭太多而無法償還，又或者本身有大量外債等等，甚至是要申請破產等，都會衍生出被銀行收樓借條路。 如果銀行收到的最高價格的標書， 都覺得不能接受時， 如何買銀主盤 銀行便會選擇不將其單位出售， 而將其留在下一次的招標或拍賣。 業主在買入了銀主盤後， 有可能需要負責支付前業主拖久的管理費及水電費。 而且成交期也會被銀主限定為 45天， 不像其他的二手樓買賣中， 可以與賣家商討， 故此， 有需要做按揭的朋友們， 請預備好所有文件， 預早申請。
筆者最近收到一些關於銀主盤的查詢，現在與大家一起探討。 ，由於銀主盤由收樓到賣出只少歷時半年什至更長。 拍賣行一般都會登報紙廣告及舉辦開放日，有興趣的準買家可以實地視察物業，認為合適便參與拍賣。 假如買家最高出價仍低於銀行底價，那銀行便改為將單位留待下次重新拍賣。 檢查未清拆的僭建物也很重要，買家在查冊過程中，可了解到單位圖則，比較一下現時單位有沒有非法改動、有沒有未解除的法令、參考上手業主買入價等等。
如何買銀主盤: 銀主盤 購買注意4點 減低風險免中伏
拍賣當日，買家可以在拍賣場公開出價，價高者得。 若果買家出價低過底價，銀行仍可選擇重新拍賣。 銀行委託地產代理行放售物業，設有期限，如有買家有興趣，可經代理入標，標書內註明出價，然後遞交給銀行。 在截標後，銀行會檢視標書，採取「價高者得」方式把單位售予買家。
高鵬說，該屋苑單位伙數不多，故放盤及成交一向不多，目前並未有特色單位放盤，現時僅有三個分層單位推出市場放售，現時業主開價一億八千萬至二億五千萬放售，放盤叫價並未有受到前述單位影響。 小編會建議大家購買銀主盤時，最好先準備資金作裝修。 原因是有時單位可能丟空了一段時間，單位內或會出現牆紙天花剝落，水管滲漏等情況。 如果物業多輪招標均無人出價，銀行或委託拍賣行拍賣物業。 有興趣的買家可帶同臨訂，於拍賣當日即場出價。
如何買銀主盤: 購買銀主盤需注意事項
例如，假設原業主欠下銀行500萬，物業以480萬賣出，當中二十萬差價也是由原業主負責。 所以，銀主盤相關的債務，可簡單分為物業相關和業主相關，前者需要由新業主負責，後者則不用。 一般來說， 各大地產代理都會有列出近期出現的銀主盤， 同時， 各大物業拍賣網， 例如環亞物業拍賣、忠誠拍賣， 也會不時更新最近出現的銀主盤， 以及其拍賣地點。
- 隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。
- 買銀主盤不同買二手樓，在成交期上是由承按的銀行決定，一般成交期為45天。
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- 所謂「銀主盤」，簡單來說就是「屬於銀主的樓盤」，而所謂「銀主」即是「借錢給你的人」，亦即是銀行或財務公司。
- 因此買家在申請按揭時要注要時間，盡早申請預留較多時間讓銀行審批。
- 「銀主盤」是指業主沒有履行償還按揭嘅責任出現斷供，銀行將按揭物業沒收並出售嘅情況，該按揭物業便稱為「銀主盤」。
- 若業主或債務人拖欠銀行或財務機構的按揭，在機構一再催促下，債務人仍無力履行合約，機構便可把物業收回拍賣，以拍賣所得資金來償還欠款，該類單位就稱之為銀主盤。
而李明治有「股壇梟雄」之稱，於八、九十年代叱吒本港金融界。 不能承造按揭外，還要留意單位的背景，包括另一半業權人的身份、及有否鎖匙可進駐。 如何買銀主盤 拍賣後立即繳付10%訂金及簽署正式買賣合約，一般在45天後正式成交。
如何買銀主盤: 買入銀主盤 8大注意事項
一般來說，各大地產代理都會有列出近期出現的銀主盤，同時，各大物業拍賣網，例如環亞物業拍賣、忠誠拍賣，也會不時更新最近出現的銀主盤，以及其拍賣地點。 業主於2002年以614.4萬購入上址，近年以物業抵押借貸，最終淪為銀主盤。 該單位裝修尚算企理，只是牆身稍嫌陳舊，新買家若要求不高，稍作簡單翻新即可入住。 客廳雖然不是傳統方正設計，但仍然顯得闊落，大落地窗增加室內採光度，望半山開揚景及部分海景。 協和廣場連同一籃子車位，去年6月份被推出招標，當時市場估值高達15億元，以商場163,538平方呎計，意向呎價約9,172元。
如何買銀主盤: 按揭批左6大優勢
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如何買銀主盤: 拍賣銀主盤: 渣打「分期貸款」：高達HK$8,000迎新現金回贈＋HK$1萬現金回贈抽獎 + 獨家優惠，總值高達HK$28,280獎賞
換言之，該名效力了紅軍逾7年、立下過不少汗馬功勞的31歲前鋒，季後將會自由身離隊。 留意以上個案如要豁免SSD額外印花稅，是要真正銀主盤，即銀行入稟法院，申請強拍，而法庭也有判決，負債人需要賣樓，這樣才能豁免額外印花稅。 很多朋友當聽到以低於市價的價錢購入物業，很多時候便會想到，要買凶宅。 但其實， 除了買入凶宅，銀主盤也是一個非常好的選擇。 然而，很多朋友們在聽到「銀主盤」，都會覺得「不是什麼好東西」，但其實懂得挑選的話，分分鐘便能購入一個優質靚盤。 祖籍福建、馬來西亞出生的李明治，八十年代曾移居澳大利亞，及後轉戰香港，活躍於金融及房地產市場。