雖然臨時買賣合約已是有法律約束力的合約，但它只有一些基本條款，對雙方（特別是買方）之保障實在有限。 中原臨時買賣合約 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約去草擬，正式合約會包含更詳盡之條款並用作取代臨時合約。 但如雙方未能簽訂正式買賣合約（例如他們未能一致同意正式合約的所有條款），他們仍會受臨時買賣合約約束。 也就是說，倘若其中一方沒有按照合約條款履行責任，是需要向另一方作出賠償。
香港整體工商舖市場氣氛回暖，據中原（工商舖）資料統計，1月共錄約1,169宗租賃個案，成交金額約7,953萬元，按月上… 簽臨約是一個重要關口，代表正式落實購入單位，反悔不買會招致很大損失，做這個決定前，一定要多做資料搜集，搜尋盤源及勤睇樓，即上千居尋找各區筍盤。 唯一的例外，是買家轉名 / 加名予直系親屬（父母、子女、配偶、兄弟姊妹），這項交易可視作「內部轉讓」，因政府將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。 中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，上月二手洋房買賣合約登記錄得82宗，總值28.58億，較4月的42宗及8.04億，分別急升95.2%及2.55倍。 宗數是創2012年10月86宗後的逾9年半(115個月)新高，金額是創2013年12月57.77億元後的逾8年(101個月)新高。 顯示4月期間二手洋房市道明顯轉旺，加上政府發展北部都會區，刺激元朗傳統洋房交投活躍，推動二手買賣上揚。
中原臨時買賣合約: 簽訂正式買賣合約及繳付加付訂金（大訂）的一般步驟是怎樣？
若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。 若準買家突然反悔取消交易，除了要賠償業主的訂金外，也要支付買賣雙方的律師費、以及經紀佣金，同時業主有權將單位重售並追收差價。 例如原本雙方協議成交價500萬元，但準買家反悔取消交易，其後若業主出售單位時，僅以480萬元售出，該20萬元的差價可向上手買家追討。
在加名在轉售交易中，原先的買方將成為「確認人」，而新的買方將成為「轉購人」，但卻需要支付「額外印花稅」，除非加名或轉名為「直系親屬」，則可豁免繳付「額外印花稅」。 簽完臨約，買家便可憑合約到銀行申請按揭，銀行會待收齊文件，並於成交當日放款予買方律師，由買家代表律師代為支付樓價。 根據《物業轉易及財產條例》（香港法例第219章）第3條，除非土地（包括房屋 / 樓宇單位 / 中原臨時買賣合約 大廈）買賣合約是以書面訂立，否則法庭不會審理與土地買賣有關的法律訴訟。 換言之，如果閣下透過口頭協議買賣一個物業，便得不到法律的保障。
中原臨時買賣合約: 代理：咁買賣一定要簽約嘅，唔可以唔簽約啦，你你你其實係咪應該有check到㗎田土廳？check到有簽約㗎。
閣下需要把一切所知的如實告知地產代理，他們亦應盡力核對閣下所提供的資料。 中原臨時買賣合約 如有關資料實屬有誤而令買方蒙受損失，閣下及/或受託的地產代理可被買方追討賠償。 若賣方選擇違約，他便需要退回首期訂金，同時要支付買家部分的經紀佣金。 在樓市暢旺的時候，為免業主「臨門反口」，買家往往會提高訂金比例，減低業主反口的意欲，甚至可以寫上「必買必賣」的附加條款，規範雙方必須完成交易。
臨約雖比及後簽立的「正式買賣合約」簡短，但仍具有法律約束力。 如買賣一方簽約後不履行合約條款，須對另一方作出賠償。 初次買樓，不單止要仔細閱讀買賣協議條款，入市前更應搜羅樓市資訊，比較樓盤優劣，即上千居搜尋全港各區筍盤。 代理：你……你應該……反而我比少少建議你呀，你問一啲律師樓，一單買賣邊d野會註上去、邊d野唔註上去，同埋點解我要check嘅嘢我check唔到呢？ （記：律師正是說不會沒有代理資料）你問多幾個律師啦，所以我咪話你問一啲做物業嘅律師囉，你問一啲做開物業既律師啦，有啲律師係冇做開物業嘅呢可能佢都未必答到你。 代理：Er……佢落田土廳都大部分係叫買賣合約㗎嘛，咁樣囉，個程序係咁樣。
中原臨時買賣合約: 臨時訂金＋「撻訂」原因
主要原因在於現行法例下，即使租約期滿，租客要是不配合遷出，業主做妥善的處理還是需要透過法律程序收回物業。 在簽署臨時買賣合約後14日，買賣雙方就會再簽正式買賣合約，買家亦在這天交「大訂」，這裡就講講一般步驟及注意事項。 簽完臨時買賣合約後是可以轉名的，原買方會變成「確認人」，新買方會變成「轉購人」。 除非新的轉購人是確認人的直系親屬，這個程序就會牽涉「額外印花稅」。 一般的直系親屬轉名或加名都需要繳交「第2標準稅率」從價印花稅。
很多人都以為透過按揭中介申請按揭需要繳付手續費，答案是不用的。 按揭中介在成功轉介申請人承造按揭後，銀行會支付按揭中介的佣金，而申請人是無需付費的。 與此同時，當簽定「臨時買賣合約」後，準買家已經可往銀行承造按揭，他們可以自己走入附近的銀行查詢，或透過坊間的按揭中介公司協助。
中原臨時買賣合約: 臨時賣買合約和正式賣買合約的條款有差異，情況會怎樣？
在買樓過程中，簽署臨約與正約的用意各不同，臨約的作用是確立交易意向，而正約的作用是確立條款，以及物業是否具有良好業權。 中原臨時買賣合約 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 計算印花稅（物業）印花稅收費加蓋印花的期限及延期繳交住宅物業交易印花稅須加蓋印花的文件及人士額外印花稅注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。
一般而言，新單位的完成交易日期/交吉日為發展商/賣方向買方發出上述通知後的 14 天內。 因為根據法律案例，相關條款必須在「臨時買賣合約」中列出，未必可以在「正式買賣合約」中再加入跟「臨約」不同的條款。 臨時買賣合約及正式買賣合約均會刊載買賣雙方的姓名、地址及身份證號碼、物業資料、購買價、成交日期，印花稅等基本資料，如果物業有天台或車位，也會在兩份合約中清晰列明。 「臨時買賣合約」的物業資料較為簡單，地址根據土地註冊處的地址而填寫，而「正式買賣合約」的物業資料更為詳細，包括地段號碼、土地不分割份數數目、政府租契年期、公契詳情等。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，其公司法律部正就最新情況研究，包括在臨時買賣合約加入附加條款，避免買賣雙方因為政府禁足令而未能完成交易、或致遭殺訂而損失訂金。 臨時買賣合約是一份買方、賣方與地產代理之間的協議，除了一些基本元素外，其他細節均可以自行商議。
中原臨時買賣合約: 作為賣方 / 業主，如果我透過地產代理放售自己的單位，是否一定要簽署地產代理協議？
據地產代理監管局數據顯示，截至今年1月底，全… 內地與香港於下周一起將全面正常通關，為本港經濟復常帶來喜訊，樓市料會受惠旺勢，樓價也可望高升。 房協今日（13日）宣布，轄下過渡性房屋策誠軒因部分居民遷出，明日（14日）起接受新一輪申請，提供約30個單位。 房協宣布，轄下過渡性房屋策誠軒因部分居民遷出，今日（14日）起接受新一輪申請，提供約30個單位，月租介乎2856至5…
同時律師會協助買家為文件打釐印費，首次置業買家只需繳交「第一標準」第二部份的稅率而定，準業主也要預備相關金額的支票。 由於買賣雙方的議價過程中，有時業主未必一定會現身，代理可能要求買家先單邊簽好一份「臨時買賣合約」，再經由代理親身交往業主加簽文件，但準買家要保持警覺。 例如代理要求準買家交出訂金時，訂金最好交予律師託管，以免業主收訂後失蹤。
中原臨時買賣合約: 地產代理可否同時為買賣雙方服務？
一手市場爆發推盤潮，發展商連環啟動推盤攻勢，爭奪各路客源。 新鴻基地產屯門兆康NOVO LAND第2B期，籌備工… 【信報】稱，美聯樓價指數，六周累升1.33%。 踏入2023年，私人住宅樓價持續向上，美聯物業按全港138個主要中小型私…
- 解除現有按揭 買賣雙方知悉物業現時是受制於在正式買賣合約內詳列的按揭。
- 往往是借貸人擔心供樓利息突然大幅波動，而寧願在特定期內鎖定按揭息率。
- 賣方的身分將決定在之後的轉讓契內賣方就業權所作出的隱含式的契諾內容。
- 一般而言，除非買賣雙方在「臨時買賣合約」列出「必買必賣」的條款，否則買賣雙方在簽署「臨時買賣合約」後，並在簽署確立「正式買賣合約」前放棄交易，只需按合約條款作出賠償便可以。
他又指，在疫情持續的兩年間，中原之前已就強制隔離情況加入相應條款，讓受影響的買賣雙方可於隔離期結束後的14天內，繼續完成交付大訂、簽正式買賣合約或完成交易程序。 若政府落實禁足，新條款預計會加入在臨時買賣合約的附件之中，以保障買賣雙方。 除買賣合約外，據知連租賃合約也同樣加入附加條款，以保障業主及租客，減少不必要爭拗。 一般在簽署「臨時買賣合約」後的十四天，雙方便會前往律師樓簽署「正式買賣合約」，屆時業主要準備扣除細訂後、樓價餘額的一成，亦即俗稱「大訂」以支票形式交予律師樓。
中原臨時買賣合約: 臨時買賣合約一般會包含甚麼條款？
一個好普通嘅成交，亦都係我哋做嗰啲野全部都係跟足晒程序嘅，（笑）你又唔使咁擔心，都冇乜特別。 （記：咁合約係咪都要寫？）最緊要睇樓紙之嘛，冇睇樓紙就唔係一個協議嚟㗎嘛，即係你跟咗我睇，要跟我買囉。 （記：睇樓紙能否查閱？）咁又唔得，因為睇樓紙係我哋公司嘅文件嚟㗎嘛，即係除非個客唔畀佣我哋，我哋用睇樓紙追之嘛。 （記：田土廳內的是合約還是睇樓紙？）合約，梗係合約啦，唔係合約都做唔到成交啦。
他們各自委託地產代理處理這項交易，而雙方將會簽訂臨時買賣合約。 「臨時買賣合約」，是準買家跟業主成功傾價後，跟業主簽署確立買賣的一份文件。 當雙方也簽定了臨約後，則代表買賣雙方同意按合約上的價格、成交日期作出交易。 期後買賣雙方需根據合約列出的成交期，在指定期內簽定「轉讓契約」完成交易。 因此，成為業主的第一步，就是要認識「臨時買賣合約」。 睇中心儀單位，跟業主成功議價後，準買家便進入買賣程序了。
中原臨時買賣合約: 地產博客
當 B 小姐給予書面指示後，該地產代理才可安排提款並轉交賣方。 因為他打算委託超過一間地產代理，所以便不可在協議上訂明該地產代理是獨家代理。 如欲了解更多有關賣方簽署的地產代理協議，請登入此處。
中原臨時買賣合約: VI. 完成買賣交易
因為雖然「臨時買賣合約」也具有法律效力，但由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」間的十四天時間內，若任何一方反悔，實情只需賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金便可以。 所以遇著樓價急升時，準買家為防業主出售後反悔，往往會提高訂金比例，藉以增加業主反悔代價。 以防任何一方取消交易，部份人會要求在「臨時買賣合約」上，加上「必買必賣」條款，意思是買賣雙方必須完成交易。
中原臨時買賣合約: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
按金額分類方面，2023年1月份價值六百萬元以上的二手居屋買賣升幅最多，錄45宗，按月急升80.0%。 其次是價值四百萬元或以下的買賣，錄242宗，按月上升62.4%。 價值四百至五百萬元及五百至六百萬元的買賣，分別錄251宗及106宗，按月上升46.8%及29.3%。